ibm希爾頓協(xié)議書價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：國際商業(yè)機器公司（IBM）全球企業(yè)服務(wù)公司，注冊地址位于美國紐約州阿蒙克市590IBMPlaza，法定代表人為ArvindKrishna先生，聯(lián)系方式為IBM全球服務(wù)熱線+1-914-745-1000。甲方是一家全球領(lǐng)先的信息技術(shù)和服務(wù)公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋云計算、、硬件解決方案及企業(yè)咨詢服務(wù)等領(lǐng)域。自20世紀(jì)以來，甲方始終致力于通過技術(shù)創(chuàng)新推動全球商業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，其旗下產(chǎn)品和服務(wù)廣泛應(yīng)用于金融、醫(yī)療、能源、制造等行業(yè)。近年來，甲方積極拓展酒店管理業(yè)務(wù)，旨在為全球客戶提供高品質(zhì)的商務(wù)及休閑住宿體驗，并與多家國際知名酒店集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同打造高端酒店品牌。此次，甲方作為出租方，擬將其在亞洲地區(qū)運營的希爾頓酒店物業(yè)租賃給乙方使用，以滿足乙方對高端商務(wù)住宿的需求。

甲方在酒店管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，其通過專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊和先進(jìn)的運營體系，確保旗下希爾頓酒店在服務(wù)品質(zhì)、設(shè)施設(shè)備及品牌影響力等方面均達(dá)到國際一流標(biāo)準(zhǔn)。同時，甲方將依托其全球供應(yīng)鏈資源，為乙方提供包括但不限于清潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、安保管理及市場營銷等全方位支持，以保障乙方租賃期間的運營效率及客戶滿意度。此外，甲方還將利用其大數(shù)據(jù)分析能力，為乙方提供市場洞察和客戶行為分析，助力乙方優(yōu)化服務(wù)策略，提升市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：希爾頓酒店集團(tuán)，注冊地址位于美國康涅狄格州伯大尼市200OldPostRoad，法定代表人為ChristopherNassetta先生，聯(lián)系方式為希爾頓全球客戶服務(wù)熱線+1-800-HILTON-1。乙方是全球最大的酒店管理集團(tuán)之一，旗下?lián)碛邢栴D、康萊德、諾富特、喜來登等多個知名品牌，在全球范圍內(nèi)運營超過5000家酒店，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋200多個國家和地區(qū)。乙方以卓越的服務(wù)品質(zhì)、品牌價值和運營效率著稱，其酒店物業(yè)在商務(wù)差旅、休閑度假及會議活動等領(lǐng)域均享有極高聲譽。

此次，乙方作為承租方，擬租賃甲方在亞洲地區(qū)運營的希爾頓酒店物業(yè)，用于滿足其全球企業(yè)客戶的商務(wù)住宿需求。乙方計劃將該酒店作為其亞洲區(qū)域的重要樞紐，通過提供定制化的會議服務(wù)、商務(wù)套餐及高端客戶體驗，提升其在亞洲市場的品牌影響力。同時，乙方將依托其豐富的酒店運營經(jīng)驗，與甲方共同打造差異化的服務(wù)模式，包括但不限于智能客房系統(tǒng)、綠色環(huán)保運營及會員積分計劃等，以增強客戶粘性和市場競爭力。此外，乙方還將利用其全球營銷網(wǎng)絡(luò)，為甲方酒店帶來更多國際商務(wù)旅客，實現(xiàn)雙方資源共享和互利共贏。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方作為全球領(lǐng)先的信息技術(shù)和服務(wù)公司，在酒店管理領(lǐng)域擁有豐富的資源和經(jīng)驗，而乙方作為全球最大的酒店管理集團(tuán)之一，具備卓越的品牌影響力和運營能力。雙方基于長期合作戰(zhàn)略，擬通過此次租賃合作，實現(xiàn)資源共享、市場拓展及品牌升級。甲方將向乙方提供位于亞洲地區(qū)的希爾頓酒店物業(yè)，并承諾保障酒店的設(shè)施設(shè)備、服務(wù)品質(zhì)及市場口碑；乙方將按照協(xié)議約定支付租金，并利用其運營經(jīng)驗和市場資源，提升酒店的商務(wù)及休閑住宿服務(wù)能力。雙方將通過本協(xié)議的履行，進(jìn)一步鞏固在亞洲市場的競爭優(yōu)勢，并為全球企業(yè)客戶提供更優(yōu)質(zhì)的住宿體驗。協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的商業(yè)利益，也順應(yīng)了全球酒店行業(yè)數(shù)字化、智能化及綠色化的發(fā)展趨勢，為雙方未來的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（國際商業(yè)機器公司全球企業(yè)服務(wù)公司）作為出租方與乙方（希爾頓酒店集團(tuán)）作為承租方之間就亞洲地區(qū)特定希爾頓酒店物業(yè)的租賃事宜相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于酒店物業(yè)的租賃、使用、維護(hù)、服務(wù)提供、租金支付、違約責(zé)任及爭議解決等。具體內(nèi)容涵蓋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、運營支持條款、品牌使用規(guī)范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任、應(yīng)急處理機制以及雙方合作關(guān)系的終止與清算等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升酒店物業(yè)的市場競爭力和客戶滿意度，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

1.“酒店物業(yè)”指甲方提供的位于亞洲地區(qū)的希爾頓酒店及其附屬設(shè)施，包括客房、會議中心、餐飲區(qū)域、停車場及室外景觀等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的酒店物業(yè)租賃起始日至終止日的期限。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償酒店物業(yè)的租賃成本及運營支持。

4.“運營支持”指甲方為乙方提供的包括但不限于清潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、安保管理及市場營銷等全方位支持。

