高陵區(qū)協(xié)議書出讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國高陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：陜西省西安市高陵區(qū)涇河新城涇渭大道88號。法定代表人：張明，職務：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資、物業(yè)管理及商業(yè)運營。自成立以來，甲方在高陵區(qū)及周邊區(qū)域累計開發(fā)多個商業(yè)及住宅項目，擁有豐富的項目運營經(jīng)驗和市場資源。本次合作旨在通過協(xié)議書出讓方式，與乙方共同開發(fā)或運營位于高陵區(qū)的特定地塊或物業(yè)，以實現(xiàn)雙方的戰(zhàn)略協(xié)同與資源共享。甲方基于自身在市場開發(fā)方面的專業(yè)能力及資金實力，擬通過此次合作滿足其在高陵區(qū)業(yè)務拓展的需求，并確保項目符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及政策要求。

甲方選擇乙方作為合作方，主要基于乙方的專業(yè)能力、市場信譽及資源優(yōu)勢。乙方在高陵區(qū)商業(yè)地產(chǎn)運營、招商引資或土地開發(fā)方面具備豐富的實踐經(jīng)驗，雙方前期已就合作意向進行多次溝通，并達成初步共識。甲方通過此次協(xié)議書出讓，期望與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動高陵區(qū)城市更新及商業(yè)生態(tài)建設，實現(xiàn)互利共贏。甲方承諾將按照協(xié)議約定履行權(quán)利與義務，保障乙方的合法權(quán)益，并確保合作項目符合國家法律法規(guī)及地方政策導向。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：陜西恒達商業(yè)管理集團有限公司，住所地：陜西省西安市高陵區(qū)涇渭路66號。法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營、物業(yè)管理及市場拓展的專業(yè)服務機構(gòu)，具備國家物業(yè)管理三級資質(zhì)及商業(yè)運營相關(guān)資質(zhì)，服務范圍覆蓋高陵區(qū)多個商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)。自成立以來，乙方已成功運營多個商業(yè)項目，積累了豐富的客戶資源及市場經(jīng)驗，并在招商引資、品牌落地等方面展現(xiàn)出較強的專業(yè)能力。本次合作旨在通過協(xié)議書出讓方式，與甲方共同開發(fā)或租賃位于高陵區(qū)的特定地塊或物業(yè)，以實現(xiàn)雙方在市場資源、運營能力及品牌影響力方面的互補。乙方基于自身在商業(yè)運營及市場推廣方面的專業(yè)優(yōu)勢，擬通過此次合作拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力，并確保項目符合區(qū)域商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

乙方選擇甲方作為合作方，主要基于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的雄厚實力及市場影響力。甲方在高陵區(qū)擁有多個成功案例，具備較強的資金籌措能力及政策資源，雙方前期已就合作意向進行深入探討，并達成初步合作框架。乙方通過此次協(xié)議書出讓，期望與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動高陵區(qū)商業(yè)生態(tài)的完善，實現(xiàn)資源共享與價值共創(chuàng)。乙方承諾將按照協(xié)議約定履行權(quán)利與義務，保障甲方的合法權(quán)益，并確保合作項目符合市場運營規(guī)律及行業(yè)規(guī)范。

雙方合作的背景或前提條件：

高陵區(qū)作為西安市的重要經(jīng)濟增長極，近年來在產(chǎn)業(yè)升級、城市更新及商業(yè)發(fā)展方面取得顯著成效。甲方計劃在高陵區(qū)啟動新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目的成功實施需要引入專業(yè)的商業(yè)運營及市場拓展資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營及招商引資方面具備豐富經(jīng)驗，雙方基于共同的市場目標及資源優(yōu)勢，決定通過協(xié)議書出讓方式建立合作關(guān)系。本次合作以高陵區(qū)特定地塊或物業(yè)為載體，雙方將共同制定開發(fā)或運營方案，并按照協(xié)議約定分配利益、分擔風險。合作的前提條件包括但不限于：

（1）雙方均具備完整的民事行為能力，且無法律禁止參與此次合作的限制性因素；

（2）合作項目符合高陵區(qū)城市總體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策導向，且已取得必要的政府審批或備案；

