租房合同協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX國(guó)際廣場(chǎng)12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及專業(yè)服務(wù)需求，旨在明確雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體租賃管理中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為該商業(yè)綜合體的所有者，委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、客戶接待、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等。乙方憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供高效、合規(guī)的租賃管理服務(wù)，確保甲方租賃收益的最大化及租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，是雙方深化合作、共同拓展市場(chǎng)的重要體現(xiàn)，旨在通過(guò)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)流程，提升租賃管理效率，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保雙方合作的有效性和可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的租賃管理服務(wù)，確保租賃管理工作的專業(yè)性和高效性，實(shí)現(xiàn)甲方租賃收益的最大化及租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.租賃咨詢與市場(chǎng)分析：乙方負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)租賃市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，提供租賃政策咨詢、租金水平分析及行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告。

2.客戶接待與篩選：乙方負(fù)責(zé)接待潛在承租客戶，進(jìn)行資格審核，篩選符合條件的租賃對(duì)象。

3.合同簽訂與執(zhí)行：乙方代表甲方與承租客戶簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的日常管理、續(xù)簽及變更處理。

4.租金收取與催繳：乙方負(fù)責(zé)按時(shí)收取租金，并對(duì)逾期租金進(jìn)行催繳，確保甲方租賃收益的及時(shí)到賬。

5.物業(yè)維護(hù)與協(xié)調(diào)：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)維修工作，確保租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提升承租客戶滿意度。

6.財(cái)務(wù)結(jié)算與報(bào)告：乙方定期向甲方提供租賃管理費(fèi)用的結(jié)算清單及運(yùn)營(yíng)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)透明。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確履行，雙方對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.**租賃管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的租賃咨詢、客戶接待、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等全方位租賃事務(wù)管理服務(wù)。

2.**租賃合同**：指甲方與承租客戶簽訂的租賃協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。

3.**商業(yè)綜合體**：指XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體，包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、地下停車場(chǎng)等區(qū)域。

4.**潛在承租客戶**：指對(duì)甲方商業(yè)綜合體租賃空間表現(xiàn)出興趣，并符合資格審核標(biāo)準(zhǔn)的單位或個(gè)人。

5.**運(yùn)營(yíng)報(bào)告**：指乙方定期向甲方提交的租賃管理費(fèi)用結(jié)算清單、市場(chǎng)分析報(bào)告及運(yùn)營(yíng)情況總結(jié)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的運(yùn)營(yíng)報(bào)告進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

c.在租賃合同簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)潛在承租客戶進(jìn)行最終審批，并決定是否授權(quán)乙方簽訂合同。

d.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃政策，并要求乙方配合執(zhí)行。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)有租賃合同等，以便乙方開(kāi)展服務(wù)。

b.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

c.甲方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并對(duì)乙方提出的維修需求予以配合。

d.甲方應(yīng)配合乙方處理租賃糾紛，并提供必要的法律支持及文件資料。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)代表甲方開(kāi)展租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、客戶接待、合同簽訂等。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)綜合體資料及支持，以確保租賃管理服務(wù)的順利開(kāi)展。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃政策建議，并要求甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

d.乙方有權(quán)對(duì)逾期租金進(jìn)行催繳，并要求甲方協(xié)助采取法律措施追討欠款。

(2)**義務(wù)**：

a.**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的從業(yè)人員，確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)性和高效性。乙方需制定標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)流程，包括客戶接待、資格審核、合同簽訂、租金收取等環(huán)節(jié)，并定期對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。

b.**市場(chǎng)調(diào)研義務(wù)**：乙方應(yīng)定期對(duì)目標(biāo)租賃市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，分析租金水平、行業(yè)動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況，并向甲方提交市場(chǎng)分析報(bào)告，為甲方制定租賃策略提供依據(jù)。乙方需建立完善的客戶數(shù)據(jù)庫(kù)，跟蹤潛在承租客戶的租賃需求，并及時(shí)向甲方反饋市場(chǎng)信息。

c.**客戶接待與篩選義務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的客戶接待機(jī)制，對(duì)潛在承租客戶進(jìn)行接待，了解其租賃需求，并提供相應(yīng)的租賃方案。乙方需建立嚴(yán)格的客戶篩選流程，對(duì)承租客戶的資質(zhì)進(jìn)行審核，包括但不限于企業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、租賃用途等，確保承租客戶的合規(guī)性。乙方應(yīng)定期整理客戶接待記錄及篩選結(jié)果，并向甲方匯報(bào)。

