房屋出租安全防火協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，該房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方有意向承租該房屋用于商業(yè)用途，并承諾在租賃期間嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)及本協(xié)議約定的各項安全防火條款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障房屋租賃期間的安全與穩(wěn)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋現(xiàn)狀的充分了解，且房屋在交付乙方使用前已通過相關(guān)部門的消防安全檢查，符合出租用途的安全要求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，旨在構(gòu)建安全、合法、互利的租賃關(guān)系，并確保租賃期間的人身及財產(chǎn)安全。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃期間的安全防火責(zé)任，確保租賃房屋符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障租賃雙方及第三方的生命財產(chǎn)安全。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋消防安全設(shè)施的現(xiàn)狀與維護(hù)、租賃期間防火安全管理的責(zé)任分配、火災(zāi)隱患的排查與整改、消防應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行、以及因消防安全問題引發(fā)的違約責(zé)任認(rèn)定等。具體涉及房屋消防安全檢查記錄、消防設(shè)施設(shè)備清單、防火管理制度、應(yīng)急疏散方案、火災(zāi)事故處理流程等內(nèi)容的約定與執(zhí)行。

第二條定義

1.**房屋消防安全**：指房屋在租賃期間符合國家及地方消防法規(guī)要求，具備必要的消防設(shè)施設(shè)備，能夠有效預(yù)防火災(zāi)事故并保障人員安全。

2.**消防設(shè)施設(shè)備**：包括但不限于火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、防火門、消防通道等。

3.**防火安全管理**：指甲乙雙方在租賃期間共同或分別承擔(dān)的消防安全檢查、隱患整改、制度執(zhí)行、培訓(xùn)宣傳等管理措施。

4.**火災(zāi)隱患**：指房屋內(nèi)或周邊存在的可能引發(fā)火災(zāi)的危險因素，如違規(guī)用電、易燃物堆放、消防通道堵塞等。

5.**應(yīng)急疏散方案**：指針對火災(zāi)等突發(fā)情況制定的疏散路線、集合地點及救援協(xié)調(diào)機(jī)制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方在使用房屋時嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的防火安全條款，并對乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)保證出租房屋在交付前符合國家消防法規(guī)要求，并提供房屋消防安全檢查合格證明。

（3）甲方有義務(wù)按照約定配備并定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。如設(shè)施設(shè)備損壞或缺失，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時維修或更換。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的消防管理制度及應(yīng)急疏散方案，并確保相關(guān)標(biāo)識清晰可見。

（5）甲方有權(quán)對房屋內(nèi)存在的火災(zāi)隱患進(jìn)行排查，并要求乙方限期整改；如乙方拒不整改，甲方有權(quán)暫停房屋供應(yīng)或解除協(xié)議，并追究相關(guān)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方參與消防演練及火災(zāi)事故，提供必要的房屋信息及證據(jù)支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋，并有權(quán)對房屋的消防安全狀況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備缺陷或安全隱患，乙方應(yīng)及時通知甲方整改。

（2）乙方必須嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)及本協(xié)議約定的防火安全要求，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違規(guī)用火、用電、用氣等危險行為。

（3）乙方有義務(wù)保持房屋內(nèi)消防通道暢通，不得堆放雜物或阻攔消防設(shè)施設(shè)備的使用。

（4）乙方應(yīng)定期檢查房屋內(nèi)的用電線路、電器設(shè)備等，發(fā)現(xiàn)異常情況及時維修或告知甲方處理。如因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施損壞或引發(fā)火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)參加甲方的消防培訓(xùn)及演練，熟悉應(yīng)急疏散流程，并確保租賃人員知曉相關(guān)安全知識。

（6）乙方在租賃期間有義務(wù)維護(hù)房屋的消防安全秩序，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或增加火災(zāi)風(fēng)險因素。如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方同意，并符合消防審批要求。

（7）發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事件時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急疏散方案，并撥打火警電話報警，同時協(xié)助甲方進(jìn)行滅火救援工作。事后，乙方應(yīng)配合相關(guān)部門處理，并提供必要的證明材料。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后，將房屋恢復(fù)至原狀，包括消防設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，并結(jié)清相關(guān)費用。

第四條價格與支付條件

房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），支付周期為每月一次。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)將首月租金及押金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，且乙方已支付的押金不予退還。租金支付至協(xié)議約定的租賃期滿為止。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃協(xié)議。協(xié)議在有效期內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項條款，特別是在消防安全方面的責(zé)任。自協(xié)議簽訂生效之日起，乙方即享有房屋的使用權(quán)，并應(yīng)按照本協(xié)議約定履行消防安全義務(wù)。協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)撤離房屋，并配合甲方進(jìn)行消防安全檢查及設(shè)施設(shè)備驗收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未能按照本協(xié)議約定交付符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或交付時房屋存在未整改的火災(zāi)隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用或發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于誤工費、財產(chǎn)損失費等。若甲方在合理期限內(nèi)未予整改，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方未按時提供或維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致消防設(shè)施失效或無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е禄馂?zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方及第三方的全部損失。

