業(yè)主聯(lián)盟協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：業(yè)主聯(lián)盟委員會(huì)（以下簡稱“甲方”），地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層XX室。甲方由多個(gè)業(yè)主共同組成，代表全體業(yè)主就特定物業(yè)的購買、租賃或委托管理事宜進(jìn)行集體決策及協(xié)商。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話甲方成立宗旨在于通過集體行動(dòng)維護(hù)業(yè)主權(quán)益，優(yōu)化物業(yè)資源配置，提升居住或經(jīng)營環(huán)境，確保交易或委托行為的公平性、透明性及合法性。甲方通過程序選舉產(chǎn)生代表，負(fù)責(zé)簽署本協(xié)議，并有權(quán)根據(jù)全體業(yè)主的授權(quán)執(zhí)行相關(guān)事務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并已獲得必要的內(nèi)部決議及授權(quán)文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心X層XX室。乙方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)企業(yè)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話乙方主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等，具有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供物業(yè)購買、租賃或委托管理服務(wù)，并確保所提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性及質(zhì)量。乙方已取得相關(guān)資質(zhì)證書，具備履行本協(xié)議所需的能力及資源，并承諾遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購買、租賃或委托管理事宜簽訂，旨在通過雙方的平等協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的順利推進(jìn)。協(xié)議背景如下：

甲方代表多個(gè)業(yè)主，因共同需求或利益，決定通過集體方式參與標(biāo)的物業(yè)的交易或使用。標(biāo)的物業(yè)具體情況包括但不限于：物業(yè)名稱、位置、面積、用途、交易價(jià)格或租金、交付/使用時(shí)間等，相關(guān)細(xì)節(jié)將在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)約定。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人或服務(wù)提供方，愿意與甲方展開合作，滿足其購買、租賃或委托管理需求。雙方基于互信互利原則，經(jīng)充分溝通后達(dá)成一致，同意以本協(xié)議為依據(jù)開展合作。協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的最優(yōu)配置，提升業(yè)主的居住或經(jīng)營條件，同時(shí)保障乙方的商業(yè)利益及合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及市場規(guī)則，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由甲方代表其成員業(yè)主集體就標(biāo)的物業(yè)（具體信息見協(xié)議簡介及后續(xù)條款）達(dá)成購買、租賃或委托管理的一致意向，并授權(quán)乙方提供相應(yīng)的交易、出租或服務(wù)支持。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的具體信息確認(rèn)、交易條件（如價(jià)格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)）或租賃條件（如租金、租期、使用要求）的協(xié)商與確定、合同文本的簽署與執(zhí)行、相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助、以及后續(xù)履約過程中的權(quán)利義務(wù)分配。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作框架，保障甲方成員業(yè)主的集體利益，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保標(biāo)的物業(yè)交易或使用過程的合法、有序進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指由甲方代表其成員業(yè)主進(jìn)行購買、租賃或委托管理的具體房產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益，其詳細(xì)信息在本協(xié)議其他條款中列明。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（如適用）之日起算的日子。

“服務(wù)”在本協(xié)議中指乙方根據(jù)約定向甲方提供的與標(biāo)的物業(yè)購買、租賃或委托管理相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、交易撮合、合同代理、物業(yè)交接等。

“全體業(yè)主”指甲方代表的所有成員業(yè)主，其權(quán)利義務(wù)以甲方授權(quán)范圍為準(zhǔn)。

“授權(quán)代表”指經(jīng)甲方或乙方內(nèi)部程序授權(quán)，有權(quán)代表本協(xié)議一方簽署文件、進(jìn)行決策及處理相關(guān)事務(wù)的個(gè)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)基于全體業(yè)主的授權(quán)，代表其成員就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行集體決策，包括但不限于確定交易或租賃方案、協(xié)商主要條款、簽署相關(guān)合同文件。甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。在協(xié)議約定范圍內(nèi)，甲方有權(quán)享受乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議履行情況向乙方提出合理訴求。

（2）**義務(wù)：**甲方義務(wù)在于，確保其已獲得處理本協(xié)議相關(guān)事務(wù)的充分授權(quán)，并向乙方提供必要的身份證明及授權(quán)文件。甲方有義務(wù)或參與全體業(yè)主的決議程序，就標(biāo)的物業(yè)的合作事宜形成明確、合法的決議，并將決議結(jié)果有效傳達(dá)給乙方。甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交易傭金、租金、購買款項(xiàng)等。甲方有義務(wù)確保其成員遵守本協(xié)議約定，并配合乙方處理與合作相關(guān)的具體事宜。甲方有義務(wù)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得利用協(xié)議賦予的權(quán)力損害乙方利益。甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的具體事務(wù)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作信息、授權(quán)文件及支付相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)的服務(wù)，包括市場信息分析、交易/租賃條件協(xié)商、合同草擬與審核、手續(xù)辦理協(xié)助等。乙方有權(quán)根據(jù)市場規(guī)則及自身情況，設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在協(xié)議框架內(nèi)要求甲方履行支付義務(wù)。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行明顯違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求。

