房屋拆建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬進(jìn)行房屋拆建項目，需委托專業(yè)的建筑工程公司進(jìn)行施工建設(shè)，以實現(xiàn)土地資源的再開發(fā)利用；

鑒于乙方具備房屋拆建工程的專業(yè)技術(shù)能力和豐富的施工經(jīng)驗，且擁有相應(yīng)的資質(zhì)和設(shè)備資源；

甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋拆建事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方持有的XX地塊土地使用權(quán)需要通過房屋拆建完成更新改造，甲方缺乏相應(yīng)的技術(shù)團(tuán)隊和施工資源，故委托乙方提供從設(shè)計、施工到竣工驗收的全流程服務(wù)。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全，保障項目按時完成。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)甲方土地價值的最大化，同時滿足城市更新規(guī)劃要求，并為乙方創(chuàng)造合理的經(jīng)濟(jì)效益。協(xié)議的履行將涉及工程預(yù)算編制、施工方案制定、材料采購、現(xiàn)場管理、質(zhì)量監(jiān)督等多個環(huán)節(jié)，雙方權(quán)利義務(wù)的明確化對于保障項目順利推進(jìn)至關(guān)重要。本協(xié)議的簽訂不僅明確了合作框架，也為后續(xù)具體條款的約定奠定了基礎(chǔ)，是雙方實現(xiàn)合作目標(biāo)的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋拆建項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)順利實施。具體范圍包括：甲乙雙方就XX地塊（詳見附件一）上的現(xiàn)有房屋進(jìn)行拆除及新建工程的合作事宜。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1）房屋拆除方案的設(shè)計與審批；2）拆除工程施工的與管理；3）新建房屋的設(shè)計、施工及驗收；4）工程預(yù)算的編制與調(diào)整；5）工程款的支付與結(jié)算；6）施工期間的安全、質(zhì)量及環(huán)保管理；7）相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)調(diào)；8）工程竣工驗收及交付。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，完成房屋的拆建工作，實現(xiàn)土地的再開發(fā)利用，并符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“房屋拆除”指對XX地塊現(xiàn)有建筑物及構(gòu)筑物的拆除作業(yè)，包括但不限于爆破、機(jī)械拆除及人工清理。

2）“新建工程”指在拆除現(xiàn)有房屋后的場地上進(jìn)行的新建建筑物施工，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)、電氣照明、給排水及內(nèi)部裝修等全部工程。

3）“工程預(yù)算”指由乙方根據(jù)設(shè)計要求編制，經(jīng)甲方審核確認(rèn)的關(guān)于拆除及新建工程的費(fèi)用估算，作為工程款支付的主要依據(jù)。

4）“竣工驗收”指新建工程完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查、測試和評定，確認(rèn)工程符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的過程。

5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7）“附件”指本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成房屋拆建工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

甲方有權(quán)審核乙方提交的房屋拆除方案、新建工程設(shè)計方案及工程預(yù)算，并提出修改意見。

甲方應(yīng)按時向乙方支付工程款，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓こ萄悠谪?zé)任。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋拆除及新建工程所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

甲方應(yīng)提供必要的施工場地及協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保乙方順利施工。

甲方有權(quán)要求乙方在施工過程中采取安全措施，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

甲方應(yīng)在工程竣工驗收合格后，支付全部工程款。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，并有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方不合理的要求。

乙方應(yīng)按照協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制房屋拆除方案、新建工程設(shè)計方案及工程預(yù)算，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋拆除及新建工程的施工，確保工程質(zhì)量和安全，并按時完成工程。

乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

乙方應(yīng)采取有效措施防止施工過程中的環(huán)境污染，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的安全管理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋拆除及新建工程所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后，向甲方提交完整的工程資料及結(jié)算報告。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓こ萄悠谪?zé)任。

乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量和安全，并在工程保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

第四條價格與支付條件

房屋拆建項目的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00），該價格包含房屋拆除工程費(fèi)、新建工程設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤以及稅金等所有與項目相關(guān)的費(fèi)用（以下簡稱“總價款”）。

支付方式采用分階段付款方式：

1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00），作為乙方預(yù)付款；

2）房屋拆除工程完成并通過甲方驗收后，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥1,150,000.00）；

3）新建工程主體結(jié)構(gòu)完工并通過甲方驗收后，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥1,150,000.00）；

