808協議書和tcp協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，職務為總經理，聯系電話甲方是一家從事高端商業(yè)地產投資、租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊?；诩追皆谏虡I(yè)地產領域的長期積累和戰(zhàn)略布局需求，甲方擬通過本次合作獲取特定區(qū)域的租賃權或委托管理服務，以提升資產運營效率并實現投資回報最大化。

甲方在本次協議中可能扮演買方（若涉及資產交易）、出租方（若涉及物業(yè)租賃）或委托方（若涉及物業(yè)管理服務）的角色，具體身份及權利義務將依據協議其他條款的約定而定。甲方的核心訴求在于通過合法合規(guī)的方式，確保合作項目的順利推進，并保障自身在合作過程中的合法權益。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且已充分理解本協議的全部內容，并自愿參與本次合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人為王五，職務為首席執(zhí)行官，聯系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理及增值服務的專業(yè)機構，擁有多年的行業(yè)經驗、完善的運營體系和廣泛的客戶網絡?；谝曳皆谏虡I(yè)地產領域的專業(yè)能力和市場聲譽，乙方同意為甲方提供特定的租賃服務或委托管理服務，以實現雙方互利共贏的合作模式。

乙方在本次協議中可能扮演賣方（若涉及資產出售）、承租方（若涉及物業(yè)租賃）或服務提供方（若涉及物業(yè)管理）的角色，具體身份及權利義務將依據協議其他條款的約定而定。乙方的核心訴求在于通過本次合作拓展業(yè)務范圍、提升市場競爭力，并確保合作項目的穩(wěn)定收益。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且已充分理解本協議的全部內容，并自愿參與本次合作。

###協議簡介

本次合作背景源于甲方在商業(yè)地產領域的戰(zhàn)略擴張需求，甲方計劃通過租賃或購買特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，以滿足其業(yè)務發(fā)展及資產配置的長期規(guī)劃。乙方作為業(yè)內具有影響力的商業(yè)管理服務機構，憑借其在租賃市場、物業(yè)管理及增值服務方面的專業(yè)優(yōu)勢，能夠為甲方提供符合市場需求的高質量服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，決定就商業(yè)地產租賃或委托管理事宜達成本協議。

本協議的簽訂，旨在明確雙方在合作過程中的權利義務關系，確保合作項目的順利實施。協議內容涵蓋當事人信息、合作范圍、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等多個方面，以法律形式規(guī)范雙方行為，保障合作雙方的合法權益。具體合作模式（租賃或委托管理）及細節(jié)條款將在協議后續(xù)部分詳細約定。

本次合作的必要前提條件包括但不限于：甲方具備完整的資金支付能力，乙方能夠提供符合市場標準的租賃物業(yè)或管理服務，且雙方均不存在任何可能影響協議履行的法律或商業(yè)障礙。若任何一方違反前述前提條件，可能導致協議無法履行或需進行調整，具體處理方式將依據協議其他條款的約定執(zhí)行。

雙方均確認，本協議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保合作行為的合法性、合規(guī)性。通過本次合作，雙方期望在商業(yè)地產領域建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動市場資源的優(yōu)化配置，實現經濟效益與社會效益的雙豐收。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產租賃或委托管理合作中的權利義務關系，確保合作項目的順利實施與高效運營。具體范圍包括但不限于：1）甲方根據自身業(yè)務發(fā)展需求，通過乙方獲取特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)租賃權或委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務；2）乙方根據甲方的具體要求，提供符合條件的租賃物業(yè)或履行物業(yè)管理職責，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務、市場推廣等。本協議旨在通過雙方緊密合作，實現商業(yè)地產資源的優(yōu)化配置，提升資產運營效率，并保障合作雙方的合法權益。協議內容將涵蓋合作模式、服務標準、費用結算、違約責任等核心條款，以法律形式固定雙方合作意愿，確保合作行為的規(guī)范性與可操作性。

第二條定義

為明確本協議相關內容，特對以下關鍵術語進行定義：

1）“商業(yè)物業(yè)”指本協議約定由甲方租賃或由乙方管理的辦公、零售、餐飲等經營性場所，具體物業(yè)信息以附件形式列明；

2）“租賃權”指甲方依法取得的商業(yè)物業(yè)使用權，包括但不限于按照約定支付租金、使用物業(yè)設施等權利；

3）“委托管理服務”指乙方接受甲方委托，代為管理商業(yè)物業(yè)運營事務，包括物業(yè)維護、客戶服務、市場推廣等；

4）“服務標準”指乙方提供委托管理服務時需遵循的行業(yè)規(guī)范及雙方約定的具體質量要求；

5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，該等事件發(fā)生可能導致協議部分或全部無法履行。

