房屋舊改施工方案一、工程概況本工程為XX小區(qū)房屋舊改項(xiàng)目，涉及樓棟共10棟，均為6層磚混結(jié)構(gòu)住宅，建筑總面積約15000平方米。建設(shè)年代為2000年，現(xiàn)狀存在墻體開裂、屋面滲漏、管線老化、公共設(shè)施破損等問題。本次改造內(nèi)容包括建筑主體結(jié)構(gòu)加固、屋面及外墻防水改造、室內(nèi)外管線更新、公共區(qū)域裝修及小區(qū)環(huán)境整治等。計(jì)劃工期180天，工程質(zhì)量目標(biāo)為合格，安全目標(biāo)為零事故。二、施工部署（一）施工組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理部：設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1名，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)；技術(shù)負(fù)責(zé)人1名，分管施工技術(shù)；安全負(fù)責(zé)人1名，專職管理安全生產(chǎn)；施工員3名，分別負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、安裝工程；質(zhì)量員2名，監(jiān)督工程質(zhì)量；資料員1名，負(fù)責(zé)資料整理。施工班組配置：木工班組（20人）、泥工班組（30人）、水電班組（15人）、油漆班組（10人）、架子班組（8人）、拆除班組（12人），各班組設(shè)組長(zhǎng)1名，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工組織。（二）施工順序前期準(zhǔn)備階段：完成施工圖紙會(huì)審、施工方案編制、材料采購及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、施工機(jī)械設(shè)備調(diào)試、臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)（含辦公區(qū)、材料倉庫、加工區(qū)）。主體施工階段：按“先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾”原則，依次進(jìn)行拆除工程→結(jié)構(gòu)加固→屋面改造→外墻改造→室內(nèi)管線更新→公共區(qū)域裝修。收尾階段：小區(qū)環(huán)境整治→竣工清理→資料歸檔→竣工驗(yàn)收。（三）施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段起止時(shí)間工期（天）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作前期準(zhǔn)備第1-10天10圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)拆除工程第11-25天15室內(nèi)外裝飾層、廢舊管線拆除結(jié)構(gòu)加固第26-55天30墻體碳纖維加固、樓板植筋屋面改造第56-75天20防水層施工、保溫層鋪設(shè)外墻改造第76-105天30外墻保溫、真石漆噴涂室內(nèi)管線更新第106-135天30給排水、強(qiáng)弱電管線安裝公共區(qū)域裝修第136-165天30樓梯間、大堂墻面及地面裝修環(huán)境整治及收尾第166-180天15道路修復(fù)、綠化補(bǔ)種、竣工清理三、主要施工方法及技術(shù)措施（一）拆除工程施工前準(zhǔn)備：對(duì)拆除區(qū)域進(jìn)行標(biāo)識(shí)，設(shè)置警戒線及安全警示牌；關(guān)閉拆除區(qū)域水、電、氣總閥，拆除前檢查管線是否已切斷。拆除順序：遵循“自上而下、分層拆除”原則，先拆除門窗、燈具等可回收物品，再拆除墻面抹灰層、地面瓷磚，最后拆除廢舊管線。拆除過程中嚴(yán)禁立體交叉作業(yè)，拆除物及時(shí)清運(yùn)至指定堆放點(diǎn)，分類堆放（可回收材料與建筑垃圾分開）。安全措施：拆除作業(yè)人員佩戴安全帽、安全帶、防塵口罩；使用手持電動(dòng)工具時(shí)，檢查漏電保護(hù)器是否有效；腳手架搭設(shè)需經(jīng)驗(yàn)收合格后方可使用，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.2米。