二手房委托銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)或個(gè)人姓名]，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的法人實(shí)體或具有完全民事行為能力的自然人。甲方注冊(cè)地址位于[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，其身份證明文件為[營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼]。甲方的聯(lián)系方式包括固定電話[甲方固定電話號(hào)碼]、電子郵箱[甲方電子郵箱地址]及手機(jī)號(hào)碼[甲方手機(jī)號(hào)碼]。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的交易或委托事項(xiàng)作出真實(shí)有效的意思表示，并按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)或個(gè)人姓名]，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的法人實(shí)體或具有完全民事行為能力的自然人。乙方注冊(cè)地址位于[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，其身份證明文件為[營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼]。乙方的聯(lián)系方式包括固定電話[乙方固定電話號(hào)碼]、電子郵箱[乙方電子郵箱地址]及手機(jī)號(hào)碼[乙方手機(jī)號(hào)碼]。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的交易或委托事項(xiàng)作出真實(shí)有效的意思表示，并按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方與乙方就特定二手房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托銷(xiāo)售事宜共同訂立。標(biāo)的物業(yè)的基本信息如下：物業(yè)名稱(chēng)為[標(biāo)的物業(yè)全稱(chēng)]，位于[標(biāo)的物業(yè)詳細(xì)地址]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，用途為[居住/經(jīng)營(yíng)/其他]。甲方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的認(rèn)可及交易/委托需求，委托乙方提供相應(yīng)的服務(wù)；乙方基于其專(zhuān)業(yè)能力及市場(chǎng)資源，接受甲方的委托并承諾履行相關(guān)義務(wù)。

若本協(xié)議為委托銷(xiāo)售協(xié)議，則甲方授權(quán)乙方作為其唯一代理，代表甲方在公開(kāi)或指定范圍內(nèi)尋找潛在買(mǎi)方/承租方，并就標(biāo)的物業(yè)的售價(jià)/租金、交易/租賃條件等事宜進(jìn)行談判。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義行事，其行為后果由甲方承擔(dān)。若本協(xié)議為買(mǎi)賣(mài)/租賃協(xié)議，則雙方直接約定標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃條款，包括價(jià)格、支付方式、履行期限等。無(wú)論協(xié)議性質(zhì)如何，雙方均以合法、誠(chéng)信原則為基礎(chǔ)，通過(guò)協(xié)商一致達(dá)成本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易/委托事項(xiàng)順利達(dá)成。

本協(xié)議的訂立基于雙方真實(shí)意愿，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。協(xié)議的有效履行有賴(lài)于雙方嚴(yán)格遵循約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的背景或前提條件包括但不限于：

1.甲方已對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合交易/委托目的；

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)服務(wù)資質(zhì)，能夠提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)；

3.雙方已就交易/委托的核心條款達(dá)成初步共識(shí)；

4.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)（除非另有約定）。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)所有相關(guān)活動(dòng)均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)行。若協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；若協(xié)議條款存在模糊之處，雙方應(yīng)友好協(xié)商補(bǔ)充或解釋。本章節(jié)內(nèi)容僅為協(xié)議的起始部分，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，以確保協(xié)議的完整性及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在二手房交易或委托銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照約定完成買(mǎi)賣(mài)或租賃手續(xù)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、委托銷(xiāo)售（若適用）、潛在客戶推介、價(jià)格談判、交易/租賃條件協(xié)商、合同簽訂輔助、交易/租賃手續(xù)辦理以及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等。若協(xié)議性質(zhì)為委托銷(xiāo)售，乙方負(fù)責(zé)在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義發(fā)布銷(xiāo)售信息、看房、接收意向客戶及報(bào)價(jià)，并就交易細(xì)節(jié)進(jìn)行初步溝通；若協(xié)議性質(zhì)為買(mǎi)賣(mài)或租賃，雙方則直接圍繞價(jià)格、支付、期限等核心條款展開(kāi)協(xié)商。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化操作，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)順利流轉(zhuǎn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的特定房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若適用），具體信息以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)。

2.委托銷(xiāo)售：指甲方授權(quán)乙方代為尋找買(mǎi)方/承租方并促成交易/租賃的行為，乙方在此過(guò)程中以甲方名義行事。

3.代理權(quán)限：乙方在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立代表甲方處理相關(guān)事務(wù)，但重大決策需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。

