項目施工合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機），19000190000（座機）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司于XX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為項目開發(fā)商，擬投資建設XX市XX區(qū)XX號項目，該項目包括但不限于住宅、商業(yè)及公共設施等，項目總建筑面積約XX萬平方米。為實現(xiàn)項目的順利實施，甲方委托乙方負責項目施工總承包，包括但不限于地基基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電暖通工程等全部施工內容。乙方同意按照國家及地方相關法律法規(guī)、技術標準和本協(xié)議約定，全面負責項目施工，確保項目質量、安全及進度符合要求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實現(xiàn)項目合作的基礎，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。雙方均確認，在本協(xié)議簽訂前，已充分了解并確認本協(xié)議的條款內容，并自愿簽署本協(xié)議，共同推進項目順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔XX市XX區(qū)XX號項目（以下簡稱“本項目”）施工總承包的權利與義務，確保項目按照設計要求、國家及地方相關法律法規(guī)、技術標準和本協(xié)議約定順利完成。本協(xié)議范圍包括但不限于：本項目的地基基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電暖通工程、消防工程、智能化工程、室外工程及景觀工程等全部施工內容。雙方將共同致力于項目的質量、安全、進度及成本控制，實現(xiàn)項目的預期目標。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供全面的法律保障，促進項目的順利實施。

第二條定義

1.本項目：指甲方委托乙方施工的XX市XX區(qū)XX號項目，包括但不限于住宅、商業(yè)及公共設施等，項目總建筑面積約XX萬平方米。

2.施工總承包：指乙方按照本協(xié)議約定，全面負責本項目施工的設計、材料采購、施工、質量控制、安全管理、進度控制及竣工驗收等全部工作。

3.國家及地方相關法律法規(guī)、技術標準：指與本項目施工相關的國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、技術規(guī)范、行業(yè)標準及驗收標準。

4.項目工期：指本協(xié)議約定的項目開工日期至竣工驗收日期的期限。

5.項目質量：指本項目施工必須符合國家及地方相關技術標準、設計要求及本協(xié)議約定的質量標準。

6.項目安全：指本項目施工過程中必須遵守國家及地方相關安全生產法律法規(guī)，確保施工安全無事故。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的施工、施工進度、施工質量及安全生產進行監(jiān)督和管理，并要求乙方按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)、技術標準進行施工。

（2）甲方有權要求乙方提供項目施工的詳細計劃、方案及報告，并有權對乙方的施工資料進行審核。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付工程款，并提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入等。

（4）甲方應負責辦理本項目施工所需的相關審批手續(xù)，并確保乙方的施工符合相關法律法規(guī)及政策要求。

（5）甲方應提供本項目的設計圖紙、技術規(guī)范及其他相關資料，并確保資料的準確性和完整性。

（6）甲方應配合乙方進行項目竣工驗收，并按照本協(xié)議約定支付工程尾款。

（7）甲方應承擔本項目施工過程中因不可抗力因素造成的損失，并負責修復因不可抗力因素導致的損壞。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)、技術標準進行全面施工，并要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，并配備必要的施工設備和技術人員，確保項目施工的質量、安全及進度。

（3）乙方應制定詳細的施工計劃、方案及報告，并按照甲方要求及時提交審核，接受甲方的監(jiān)督和管理。

（4）乙方應嚴格按照設計圖紙、技術規(guī)范及本協(xié)議約定進行施工，確保項目質量符合要求，并承擔因施工質量問題導致的全部責任。

（5）乙方應嚴格遵守國家及地方相關安全生產法律法規(guī)，建立健全安全生產管理制度，確保施工安全無事故，并承擔因安全生產問題導致的全部責任。

（6）乙方應合理控制項目成本，并按照本協(xié)議約定及時向甲方申報工程款，并接受甲方的審核。

（7）乙方應妥善保管本項目施工資料，并在項目竣工驗收后及時提交給甲方，并配合甲方進行項目驗收。

（8）乙方應承擔本項目施工過程中因自身原因造成的損失，并負責修復因自身原因導致的損壞。

（9）乙方應配合甲方進行項目保修，并按照本協(xié)議約定承擔保修責任。

（10）乙方應遵守本協(xié)議約定的其他權利和義務，并積極與甲方合作，確保項目的順利實施。

第四條價格與支付條件

本項目施工總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體金額以雙方最終確認的施工預算書及工程量清單為準。價格已包含乙方為完成本項目施工所需的一切費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。