（3）甲方在租賃期間擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或拆除消防設(shè)施，應(yīng)立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀。若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于房屋價值1%的違約金，并解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方違反本協(xié)議約定，在房屋內(nèi)進(jìn)行違規(guī)用火、用電、用氣等危險行為，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。包括但不限于火災(zāi)造成的房屋損毀、人員傷亡、財產(chǎn)損失等，并應(yīng)賠償甲方及第三方的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋價值5%的違約金，且乙方已支付的押金不予退還。

（2）乙方未保持消防通道暢通，或擅自堆放雜物、遮擋消防設(shè)施，導(dǎo)致消防通道堵塞，應(yīng)立即清除障礙。若因此發(fā)生火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋價值3%的違約金。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，且乙方已支付的押金不予退還。甲方解除協(xié)議后，有權(quán)要求乙方賠償因延遲支付租金造成的利息損失及甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用。

（4）乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修，未征得甲方同意或未符合消防審批要求，導(dǎo)致房屋存在安全隱患，應(yīng)立即停止施工并恢復(fù)原狀。若因此發(fā)生火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋價值2%的違約金，且乙方已支付的押金不予退還。

（5）乙方在租賃期間未履行消防安全檢查義務(wù)，或未消防培訓(xùn)及演練，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。包括但不限于火災(zāi)造成的房屋損毀、人員傷亡、財產(chǎn)損失等，并應(yīng)賠償甲方及第三方的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋價值4%的違約金。

（6）乙方在租賃期滿或協(xié)議解除后，未按時撤離房屋，或未將房屋恢復(fù)至原狀，包括消防設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，甲方有權(quán)自行清理房屋，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的滯納金，直至房屋清理完畢并恢復(fù)原狀為止。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金的計算與支付

違約金應(yīng)自應(yīng)付未付之日起計算，直至實際支付之日止。違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。甲方或乙方要求支付違約金時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持。雙方應(yīng)積極配合，在收到違約通知后15日內(nèi)完成違約金的支付。逾期支付的，每日按違約金總額的千分之五加收滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)（非因本協(xié)議約定方的過錯造成的）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成影響。

2.不可抗力影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取合理措施防止或減少損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)并配合對方處理善后事宜。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，或在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整履行期限或方式。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，除另有約定外，由各方自行承擔(dān)。

4.不可抗力期限：本不可抗力條款的效力自不可抗力事件發(fā)生之日起計算，至其影響完全消除之日止。雙方應(yīng)在不可抗力影響持續(xù)期間保持密切溝通，及時協(xié)商處理相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)協(xié)議簽訂地法律向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，甲方所在地或協(xié)議簽訂地人民法院對本案享有管轄權(quán)。雙方在訴訟期間應(yīng)遵守法院的審判程序，并履行生效判決或裁定。

3.仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁方式，應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

4.爭議處理原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，優(yōu)先保護(hù)守約方的合法權(quán)益。任何一方不得采取報復(fù)或惡意擴(kuò)大爭議的行為，且爭議解決不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，及時提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、檢查記錄、損失證明等。任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后可協(xié)商終止本協(xié)議。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)按本協(xié)議整體內(nèi)容理解并履行各條款。

8.勞務(wù)提供：雙方確認(rèn)，本協(xié)議不包含任何一方為另一方提供勞務(wù)或服務(wù)的義務(wù)，除非另有明確約定。

9.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首頁規(guī)定的地址。如使用電子郵件或傳真，發(fā)出時即視為送達(dá)；如使用掛號信，寄出后3日即視為送達(dá)；如專人遞送，交付時即視為送達(dá)。

10.適用法律：本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄，并按其進(jìn)行解釋。任何爭議均應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方同意，在解決爭議時，應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于：

（1）《房屋消防安全檢查合格證明》；

（2）《消防設(shè)施設(shè)備清單及狀態(tài)說明》；

（3）《防火安全管理制度及應(yīng)急疏散方案》；

（4）其他雙方約定的與消防安全相關(guān)的文件。

附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.履行提示：雙方應(yīng)確保本協(xié)議內(nèi)容得到充分理解和遵守，特別是在履行消防安全義務(wù)方面。甲方應(yīng)向乙方提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，乙方應(yīng)積極配合甲方的安全管理要求。

3.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

4.標(biāo)題性質(zhì)：本協(xié)議各條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋。

5.多重文本：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如需備案或登記，各份均需提交。

6.文本效力：本協(xié)議各頁均使用中文書寫，如有不同文字版本，以中文版