4）工程竣工驗收合格并交付使用后30日內(nèi)，甲方支付總價款的15%，即人民幣肆佰伍拾伍萬元整（￥455,000.00）；

5）剩余5%的總價款，即人民幣壹佰七伍萬元整（￥175,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后滿一年且無質(zhì)量問題時支付。

所有支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供等額的發(fā)票。甲方未按約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、工程款支付完畢且質(zhì)保期結(jié)束之日止，協(xié)議有效期預(yù)計為24個月。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1）房屋拆除工程應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成，并經(jīng)甲方驗收合格；

2）新建工程主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)在房屋拆除工程驗收合格后90日內(nèi)開工，主體結(jié)構(gòu)完工時間應(yīng)不超過協(xié)議生效后180日；

3）工程竣工驗收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后60日內(nèi)進(jìn)行，驗收合格后15日內(nèi)完成工程交付；

4）工程款支付節(jié)點按照第四條約定執(zhí)行；

5）工程質(zhì)量保證金應(yīng)在工程交付使用后滿一年且無質(zhì)量問題時支付。

如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應(yīng)順延工期。乙方應(yīng)在遇到可能影響工期的因素時及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的工程款，及賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方人員遣返費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)、新租場地費(fèi)等。

1.2若甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期開工或施工中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并相應(yīng)順延工期。因甲方原因造成的工期延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付合理的趕工費(fèi)用。

1.3若甲方未按時提供施工所需場地、資料或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方因此遭受的工期延誤損失。

1.4若甲方在工程竣工驗收中設(shè)置不合理障礙或無正當(dāng)理由拒絕驗收，乙方已完成工程量經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)的，甲方應(yīng)支付相應(yīng)工程款；若甲方因無理拖延驗收導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如倉儲費(fèi)、保險費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)該部分費(fèi)用。

1.5若甲方未按時支付工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付保證金金額千分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)采取法律手段追討，并要求甲方支付滯納金。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按本協(xié)議第五條約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成房屋拆除及新建工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方重新尋找施工方的費(fèi)用、前期投入的損失等。

2.2若工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改，直至合格為止；若整改無效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

2.3若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并追究其違約責(zé)任。

2.4若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和內(nèi)容提交相關(guān)資料（如竣工圖、驗收報告等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，并要求乙方賠償因此造成的損失。

2.5若乙方在工程保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方拒不維修，甲方有權(quán)從工程質(zhì)量保證金中直接扣除維修費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

3.1若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.2若不可抗力持續(xù)時間超過30日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.違約金的限制：

4.1本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實際損失，違約金的總額不得超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。

4.2若違約方在收到違約金通知后30日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除合同、強(qiáng)制執(zhí)行等，并要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

5.法律責(zé)任：

5.1除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部直接損失和合理的間接損失。

5.2若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方均有義務(wù)配合司法機(jī)關(guān)進(jìn)行和處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證證明等）。若不可抗力持續(xù)超過15日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如土地被征收、項目被取消等），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本協(xié)議可以解除。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、費(fèi)用結(jié)算、財產(chǎn)返還等事項進(jìn)行協(xié)商處理。已產(chǎn)生的費(fèi)用，除雙方另有約定外，應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)或由受益方承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)合同履行。若不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同相關(guān)條款，或解除無法履行的部分。

6.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時，已充分評估項目風(fēng)險，并已采取合理措施降低不可抗力風(fēng)險。但雙方仍無法完全排除不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在書面記錄中確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或雙方認(rèn)可的國內(nèi)/國際調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、保密、公正的原則。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，并遵守調(diào)解協(xié)議的約定。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要決定是否進(jìn)行書面審理或開庭審理，并可根據(jù)雙方請求或自行決定是否披露當(dāng)事人身份信息。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除非雙方明確選擇仲裁方式解決爭議，否則任何一方在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限屆滿后仍未收到仲裁裁決書，且未與對方達(dá)成調(diào)解協(xié)議的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以協(xié)議簽訂地或工程所在地有管轄權(quán)的人民法院為被告。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并提交相關(guān)證據(jù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括合同效力、履行、違約、解除、賠償責(zé)任等一切問題。雙方同意，就本協(xié)議爭議所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補(bǔ)償。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇爭議解決方式時已充分考慮各種方案的利弊，并經(jīng)充分協(xié)商。本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先適用性，除非雙方明確書面同意選擇其他爭議解決方式。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議約定的爭議解決條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若通知地址發(fā)生變更而未提前通知，導(dǎo)致通知未能送達(dá)，變更方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理工程現(xiàn)場、財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容