商鋪正式網(wǎng)簽合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂。一、合同雙方身份（一）出賣人（甲方）1.名稱：[公司全稱]（若為自然人則填寫姓名）2.法定代表人：[姓名]3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[電話號碼]5.統(tǒng)一社會信用代碼（若為企業(yè)）：[具體代碼]6.證件類型及號碼（若為自然人）：[證件類型，如身份證][證件號碼]（二）買受人（乙方）1.名稱：[公司全稱]（若為自然人則填寫姓名）2.法定代表人：[姓名]3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[電話號碼]5.統(tǒng)一社會信用代碼（若為企業(yè)）：[具體代碼]6.證件類型及號碼（若為自然人）：[證件類型，如身份證][證件號碼]二、標(biāo)的物具體描述（一）商鋪基本情況1.商鋪?zhàn)湮恢茫何挥赱具體城市][具體區(qū)域][具體街道名稱][具體門牌號]的[商鋪名稱]項(xiàng)目中的第[X]棟[X]層[X]號商鋪。2.商鋪建筑面積：該商鋪的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。3.商鋪用途：該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方承諾按照此用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.商鋪結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]5.商鋪裝修情況：[毛坯/精裝修，若為精裝修需詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，可另附裝修標(biāo)準(zhǔn)清單作為附件三]（二）土地使用權(quán)情況該商鋪所在土地的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥]；土地使用權(quán)年限自[起始日期]至[終止日期]止。土地使用權(quán)出讓合同號（或劃撥土地批準(zhǔn)文件號）為[具體編號]。三、合同價款及支付方式（一）合同價款該商鋪按建筑面積計(jì)算，單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部價款。2.分期付款（1）第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總價款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付總價款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）第三期：乙方應(yīng)于商鋪交付使用之日起[X]日內(nèi)，支付總價款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占全部房價款的[X]%。（2）余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）向[具體銀行名稱]申請貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭所需的全部資料提交給指定銀行，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足差額部分，否則視為乙方違約。四、交付期限及條件（一）交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商鋪交付乙方使用：1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付條件1.甲方交付的商鋪必須符合本合同約定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)配套設(shè)施要求。2.甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。甲方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商鋪保修責(zé)任。3.甲方應(yīng)在交付商鋪前，將水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接通至該商鋪內(nèi)，并保證正常使用。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)當(dāng)在交付期限屆滿前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)，會同甲方對該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收交接。2.雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商鋪為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.商鋪交付時，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取商鋪價款及相關(guān)費(fèi)用。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。（3）對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途或破壞商鋪結(jié)構(gòu)等違約行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪給乙方。（2）保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е略撋啼伈荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對商鋪承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，接到乙方的保修通知后，應(yīng)及時安排維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和條件接收商鋪，并享有該商鋪的合法使用權(quán)和收益權(quán)。（2）要求甲方按照合同約定履行交付商鋪、辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。（3）在商鋪保修期內(nèi)，有權(quán)要求甲方對商鋪進(jìn)行維修。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付商鋪價款及相關(guān)費(fèi)用。（2）按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或破壞商鋪結(jié)構(gòu)。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。（4）協(xié)助甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）轉(zhuǎn)移登記乙方在收到甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的通知后[X]日內(nèi)，應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理該商鋪的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：（1）逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.甲方交付的商鋪不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)自行整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.因甲方原因?qū)е略撋啼伈荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：（1）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或破壞商鋪結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如造成甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未按時繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，應(yīng)按合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)存檔[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與