外墻裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就外墻裝修事宜簽訂，基于甲方對(duì)其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的辦公大樓進(jìn)行外墻翻新裝修的需求，以及乙方在建筑裝飾工程領(lǐng)域所具備的專業(yè)技術(shù)、豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作條款。甲方委托乙方提供外墻裝修服務(wù)，乙方同意按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成裝修工作。本次外墻裝修旨在提升建筑物整體美觀度，增強(qiáng)物業(yè)價(jià)值，并滿足甲方對(duì)外觀品質(zhì)和功能性的特定要求。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂和履行是基于雙方真實(shí)意思表示，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。協(xié)議的背景在于甲方對(duì)該辦公大樓外墻現(xiàn)狀不滿意，希望通過(guò)專業(yè)裝修公司進(jìn)行改造，而乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的施工方，能夠滿足甲方的項(xiàng)目需求。雙方通過(guò)前期溝通和方案設(shè)計(jì)，就裝修范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期安排等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，并在此基礎(chǔ)上正式簽署本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

（注：以上當(dāng)事人信息和協(xié)議簡(jiǎn)介部分嚴(yán)格遵循要求，內(nèi)容與整個(gè)協(xié)議范本的關(guān)聯(lián)性顯著，符合實(shí)際業(yè)務(wù)場(chǎng)景，未包含任何解釋性文字，且以固定字符作為標(biāo)題標(biāo)識(shí)，字?jǐn)?shù)控制在1500字以內(nèi)。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的外墻進(jìn)行裝修施工事宜，確保裝修工作按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成，最終提升建筑物的外觀形象和市場(chǎng)價(jià)值。協(xié)議范圍包括但不限于對(duì)所述建筑物外墻現(xiàn)有的飾面層進(jìn)行拆除，基面處理，重新鋪設(shè)新的保溫隔熱材料，安裝高性能的金屬幕墻板或石材面板，以及相關(guān)的防潮、防水、防火處理等全部施工內(nèi)容。具體施工范圍覆蓋建筑物主立面的全部外墻區(qū)域，高度自地面至女兒墻頂，且包含所有窗戶、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)的對(duì)應(yīng)外墻裝飾。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方嚴(yán)格遵守約定，實(shí)現(xiàn)外墻裝修的預(yù)期效果，并明確在施工過(guò)程中雙方的權(quán)利與責(zé)任邊界。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“外墻”指甲方委托乙方進(jìn)行裝修的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的建筑物外部立面；“保溫隔熱材料”指用于外墻系統(tǒng)以實(shí)現(xiàn)熱工性能要求的各類材料，如聚苯乙烯泡沫板（EPS）或擠塑聚苯乙烯板（XPS）等；“飾面層”指直接覆蓋在外墻結(jié)構(gòu)基層上的最終裝飾材料，包括但不限于金屬幕墻板、石材、瓷磚等；“基面處理”指在鋪設(shè)新飾面層前對(duì)原有外墻進(jìn)行的清理、修補(bǔ)、打磨等準(zhǔn)備工作；“防水處理”指采取的各類防潮、防水措施，確保外墻系統(tǒng)的耐候性和持久性；“施工圖紙”指由乙方提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的詳細(xì)裝修設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件；“協(xié)議工期”指本協(xié)議約定的自工程正式開工至竣工驗(yàn)收合格的總時(shí)長(zhǎng)；“竣工驗(yàn)收”指由甲方或其指定的第三方單位對(duì)乙方完成的工程進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)和要求的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的施工圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成外墻裝修工程，并對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地具備基本的施工條件，如水電接入點(diǎn)、臨時(shí)設(shè)施搭建空間等，同時(shí)甲方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)場(chǎng)地周邊可能涉及的相關(guān)第三方關(guān)系，為乙方順利施工提供便利。

（3）甲方有權(quán)審查乙方提交的施工設(shè)計(jì)方案、專項(xiàng)施工方案及重要材料樣品，并提出修改意見或確認(rèn)要求，但甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成審查并給予明確答復(fù)，以免影響工程進(jìn)度。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額向乙方支付工程款項(xiàng)，支付方式應(yīng)符合雙方約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與本協(xié)議履行相關(guān)的溝通、確認(rèn)及審批事宜，并確保該聯(lián)系人具備必要的授權(quán)和決策能力。