5.“品牌使用”指乙方在租賃期間使用希爾頓品牌進(jìn)行市場推廣及客戶服務(wù)的行為。

6.“設(shè)施設(shè)備”指酒店物業(yè)內(nèi)的所有硬件設(shè)施，包括但不限于客房家具、電梯系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。

7.“應(yīng)急處理機制”指雙方在突發(fā)事件中采取的協(xié)調(diào)與響應(yīng)措施，包括但不限于自然災(zāi)害、設(shè)備故障及安全事件的處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對酒店物業(yè)的使用情況是否符合協(xié)議要求。

（2）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)向乙方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的酒店物業(yè)，包括完整的設(shè)施設(shè)備和正常運行的服務(wù)系統(tǒng)。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供必要的運營支持，包括但不限于清潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、安保管理和市場營銷等，確保酒店物業(yè)的日常運營順暢。

（4）甲方有權(quán)對乙方的品牌使用進(jìn)行監(jiān)督，確保符合希爾頓品牌規(guī)范，維護(hù)品牌形象。

（5）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的應(yīng)急處理支持，包括但不限于突發(fā)事件的技術(shù)支持和資源協(xié)調(diào)。

（6）甲方應(yīng)保證酒店物業(yè)的設(shè)施設(shè)備在租賃期間保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備本身缺陷導(dǎo)致的損失責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用酒店物業(yè)，包括開展商務(wù)住宿、會議活動及餐飲服務(wù)等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供運營支持，并監(jiān)督支持服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保滿足酒店運營需求。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時提交支付憑證，確保資金支付的及時性和準(zhǔn)確性。

（4）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用希爾頓品牌進(jìn)行市場推廣和客戶服務(wù)，但必須嚴(yán)格遵守品牌使用規(guī)范，維護(hù)品牌形象。

（5）乙方有義務(wù)妥善管理和維護(hù)酒店物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，包括日常清潔、設(shè)備檢查和故障報修等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。

（6）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急處理機制，及時應(yīng)對突發(fā)事件，并積極配合甲方進(jìn)行應(yīng)急處理，確?？蛻舭踩途频赀\營穩(wěn)定。

（7）乙方有義務(wù)保護(hù)客戶信息和隱私，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保酒店運營符合合規(guī)要求。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提供運營報告，包括客戶滿意度、市場反饋及財務(wù)數(shù)據(jù)等，以便甲方評估酒店運營情況并提供改進(jìn)建議。

（9）乙方在租賃期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并與當(dāng)?shù)卣块T保持良好溝通，確保酒店運營符合政策要求。

（10）乙方在租賃終止時應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，包括設(shè)施設(shè)備的清點、維護(hù)記錄的移交及市場推廣資料的歸檔等，確保物業(yè)順利回歸甲方管理。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方應(yīng)向甲方支付租金以使用酒店物業(yè)。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)酒店物業(yè)的市場價值、租賃面積、運營支持內(nèi)容及市場供需等因素綜合確定，具體金額由雙方在附件中詳細(xì)列明。租金采用年度支付方式，每年度第一天為支付起始日，甲方應(yīng)在收到乙方支付后三十日內(nèi)開具等額發(fā)票。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：國際商業(yè)機器公司全球企業(yè)服務(wù)公司銀行，賬號：XXXXXXXX，SWIFT代碼：IBMCUS6XXX。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為十年，自雙方簽署之日起生效。租賃期限自協(xié)議生效日起計算，至十年期滿日止。若雙方在租賃期限屆滿前六個月書面同意續(xù)租，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點包括每年租金支付日、設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期（如每季度一次全面檢查）、品牌使用審核周期（如每半年一次）及年度運營評估會議（如每年十一月舉行）。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守這些時間節(jié)點，確保協(xié)議各項條款的順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的酒店物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方提供的運營支持不符合協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)進(jìn)行整改，若逾期未整改，每延遲一日，應(yīng)按違約支持金額的千分之五向乙方支付違約金，累計超過十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方在租賃期間擅自改變酒店物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并恢復(fù)原狀，若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方擅自改變酒店物業(yè)的用途或進(jìn)行非法活動，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三年租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方未能遵守品牌使用規(guī)范，損害希爾頓品牌形象，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的品牌修復(fù)費用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（4）若乙方在租賃期間對酒店物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用超出保險賠償限額的部分，由乙方承擔(dān)。

（5）若乙方未能按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障或安全隱患，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費用及賠償責(zé)任。

（6）若乙方在租賃期間發(fā)生重大安全事故，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)全部責(zé)任，同時應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于五年租金的違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（7）若乙方未能按時提交運營報告或提供虛假信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算以實際損失為上限，若違約金低于實際損失，甲方有權(quán)要求乙方補足差額；若違約金高于實際損失，甲方有權(quán)要求乙方適當(dāng)減少違約金。

4.解除協(xié)議的后果：

若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止使用酒店物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，甲方有權(quán)對乙方造成損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行索賠。

5.法律責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事責(zé)任、行政責(zé)任及刑事責(zé)任。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，若因違反法律法規(guī)導(dǎo)致?lián)p失，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情（如瘟疫、傳染病爆發(fā)等）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除條件：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料，以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件持續(xù)時間和影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜進(jìn)行友好協(xié)商，并簽署書面文件確認(rèn)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)共同指定一名中立的調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在不損害任何一方合法權(quán)益的前提下進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

2.仲裁或訴訟：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。在仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，且仲裁庭或法院作出的裁決或判決對雙方具有最終約束力。若一方在仲裁或訴訟期間申請保全或強制執(zhí)行，另一方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的行動，包括但不限于報復(fù)、誹謗或泄露商業(yè)秘密等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后第三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議所有條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起