關于某某房屋的租賃及物業(yè)管理服務協(xié)議第一條租賃物基本情況甲方（出租人）將位于某某市某某區(qū)某某路某某號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方（承租人）使用。該房屋建筑面積為XXX平方米，產(chǎn)權證號為XXX，房屋用途為居住/辦公/商業(yè)（根據(jù)實際情況勾選）。甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利瑕疵，并對該房屋擁有合法出租權；乙方已對房屋現(xiàn)狀進行實地查驗，確認房屋結構、設施設備及裝修狀況符合使用需求。第二條租賃期限租賃期限：自2025年XX月XX日起至2028年XX月XX日止，共計36個月。續(xù)租條款：租賃期滿前60日，乙方如需續(xù)租，應向甲方提交書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。雙方就續(xù)租達成一致的，應另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議；未達成一致的，本合同自動終止，乙方應于期滿后15日內騰空房屋并辦理交接。第三條租金及支付方式租金標準：每月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金包含房屋使用費、物業(yè)管理基礎服務費（不含公攤水電費、專項維修資金等）。支付周期：租金按季度支付，首次租金應于本合同簽訂之日起5日內支付，之后每期租金應提前10日支付至甲方指定賬戶：開戶名：XXX開戶行：XXX銀行XX支行賬號：XXXXXXXXXXXXXX租金調整：租賃期內前2年租金保持不變，第3年如需調整，甲方應提前90日書面通知乙方，調整幅度不超過原租金的5%，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第四條押金與其他費用押金：乙方應于簽約當日支付押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為乙方履行本合同義務的擔保。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且房屋設施完好，甲方應于30日內無息退還押金。其他費用：水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費：由乙方按實際用量向相關部門繳納，甲方提供繳費賬戶信息協(xié)助。物業(yè)管理費：按房屋建筑面積XXX元/平方米/月計算，由乙方直接支付給物業(yè)服務企業(yè)，具體標準及支付方式見本協(xié)議“物業(yè)管理服務”章節(jié)。維修基金：乙方承擔房屋自用部分維修費用，公共區(qū)域及主體結構維修費用從物業(yè)專項維修資金中列支（依據(jù)《住房租賃條例》第12條）。第五條房屋的使用與維護使用限制：乙方不得擅自改變房屋用途或結構，不得在非居住空間（如廚房、陽臺、地下儲藏室）單獨出租或違規(guī)搭建。確需裝修的，應提前15日提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，裝修費用由乙方承擔。維護責任：甲方責任：負責房屋主體結構、供水供電主管道、電梯等公共設施的維修（響應時限24小時），費用由甲方承擔。乙方責任：因使用不當導致門窗、家電、衛(wèi)浴等設施損壞的，乙方應在7日內維修或賠償；租賃期內定期清潔房屋，保持設施完好。安全義務：乙方應遵守消防規(guī)定，不得堵塞消防通道，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時通知甲方及物業(yè)公司。第六條物業(yè)管理服務內容服務范圍：由甲方委托的XXX物業(yè)服務有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）提供以下服務：公共區(qū)域清潔：每日清掃樓道、電梯，每周清理垃圾中轉站，每月對公共區(qū)域消毒2次。設施維護：電梯每月維保1次，消防設施每季度檢查1次，供水供電系統(tǒng)定期巡檢并記錄。安保服務：24小時保安巡邏，監(jiān)控系統(tǒng)實時運行，外來人員需登記方可進入。綠化養(yǎng)護：公共綠地每周澆水2次，每月修剪、施肥1次，病蟲害防治及時響應。服務標準：物業(yè)公司應達到《2025年城鎮(zhèn)物業(yè)管理服務標準》，具體包括：公共設施完好率≥98%投訴響應時間≤2小時，處理完畢≤3個工作日綠化覆蓋率≥30%，無大面積枯萎現(xiàn)象。第七條物業(yè)管理費用與支付收費標準：物業(yè)管理費按房屋建筑面積計算，具體為：居住用途：2.5元/平方米/月商業(yè)用途：5元/平方米/月支付方式：乙方應于每月5日前通過線上平臺（如“XXX物業(yè)APP”）支付，逾期支付的，物業(yè)公司有權按日收取0.05%的滯納金。服務監(jiān)督：乙方有權通過業(yè)主委員會或“12345政務服務熱線”監(jiān)督物業(yè)服務質量，甲方協(xié)調物業(yè)公司每季度公示服務報告。第八條合同的變更、解除與終止協(xié)商變更：任何一方需變更合同條款的，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。單方解除：甲方因房屋拆遷、產(chǎn)權轉讓等特殊情況需提前解除合同的，應提前90日書面通知乙方，并支付2個月租金作為補償。乙方因工作調動等原因需提前退租的，應提前60日書面通知甲方，押金不予退還，且需支付1個月租金作為違約金。法定終止：因不可抗力（如地震、火災）導致房屋無法使用的，本合同自動終止，雙方互不承擔責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。第九條違約責任甲方違約：未按時交付房屋的，每逾期1日按日租金的2倍支付違約金；擅自提高租金或無故扣減押金的，應退還差額并支付押金20%的違約金。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期1日按應付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權解除合同并收回房屋；擅自轉租、改變房屋結構的，甲方有權沒收押金并要求乙方恢復原狀，損失由乙方承擔。第十條爭議解決與其他爭議解決：因本合同引起的糾紛，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。通知與送達：所有書面通知應以郵寄或電子郵件方式送達對方預留地址，郵寄地址變更應提前10日書面告知。合同生效：本合同一式3份，甲乙雙方各執(zhí)1份，物業(yè)公司備案1份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租人）簽字：_______________