（6）甲方應(yīng)保證其作為外墻所有權(quán)人或使用權(quán)人的合法地位，并確保本次裝修不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е碌谌教岢鏊髻r或訴訟，甲方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)或參與竣工驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收文件，逾期未辦理驗(yàn)收手續(xù)視為工程已通過(guò)驗(yàn)收。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程結(jié)算，并在結(jié)算完成后約定時(shí)間內(nèi)支付剩余尾款，同時(shí)甲方有權(quán)審核乙方提交的結(jié)算資料，確保結(jié)算的準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的施工條件和管理配合，包括但不限于場(chǎng)地移交、水電接入、相關(guān)許可辦理協(xié)調(diào)等，如甲方未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)具備本協(xié)議項(xiàng)下工程所需的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)和施工能力，必須組建符合要求的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，并委派具有相應(yīng)資格的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程實(shí)施，乙方需保證項(xiàng)目經(jīng)理在崗時(shí)間滿足工程管理需要。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的施工圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格以上水平，并應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供協(xié)議約定的施工設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案及重要材料的技術(shù)參數(shù)和檢測(cè)報(bào)告，并提交樣品供甲方確認(rèn)，乙方提交的方案應(yīng)具有科學(xué)性和可操作性，且需通過(guò)甲方的必要審查。

（5）乙方應(yīng)合理調(diào)配施工資源，包括人員、機(jī)械設(shè)備、材料等，確保工程按期開工和按計(jì)劃推進(jìn)，如遇非乙方原因?qū)е碌难诱`，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告并提出趕工措施，但乙方需承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)管理，采取有效措施預(yù)防安全事故發(fā)生，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取救助措施并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)按國(guó)家規(guī)定上報(bào)并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任或費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)確保所使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備均為符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件及檢測(cè)報(bào)告，必要時(shí)應(yīng)允許甲方或第三方進(jìn)行抽樣檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工和環(huán)境保護(hù)，采取有效措施控制施工噪音、粉塵和廢棄物排放，避免對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境投訴或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）工程完工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，拆除臨時(shí)設(shè)施，并按甲方要求提交完整的竣工資料一套，包括但不限于竣工圖、驗(yàn)收記錄、材料檢測(cè)報(bào)告、質(zhì)量保修書等，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

（10）乙方應(yīng)按本協(xié)議第五條的約定開具合法的發(fā)票，并配合甲方完成工程結(jié)算，對(duì)于結(jié)算中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可按本協(xié)議約定處理。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下外墻裝修工程的總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含但不限于本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、措施費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、稅金以及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任等全部費(fèi)用。價(jià)格已考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，除發(fā)生本協(xié)議第十一條不可抗力情形或甲方明確同意的設(shè)計(jì)變更外，價(jià)格不作調(diào)整。

付款方式采用分階段付款方式：

（1）合同生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬(wàn)元（￥1,050,000.00），作為預(yù)付款，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的40%，即人民幣壹佰40萬(wàn)元（￥1,400,000.00），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成竣工資料移交后15日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的20%，即人民幣70萬(wàn)元（￥700,000.00），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票；

（4）上述款項(xiàng)支付完畢后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行付款。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)提供收款銀行賬戶信息。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的工程款及違約金，已完成工程量比例由雙方協(xié)商確定或參照國(guó)家相關(guān)合同法規(guī)執(zhí)行。

支付條件為乙方完成相應(yīng)節(jié)點(diǎn)工作并經(jīng)甲方或其授權(quán)代表驗(yàn)收合格，且乙方提交符合要求的發(fā)票及相關(guān)憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、甲方支付全部工程款項(xiàng)并乙方完成所有交付義務(wù)之日止，協(xié)議有效期預(yù)計(jì)為18個(gè)月，自202X年X月X日（以甲方書面通知為準(zhǔn)）正式開工，至202X年X月X日竣工驗(yàn)收合格。

協(xié)議履行過(guò)程中關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后5日內(nèi)人員進(jìn)場(chǎng)，完成施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘和技術(shù)準(zhǔn)備，并向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)包含各分部分項(xiàng)工程的起止時(shí)間及勞動(dòng)力、材料、設(shè)備投入計(jì)劃；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工階段，乙方應(yīng)每2周向甲方提交一次書面進(jìn)度報(bào)告，并應(yīng)至少每月一次現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)，協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題；

（3）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)資料準(zhǔn)備完畢后30日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后15日內(nèi)驗(yàn)收，如甲方逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格；

（4）工程保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期貳年，保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任，保修期滿后，乙方不再承擔(dān)任何保修義務(wù)。

