二手房委托銷售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，依法注冊成立并有效存續(xù)的法人實體或具有完全民事行為能力的自然人。甲方注冊地址位于[甲方詳細注冊地址]，法定代表人/負責(zé)人為[法定代表人/負責(zé)人姓名]，其身份證明文件為[營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼]。甲方的聯(lián)系方式包括固定電話[甲方固定電話號碼]、電子郵箱[甲方電子郵箱地址]及手機號碼[甲方手機號碼]。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項下的交易或委托事項作出真實有效的意思表示，并按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，依法注冊成立并有效存續(xù)的法人實體或具有完全民事行為能力的自然人。乙方注冊地址位于[乙方詳細注冊地址]，法定代表人/負責(zé)人為[法定代表人/負責(zé)人姓名]，其身份證明文件為[營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼]。乙方的聯(lián)系方式包括固定電話[乙方固定電話號碼]、電子郵箱[乙方電子郵箱地址]及手機號碼[乙方手機號碼]。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項下的交易或委托事項作出真實有效的意思表示，并按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就特定二手房（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣、租賃或委托銷售事宜共同訂立。標(biāo)的物業(yè)的基本信息如下：物業(yè)名稱為[標(biāo)的物業(yè)全稱]，位于[標(biāo)的物業(yè)詳細地址]，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號為[證號]，建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，用途為[居住/經(jīng)營/其他]。甲方基于對標(biāo)的物業(yè)的認(rèn)可及交易/委托需求，委托乙方提供相應(yīng)的服務(wù)；乙方基于其專業(yè)能力及市場資源，接受甲方的委托并承諾履行相關(guān)義務(wù)。

若本協(xié)議為委托銷售協(xié)議，則甲方授權(quán)乙方作為其唯一代理，代表甲方在公開或指定范圍內(nèi)尋找潛在買方/承租方，并就標(biāo)的物業(yè)的售價/租金、交易/租賃條件等事宜進行談判。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義行事，其行為后果由甲方承擔(dān)。若本協(xié)議為買賣/租賃協(xié)議，則雙方直接約定標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃條款，包括價格、支付方式、履行期限等。無論協(xié)議性質(zhì)如何，雙方均以合法、誠信原則為基礎(chǔ)，通過協(xié)商一致達成本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易/委托事項順利達成。

本協(xié)議的訂立基于雙方真實意愿，且符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。協(xié)議的有效履行有賴于雙方嚴(yán)格遵循約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的背景或前提條件包括但不限于：

1.甲方已對標(biāo)的物業(yè)進行實地考察，確認(rèn)其符合交易/委托目的；

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)服務(wù)資質(zhì)，能夠提供專業(yè)化的服務(wù)；

3.雙方已就交易/委托的核心條款達成初步共識；

4.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利負擔(dān)（除非另有約定）。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)所有相關(guān)活動均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)進行。若協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；若協(xié)議條款存在模糊之處，雙方應(yīng)友好協(xié)商補充或解釋。本章節(jié)內(nèi)容僅為協(xié)議的起始部分，后續(xù)章節(jié)將詳細約定定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，以確保協(xié)議的完整性及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在二手房交易或委托銷售過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照約定完成買賣或租賃手續(xù)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物業(yè)的查驗、委托銷售（若適用）、潛在客戶推介、價格談判、交易/租賃條件協(xié)商、合同簽訂輔助、交易/租賃手續(xù)辦理以及相關(guān)費用結(jié)算等。若協(xié)議性質(zhì)為委托銷售，乙方負責(zé)在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義發(fā)布銷售信息、看房、接收意向客戶及報價，并就交易細節(jié)進行初步溝通；若協(xié)議性質(zhì)為買賣或租賃，雙方則直接圍繞價格、支付、期限等核心條款展開協(xié)商。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，降低交易風(fēng)險，保障雙方合法權(quán)益，促進標(biāo)的物業(yè)順利流轉(zhuǎn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指本協(xié)議項下涉及的特定房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若適用），具體信息以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)。