（二）結(jié)構(gòu)加固工程墻體加固：對(duì)開裂墻體采用碳纖維布加固，施工流程為：基層處理（打磨、清理）→涂刷底膠→粘貼碳纖維布→涂刷面膠→養(yǎng)護(hù)（24小時(shí)內(nèi)避免碰撞）。碳纖維布選用300g/m2單向織物，粘貼前需確?；鶎悠秸日`差≤5mm。樓板加固：對(duì)承載力不足的樓板采用植筋+疊合層加固，植筋深度≥10d（d為鋼筋直徑），采用A級(jí)植筋膠，植筋后進(jìn)行拉拔試驗(yàn)，抗拉強(qiáng)度≥設(shè)計(jì)值。疊合層厚度50mm，配置Φ8@200雙向鋼筋網(wǎng)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C30。（三）屋面改造工程防水施工：原屋面防水層全部鏟除，基層清理后涂刷基層處理劑，采用“三氈四油”防水做法（三層瀝青防水卷材+四層瀝青膠結(jié)料），卷材搭接寬度≥100mm，陰陽角處增設(shè)500mm寬附加層。保溫層施工：采用60mm厚擠塑聚苯板（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03W/(m·K)），鋪設(shè)時(shí)錯(cuò)縫排列，板縫用同類材料碎屑填補(bǔ)，表面抹20mm厚1:3水泥砂漿保護(hù)層。屋面排水：重新設(shè)置屋面排水坡度（≥2%），更換老化落水口及雨水管，采用Φ110UPVC管，管卡間距≤1.5米，出屋面高度≥200mm。（四）外墻改造工程外墻保溫：基層墻面清理后涂刷界面劑，采用50mm厚硬泡聚氨酯保溫板（燃燒性能B1級(jí)），用粘結(jié)砂漿滿粘施工，錨栓間距≤500mm，每平方米不少于6個(gè)。飾面施工：保溫層驗(yàn)收合格后，抹20mm厚抗裂砂漿（內(nèi)置耐堿玻纖網(wǎng)格布），表面噴涂真石漆（顏色按設(shè)計(jì)要求），分底漆、中涂、面漆三層施工，每層間隔≥4小時(shí)，施工溫度5-35℃。門窗更換：拆除原塑鋼門窗，更換為斷橋鋁合金門窗（型材壁厚≥1.4mm），玻璃選用5+12A+5中空玻璃，安裝時(shí)采用彈性連接，縫隙用發(fā)泡劑填充后打密封膠。（五）室內(nèi)管線更新工程給排水管線：給水管采用PPR管（S5系列，壓力等級(jí)1.6MPa），熱熔連接，管道坡度≥0.002；排水管采用UPVC管，膠粘連接，立管每層設(shè)檢查口，橫管坡度≥0.026。管道安裝后進(jìn)行壓力試驗(yàn)（給水管道試驗(yàn)壓力1.0MPa，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa）。電氣管線：強(qiáng)電管線采用JDG鍍鋅鋼管（直徑≥20mm），明敷時(shí)支架間距≤1.5米；弱電管線（網(wǎng)絡(luò)、電視、電話）采用PVC管，與強(qiáng)電管線間距≥300mm。導(dǎo)線選用銅芯塑料絕緣線（BV-4mm2及以上），開關(guān)、插座安裝高度分別為1.3米、0.3米，接地電阻≤4Ω。（六）公共區(qū)域裝修工程樓梯間裝修：樓梯踏步拆除后重新澆筑C25混凝土，表面抹1:2水泥砂漿壓光，設(shè)置防滑條（金剛砂骨料）；墻面采用白色乳膠漆（環(huán)保型，VOC含量≤120g/L），分底漆、面漆兩遍施工；扶手更換為不銹鋼管（Φ50mm，壁厚1.2mm），安裝高度0.9米，立柱間距≤1.2米。大堂裝修：地面鋪設(shè)600×600mm拋光磚（抗壓強(qiáng)度≥30MPa），采用干硬性水泥砂漿鋪貼，縫寬2mm，用美縫劑填縫；墻面干掛30mm厚大理石（火燒面），龍骨采用50×50×5角鋼，掛件為不銹鋼材質(zhì)；吊頂采用輕鋼龍骨石膏板（厚度9.5mm），安裝燈具（LED筒燈，功率12W，色溫4000K）。四、質(zhì)量保證措施（一）材料質(zhì)量控制材料采購：選擇具有生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證的廠家，鋼材、防水材料、保溫材料等主要材料需提供出廠檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)后按規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)試（如鋼筋力學(xué)性能、防水材料耐熱度、保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)），復(fù)試合格后方可使用。