（3）雙方已就合作范圍、利益分配及權(quán)利義務達成一致，并簽署本協(xié)議書作為雙方合作的正式依據(jù)；

（4）合作項目所需的前期投入、運營成本及風險控制措施已納入雙方協(xié)商范圍，并作為本協(xié)議的重要組成部分。

雙方基于上述背景及前提條件，通過友好協(xié)商達成合作共識，并正式簽署本協(xié)議書。本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系進入實質(zhì)性階段，雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行職責，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就高陵區(qū)特定地塊或物業(yè)的合作開發(fā)或運營目標，通過協(xié)議約定雙方的權(quán)利義務，確保合作項目符合高陵區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃及市場需求，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：

1.雙方共同對高陵區(qū)特定地塊或物業(yè)進行可行性研究，制定開發(fā)或運營方案；

2.明確合作項目的投資比例、收益分配及風險承擔機制；

3.約定項目的前期投入、建設周期、運營管理及退出機制；

4.確定雙方在合作過程中的溝通協(xié)調(diào)機制、決策流程及違約責任；

5.確保合作項目符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，避免法律風險。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“合作項目”指本協(xié)議約定由甲乙雙方共同開發(fā)或運營的高陵區(qū)特定地塊或物業(yè)，包括但不限于土地開發(fā)、商業(yè)建設、物業(yè)管理及市場推廣等；

2.“開發(fā)方案”指雙方根據(jù)市場需求及政策要求共同制定的合作項目實施方案，涵蓋項目定位、建設標準、運營模式及投資預算等；

3.“運營管理”指乙方在高陵區(qū)特定物業(yè)的招商、租賃、物業(yè)管理及市場推廣等經(jīng)營活動；

4.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方按照投資比例或約定方式對合作項目產(chǎn)生的經(jīng)濟利益進行分配；

5.“風險承擔”指雙方根據(jù)合作項目的實際情況，對可能出現(xiàn)的政策風險、市場風險及運營風險進行分擔；

6.“政府審批”指合作項目所需取得的國家及地方政府的規(guī)劃、建設、消防、環(huán)保等行政批準文件。

上述定義旨在明確協(xié)議相關(guān)術(shù)語的含義，避免雙方在合作過程中產(chǎn)生歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合作項目的專業(yè)運營方案及市場分析報告，并有權(quán)對方案進行審核與修改；

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方支付投資款項或收益分配，并有權(quán)監(jiān)督乙方的資金使用情況；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照開發(fā)方案或運營計劃推進合作項目，并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督；

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，及時提供合作項目所需的政策支持及政府資源，確保項目符合審批要求；

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，與其他相關(guān)方進行協(xié)調(diào)，保障合作項目的順利實施；

（6）甲方應按照本協(xié)議約定，承擔合作項目開發(fā)或運營過程中的部分投資成本，并按照約定比例分配收益；

（7）甲方應按照本協(xié)議約定，對乙方的運營行為進行監(jiān)督，確保項目符合市場規(guī)范及行業(yè)標準。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合作項目的資金支持或土地資源，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，制定并實施合作項目的運營方案，并有權(quán)要求甲方配合提供必要支持；

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對合作項目進行招商、租賃及市場推廣，并有權(quán)要求甲方承擔部分運營成本；

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供合作項目的運營報告及財務報表，并接受甲方的監(jiān)督；

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，合理使用合作項目產(chǎn)生的收益，并按照約定比例進行分配；

（6）乙方應按照本協(xié)議約定，承擔合作項目運營過程中的市場風險及管理責任，并確保項目符合行業(yè)規(guī)范；

（7）乙方應按照本協(xié)議約定，與其他相關(guān)方進行協(xié)調(diào)，保障合作項目的市場競爭力；

（8）乙方應按照本協(xié)議約定，及時完成合作項目的招商及租賃任務，并確保項目運營的穩(wěn)定性；

（9）乙方應按照本協(xié)議約定，對合作項目進行品牌推廣及市場維護，提升項目影響力；

（10）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方完成政府審批手續(xù)的辦理，并確保項目符合政策要求。

雙方應本著誠實信用的原則，履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務，共同推動合作項目的順利實施。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：合作項目的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價格包含但不限于土地出讓金、前期開發(fā)成本、建設費用以及雙方約定的收益分成基礎(chǔ)。具體價格構(gòu)成及支付方式由雙方在附件中詳細列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合作項目款項。首付款為總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00），于本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余70%尾款，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00），于合作項目完成主體結(jié)構(gòu)建設并取得政府相關(guān)部門出具的階段性驗收文件后三十日內(nèi)支付。

