離婚協(xié)議房屋合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托事宜進(jìn)行簽署和履行。

甲方設(shè)立背景說(shuō)明：甲方作為一家專注于高端住宅開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，通過(guò)多年市場(chǎng)積累，成功打造了多項(xiàng)目精品樓盤(pán)。本次涉及的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）系甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，已取得合法銷(xiāo)售/租賃資質(zhì)。甲方基于市場(chǎng)需求及戰(zhàn)略布局需要，擬通過(guò)本次協(xié)議完成標(biāo)的房屋的出售/出租/委托管理，并確保交易流程符合法律法規(guī)及雙方利益訴求。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，持有相關(guān)身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托事宜進(jìn)行簽署和履行。

乙方設(shè)立背景說(shuō)明：乙方作為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人/意向承租人/委托服務(wù)需求方，通過(guò)合法途徑取得標(biāo)的房屋權(quán)利，或基于實(shí)際居住/投資需求，經(jīng)審慎評(píng)估后選擇與甲方達(dá)成合作。乙方具備履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，并承諾提供真實(shí)有效的身份信息及交易憑證，確保本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)清晰明確。

合同簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。標(biāo)的房屋基本情況如下：

-房屋位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室；

-房屋性質(zhì)：商品房/存量房/租賃房源；

-面積：XX平方米；

-權(quán)屬狀態(tài)：甲方已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/乙方為合法所有權(quán)人；

-交易目的：甲方通過(guò)本協(xié)議實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房屋的處置/乙方獲得房屋使用權(quán)/甲方委托乙方提供房屋管理服務(wù)。

雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格依照約定履行各自義務(wù)。甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰、無(wú)查封凍結(jié)等限制，乙方保證具備完全交易資格。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在通過(guò)法律框架明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)爭(zhēng)議。標(biāo)的房屋的交付/使用/管理應(yīng)符合本協(xié)議附件及補(bǔ)充條款的約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋所進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托事宜，確保交易流程合法合規(guī)，權(quán)利義務(wù)清晰。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格條款、交付/交付使用/管理方式、過(guò)戶/交接流程、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議正文及附件中約定的各項(xiàng)條款，任何一方均需按照約定履行，保證協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指由政府相關(guān)部門(mén)核發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。

3.交易價(jià)款：指甲方出售/乙方承租/甲方委托乙方管理標(biāo)的房屋而支付/收取的款項(xiàng)。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款/履行租賃義務(wù)/提供委托服務(wù)。

（2）甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，已取得合法銷(xiāo)售/租賃資質(zhì)，并配合完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（3）甲方需向乙方提供標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性。

（4）在買(mǎi)賣(mài)情況下，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付，并配合乙方辦理過(guò)戶登記。

（5）在租賃情況下，甲方應(yīng)保證房屋符合居住條件，并按時(shí)交付乙方使用。

（6）在委托情況下，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行管理職責(zé)，并要求乙方定期報(bào)告工作情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房屋/完成交易/提供管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并保證支付方式合法有效。

（3）乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況符合約定后簽署相關(guān)文件。

（4）在買(mǎi)賣(mài)情況下，乙方應(yīng)按時(shí)支付交易價(jià)款，并配合甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)。

（5）在租賃情況下，乙方應(yīng)合理使用房屋，遵守相關(guān)規(guī)定，并按時(shí)支付租金。

（6）在委托情況下，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋管理權(quán)限及資料，并按照約定提供服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)保證自身具備完全民事行為能力，簽署本協(xié)議的行為真實(shí)有效，無(wú)脅迫或欺詐情形。

（8）在租賃/委托情況下，乙方需承擔(dān)房屋使用期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），具體范圍由雙方另行約定。

（9）如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，乙方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。

（10）乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如有損壞需承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際交易類型進(jìn)行調(diào)整，如買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托管理可選擇性適用相關(guān)條款。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房屋的交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），具體幣種為人民幣。該價(jià)格包含/不包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇）房屋裝修、家具、家電等附屬設(shè)施的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方/乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他約定方式支付款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：收款賬戶名稱：XX，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：

（1）在買(mǎi)賣(mài)情況下，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付交易價(jià)款總額的XX%作為定金，剩余XX%于房屋交付/過(guò)戶前付清；

（2）在租賃情況下，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首期租金，剩余租金按季/半年/年支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以租賃協(xié)議約定為準(zhǔn)；

（3）在委托情況下，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為定金，剩余XX%于服務(wù)期滿后XX日內(nèi)付清。

4.支付憑證：雙方均需妥善保管支付憑證，并配合完成相關(guān)結(jié)算手續(xù)。任何一方不得以未收到款項(xiàng)為由拒絕履行自身義務(wù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房屋交易完成/租賃期滿/委托服務(wù)結(jié)束之日終止，共計(jì)XX天/月/年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付/交付使用時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將符合約定條件的標(biāo)的房屋交付/交付給乙方使用；

（2）過(guò)戶登記時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于XX日內(nèi)共同申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，具體完成時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理為準(zhǔn)；

（3）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月/每季/每年XX日前支付當(dāng)期租金；

（4）委托服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起XX年，乙方應(yīng)在此期間按照約定提供房屋管理服務(wù)；

（5）協(xié)議解除/終止：如發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應(yīng)在解除之日起XX日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價(jià)款/租金總額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)交易價(jià)款/租金總額的XX%；逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還已支付款項(xiàng)并支付雙倍違約金。

（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）在買(mǎi)賣(mài)情況下，若甲方因自身原因未能配合完成過(guò)戶登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方時(shí)間成本損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)支付交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)應(yīng)付金額的XX%；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）在租賃/委托情況下，如乙方擅自改變房屋用途或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)費(fèi)用。

（3）乙方如未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），應(yīng)由乙方承擔(dān)，并影響其信用評(píng)價(jià)。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的額的XX%，超出部分無(wú)效。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還需賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.協(xié)議解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)，定金不予退還。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方實(shí)際情況。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例分擔(dān)。

4.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)不可抗力的認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)（如公證處、行業(yè)協(xié)會(huì)）進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論作為判斷不可抗力影響程度的依據(jù)。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用不再調(diào)整。若協(xié)議因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和法律規(guī)定，力求達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解途徑：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心、XX法律援助中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地/標(biāo)的房屋所在地。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋處理爭(zhēng)議。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.專屬管轄：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中提起訴訟或仲裁，均應(yīng)選擇爭(zhēng)議解決條款約定的方式，不得就同一爭(zhēng)議另行解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不視為有效變更。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或協(xié)議。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本條款載明的法律適用及爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，優(yōu)于協(xié)議其他條款的約定。

7.利益第三方：本協(xié)議僅約束雙方，對(duì)任何第三方不產(chǎn)生約束力。

8.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《標(biāo)的房屋交接清單》、《權(quán)屬證明復(fù)印件》、《費(fèi)用結(jié)算表》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突的，以附件為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充材料：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中形成的會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件、補(bǔ)充協(xié)議等，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件。

3.標(biāo)的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)，標(biāo)的房屋應(yīng)具備合法權(quán)屬、符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)（除非雙方另有約定），并完成必要的清潔工作。雙方應(yīng)在《標(biāo)的房屋交接清單》上共同確認(rèn)房屋狀況。

4.法律變化：若國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生重大變化，影響本協(xié)議履行