（2）**義務(wù)：**乙方首要義務(wù)在于，根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)。乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)、能力和資源，并盡到善良管理人的注意義務(wù)，為甲方爭取合理的交易或租賃條件。乙方有義務(wù)向甲方充分披露標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用限制、潛在風(fēng)險(xiǎn)等，不得隱瞞或誤導(dǎo)。乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式完成各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方合理預(yù)期。乙方有義務(wù)妥善保管甲方提供的資料，并對(duì)其承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或協(xié)議另有約定。乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與甲方就本協(xié)議項(xiàng)下的具體事務(wù)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求。乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)信譽(yù)。對(duì)于因乙方服務(wù)失誤或過錯(cuò)給甲方造成的直接損失，乙方應(yīng)在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（注：本部分對(duì)乙方義務(wù)的描述更為詳細(xì)，以體現(xiàn)其在專業(yè)服務(wù)關(guān)系中的責(zé)任與義務(wù)，與甲方集體決策和授權(quán)的性質(zhì)形成對(duì)應(yīng)。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格、租賃單價(jià)或委托管理費(fèi)用（以下簡稱“價(jià)格”）依據(jù)協(xié)議簡介中所述及后續(xù)具體協(xié)商結(jié)果確定。具體金額、支付方式（如一次性支付、分期支付、銀行轉(zhuǎn)賬等）、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如合同簽訂后、交付使用前、服務(wù)完成等）及可能涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式，將在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明，作為本協(xié)議不可分割的一部分。甲方應(yīng)按照附件約定按時(shí)足額支付費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后按照約定履行相應(yīng)義務(wù)。任何一方如需變更價(jià)格或支付條件，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后生效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（如適用）之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【生效日期】起算。協(xié)議有效期屆滿前【具體時(shí)間】，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)信息確認(rèn)完成時(shí)間、協(xié)議正式簽署時(shí)間、首期款項(xiàng)支付時(shí)間、標(biāo)的物業(yè)交付/使用時(shí)間、各項(xiàng)服務(wù)完成時(shí)間等，具體時(shí)間以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。任何一方未能按期履行導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）**甲方違約責(zé)任：**

①若甲方未能按照第四條約定按時(shí)足額支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于購買款、租金、服務(wù)費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之幾】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。

②若甲方提供的授權(quán)文件不真實(shí)或無效，或其內(nèi)部決議違反法律法規(guī)及業(yè)主公約，導(dǎo)致乙方基于該授權(quán)或決議提供的交易、租賃或服務(wù)行為無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的損失、為處理該事務(wù)支出的費(fèi)用等。

③若甲方未能履行其在本協(xié)議第二條項(xiàng)下的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成約定服務(wù)或履行受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定或按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

（2）**乙方違約責(zé)任：**

①若乙方未能按照第四條約定按時(shí)足額收取應(yīng)得款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期未收金額的【千分之幾】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)暫停履行后續(xù)義務(wù)或解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。

②若乙方未能按照本協(xié)議約定提供合格的服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵、錯(cuò)誤或違反相關(guān)法律法規(guī)，給甲方或其成員業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。若乙方違約情節(jié)嚴(yán)重（如故意隱瞞重要信息、提供虛假承諾等），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金【具體金額或計(jì)算方式】，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

③若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方或其成員業(yè)主的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于其違法所得，或根據(jù)侵權(quán)情節(jié)在【具體金額范圍內(nèi)】確定。

④若乙方未能按照第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵服務(wù)步驟，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任形式包括但不限于支付違約金【具體金額或計(jì)算方式】，或根據(jù)實(shí)際情況解除協(xié)議并賠償損失。違約金的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或上限應(yīng)在協(xié)議中明確約定。

（3）**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力（定義見第十四條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體時(shí)間】內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

（4）**損失賠償：**任何一方的違約行為給對(duì)方造成除違約金之外的損失的，違約方應(yīng)在其違約金不足以彌補(bǔ)的范圍內(nèi)，另行賠償對(duì)方直接損失。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

（5）**協(xié)議解除權(quán)：**除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，發(fā)生重大違約行為，且違約方在收到守約方書面通知后【具體時(shí)間】內(nèi)仍未糾正或采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任。

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任的承擔(dān)，不影響守約方行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見的其他類似事件。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生、影響及其預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)事件情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力的存在不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守協(xié)議約定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)【選擇以下一種方式并明確寫出，例如：提交【具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力】或【提交【有管轄權(quán)的人民法院，如甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院】通過訴訟方式解決。選擇訴訟方式的，應(yīng)明確約定管轄法院】。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面中止協(xié)議履行，除非得到對(duì)方的書面同意或根據(jù)法律程序。爭議解決的方式（仲裁或訴訟）應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)明確約定，且在本協(xié)議有效期內(nèi)不得隨意更改，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。所選定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的所在地，原則上應(yīng)為協(xié)議履行地或與爭議有最密切聯(lián)系的地方，以方便處理相關(guān)事宜。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并負(fù)責(zé)與選定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行聯(lián)絡(luò)。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議需要向另一方發(fā)出的通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）寄送至本協(xié)議載明的地址，或通過已書面確認(rèn)的聯(lián)系方式發(fā)送。以郵寄方式發(fā)出的，發(fā)出之日起【具體天數(shù)】后視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【具體天數(shù)】書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密義務(wù)：**雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、成員業(yè)主信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或溝通均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

（5）**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被