上述定義構成本協議不可分割的一部分，雙方均應按照定義內容理解并履行協議義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

甲方有權要求乙方按照本協議約定提供租賃物業(yè)或履行委托管理服務，并有權對服務成果進行監(jiān)督與評估。具體權力包括：

（1）有權根據業(yè)務需求調整租賃物業(yè)的使用范圍，但需提前30日書面通知乙方，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；

（2）有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行定期或不定期的檢查，如發(fā)現不符合服務標準的情況，有權要求乙方限期整改；

（3）在支付租金或服務費用時，有權要求乙方提供合規(guī)的發(fā)票及服務明細清單。

甲方的義務包括：

（1）按照本協議約定按時足額支付租金或服務費用，逾期支付需承擔違約責任；

（2）保證租賃物業(yè)使用符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結構或用于非法用途；

（3）配合乙方開展客戶服務、市場推廣等工作，提供必要的協助與信息支持；

（4）如需變更協議內容或解除協議，應提前60日書面通知乙方，并承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力與義務

乙方的權力與義務重點約定如下：

（1）有權按照本協議約定收取租金或服務費用，并有權要求甲方提供必要的配合以保障服務順利開展；

（2）在提供租賃物業(yè)時，應確保物業(yè)符合法定用途及安全標準，并配合甲方完成租賃登記等手續(xù)；

（3）在委托管理服務中，乙方可依據自身專業(yè)經驗優(yōu)化物業(yè)運營方案，但重大決策需經甲方書面同意。具體權利包括：

-對物業(yè)管理區(qū)域實施日常維護、安全巡查，并有權制止違反管理規(guī)定的行為；

-在物業(yè)空置期間，有權按約定比例分享招租收益，具體比例以附件列明；

-對客戶投訴或市場變化，有權及時向甲方提出合理化建議，并保留書面通知記錄。

乙方的義務包括：

（1）按照本協議約定的服務標準提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)設施完好、環(huán)境整潔、服務響應及時；

（2）建立完善的服務記錄制度，并定期向甲方提交運營報告，包括但不限于物業(yè)使用情況、費用支出明細等；

（3）妥善保管甲方提供的資料及信息，未經甲方書面同意不得泄露給第三方；

（4）如因乙方過失導致物業(yè)損壞或產生第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、律師費及賠償金。乙方需購買相關責任保險，并將保險單副本提交甲方備案。

（5）在租賃或委托管理過程中，應主動維護甲方利益，如遇重大市場變化或政策調整，需及時與甲方協商解決方案。

雙方均應遵守本協議約定，任何一方違反本條款均構成違約，應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.本協議涉及的價格條款包括但不限于租金、服務費用、違約金等，具體金額及支付方式以協議附件或雙方另行簽署的補充協議為準。如涉及租賃物業(yè)，租金標準應依據市場行情、物業(yè)面積、位置等因素綜合確定，并可在協議履行一定期限后（如滿三年）根據市場變化進行協商調整；如涉及委托管理服務，服務費用可采取固定月費、比例分成或混合模式，具體方案需在協議中明確。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXX。乙方應在收到款項后提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方有權核查發(fā)票真實性及服務匹配度。

3.支付時間：租金或服務費用應按協議約定的時間節(jié)點支付，如租金按季度支付，則甲方應在每季度結束后15日內支付當期款項；如服務費用按月支付，則乙方應在每月結束后10日內開具發(fā)票，甲方于收到發(fā)票后20日內支付。任何逾期支付均需按日加收萬分之五的違約金，且乙方有權暫停服務直至款項付清。

4.付款條件：如涉及分期付款或預付款，具體金額、比例及解除條件需在協議中詳細列明。甲方在支付首期款項前，有權要求乙方提供物業(yè)權屬證明、服務資質文件等必要文件。

第五條履行期限

1.本協議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如協議期滿前30日雙方均未提出書面解除意向，本協議自動續(xù)期一年，續(xù)期次數不限，但每期續(xù)簽前需重新協商費用及條款。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協議生效后10日內，雙方應完成租賃物業(yè)交接或委托管理授權書的簽署；

