老樓房改造防水施工方案一、工程概況本工程為老樓房防水改造項(xiàng)目，涉及建筑屋面、外墻、衛(wèi)生間及廚房等關(guān)鍵區(qū)域。由于建筑年代久遠(yuǎn)，原防水設(shè)施已出現(xiàn)不同程度老化失效，主要表現(xiàn)為屋面開裂滲漏、外墻返潮、廚衛(wèi)間滲水等問題。本次改造遵循"材料耐候性優(yōu)先、防水體系可靠、施工工藝環(huán)保"的原則，重點(diǎn)解決結(jié)構(gòu)滲漏隱患，同步提升建筑防水與保溫性能，改造面積約800平方米，預(yù)計(jì)總工期45天。二、方案編制依據(jù)GB50207-2012《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50345-2012《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GJJ62-95《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》DBJ15-19-2019《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》現(xiàn)場勘查記錄及結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告防水材料出廠質(zhì)量證明文件三、防水改造設(shè)計(jì)方案（一）屋面防水系統(tǒng)設(shè)計(jì)復(fù)合防水構(gòu)造（自上而下）：40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)）3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎Ⅱ型）2mm厚聚氨酯防水涂料（單組份）20mm厚1:3水泥砂漿找平層最薄30mm厚硬泡聚氨酯保溫層（現(xiàn)場發(fā)泡）基層處理劑（冷底子油一道）節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)處理：女兒墻根部：設(shè)置50mm半徑圓弧角，附加層寬度每側(cè)不小于250mm水落口：采用金屬材質(zhì)防反溢型落水口，周圍500mm范圍內(nèi)坡度加大至5%排氣管：根部做300mm×300mm防水增強(qiáng)層，高度超出防水層不小于300mm（二）外墻防水設(shè)計(jì)分層構(gòu)造：外墻飾面磚（原有保留）5mm厚聚合物防水砂漿（摻抗裂纖維）2mm厚JS水泥基防水涂料（Ⅱ型）基層修補(bǔ)層（聚合物水泥砂漿）重點(diǎn)部位處理：窗臺：做15mm坡度，鷹嘴高度不小于10mm，窗楣設(shè)滴水線空調(diào)孔：內(nèi)高外低，坡度不小于5%，孔內(nèi)填充防水密封膠穿墻管道：采用套管+遇水膨脹止水環(huán)雙重密封（三）廚衛(wèi)間防水設(shè)計(jì)防水構(gòu)造：地磚及粘結(jié)層（原有保留）20mm厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層1.5mm厚聚氨酯防水涂料（墻面返高1800mm）1.5mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料最薄處30mm厚C15細(xì)石混凝土找坡層管道節(jié)點(diǎn)：立管根部預(yù)留20mm×20mm凹槽，內(nèi)嵌遇水膨脹止水條地漏周圍做10mm×10mm環(huán)形凹槽，采用密封膏嵌填四、施工步驟（一）施工準(zhǔn)備階段技術(shù)準(zhǔn)備：組織施工人員進(jìn)行圖紙會審，編制專項(xiàng)施工技術(shù)交底文件進(jìn)行防水材料抽樣送檢（SBS卷材、聚氨酯涂料各3組）制作1:1節(jié)點(diǎn)樣板，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可大面積施工現(xiàn)場準(zhǔn)備：搭設(shè)滿堂腳手架（屋面施工），搭設(shè)高度超出女兒墻1.2m清理屋面雜物，拆除原破損防水層至結(jié)構(gòu)層檢查基層平整度，誤差超過5mm處采用1:3水泥砂漿找平（二）屋面防水施工流程基層處理：采用高壓水槍（8MPa）清洗結(jié)構(gòu)層表面對裂縫寬度≥0.3mm處，先用切割機(jī)開V型槽（深度5mm），再用環(huán)氧樹脂注漿處理涂刷冷底子油，要求均勻不露底，干燥時間不少于4h保溫層施工：硬泡聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡：分兩次噴涂，第一次噴涂厚度15mm，間隔24h后噴涂第二次至設(shè)計(jì)厚度表面處理：采用專用刨刀修整平整度，誤差控制在5mm/2m內(nèi)防水層施工：聚氨酯涂料：采用鋸齒形刮板涂布，分兩遍施工，第一遍干燥6h后涂第二遍，總厚度不小于2mmSBS卷材：采用熱熔法施工，搭接寬度長邊100mm、短邊150mm，接縫處溢出熱熔瀝青寬度不小于2mm保護(hù)層施工：細(xì)石混凝土分倉澆筑，每倉面積不大于6m×6m，縫寬20mm混凝土初凝后及時覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7d（三）外墻防水施工流程基層處理：鏟除空鼓、松動飾面磚，采用界面劑處理基層墻體裂縫處理：寬度＜0.3mm采用彈性膩?zhàn)有扪a(bǔ)，≥0.3mm采用壓力注漿處理防水層施工：JS防水涂料：采用滾涂法施工，縱橫交錯各一遍，總厚度不小于2mm防水砂漿：分兩層抹壓，第一層厚度8mm，初凝后抹第二層至設(shè)計(jì)