地下商業(yè)租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)或個(gè)人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)或個(gè)人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[具體代碼]鑒于甲方擁有地下商業(yè)物業(yè)的合法出租權(quán)，乙方有意承租該地下商業(yè)物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就地下商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.位置與范圍甲方將位于[具體地點(diǎn)]的地下商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）出租給乙方使用。該物業(yè)具體位置為地下[X]層，其范圍以雙方共同確認(rèn)的租賃區(qū)域平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一，與本合同具有同等法律效力。2.建筑面積與使用面積該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為計(jì)算租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。第二條租賃用途1.乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的租賃用途。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，該物業(yè)的租金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；第[X+1]年至第[X+2]年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；以此類(lèi)推，后續(xù)每年租金按照上一年租金的[X]%遞增。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即每季度首月的[具體日期]前支付本季度的租金。乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。第五條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將該物業(yè)完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。3.如乙方在租賃期間違反本合同的約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。第六條物業(yè)交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將該物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同簽署物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)該物業(yè)的交付狀況。2.返還租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方應(yīng)在期滿(mǎn)或終止之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將該物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（正常使用損耗除外），并將該物業(yè)完好返還給甲方。乙方逾期不返還的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。第七條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為和違反本合同約定的行為。在租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，收回該物業(yè)。2.義務(wù)保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。按照本合同的約定將該物業(yè)按時(shí)交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，確保該物業(yè)的正常使用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定合法使用該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，對(duì)該物業(yè)享有排他的使用權(quán)，有權(quán)排除他人的干擾和侵害。有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行義務(wù)，保障該物業(yè)的正常使用。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。愛(ài)護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)該物業(yè)的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納。在租賃期間，負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部的衛(wèi)生、消防、安全等管理工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全有序進(jìn)行。第八條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前[X]個(gè)工作日向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行施工。2.乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范要求，不得影響該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和安全。3.裝修或改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修或改造造成該物業(yè)或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方對(duì)該物業(yè)的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無(wú)償歸甲方所有。第九條物業(yè)管理1.該物業(yè)由[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的保潔、保安、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將該物業(yè)按時(shí)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該物業(yè)，并沒(méi)收乙方已支付的租賃保證金。如乙方違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該物業(yè)，并要求乙方按照本合同約定的租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條