土地合作投資合同范本甲方（投資方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（土地提供方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有資金及項目開發(fā)運營能力，乙方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就土地合作投資事宜達成如下協(xié)議：一、合作土地基本情況（一）土地位置該土地位于[詳細地理位置描述]，其四至范圍為：東至[具體標志物或地點]，南至[具體標志物或地點]，西至[具體標志物或地點]，北至[具體標志物或地點]。（二）土地面積土地總面積為[X]平方米（以土地使用權證記載為準）。（三）土地用途該土地用途為[具體用途，如商業(yè)用地、工業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。（四）土地權屬乙方保證對該土地擁有合法、完整的土地使用權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制權利的情形。乙方應向甲方提供土地使用權證等相關權屬證明文件的復印件，并保證復印件與原件一致。二、合作方式（一）投資與權益分配1.甲方負責提供項目開發(fā)所需的全部資金，預計投資總額為人民幣[X]元。投資資金將根據(jù)項目開發(fā)進度分期投入，具體投入時間和金額由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式記錄。2.乙方以其擁有的上述土地使用權作為合作投資。經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地使用權作價人民幣[X]元，占合作項目總權益的[X]%；甲方的資金投入占合作項目總權益的[X]%。（二）項目開發(fā)與運營1.雙方共同成立項目開發(fā)運營管理小組，負責合作項目的開發(fā)、建設、銷售、運營等工作。管理小組由[具體人數(shù)]人組成，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人。管理小組設組長一名，由[雙方協(xié)商確定的一方人員擔任]擔任。2.項目開發(fā)方案、建設規(guī)劃、銷售策略等重大事項須經(jīng)管理小組全體成員一致同意后方可實施。如雙方在重大事項上無法達成一致意見，應按照雙方的權益比例進行表決，表決結果對雙方具有約束力。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）按照本合同約定的權益比例分配合作項目的利潤。（2）對項目開發(fā)運營管理小組的工作進行監(jiān)督，有權查閱項目的財務賬目和相關資料。（3）在合作項目符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，享有優(yōu)先購買合作項目部分物業(yè)的權利。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額及時投入資金，確保項目開發(fā)順利進行。如因甲方資金未能按時到位導致項目延誤或產(chǎn)生其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）遵守項目開發(fā)運營管理小組的各項規(guī)章制度，積極配合乙方及管理小組的工作。（3）保守合作項目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項目開發(fā)方案、客戶信息等相關資料。（二）乙方權利與義務1.權利（1）按照本合同約定的權益比例分配合作項目的利潤。（2）對項目開發(fā)運營管理小組的工作進行監(jiān)督，有權查閱項目的財務賬目和相關資料。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先參與合作項目后續(xù)開發(fā)建設的權利。2.義務（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將土地交付給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理土地使用的相關手續(xù)。（2）保證土地符合項目開發(fā)的要求，如因土地存在質量問題或其他瑕疵導致項目開發(fā)受阻或產(chǎn)生損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（3）積極配合甲方及項目開發(fā)運營管理小組的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（4）保守合作項目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項目開發(fā)方案、客戶信息等相關資料。四、項目開發(fā)進度與期限（一）開發(fā)進度安排1.項目開發(fā)分為以下幾個階段：（1）前期準備階段（自本合同簽訂之日起至[具體日期]）：完成項目立項、規(guī)劃設計、報建等前期工作。（2）建設施工階段（自[具體日期]至[具體日期]）：完成項目的主體建設、裝修裝飾等工程。（3）銷售運營階段（自[具體日期]起）：開始項目的銷售、招商、運營等工作。2.雙方應按照上述開發(fā)進度安排，制定詳細的工作計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因導致開發(fā)進度延誤的，雙方應協(xié)商調(diào)整開發(fā)進度計劃，并以書面形式確認。（二）合作期限本合同合作期限自本合同簽訂之日起至合作項目完成開發(fā)、銷售、運營等全部工作，并完成利潤分配之日止。如合作項目在合作期限內(nèi)未能完成，雙方應協(xié)商延長合作期限，并簽訂書面協(xié)議。五、利潤分配與虧損承擔（一）利潤分配1.合作項目的利潤在扣除各項成本、稅費、預留資金等費用后，按照雙方的權益比例進行分配。利潤分配每年進行一次，具體分配時間為每年的[具體日期]。2.預留資金用于項目的后期維護、保修等費用，預留比例為項目總利潤的[X]%。預留資金在項目保修期滿后，如無剩余費用，應按照雙方的權益比例進行分配。（二）虧損承擔如合作項目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的權益比例分擔虧損。虧損分擔應在每年的利潤分配時一并進行核算。如一方承擔的虧損超過其應承擔的比例，另一方應在接到通知后的[X]日內(nèi)將超出部分支付給承擔虧損較多的一方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和金額投入資金，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.如甲方違反本合同約定的其他義務，導致合作項目受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間交付土地或土地存在權屬糾紛、質量問題等導致項目開發(fā)受阻的，每逾期一日，應按照土地使用權作價金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已投入的資金及利息，同時賠償因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方違反本合同約定的其他義務，導致合作項目受到損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決方案，如無法達成一致意見，任何一方均有權解除本合同。（三）通知與送達1.雙方之間的通知、文件等應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達、傳真送達等。2.一方變更聯(lián)系方式或送達地址