4.交易/租賃手續(xù)：包括但不限于房屋交接、資金監(jiān)管、合同備案、過(guò)戶/登記等法定程序。

5.服務(wù)費(fèi)：乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所應(yīng)收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)第五條。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程的質(zhì)量與效率。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的交易/租賃信息進(jìn)行核實(shí)，并在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行決策調(diào)整。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、交易/租賃背景等，并保證信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成交易/租賃所需手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署合同、提交證明文件等。

（6）若為委托銷(xiāo)售，甲方應(yīng)明確授權(quán)范圍，并對(duì)乙方超出授權(quán)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是促成標(biāo)的物業(yè)的交易或租賃，具體包括：

-**信息發(fā)布與推介**：在合法平臺(tái)發(fā)布銷(xiāo)售/租賃信息，確保內(nèi)容真實(shí)、完整，并保護(hù)甲方隱私。

-**客戶資源開(kāi)發(fā)**：利用專(zhuān)業(yè)渠道尋找匹配的潛在買(mǎi)方/承租方，并進(jìn)行初步篩選與溝通。

-**價(jià)格談判與協(xié)商**：代表甲方與對(duì)方就交易/租賃條款進(jìn)行談判，爭(zhēng)取最優(yōu)條件，重大條款需報(bào)甲方確認(rèn)。

-**手續(xù)辦理輔助**：協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易/租賃所需文件，指導(dǎo)或代理辦理過(guò)戶、備案等手續(xù)，確保流程合規(guī)。

-**風(fēng)險(xiǎn)提示與保密**：告知甲方潛在風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)接觸到的商業(yè)信息及客戶資料承擔(dān)保密義務(wù)。

（2）乙方的權(quán)利包括：

-**服務(wù)費(fèi)收取權(quán)**：按照本協(xié)議第五條約定，在完成約定服務(wù)后獲得報(bào)酬，有權(quán)要求甲方預(yù)付部分費(fèi)用（若適用）。

-**單方中止權(quán)**：若甲方未按約定配合或提供虛假信息，乙方有權(quán)單方中止服務(wù)并要求賠償損失。

-**優(yōu)先推薦權(quán)**：在同等條件下，對(duì)有誠(chéng)意且符合條件的客戶可優(yōu)先推薦給甲方。

-**合理指示權(quán)**：乙方可就專(zhuān)業(yè)事務(wù)向甲方提出合理建議，甲方應(yīng)予以考慮。

（3）乙方義務(wù)的特別強(qiáng)調(diào)：

-**盡職義務(wù)**：應(yīng)主動(dòng)核查標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)、是否存在抵押、查封等限制，并將結(jié)果書(shū)面告知甲方。

-**無(wú)利益沖突承諾**：保證在服務(wù)期間未與標(biāo)的物業(yè)的相對(duì)方存在任何利害關(guān)系，避免利益沖突。

-**報(bào)告義務(wù)**：定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，包括接觸客戶情況、談判進(jìn)度等，重大事項(xiàng)即時(shí)通報(bào)。

-**責(zé)任限制**：除故意或重大過(guò)失外，乙方不對(duì)交易/租賃的最終達(dá)成負(fù)責(zé)，但需承擔(dān)因其專(zhuān)業(yè)服務(wù)應(yīng)盡的注意義務(wù)。

-**合規(guī)操作**：嚴(yán)格遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法規(guī)，禁止欺詐、虛假宣傳等行為。

本條款通過(guò)明確雙方權(quán)責(zé)，避免因角色定位不清導(dǎo)致的糾紛，確保協(xié)議履行具有可操作性。甲方需充分信任乙方的專(zhuān)業(yè)能力，乙方則應(yīng)恪守職業(yè)操守，共同維護(hù)交易/租賃秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格/租賃單價(jià)及總額由甲方與最終買(mǎi)方/承租方協(xié)商確定。若為委托銷(xiāo)售，雙方可在本協(xié)議中預(yù)先約定一個(gè)價(jià)格區(qū)間或基準(zhǔn)價(jià)格，作為乙方促成交易的參考依據(jù)。乙方成功促成交易且甲方確認(rèn)成交的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)采用以下第[]種方式支付：