2.委托銷售：指甲方授權(quán)乙方代為尋找買方/承租方并促成交易/租賃的行為，乙方在此過程中以甲方名義行事。

3.代理權(quán)限：乙方在授權(quán)范圍內(nèi)獨立代表甲方處理相關(guān)事務(wù)，但重大決策需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

4.交易/租賃手續(xù)：包括但不限于房屋交接、資金監(jiān)管、合同備案、過戶/登記等法定程序。

5.服務(wù)費：乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所應(yīng)收取的報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見第五條。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量與效率。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的交易/租賃信息進行核實，并在授權(quán)范圍內(nèi)進行決策調(diào)整。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、交易/租賃背景等，并保證信息準(zhǔn)確無誤。

（4）甲方應(yīng)按時足額支付乙方服務(wù)費及其他約定費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成交易/租賃所需手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署合同、提交證明文件等。

（6）若為委托銷售，甲方應(yīng)明確授權(quán)范圍，并對乙方超出授權(quán)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是促成標(biāo)的物業(yè)的交易或租賃，具體包括：

-**信息發(fā)布與推介**：在合法平臺發(fā)布銷售/租賃信息，確保內(nèi)容真實、完整，并保護甲方隱私。

-**客戶資源開發(fā)**：利用專業(yè)渠道尋找匹配的潛在買方/承租方，并進行初步篩選與溝通。

-**價格談判與協(xié)商**：代表甲方與對方就交易/租賃條款進行談判，爭取最優(yōu)條件，重大條款需報甲方確認(rèn)。

-**手續(xù)辦理輔助**：協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易/租賃所需文件，指導(dǎo)或代理辦理過戶、備案等手續(xù)，確保流程合規(guī)。

-**風(fēng)險提示與保密**：告知甲方潛在風(fēng)險，并對接觸到的商業(yè)信息及客戶資料承擔(dān)保密義務(wù)。

（2）乙方的權(quán)利包括：

-**服務(wù)費收取權(quán)**：按照本協(xié)議第五條約定，在完成約定服務(wù)后獲得報酬，有權(quán)要求甲方預(yù)付部分費用（若適用）。

-**單方中止權(quán)**：若甲方未按約定配合或提供虛假信息，乙方有權(quán)單方中止服務(wù)并要求賠償損失。

-**優(yōu)先推薦權(quán)**：在同等條件下，對有誠意且符合條件的客戶可優(yōu)先推薦給甲方。

-**合理指示權(quán)**：乙方可就專業(yè)事務(wù)向甲方提出合理建議，甲方應(yīng)予以考慮。

（3）乙方義務(wù)的特別強調(diào)：

-**盡職義務(wù)**：應(yīng)主動核查標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)、是否存在抵押、查封等限制，并將結(jié)果書面告知甲方。

-**無利益沖突承諾**：保證在服務(wù)期間未與標(biāo)的物業(yè)的相對方存在任何利害關(guān)系，避免利益沖突。

-**報告義務(wù)**：定期向甲方匯報工作進展，包括接觸客戶情況、談判進度等，重大事項即時通報。

-**責(zé)任限制**：除故意或重大過失外，乙方不對交易/租賃的最終達成負責(zé)，但需承擔(dān)因其專業(yè)服務(wù)應(yīng)盡的注意義務(wù)。

-**合規(guī)操作**：嚴(yán)格遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法規(guī)，禁止欺詐、虛假宣傳等行為。

本條款通過明確雙方權(quán)責(zé)，避免因角色定位不清導(dǎo)致的糾紛，確保協(xié)議履行具有可操作性。甲方需充分信任乙方的專業(yè)能力，乙方則應(yīng)恪守職業(yè)操守，共同維護交易/租賃秩序。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：標(biāo)的物業(yè)的交易價格/租賃單價及總額由甲方與最終買方/承租方協(xié)商確定。若為委托銷售，雙方可在本協(xié)議中預(yù)先約定一個價格區(qū)間或基準(zhǔn)價格，作為乙方促成交易的參考依據(jù)。乙方成功促成交易且甲方確認(rèn)成交的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取服務(wù)費。