厚度，表面壓光（四）廚衛(wèi)間防水施工流程基層處理：拆除原有地磚及粘結(jié)層，采用機(jī)械研磨機(jī)清理基面管道根部用防水砂漿做成圓錐臺（高度50mm，直徑150mm）防水層施工：滲透結(jié)晶涂料：干撒法施工，用量1.5kg/㎡，灑水養(yǎng)護(hù)24h聚氨酯涂料：墻面與地面同時施工，墻角處連續(xù)涂布，無接縫五、材料與設(shè)備（一）主要材料性能指標(biāo)材料名稱規(guī)格型號關(guān)鍵性能指標(biāo)用量估算SBS改性瀝青卷材3mm聚酯胎Ⅱ型拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%950㎡聚氨酯防水涂料單組份拉伸強(qiáng)度≥1.9MPa，斷裂延伸率≥450%1800kg硬泡聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡密度≥35kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.024W/(m·K)2.5m3JS防水涂料Ⅱ型固體含量≥65%，耐水性≥96h無異常650kg（二）主要施工設(shè)備設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量用途高壓注漿機(jī)ZJB-602臺裂縫修補(bǔ)熱熔噴涂機(jī)HPS-30001臺聚氨酯噴涂熱風(fēng)焊接機(jī)RY-8002臺卷材搭接高壓清洗機(jī)380V/5.5kW1臺基層清理砂漿攪拌機(jī)JZC-3501臺保護(hù)層施工六、質(zhì)量控制措施（一）材料質(zhì)量控制建立材料進(jìn)場驗(yàn)收臺賬，核對產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告防水材料按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，不合格材料嚴(yán)禁使用材料儲存：聚氨酯涂料存放于陰涼通風(fēng)處，溫度不高于35℃；卷材立放，碼放高度不超過兩層（二）施工過程控制工序檢驗(yàn)制度：基層處理→驗(yàn)收→防水層施工→驗(yàn)收→保護(hù)層施工→驗(yàn)收每道工序驗(yàn)收需監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行下道工序關(guān)鍵控制點(diǎn)：卷材搭接縫：采用500mm長鋼尺檢查搭接寬度，每50m檢查一處涂料厚度：使用濕膜測厚儀，每100㎡不少于3點(diǎn)密封膠嵌填：采用邵氏硬度計(jì)檢測固化度，合格標(biāo)準(zhǔn)≥60A（三）試驗(yàn)檢測屋面閉水試驗(yàn)：蓄水深度20mm，持續(xù)時間48h，觀察無滲漏雨后觀察：每道防水層施工完成后，遇雨或人工淋水2h后檢查滲漏情況粘結(jié)強(qiáng)度測試：現(xiàn)場取樣做剝離試驗(yàn)，粘結(jié)強(qiáng)度≥1.5N/mm七、安全注意事項(xiàng)人員防護(hù)：施工人員必須佩戴安全帽、防滑鞋、防護(hù)眼鏡從事高處作業(yè)時系好安全帶，搭設(shè)安全網(wǎng)（高度1.2m，張?jiān)O(shè)寬度3m）消防安全：施工現(xiàn)場設(shè)置3處消防器材點(diǎn)，每處配備2具4kg干粉滅火器聚氨酯材料存放區(qū)與動火點(diǎn)保持不小于10m距離，設(shè)置禁火標(biāo)識臨時用電：配電箱安裝漏電保護(hù)器（動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s）夜間施工照明采用36V安全電壓，燈具高度不低于2.5m特殊天氣施工：雨天、五級以上大風(fēng)天氣嚴(yán)禁室外防水施工夏季施工安排在早6時至10時、下午15時至19時進(jìn)行，避免高溫時段八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）主控項(xiàng)目防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象所用材料必須符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定卷材防水層搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷（二）一般項(xiàng)目卷材鋪貼方向正確，搭接寬度允許偏差-10mm涂料防水層表面應(yīng)平整、涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡等現(xiàn)象保護(hù)層與防水層粘結(jié)牢固，表面平整度允許偏差5mm/2m（三）驗(yàn)收資料防水材料出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告及進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告隱蔽工程驗(yàn)收記錄（含影像資料）施工日志及質(zhì)量評定記錄屋面淋水或閉水試驗(yàn)記錄九、成品保護(hù)措施防水層施工完成后，48h內(nèi)嚴(yán)禁上人踩踏保護(hù)層施工時，使用木墊板隔離施工工具，避免戳破防水層管道安裝時，采用抱箍固定，嚴(yán)禁在防水層上打釘穿孔設(shè)立成品保護(hù)標(biāo)識牌，明確保護(hù)責(zé)任人及保護(hù)期限（不少于7天）十、售后服務(wù)承諾工程質(zhì)量保修期：屋面防水工程5年，其他部位3年建立維