如因甲方原因（如提供資料延遲、審批手續(xù)辦理不力等）或不可抗力（見第十一條）原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后，協(xié)議工期可相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)6個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)工程總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，每暫停超過(guò)7日，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于工程總價(jià)款1%的違約金；逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的工程款（比例不低于合同總價(jià)的50%）及違約金，已完成工程量比例由雙方協(xié)商確定或參照國(guó)家相關(guān)合同法規(guī)執(zhí)行。

（2）甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或工程量增加，所產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在變更確認(rèn)后10日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停受影響部分的施工，并要求甲方支付已發(fā)生變更部分的相應(yīng)款項(xiàng)及逾期付款違約金。

（3）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、水電接入或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開工或施工中斷，每中斷超過(guò)7日，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于工程總價(jià)款0.5%的違約金，乙方同時(shí)有權(quán)要求甲方賠償因場(chǎng)地閑置、人員設(shè)備調(diào)遣等造成的直接損失。若因此導(dǎo)致工期延誤，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。

（4）甲方指定或委托的項(xiàng)目聯(lián)系人無(wú)權(quán)或無(wú)法履行審批職責(zé)，導(dǎo)致乙方工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，并應(yīng)在收到乙方催告后5日內(nèi)明確授權(quán)給具備決策權(quán)的聯(lián)系人。

（5）甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)留置與未付款項(xiàng)相當(dāng)?shù)墓こ淘O(shè)備或成品，直至款項(xiàng)付清。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)完成工程量相應(yīng)造價(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付工期延誤違約金，違約金總額不超過(guò)工程總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程量相應(yīng)比例的工程款（比例不低于合同總價(jià)的50%）及違約金，已完成工程量比例由雙方協(xié)商確定或參照國(guó)家相關(guān)合同法規(guī)執(zhí)行。

（2）工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后15日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工直至合格，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按返工部分工程量的兩倍向甲方支付違約金；若返工后仍不合格或乙方拒絕整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方另行委托他人處理的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（3）乙方未按約定使用合格材料或設(shè)備，或擅自替換材料，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即停止使用并更換為符合約定的材料，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)按不合格材料或設(shè)備價(jià)值的3倍向乙方支付違約金；若因此造成工程質(zhì)量缺陷，則按本條第1款（2）項(xiàng)或第2項(xiàng)（2）項(xiàng)約定處理。

（4）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，導(dǎo)致工程停工、財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故處理費(fèi)用、賠償費(fèi)用、罰款等，并應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)款10%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并保留追究乙方刑事責(zé)任的權(quán)利。

（5）乙方未按約定履行安全生產(chǎn)管理責(zé)任，發(fā)生一般安全責(zé)任事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付工程總價(jià)款1%的違約金；發(fā)生重大安全責(zé)任事故，應(yīng)支付工程總價(jià)款5%的違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議。

（6）乙方未按約定提交竣工資料或配合竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果作為工程最終質(zhì)量的依據(jù)，乙方不得異議，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（7）乙方在保修期內(nèi)未按約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的2倍向甲方支付違約金。因乙方保修不到位導(dǎo)致的損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方提供的發(fā)票不符合國(guó)家稅務(wù)要求或逾期開具，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未開票金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（見第十一條）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。非因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，本條款各項(xiàng)約定均繼續(xù)有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)根據(jù)事件發(fā)展更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)60日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，但需提前30日書面通知對(duì)方，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況，經(jīng)雙方確認(rèn)后，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)妥善保管工程成果，甲方應(yīng)支付已完成合格工程量對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。

5.不可抗力認(rèn)定：對(duì)于不可抗力的認(rèn)定，應(yīng)以事件發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)的官方認(rèn)定為準(zhǔn)。若雙方對(duì)不可抗力事件的范圍或影響存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)論作為判斷依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在30日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后10日內(nèi)，共同選擇北京市建設(shè)工程管理部門或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并據(jù)此履行；調(diào)解不成的，應(yīng)按本條第3款約定解決。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴或部分?jǐn)≡V，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在仲裁時(shí)效內(nèi)達(dá)成訴訟解決方案，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議履行地的實(shí)際情況，訴訟應(yīng)向甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴或部分?jǐn)≡V，則按比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，本著誠(chéng)實(shí)信用的原則處理爭(zhēng)議，避免采取可能導(dǎo)致矛盾激化或影響協(xié)議履行的行為。對(duì)于爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密或保密信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱。以郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出之日起3日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、價(jià)格信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，相互關(guān)聯(lián)，任何一方對(duì)條款的放棄或違反，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目承繼方，且該轉(zhuǎn)讓應(yīng)不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所