d.**合同簽訂與執(zhí)行義務(wù)**：乙方應(yīng)與甲方共同制定租賃合同模板，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款，并根據(jù)承租客戶的實(shí)際情況進(jìn)行個(gè)性化調(diào)整。乙方需在甲方授權(quán)后，全權(quán)代表甲方與承租客戶簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的日常管理，包括但不限于續(xù)簽、變更、解除等。乙方應(yīng)建立合同檔案管理制度，確保合同資料的完整性和安全性。

e.**租金收取與催繳義務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的租金收取機(jī)制，按時(shí)向承租客戶收取租金，并開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。乙方需對(duì)逾期租金進(jìn)行催繳，并采取必要的措施，如發(fā)送催繳函、電話催繳等，確保甲方租金的及時(shí)到賬。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租金收取情況，并提供逾期租金的催繳記錄。

f.**物業(yè)維護(hù)與協(xié)調(diào)義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的物業(yè)維護(hù)工作，及時(shí)處理承租客戶提出的維修需求，并協(xié)調(diào)物業(yè)部門(mén)進(jìn)行維修。乙方應(yīng)建立物業(yè)維護(hù)反饋機(jī)制，收集承租客戶的維修意見(jiàn)，并及時(shí)向甲方及物業(yè)部門(mén)反映。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)報(bào)修，確保租賃環(huán)境的正常運(yùn)行。

g.**財(cái)務(wù)結(jié)算與報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)租賃管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行明細(xì)核算，并定期向甲方提交費(fèi)用結(jié)算清單。乙方應(yīng)每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)分析報(bào)告、客戶接待記錄、合同簽訂情況、租金收取情況、物業(yè)維護(hù)記錄等，確保財(cái)務(wù)透明及運(yùn)營(yíng)情況的可追溯性。

h.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的租賃策略、客戶信息等敏感資料。乙方應(yīng)與員工簽訂保密協(xié)議，確保甲方信息的安全性。

i.**法律合規(guī)義務(wù)**：乙方應(yīng)確保租賃管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并積極配合甲方處理租賃糾紛。乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行法律培訓(xùn)，提升員工的法律意識(shí)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：甲方當(dāng)年度商業(yè)綜合體的租賃總收入達(dá)到人民幣伍仟萬(wàn)元（5000萬(wàn)元）的部分，按該部分收入千分之五支付；超過(guò)伍仟萬(wàn)元的部分，按該部分收入千分之八支付。若租賃總收入未達(dá)到伍仟萬(wàn)元，則按實(shí)際收入千分之八支付。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.**支付時(shí)間**：服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度結(jié)束后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的結(jié)算清單支付上一季度的服務(wù)費(fèi)。首期服務(wù)費(fèi)在協(xié)議生效后十五日內(nèi)支付，其余按季度循環(huán)支付。若當(dāng)季度租賃總收入未達(dá)到起算標(biāo)準(zhǔn)，則甲方應(yīng)在下一季度支付累計(jì)應(yīng)付款項(xiàng)。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，乙方負(fù)責(zé)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并在發(fā)票中列明。甲方在支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，可憑發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議有效期為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.協(xié)議生效后十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成首次市場(chǎng)調(diào)研，并向甲方提交市場(chǎng)分析報(bào)告。

b.每季度結(jié)束后四十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單。

c.每年一月十五日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度租賃管理總結(jié)報(bào)告。

d.協(xié)議終止后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成租賃客戶檔案及合同資料的整理，并移交甲方存檔。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

b.**未提供必要資料**：若甲方未按時(shí)提供商業(yè)綜合體相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

c.**擅自變更合同**：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更租賃合同，造成乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按服務(wù)費(fèi)總額的百分之十向乙方支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

b.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.**未按時(shí)提交報(bào)告**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告或費(fèi)用結(jié)算清單，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

d.**合同簽訂失誤**：若乙方在未經(jīng)甲方授權(quán)或違反協(xié)議約定的情況下簽訂租賃合同，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付合同金額百分之二十的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的十五日內(nèi)協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及公共衛(wèi)生事件等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議一方或雙方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及影響的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。

3.**責(zé)任免除**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均可無(wú)責(zé)解除協(xié)議，并應(yīng)就解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行期限計(jì)算服務(wù)費(fèi)。不可抗力事件雖已消除，但協(xié)議目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，協(xié)議應(yīng)予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，盡快達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過(guò)程中保持溝通。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇協(xié)議簽訂地或履行地人民法院管轄。

5.**爭(zhēng)議前置程序**：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解程序，除非一方明確表示放棄前置程序。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單獨(dú)采取仲裁或訴訟行動(dòng)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵政g?i出的信函，寄出后七日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：

a.協(xié)議有效期滿，雙方未續(xù)簽；

b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告后三十日內(nèi)仍未糾正；

c.一方進(jìn)入破產(chǎn)、