甲方應按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款。

（2）主體結構工程完工后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）項目竣工驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（4）項目保修期滿且無質量問題后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

乙方應在收到每筆工程款后，向甲方提供等額的發(fā)票及相關的施工資料。甲方應按照本協(xié)議約定及時支付工程款，任何延遲支付均應按照本協(xié)議約定的違約責任條款執(zhí)行。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至本項目竣工驗收合格并保修期滿之日止。

項目工期自本項目正式開工之日起至竣工驗收合格之日止，總工期為XX天。具體開工日期由雙方協(xié)商確定，并書面確認。

以下時間節(jié)點為關鍵時間節(jié)點：

（1）項目開工日期：XX年XX月XX日。

（2）主體結構工程完工日期：XX年XX月XX日。

（3）項目竣工驗收日期：XX年XX月XX日。

任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，均應按照本協(xié)議約定的違約責任條款執(zhí)行。

若因不可抗力因素導致項目工期延誤，經雙方確認后，工期可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未能按照本協(xié)議約定及時支付工程款，每延遲一天，應向乙方支付延遲支付金額的XX%作為違約金。延遲支付超過XX天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程量的XX%作為違約金。甲方支付全部拖欠工程款及違約金后，乙方應恢復施工。

（2）甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的施工條件，導致工期延誤，每延遲一天，應向乙方支付XX元作為違約金。延遲超過XX天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）甲方未能按照本協(xié)議約定辦理本項目施工所需的相關審批手續(xù)，導致乙方無法施工，甲方應承擔由此產生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在項目竣工驗收過程中提出不合理的要求，導致工期延誤，甲方應承擔由此產生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成施工任務，每延遲一天，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。延遲超過XX天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）乙方施工質量不符合國家及地方相關技術標準、設計要求及本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方返工、修理或重做，并要求乙方承擔由此產生的全部費用。若返工、修理或重做后仍不符合要求，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若事故嚴重，乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。

（4）乙方未能按照本協(xié)議約定提供施工資料，導致項目竣工驗收無法進行，每延遲一天，應向甲方支付XX元作為違約金。延遲超過XX天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方在項目保修期內未能及時修復質量問題，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在施工過程中偷工減料、使用不合格材料或采用其他不正當手段降低成本，一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方立即停止施工，并要求乙方承擔合同總價款XX%的違約金。若由此導致項目質量問題，乙方還應承擔相應的賠償責任。

3.違約金的計算方式：

違約金自違約之日起計算，至違約行為停止之日止。違約金總額不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權要求乙方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：

若一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，乙方應將已完成的工程及所有施工資料交還甲方，并退還甲方已支付的工程款中超出已完成工程量價值的部分。

5.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

6.爭議解決條款的適用：

若雙方就違約責任產生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定的爭議解決條款執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門發(fā)布的災害公告、新聞報道等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。若不可抗力影響持續(xù)超過XX天，雙方有權解除本協(xié)議，并互相返還已收到的款項及財產。

4.不可抗力的通知：遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內通知對方，并應在XX日內提供不可抗力的相關證明文件。若未及時通知，導致對方遭受損失，通知方應承擔相應的賠償責任。

5.不可抗力的處理：雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否調整工期、變更施工方案或解除本協(xié)議。若雙方無法達成一致，可尋求第三方調解或仲裁。

6.不可抗力的期限：不可抗力的期限自不可抗力發(fā)生之日起計算，至不可抗力影響消除之日止。雙方應根據不可抗力的期限，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成雙方都能接受的解決方案。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解機構應遵循公平、公正、高效的原則，協(xié)助雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后，具有法律效力。

3.仲裁解決：若調解不成，雙方應按照本協(xié)議約定的仲裁條款，將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為XX市XX區(qū)人民法院，訴訟語言為中文。

5.爭議解決的原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，維護雙方的合法權益。任何一方不得采取報復、威脅或其他不正當手段解決爭議。

6.爭議解決的費用：爭議解決過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，應按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過郵政掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行送達。通知應在送達日的下一個工作日被視為已送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件人發(fā)送郵件后即視為已送達。若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功后即視為已送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）項目竣工驗收合格并保修期滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議；

（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方應根據本協(xié)議約定進行結算，并返還彼此的財產及款項。

4