（1）一次性支付：甲方在交易/租賃手續(xù)正式完成后的[]個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付乙方約定的全部服務(wù)費(fèi)；

（2）分期支付：甲方在支付定金/租賃押金后支付[]%，在交易/租賃手續(xù)完成前支付剩余[]%；

（3）其他方式：[具體約定]。

支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行[銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)[賬號(hào)]，收款人[收款人姓名]。甲方應(yīng)確保支付及時(shí)到賬，逾期支付需按日加收[]%的違約金。

3.其他費(fèi)用：交易/租賃過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，除另有約定外，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[]個(gè)月/年，自[起始日期]至[終止日期]。若協(xié)議在有效期內(nèi)未達(dá)成交易/租賃，經(jīng)雙方協(xié)商可續(xù)簽或解除。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息發(fā)布期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[]日內(nèi)啟動(dòng)信息發(fā)布工作；

（2）看房安排：乙方接到甲方看房需求后，應(yīng)在[]小時(shí)內(nèi)協(xié)調(diào)資源；

（3）談判周期：自首次報(bào)價(jià)日起，雙方應(yīng)在[]日內(nèi)就核心條款達(dá)成初步一致；

（4）手續(xù)辦理：交易/租賃雙方達(dá)成合意后，應(yīng)在[]日內(nèi)完成所有法定手續(xù)。

3.期限順延：因不可抗力或不可歸責(zé)于任何一方的客觀障礙導(dǎo)致期限延誤的，履行期限自動(dòng)順延，且乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的[]%作為違約金，逾期超過(guò)[]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償；

（2）提供虛假信息：若因甲方提供的標(biāo)的物業(yè)信息虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費(fèi)、時(shí)間成本），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失；

（3）單方變更交易/租賃條件：若甲方在乙方已促成實(shí)質(zhì)性進(jìn)展后無(wú)正當(dāng)理由單方變更核心條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)已投入工作的[]倍費(fèi)用作為補(bǔ)償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)預(yù)期服務(wù)：若乙方未按本協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方在合理期限內(nèi)未能達(dá)成交易/租賃，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)；

（2）泄露商業(yè)秘密：因乙方過(guò)失泄露甲方客戶信息或交易策略，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償全部直接損失；

（3）利益沖突：若乙方在服務(wù)期間與標(biāo)的物業(yè)的相對(duì)方存在不正當(dāng)利益往來(lái)，甲方有權(quán)要求乙方退還服務(wù)費(fèi)并賠償[]萬(wàn)元違約金；

（4）代理權(quán)限超出：若乙方超出授權(quán)范圍行事，由此產(chǎn)生的法律后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)[]萬(wàn)元賠償責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的[]倍，超出部分不予支持。

4.賠償范圍：賠償金應(yīng)包括直接損失（如實(shí)際支出、預(yù)期利益減損）及合理的間接損失（如為補(bǔ)救違約行為產(chǎn)生的費(fèi)用），但以違約方實(shí)際獲利為限。

5.違約解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議，并要求其承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商后續(xù)處理方案。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂）以及疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過(guò)[]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定除外。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來(lái)的損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，已履行的部分不再撤銷(xiāo)或要求補(bǔ)償，但可就不可抗力期間的履行情況達(dá)成新的安排。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：若一方因不可抗力未能履行保密義務(wù)或?qū)е聵?biāo)的物業(yè)損壞，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力僅作為免責(zé)事由，不構(gòu)成完全免責(zé)的理由。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在[]日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[]，選擇以下第[]種方式解決：

（1）調(diào)解：提交[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)或由雙方簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不得干涉雙方后續(xù)法律程序。

（2）仲裁：提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決規(guī)則：無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行裁判。解決爭(zhēng)議過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，協(xié)商或調(diào)解成功的，由雙方平均承擔(dān)或根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用本條約定解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起訴訟或仲裁。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書(shū)面形式作出，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在送達(dá)或合理期限內(nèi)視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書(shū)面通知后[]日內(nèi)未能糾正；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）因不可抗力