材料存放：水泥、砂子等散裝材料設(shè)置專用倉庫，地面硬化并墊高300mm，水泥堆放高度≤10袋，出廠日期超過3個(gè)月的水泥需重新檢驗(yàn)；鋼筋、管材等露天堆放時(shí)需覆蓋防雨布，防止銹蝕。（二）施工過程質(zhì)量控制技術(shù)交底：各分項(xiàng)工程施工前，技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工員、班組長(zhǎng)進(jìn)行書面技術(shù)交底，內(nèi)容包括施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項(xiàng)，交底雙方簽字確認(rèn)。樣板引路：每個(gè)分項(xiàng)工程（如外墻保溫、屋面防水）先做樣板間（面積≥10m2），樣板經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，方可大面積施工。三檢制：實(shí)行“自檢、互檢、交接檢”制度，班組自檢合格后報(bào)施工員復(fù)檢，再由質(zhì)量員專檢，檢查結(jié)果填寫《分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》。隱蔽工程驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)加固植筋、管線預(yù)埋等隱蔽工程，施工完成后通知監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可隱蔽。（三）質(zhì)量通病防治屋面滲漏：嚴(yán)格控制防水材料搭接長(zhǎng)度，確保基層干燥（含水率≤9%），防水層施工后進(jìn)行閉水試驗(yàn)（蓄水深度≥20mm，持續(xù)24小時(shí)無滲漏）。墻面開裂：保溫板粘貼時(shí)避免通縫，抗裂砂漿中玻纖網(wǎng)格布搭接寬度≥100mm，墻面抹灰分兩遍施工（間隔≥24小時(shí)），每層厚度≤10mm。管線堵塞：管道安裝前清理管內(nèi)雜物，排水立管每層設(shè)檢查口，安裝完成后進(jìn)行通水試驗(yàn)（滿水排放30分鐘，檢查排水通暢性）。五、安全生產(chǎn)與文明施工措施（一）安全生產(chǎn)管理安全教育培訓(xùn)：施工人員進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行三級(jí)安全教育（公司、項(xiàng)目、班組），特種作業(yè)人員（電工、焊工、架子工）必須持證上崗，培訓(xùn)考核合格后方可上崗。安全技術(shù)措施：高處作業(yè)（≥2米）設(shè)置防護(hù)欄桿（高度1.2米，橫桿間距0.6米），作業(yè)人員系掛安全帶（高掛低用）；臨時(shí)用電采用“三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)”，配電箱接地電阻≤4Ω，照明燈具距地面高度≥2.5米；施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火許可證，配備滅火器（每50m2不少于2具4kg干粉滅火器），設(shè)專人監(jiān)護(hù)。安全檢查：項(xiàng)目經(jīng)理每周組織一次安全大檢查，安全員每日巡查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患下發(fā)《整改通知書》，限期整改并復(fù)查。（二）文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)管理：施工區(qū)域設(shè)置連續(xù)封閉圍擋（高度2.5米，采用彩鋼板），圍擋上張貼安全標(biāo)語及工程概況牌；材料堆放有序，懸掛材料標(biāo)識(shí)牌（名稱、規(guī)格、數(shù)量、檢驗(yàn)狀態(tài)）；施工道路硬化（100mm厚C20混凝土），設(shè)置排水溝（寬300mm，深200mm），出入口設(shè)洗車臺(tái)（長(zhǎng)5米，寬3米，配備高壓水槍）。揚(yáng)塵控制：拆除作業(yè)采用濕法施工（灑水降塵），建筑垃圾運(yùn)輸車輛覆蓋篷布，出場(chǎng)前沖洗輪胎；施工現(xiàn)場(chǎng)裸土覆蓋防塵網(wǎng)（2000目/㎡），攪拌機(jī)設(shè)置封閉棚，棚內(nèi)安裝噴霧降塵系統(tǒng)。