外墻維護維修合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有[建筑物具體名稱及詳細地址]的建筑物，需要對該建筑物的外墻進行維護和維修工作，乙方具備從事外墻維護維修的專業(yè)資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容及要求（一）服務內(nèi)容乙方負責對甲方所有的位于[建筑物具體地址]的建筑物外墻進行全面的維護和維修工作，具體包括但不限于以下方面：1.外墻清潔：采用專業(yè)的清潔設備和環(huán)保清潔藥劑，對建筑物外墻表面的灰塵、污漬、油污等進行徹底清潔，恢復外墻的原有外觀。清潔范圍包括但不限于玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、涂料墻面等不同材質的外墻。2.裂縫修補：對建筑物外墻出現(xiàn)的裂縫進行詳細檢查和評估，根據(jù)裂縫的大小、深度和位置，采用合適的修補材料和工藝進行修補，確保裂縫不再擴展，防止雨水滲漏等問題。3.脫落部位修復：對建筑物外墻出現(xiàn)的脫落、空鼓等部位進行修復，包括重新粘貼石材、鋁板，修補涂料墻面等，保證外墻的完整性和安全性。4.密封膠更換：檢查建筑物外墻的密封膠狀況，對老化、損壞的密封膠進行更換，確保外墻的密封性能，防止雨水、空氣等滲漏。5.防腐處理：對建筑物外墻的金屬構件進行防腐處理，如涂刷防腐漆等，延長金屬構件的使用壽命，防止生銹腐蝕。6.其他維護維修工作：根據(jù)甲方的要求和建筑物外墻的實際情況，進行其他必要的維護維修工作，如更換損壞的玻璃、修復變形的幕墻框架等。（二）服務要求1.質量標準：乙方應按照國家和地方相關的建筑施工及質量驗收標準進行外墻維護維修工作，確保維修后的外墻質量符合安全、美觀、耐用的要求。具體質量標準如下：外墻清潔后，表面應干凈、無污漬、無殘留清潔劑痕跡，不同材質的外墻應恢復其原有色澤和光澤。裂縫修補后，修補部位應與周圍墻面平整一致，無明顯裂縫痕跡，強度應滿足設計要求。脫落部位修復后，修復部位應牢固、平整，與周圍墻面的銜接應自然、美觀，無明顯色差。密封膠更換后，密封膠應飽滿、平整，密封性能良好，無氣泡、裂縫等缺陷。防腐處理后，金屬構件表面的防腐漆應均勻、無流墜、無漏刷現(xiàn)象，防腐效果應符合相關標準要求。2.安全要求：乙方應嚴格遵守國家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定詳細的安全施工方案，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中的人員安全和建筑物的安全。具體安全要求如下：乙方應為施工人員配備必要的安全防護用品，如安全帽、安全帶、安全鞋等，并要求施工人員正確佩戴和使用。在施工過程中，乙方應設置明顯的安全警示標志，劃定施工區(qū)域，防止無關人員進入施工區(qū)域。乙方應定期對施工設備和工具進行檢查和維護，確保其安全性能良好。乙方應加強對施工人員的安全教育和培訓，提高施工人員的安全意識和操作技能，避免發(fā)生安全事故。3.環(huán)保要求：乙方應采用環(huán)保型的清潔藥劑和維修材料，減少對環(huán)境的污染。在施工過程中，乙方應妥善處理施工廢棄物，不得隨意丟棄，應按照相關規(guī)定進行分類收集和處理。二、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至外墻維護維修工作全部完成并經(jīng)甲方驗收合格之日止。預計施工期限為[X]天，自[開工日期]起至[竣工日期]止。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延。三、合同價款及支付方式（一）合同價款本合同的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價款為含稅價，包括乙方完成本合同約定的全部服務內(nèi)容所需的人工、材料、設備、運輸、保險、利潤、稅費等一切費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為預付款，用于乙方采購材料和組織施工人員。2.進度款：乙方完成外墻維護維修工作量的[X]%時，甲方應在[X]個工作日內(nèi)支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.驗收款：外墻維護維修工作全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質保金：甲方預留合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為質保金，質保期為自驗收合格之日起[X]年。質保期內(nèi)，如外墻出現(xiàn)質量問題，乙方應免費進行維修。質保期滿后，如無質量問題，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將質保金無息支付給乙方。