3.支付時間：甲方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行支付義務，任何延遲支付均構(gòu)成違約。乙方應在收到每期款項后五日內(nèi)向甲方出具收款確認函，并配合甲方辦理相關(guān)財務手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致延長合作期限，應另行簽署書面補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動期：本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)，雙方應完成合作項目的初步設計方案及政府審批手續(xù)的報批工作。

（2）建設周期：合作項目主體結(jié)構(gòu)建設應于2025年12月31日前完成，并取得政府相關(guān)部門出具的階段性驗收文件。

（3）竣工交付：合作項目應于2027年12月31日前完成全部建設內(nèi)容，并取得竣工驗收合格證。

（4）收益分配周期：自合作項目開始產(chǎn)生收益之日起，雙方應按季度進行收益結(jié)算與分配，具體分配時間點為每季度最后一個月的二十五日。

5.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤均視為違約，雙方應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預期收益以及第三方產(chǎn)生的費用。

b.若甲方未按本協(xié)議第五條約定提供土地資源或政策支持，導致項目無法按計劃推進，每逾期一日，應按合作項目總價款的千分之一向乙方支付違約金，直至問題解決為止。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方違約責任：

a.若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向甲方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的成本、預期收益以及第三方產(chǎn)生的費用。

b.若乙方未按本協(xié)議第五條約定完成招商、租賃或市場推廣任務，導致項目收益低于預期，每逾期一日，應按未完成部分收益的千分之一向甲方支付違約金，直至問題解決為止。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

c.若乙方未按本協(xié)議約定履行運營管理義務，導致項目產(chǎn)生重大安全責任事故或環(huán)境污染問題，乙方應承擔全部賠償責任，并支付協(xié)議總價款20%的違約金。

2.賠償責任：

（1）任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行時，違約方應賠償守約方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于資金損失、機會成本、律師費、訴訟費等。

（2）若違約方的違約行為給守約方造成間接損失或預期收益損失，守約方有權(quán)要求違約方按照實際損失進行賠償，但賠償金額不得超過違約方預期收益的30%。

3.減損義務：

任何一方在得知對方可能違約時，應采取合理措施防止損失擴大，若因未采取合理措施導致?lián)p失擴大，擴大部分的損失由違約方自行承擔。

4.違約金與賠償金的選擇：

若一方違約，守約方可以選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但違約金與賠償金不得同時適用。若違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；若違約金高于實際損失，違約方有權(quán)請求適當減少。

5.解除協(xié)議的后果：

若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議總價款30%的違約金作為賠償。解除協(xié)議后，雙方應立即停止合作，并返還已收付款項及相應利息，但已產(chǎn)生的不可歸責于雙方的損失除外。

6.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響期間，該方可暫時免除違約責任，但應盡快采取措施消除或減輕不可抗力影響，并在影響消除后繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履約能力產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并隨附相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等。若對方對通知內(nèi)容有異議，應在收到通知后五日內(nèi)提出，雙方應友好協(xié)商確認。

3.責任免除：若因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不應承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取補救措施，如暫停履行、調(diào)整履行方式等，以減少不可抗力造成的影響。不可抗力影響消除后，該方應立即恢復履行本協(xié)議，并通知對方。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收付款項及相應利息，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況合理分擔，但分擔比例不得超過各自預期收益的20%。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以有權(quán)機關(guān)的正式認定或相關(guān)行業(yè)權(quán)威機構(gòu)的證明文件為準。若雙方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議，應提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)論作為判斷不可抗力的依據(jù)。

6.不可抗力與免責：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務，但若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應依法協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行方式。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中如發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解機構(gòu)應指定專業(yè)調(diào)解員主持調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，爭議應提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在本協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地，具體由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方選擇訴訟解決爭議，應向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院應根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定確定，優(yōu)先選擇本協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地的人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應尊重事實，遵守法律，維護協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性。任何一方不得采取任何侮辱、誹謗、威脅或其他不當手段干擾爭議解決過程，否則應承擔相應的法律責任。

6.爭議解決效力：無論爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，最終達成的協(xié)議或裁決均具有法律效力，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。爭議解決后，雙方應本著互諒互讓的精神，繼續(xù)合作，共同推動本協(xié)議項下項目的順利實施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，若一方試圖單方面變更，該變更無效，且變更方應承擔相應的違約責任。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等一切未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效，直至相關(guān)信息成為公開信息為止。

5.可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方