（2）每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度運營報告及財務報表，甲方應在收到后30日內提出書面意見；

（3）如遇物業(yè)改造或重大市場調整，雙方應在30日內啟動協商程序，任何一方逾期未響應視為同意對方方案。

3.提前終止：若因不可抗力導致協議無法繼續(xù)履行，雙方可協商提前終止，并按已履行期限比例結算費用；如一方嚴重違約，守約方有權單方面解除協議，并要求賠償損失。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責任：

①逾期支付租金或服務費用：每逾期一日，應按當期應付金額的萬分之五支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協議并要求支付總租金的20%作為違約金；若甲方提供虛假資料導致乙方損失，需賠償直接經濟損失的110%以上300%以下。

②擅自改變物業(yè)用途：除恢復原狀外，應支付10萬元違約金，并承擔乙方因此遭受的第三方索賠責任。

③提前解約：除支付已履約期限的服務費用外，還需支付相當于半年服務費的違約金。

（2）乙方違約責任：

①服務標準未達標：甲方有權要求乙方立即整改，并按問題嚴重程度處以1萬元至10萬元不等的違約金；連續(xù)三次以上未達標，甲方有權解除協議并要求賠償總服務費用的150%。

②泄露甲方商業(yè)秘密：除承擔《反不正當競爭法》規(guī)定的賠償責任外，乙方應承擔甲方直接經濟損失的200%以上500%以下的懲罰性賠償，并吊銷其相關資質。

③擅自轉包服務：乙方需支付50萬元違約金，并解除協議關系，甲方有權追究其行政責任。

2.賠償范圍：違約方應賠償守約方包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等全部損失，賠償上限不超過協議總金額的300%。

3.免責條款：如違約系因不可抗力導致，違約方僅需采取合理措施減少損失，無需承擔違約責任，但應提供有效證明材料。

4.爭議優(yōu)先：任何一方違約時，守約方有權選擇協商、訴訟或仲裁方式解決，違約方不得提出管轄異議或反訴。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律變更、政策調整等；以及疫情或類似公共衛(wèi)生事件及其管控措施。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協議履行超過30日，方可被視為影響履行的情形。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力時，雙方應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門公告、新聞報道等。

（2）根據不可抗力對協議履行的影響程度，雙方可協商延期履行、部分履行或解除協議。如不可抗力導致協議全部或部分無法履行，受影響方無需承擔違約責任，但應盡到減損義務，如采取措施保護租賃物業(yè)或暫停服務以避免損失擴大。

（3）不可抗力影響消除后，雙方應協商恢復協議履行，已產生的費用按實際履行比例結算。如不可抗力導致協議目的無法實現，雙方可協商以公平合理的價格解除協議，并互不追究違約責任。

（4）因不可抗力產生的額外費用（如保險理賠、臨時安置等），除協議另有約定外，由各自承擔。雙方均應將不可抗力事件對協議履行的影響及時通報給對方，確保信息透明，避免因信息不對稱引發(fā)糾紛。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協議項下任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向協議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟，或按照協議附件中約定的仲裁規(guī)則提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應在爭議發(fā)生后30日內明確選擇爭議解決方式，逾期未選擇的，視為選擇訴訟解決。

2.證據規(guī)則：雙方應妥善保存與爭議相關的全部證據材料，包括書面文件、往來函電、電子數據、視聽資料等，并在爭議解決過程中充分舉證。如一方無法提供關鍵證據，仲裁庭或法院可依另一方申請認定其主張不成立。

3.爭議前置程序：如涉及協議解除或終止，雙方應在提起訴訟或仲裁前完成善后事宜，包括費用結算、資料交接等；若一方違反前置程序，對方有權要求其承擔程序性不利后果。

4.專屬管轄：除法律強制性規(guī)定外，本協議爭議解決條款構成雙方完整合意，任何一方不得以仲裁協議無效為由另行起訴，也不得在仲裁與訴訟中選擇有利方案。雙方均應遵守選定的爭議解決方式，不得就同一爭議事項重復訴訟或仲裁。

5.保密條款適用：爭議解決過程中，雙方及參與調解、仲裁或訴訟的人員均應遵守保密義務，除法律要求或獲得對方書面同意外，不得披露爭議細節(jié)或商業(yè)秘密。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協議變更：本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方簽署的口頭約定或非正式文件均不產生約束力。

3.分項履行：本協議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效