四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的質量標準和施工進度進行施工。有權要求乙方提供施工過程中的相關資料和報告，如施工方案、質量檢驗報告等。對乙方施工過程中出現(xiàn)的質量問題、安全問題等有權提出整改要求，并要求乙方承擔相應的責任。驗收合格后，有權獲得符合合同約定質量標準的外墻維護維修成果。2.義務按照合同約定的時間和方式支付合同價款。為乙方提供施工所需的必要條件，如施工用水、用電、臨時場地等。協(xié)調與周邊單位和居民的關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。及時對乙方提交的驗收申請進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。（二）乙方權利和義務1.權利有權按照合同約定的時間和方式收取合同價款。有權要求甲方提供施工所需的必要條件和相關資料。對甲方提出的不合理要求有權拒絕，但應說明理由。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容、質量標準和施工進度完成外墻維護維修工作。遵守國家和地方的法律法規(guī)，以及甲方的相關管理制度，不得在施工過程中從事違法違規(guī)行為。負責施工過程中的安全管理，確保施工人員的人身安全和建筑物的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應的責任。對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和建筑物的相關信息予以保密，不得泄露給任何第三方。向甲方提供施工過程中的相關資料和報告，如施工方案、質量檢驗報告、材料檢驗報告等。質保期內(nèi)，對出現(xiàn)的質量問題及時進行免費維修，確保外墻的正常使用。五、驗收標準和方式（一）驗收標準本合同的驗收標準按照國家和地方相關的建筑施工及質量驗收標準，以及本合同約定的質量標準執(zhí)行。具體驗收標準如下：1.外墻清潔后，表面應干凈、無污漬、無殘留清潔劑痕跡，不同材質的外墻應恢復其原有色澤和光澤，經(jīng)甲方檢查符合要求。2.裂縫修補后，修補部位應與周圍墻面平整一致，無明顯裂縫痕跡，強度應滿足設計要求，經(jīng)專業(yè)檢測機構檢測合格。3.脫落部位修復后，修復部位應牢固、平整，與周圍墻面的銜接應自然、美觀，無明顯色差，經(jīng)甲方檢查符合要求。4.密封膠更換后，密封膠應飽滿、平整，密封性能良好，無氣泡、裂縫等缺陷，經(jīng)氣密性能檢測合格。5.防腐處理后，金屬構件表面的防腐漆應均勻、無流墜、無漏刷現(xiàn)象，防腐效果應符合相關標準要求，經(jīng)專業(yè)檢測機構檢測合格。6.其他維護維修工作應符合國家和地方相關標準以及本合同約定的質量要求。（二）驗收方式1.乙方完成外墻維護維修工作后，應向甲方提交書面驗收申請，并提供相關的施工資料和質量檢驗報告。2.甲方應在收到乙方驗收申請后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收時，甲方應邀請相關專業(yè)人員參加，按照驗收標準進行全面檢查和檢測。3.如驗收合格，甲方應簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應書面通知乙方，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付合同價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，直至甲方支付款項及違約金。如甲方逾期支付超過[X]日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的價款及違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照合同約定提供施工所需的必要條件，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并相應順延工期。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間完成外墻維護維修工作，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的款項，同時承擔甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照合同約定的質量標準完成外墻維護維修工作，甲方有權要求乙方返工，直至達到質量標準為止。返工費用由乙方承擔，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致外墻出現(xiàn)嚴重質量問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如乙方在施工過程中違反安全、環(huán)保等相關規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損