2.支付方式：服務(wù)費采用以下第[]種方式支付：

（1）一次性支付：甲方在交易/租賃手續(xù)正式完成后的[]個工作日內(nèi)，一次性支付乙方約定的全部服務(wù)費；

（2）分期支付：甲方在支付定金/租賃押金后支付[]%，在交易/租賃手續(xù)完成前支付剩余[]%；

（3）其他方式：[具體約定]。

支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行[銀行名稱]，賬號[賬號]，收款人[收款人姓名]。甲方應(yīng)確保支付及時到賬，逾期支付需按日加收[]%的違約金。

3.其他費用：交易/租賃過程中產(chǎn)生的稅費、中介費、評估費等，除另有約定外，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[]個月/年，自[起始日期]至[終止日期]。若協(xié)議在有效期內(nèi)未達成交易/租賃，經(jīng)雙方協(xié)商可續(xù)簽或解除。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）信息發(fā)布期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[]日內(nèi)啟動信息發(fā)布工作；

（2）看房安排：乙方接到甲方看房需求后，應(yīng)在[]小時內(nèi)協(xié)調(diào)資源；

（3）談判周期：自首次報價日起，雙方應(yīng)在[]日內(nèi)就核心條款達成初步一致；

（4）手續(xù)辦理：交易/租賃雙方達成合意后，應(yīng)在[]日內(nèi)完成所有法定手續(xù)。

3.期限順延：因不可抗力或不可歸責(zé)于任何一方的客觀障礙導(dǎo)致期限延誤的，履行期限自動順延，且乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的[]%作為違約金，逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償；

（2）提供虛假信息：若因甲方提供的標(biāo)的物業(yè)信息虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、時間成本），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失；

（3）單方變更交易/租賃條件：若甲方在乙方已促成實質(zhì)性進展后無正當(dāng)理由單方變更核心條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)已投入工作的[]倍費用作為補償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達預(yù)期服務(wù)：若乙方未按本協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方在合理期限內(nèi)未能達成交易/租賃，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付的服務(wù)費；

（2）泄露商業(yè)秘密：因乙方過失泄露甲方客戶信息或交易策略，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償全部直接損失；

（3）利益沖突：若乙方在服務(wù)期間與標(biāo)的物業(yè)的相對方存在不正當(dāng)利益往來，甲方有權(quán)要求乙方退還服務(wù)費并賠償[]萬元違約金；

（4）代理權(quán)限超出：若乙方超出授權(quán)范圍行事，由此產(chǎn)生的法律后果由乙方獨立承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)[]萬元賠償責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費的[]倍，超出部分不予支持。

4.賠償范圍：賠償金應(yīng)包括直接損失（如實際支出、預(yù)期利益減損）及合理的間接損失（如為補救違約行為產(chǎn)生的費用），但以違約方實際獲利為限。

5.違約解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求其承擔(dān)本協(xié)議項下全部違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商后續(xù)處理方案。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂）以及疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過[]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定除外。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，已履行的部分不再撤銷或要求補償，但可就不可抗力期間的履行情況達成新的安排。

5.不可免責(zé)事項：若一方因不可抗力未能履行保密義務(wù)或?qū)е聵?biāo)的物業(yè)損壞，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力僅作為免責(zé)事由，不構(gòu)成完全免責(zé)的理由。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進行溝通，力爭在[]日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至[]，選擇以下第[]種方式解決：

（1）調(diào)解：提交[具體調(diào)解機構(gòu)名稱]進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書或由雙方簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)司法確認(rèn)后具有強制執(zhí)行力；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解機構(gòu)不得干涉雙方后續(xù)法律程序。

（2）仲裁：提交[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律進行裁判。解決爭議過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、鑒定費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，協(xié)商或調(diào)解成功的，由雙方平均承擔(dān)或根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本條約定解決，任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起訴訟或仲裁。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在送達或合理期限內(nèi)視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書面通知后[]日內(nèi)未能糾正；

（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）因不可抗力