行政協(xié)議書(shū)的訴訟規(guī)則1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過(guò)租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商圈的黃金商鋪用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，乙方作為該商鋪的合法權(quán)利人，并具備完善的商業(yè)管理服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)配套服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景、商業(yè)價(jià)值及法律規(guī)定的充分認(rèn)知，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將依托于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保商業(yè)活動(dòng)的合規(guī)性與可持續(xù)性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景條件包括但不限于商鋪的地理位置優(yōu)勢(shì)、周邊商業(yè)氛圍成熟度、租賃市場(chǎng)的供需狀況以及雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，這些因素共同構(gòu)成了本協(xié)議成立的基礎(chǔ)。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守約定，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)商業(yè)管理服務(wù)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)依法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪的租賃、使用、維護(hù)、經(jīng)營(yíng)監(jiān)管、物業(yè)管理、租金支付、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涵蓋商鋪?zhàn)赓U期限、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)分配、商業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任、市場(chǎng)推廣支持、協(xié)議解除條件、違約責(zé)任認(rèn)定及爭(zhēng)議解決途徑等。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化約定，保障甲方獲得符合預(yù)期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)確保乙方合法租賃權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)雙方在商業(yè)合作中的良性互動(dòng)與共同發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)的商業(yè)店鋪，具體范圍以房屋權(quán)屬證書(shū)及附件為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用費(fèi)用。

（4）"物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方提供的包括但不限于商鋪區(qū)域清潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)等管理服務(wù)。

（5）"市場(chǎng)推廣支持"：指乙方為甲方經(jīng)營(yíng)提供的包括但不限于商圈廣告位共享、客戶引流等支持措施。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的商鋪，并確保商鋪具備合法、持續(xù)的租賃使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的合理使用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)合理使用商鋪，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法或損害公共利益的活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的日常管理及必要的改造升級(jí)，但重大改造需經(jīng)乙方書(shū)面同意。

（7）甲方有權(quán)在租賃期滿或協(xié)議約定條件下收回商鋪，并要求乙方按照約定完成騰退及交接工作。

（8）甲方應(yīng)確保其具備完整的簽約主體資格及履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪提供給甲方使用，并保證其租賃權(quán)利的清晰、無(wú)瑕疵。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定按時(shí)足額收取租金，并有權(quán)要求甲方提供租金支付保障措施。

（3）乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常清潔、安全巡邏、消防設(shè)施維護(hù)等，確保商鋪環(huán)境符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)積極為甲方提供市場(chǎng)推廣支持，包括但不限于利用自身資源協(xié)助甲方進(jìn)行品牌宣傳、客戶引流等，具體措施可另行協(xié)商確定。

（5）乙方應(yīng)保障商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時(shí)維修或更換，維修費(fèi)用根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性，并為甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的合理利用，對(duì)于甲方的合法經(jīng)營(yíng)行為不得無(wú)故干涉，并應(yīng)保障其享有平等的商圈經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

（8）租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付剩余租金及費(fèi)用，并完成商鋪的騰退及交接工作。乙方應(yīng)提供必要的騰退協(xié)助，但不得無(wú)理拖延。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下商鋪的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定單價(jià)，不隨市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整。租金支付周期為每月一次，自本協(xié)議生效次月起計(jì)算，首期租金應(yīng)于商鋪正式交付甲方使用之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期屆滿前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX商業(yè)管理有限公司。甲方支付租金應(yīng)使用對(duì)公轉(zhuǎn)賬方式，并保留支付憑證。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或相關(guān)政策導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，免租期為XX個(gè)月，自租賃期限起始日起計(jì)算，免租期內(nèi)甲方無(wú)需支付租金，但應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于商鋪使用及維護(hù)的相關(guān)約定。商鋪交付時(shí)間為本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)確保在該時(shí)間點(diǎn)完成商鋪的交付手續(xù)并保證其符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜；如甲方不再續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議約定的騰退期限內(nèi)完成商鋪的騰退工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于催收費(fèi)用、市場(chǎng)差價(jià)損失等。

（2）若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，或利用商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果及損失，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)騰退商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之二向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)委托第三方強(qiáng)制騰退，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)，并追加支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定交付符合使用條件的商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方降低物業(yè)費(fèi)，或直接委托第三方提供服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方服務(wù)缺陷導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回商鋪或設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除應(yīng)全額退還甲方已支付但未使用的租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到減損義務(wù)。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接支出、預(yù)期利益損失等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.連帶責(zé)任：

若本協(xié)議約定由雙方共同承擔(dān)某項(xiàng)義務(wù)而一方未履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任，違約方不得以對(duì)方未履行為由進(jìn)行抗辯。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并立即向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已受影響的協(xié)議部分應(yīng)相應(yīng)變更或解除。

4.協(xié)商處理：雙方對(duì)于不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方案應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決，任何一方不得濫用不可抗力條款逃避責(zé)任。若協(xié)商不成，應(yīng)提交第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議不可抗力條款的適用范圍不包括任何一方因疏忽、過(guò)失或故意行為導(dǎo)致的損失，也不包括因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)決策失誤等非不可抗力因素造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任承擔(dān)等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、誠(chéng)信、高效的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，或任何一方在協(xié)商過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由拒絕協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇被告住所地、合同履行地、協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院管轄。

3.訴訟準(zhǔn)備：選擇訴訟解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)在收到對(duì)方起訴狀副本后，積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并按時(shí)出庭。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，不得采取惡意拖延、偽造證據(jù)等行為。

4.爭(zhēng)議解決前提：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，確保協(xié)議整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。任何一方不得因爭(zhēng)議的存在而擅自中斷協(xié)議履行，除非得到對(duì)方書(shū)面同意或法律另有規(guī)定。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決所依據(jù)的法律為中華人民共和國(guó)法律，并應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律體系下的司法解釋及判例。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件、證據(jù)材料等均應(yīng)符合中國(guó)法律的要求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的書(shū)面文件均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的有效變更。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或排除本協(xié)議其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守本協(xié)議其他約定，并不得損害對(duì)方利益。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議的附件（包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、租賃區(qū)域平面圖、物業(yè)管理服務(wù)清單、市場(chǎng)推廣支持方案等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但若協(xié)議正文未作明確約定的，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.履行地確認(rèn)：本協(xié)議履行地為商鋪所在地，