地產(chǎn)承包開發(fā)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承包方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[地塊具體位置]的地產(chǎn)開發(fā)權，乙方具備相應的地產(chǎn)開發(fā)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該地產(chǎn)的承包開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、合同標的物（一）地塊基本情況甲方提供的開發(fā)地塊位于[地塊具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。該地塊的土地使用權證號為[具體證號]。（二）地塊現(xiàn)狀該地塊目前的現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如閑置、有部分建筑物等]，地上附著物情況為[詳細說明地上是否有建筑物、樹木等及其相關情況]。甲方應在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該地塊的詳細地質(zhì)勘察報告、規(guī)劃設計條件等相關資料。二、承包開發(fā)范圍及內(nèi)容（一）開發(fā)范圍乙方的承包開發(fā)范圍為上述地塊內(nèi)的全部土地及地上附著物（如有），具體以甲方提供的紅線圖和相關規(guī)劃文件為準。（二）開發(fā)內(nèi)容1.規(guī)劃設計：乙方負責根據(jù)甲方的要求和相關規(guī)劃部門的規(guī)定，完成該地塊的整體規(guī)劃設計方案，包括但不限于建筑布局、戶型設計、景觀設計等。規(guī)劃設計方案須經(jīng)甲方和相關部門審批通過后方可實施。2.工程建設：乙方按照經(jīng)審批通過的規(guī)劃設計方案進行工程建設，包括但不限于基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程、配套設施工程等。工程建設應符合國家和地方相關的建筑工程質(zhì)量標準和安全規(guī)范。3.配套設施建設：乙方負責建設該地塊內(nèi)的配套設施，如道路、給排水、供電、供氣、通信、綠化等，確保配套設施與主體工程同步建設、同步交付使用。4.銷售與運營：在項目建設完成后，乙方負責該地產(chǎn)項目的銷售與運營工作，包括制定銷售策略、開展營銷活動、辦理銷售手續(xù)等。銷售與運營方案須經(jīng)甲方審核同意。三、合同期限本合同的承包開發(fā)期限自本合同生效之日起[X]年。如因不可抗力或政府原因?qū)е麻_發(fā)進度延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同期限可相應順延。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）有權對乙方的開發(fā)建設工作進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定和相關規(guī)定進行開發(fā)建設。（2）有權對乙方的規(guī)劃設計方案、工程建設方案、銷售與運營方案等進行審核，提出修改意見。（3）按照合同約定收取承包開發(fā)費用。2.義務（1）在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該地塊的土地使用權證、規(guī)劃設計條件等相關資料，并協(xié)助乙方辦理相關開發(fā)建設手續(xù)。（2）協(xié)調(diào)政府相關部門和周邊居民的關系，為乙方的開發(fā)建設工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（3）按照合同約定支付乙方應得的費用。（二）乙方權利與義務1.權利（1）有權按照合同約定自主開展開發(fā)建設工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位等。（2）在符合合同約定和相關規(guī)定的前提下，有權對規(guī)劃設計方案、工程建設方案等進行優(yōu)化和調(diào)整。（3）按照合同約定收取銷售與運營收益。2.義務（1）嚴格按照合同約定和相關規(guī)定進行開發(fā)建設，確保工程質(zhì)量和安全。（2）在開發(fā)建設過程中，及時向甲方報告工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）按照合同約定支付承包開發(fā)費用。（4）負責辦理該地產(chǎn)項目的各項開發(fā)建設手續(xù)，承擔相關費用。（5）在項目建設完成后，按照國家和地方相關規(guī)定，對該地產(chǎn)項目進行保修和維護。五、承包開發(fā)費用及支付方式（一）承包開發(fā)費用本項目的承包開發(fā)費用包括土地出讓金、工程建設費用、配套設施建設費用、銷售與運營費用等，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體費用明細見附件一。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付承包開發(fā)費用的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在規(guī)劃設計方案經(jīng)甲方和相關部門審批通過后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付承包開發(fā)費用的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在工程建設主體結(jié)構完工后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付承包開發(fā)費用的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.在項目建設完成并通過竣工驗收后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付承包開發(fā)費用的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余的承包開發(fā)費用作為質(zhì)量保證金，在項目保修期滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方應無息退還乙方。六、銷售與運營收益分配（一）銷售與運營收益該地產(chǎn)項目的銷售與運營收益包括房屋銷售收入、商鋪租賃收入、停車位銷售收入等。具體收益情況以實際發(fā)生為準。（二）收益分配方式1.在扣除承包開發(fā)費用、相關稅費和預留的維修基金后，甲乙雙方按照[具體比例]進行收益分配。2.乙方應在每個會計年度結(jié)束后[X]日內(nèi)，向甲方提供該年度的銷售與運營收益報表，并按照約定進行收益分配。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定提供相關資料或協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方開發(fā)建設工作延誤的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如甲方未按照合同約定支付乙方應得的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反合同約定，擅自干涉乙方的開發(fā)建設工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的期限完成開發(fā)建設工作，每逾期一日，應按照承包開發(fā)費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準進行開發(fā)建設，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工或修復，直至達到質(zhì)量標準。如給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.如乙方未按照合同約定支付承包開發(fā)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。4.如乙方違反合同約定，擅自改變規(guī)劃設計方案或工程建設方案，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明文件。（三）合同變更與解除本合同的變更與解除