噪聲控制：合理安排施工時(shí)間（避免夜間22:00-次日6:00施工），噪聲設(shè)備（切割機(jī)、攪拌機(jī)）設(shè)置隔音棚，晝間噪聲≤70dB，夜間≤55dB。（三）環(huán)境保護(hù)措施廢水處理：施工廢水（如混凝土養(yǎng)護(hù)水、沖洗廢水）經(jīng)沉淀池（三級(jí)，總?cè)莘e5m3）處理后排放，沉淀池每周清理一次。固體廢棄物處理：建筑垃圾按“可回收、有害、其他”分類存放，委托有資質(zhì)單位清運(yùn)；生活垃圾設(shè)置封閉式垃圾桶，每日清運(yùn)。節(jié)能降耗：施工現(xiàn)場(chǎng)采用LED節(jié)能燈具，臨時(shí)用水安裝計(jì)量表，材料采購按需計(jì)劃，減少浪費(fèi)，水泥、砂子等材料損耗率控制在3%以內(nèi)。六、施工應(yīng)急預(yù)案（一）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)：成立消防應(yīng)急小組，項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，安全員任副組長(zhǎng)，組員包括各班組組長(zhǎng)，明確職責(zé)分工（報(bào)警、滅火、疏散、救護(hù)）。應(yīng)急響應(yīng)：發(fā)現(xiàn)火情立即撥打“119”報(bào)警，同時(shí)組織人員使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器滅火（初期火災(zāi)），疏散現(xiàn)場(chǎng)施工人員至安全區(qū)域；切斷著火區(qū)域電源、氣源，防止火勢(shì)蔓延；如有人員受傷，立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)急救（止血、包扎）并送醫(yī)院救治。（二）高處墜落應(yīng)急預(yù)案預(yù)防措施：定期檢查腳手架、安全網(wǎng)、安全帶等防護(hù)設(shè)施，確保完好有效；高處作業(yè)人員嚴(yán)禁酒后上崗，不隨意拋擲工具。應(yīng)急處置：發(fā)生墜落事故，立即停止現(xiàn)場(chǎng)施工，將傷員轉(zhuǎn)移至平坦地帶，檢查意識(shí)、呼吸、脈搏等生命體征，如有骨折切勿隨意搬動(dòng)，撥打“120”急救電話，同時(shí)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，配合事故調(diào)查。（三）管線損壞應(yīng)急預(yù)案預(yù)防措施：施工前向物業(yè)索要地下管線圖紙，采用人工探坑（深度1.5米）確認(rèn)管線位置，做好標(biāo)識(shí)后方可機(jī)械開挖。應(yīng)急處置：如挖斷自來水管，立即關(guān)閉上游閥門，用沙袋圍堵防止水淹，通知自來水公司搶修；如挖斷電纜，立即切斷電源，設(shè)置警戒區(qū)，通知電力部門處理，嚴(yán)禁非專業(yè)人員接觸。七、竣工驗(yàn)收與保修（一）竣工驗(yàn)收流程竣工自檢：施工單位完成全部工程內(nèi)容后，組織內(nèi)部自檢（分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、資料審核），自檢合格后向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》。初步驗(yàn)收：建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，施工單位限期整改。正式驗(yàn)收：整改完成后，建設(shè)單位組織五方責(zé)任主體（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理）進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、資料完整性、使用功能等，驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收記錄》。（二）工程保修保修范圍：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程（保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏（保修期限5年）；供熱與供冷系統(tǒng)（保修期限2個(gè)采暖期、供冷期