圍墾土地出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有特定圍墾土地的相關權益，并有意出售該圍墾土地；乙方有意購買該圍墾土地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就圍墾土地出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）土地位置該圍墾土地位于[具體地理位置，精確到門牌號或經(jīng)緯度等可明確標識的信息]，其四至范圍為：東至[具體標志物或邊界]，南至[具體標志物或邊界]，西至[具體標志物或邊界]，北至[具體標志物或邊界]。（二）土地面積該圍墾土地的總面積為[X]平方米（以相關政府部門測繪數(shù)據(jù)或雙方認可的測量結果為準）。（三）土地性質及用途該圍墾土地的性質為[具體土地性質，如國有土地、集體土地等]，其規(guī)劃用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等]。甲方應向乙方提供該土地的相關權屬證明文件及規(guī)劃許可文件，以確保乙方對土地性質及用途的了解。（四）土地現(xiàn)狀1.地上附著物情況：該圍墾土地上現(xiàn)有[詳細描述地上附著物，如建筑物、農(nóng)作物等]，甲方應在交付土地時保持地上附著物的現(xiàn)狀，但雙方另有約定的除外。2.土地的基礎設施情況：包括但不限于通水、通電、通路等情況，甲方應向乙方如實告知土地的基礎設施現(xiàn)狀。二、出售價格及支付方式（一）出售價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該圍墾土地的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方將土地出售給乙方的全部價款，包括土地本身及地上附著物等相關權益的價值。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付土地出售價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。2.第一筆價款：在甲方完成本合同約定的土地交付手續(xù)并提供相關權屬證明文件后[X]日內，乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余價款：在甲方協(xié)助乙方完成土地過戶登記手續(xù)后[X]日內，乙方應向甲方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取土地出售價款。在乙方未按照合同約定支付價款時，有權追究乙方的違約責任。2.義務保證對該圍墾土地擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本合同約定的時間和條件向乙方交付土地及相關權屬證明文件。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。在土地交付前，負責維護土地及地上附著物的安全，不得擅自處分地上附著物。向乙方如實告知土地的相關情況，包括但不限于土地的歷史使用情況、是否存在環(huán)境污染等問題。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定取得該圍墾土地的相關權益。要求甲方按照合同約定交付土地及辦理過戶登記手續(xù)。在甲方違約時，有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出售價款。按照土地的規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。在辦理土地過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料。四、土地交付（一）交付時間甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將該圍墾土地交付給乙方。（二）交付方式甲方應將土地及地上附著物的實際控制權移交給乙方，并向乙方提供土地的相關權屬證明文件原件。雙方應在交付時簽署土地交付確認書，確認土地的交付情況。（三）交付條件1.土地應符合本合同約定的現(xiàn)狀，地上附著物應保持完好。2.甲方應結清土地交付前的所有費用，包括但不限于土地使用稅、水電費等。五、過戶登記（一）辦理時間甲方應在土地交付后[X]日內，協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)。（二）雙方責任1.甲方應提供辦理過戶登記所需的相關文件和資料，包括但不限于土地權屬證書、身份證明等，并配合乙方到相關部門辦理手續(xù)。2.乙方應承擔辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他費用，并按照相關部門的要求提供必要的文件和資料。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地權屬證明文件存在虛假或隱瞞土地權屬糾紛等情況，導致乙方無法取得土地相關權益的，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方擅自處分地上附著物或違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對本合同的內容及在履行過程中