動遷房安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，基于甲方擬開發(fā)建設(shè)的XX項目動遷房安置事宜。甲方作為項目開發(fā)主體，依據(jù)國家及地方動遷安置政策，需對涉及的動遷居民提供安置房。乙方作為符合條件的動遷居民，根據(jù)相關(guān)安置政策，自愿向甲方購買其指定的動遷安置房。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就安置房購買事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在安置房購買過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)安置工作的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及安置房的具體信息、價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保安置房交易的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于現(xiàn)有法律法規(guī)及政策框架下，對動遷安置房交易行為的最終確認(rèn)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，全面履行本協(xié)議各項條款，共同維護安置房交易的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方安置房開發(fā)工作進(jìn)入實質(zhì)性階段，乙方購買安置房的需求亦得到滿足，雙方合作符合國家動遷安置政策導(dǎo)向，具有法律效力和實際意義。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，積極配合完成后續(xù)手續(xù)辦理，確保安置房交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX項目動遷房開發(fā)主體與乙方作為符合條件的動遷居民之間就特定安置房購買事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房交易過程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍涵蓋安置房的具體信息（包括但不限于房屋位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)性質(zhì)等）、交易價格、支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與條件、雙方責(zé)任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過雙方共同遵守約定條款，實現(xiàn)安置房從開發(fā)方到購買方的平穩(wěn)過渡，保障乙方獲得符合政策規(guī)定的安置房權(quán)益，同時維護甲方正常的市場經(jīng)營活動，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"安置房"：指甲方依據(jù)國家及地方動遷安置政策，為補償乙方因XX項目開發(fā)涉及的動遷行為而提供的具有特定位置、面積及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如適用）的房屋，具體信息以本協(xié)議附件或甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

（2）"協(xié)議價款"：指乙方購買本協(xié)議項下安置房應(yīng)支付的總價款，包含房屋成本價、土地收益金等依據(jù)政策計算的款項，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

（3）"支付期限"：指乙方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付協(xié)議價款的具體時間節(jié)點。

（4）"房屋交付"：指甲方按照本協(xié)議約定完成安置房的建設(shè)、裝修（如約定）及必要的產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理后，將房屋實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的過程。

（5）"動遷安置政策"：指國家及XX省、XX市關(guān)于動遷居民安置的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策性文件規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方動遷安置政策，確定本協(xié)議項下安置房的具體位置、面積、戶型等基本信息，并有權(quán)要求乙方按照政策規(guī)定及本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項。

（2）甲方有權(quán)按照項目整體開發(fā)計劃，安置房的建設(shè)、裝修及附屬設(shè)施配套工作，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑、安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方義務(wù)按照本協(xié)議附件或書面承諾，向乙方提供符合約定的安置房，并保證房屋交付時具備正常使用條件，如供水、供電、道路通行的基本設(shè)施已接入。

（4）甲方有義務(wù)在房屋交付前，配合完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的準(zhǔn)備工作，并根據(jù)本協(xié)議約定或政策要求，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證（或他項權(quán)證等）的初始登記。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的支付期限和方式足額支付協(xié)議價款。如乙方未按時支付，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

（6）甲方應(yīng)保證其作為開發(fā)主體具備合法的開發(fā)資質(zhì)，并確保安置房建設(shè)符合所有規(guī)劃及環(huán)保要求，避免因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得房屋或房屋權(quán)益受損。

（7）甲方有義務(wù)就本協(xié)議項下的具體事宜，向乙方提供必要的文件、資料（如動遷協(xié)議、項目建設(shè)進(jìn)度報告等），并就乙方提出的合理疑問進(jìn)行解釋說明。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在本協(xié)議簽訂后約定的期限內(nèi)，以分期或一次性方式支付協(xié)議價款，并有權(quán)在符合所有支付條件后，要求甲方交付安置房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議附件或本協(xié)議附件中明確的圖紙、面積、位置等交付符合約定的安置房，并有權(quán)對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定要求甲方進(jìn)行整改、賠償或采取其他補救措施。

（3）乙方有權(quán)在甲方協(xié)助下，依法辦理安置房的所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋的完全所有權(quán)。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議第四條約定的金額、幣種、支付方式和期限，足額支付協(xié)議價款。乙方應(yīng)將款項支付至甲方在本協(xié)議中書面指定的銀行賬戶，并保留付款憑證。如乙方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日（具體天數(shù)由雙方協(xié)商確定，建議不低于30日），甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)妥善保管在支付部分款項后至房屋正式交付前，甲方為乙方預(yù)留的安置房。如因乙方原因造成房屋或房屋內(nèi)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供身份證明文件、簽署相關(guān)確認(rèn)文件等。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)保證其具備購買安置房的經(jīng)濟能力及相應(yīng)的資格，并確保提供的身份、動遷資格等信息真實、合法、有效。如乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）在房屋交付前，乙方有義務(wù)保護安置房及其附屬設(shè)施不受損壞，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)定。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下安置房（以下簡稱“該安置房”）的協(xié)議價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。該價款已包含甲方依據(jù)國家及地方動遷安置政策計算的房屋成本價、土地收益金等所有應(yīng)收取的費用。

乙方應(yīng)按照以下方式及期限支付協(xié)議價款：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付期限：

第一期：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，支付協(xié)議價款的XX%（即人民幣XX萬元整），即支付至總價的XX萬元；

第二期：該安置房正式交付乙方占有之日起XX日內(nèi)，支付協(xié)議價款的XX%（即人民幣XX萬元整），即支付至總價的XX萬元；

第三期：乙方取得該安置房所有權(quán)證之日起XX日內(nèi)，支付協(xié)議價款的XX%（即人民幣XX萬元整），即支付至總價的XX萬元。

乙方應(yīng)將每期應(yīng)付款項支付至甲方指定賬戶，并保留付款憑證。甲方在收到每期款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。如乙方未按本條約定的方式和期限支付任何一期款項，即構(gòu)成違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至雙方就本協(xié)議項下所有事宜履行完畢、權(quán)利義務(wù)終止之日止。

（2）甲方應(yīng)按照國家及地方動遷安置政策以及本協(xié)議約定，完成該安置房的建設(shè)、裝修（若有約定）及相關(guān)配套工作，并確保在協(xié)議約定的時間節(jié)點（即第一期付款后XX日、交付前XX日、產(chǎn)權(quán)登記完成后XX日）前，將該安置房正式交付給乙方占有使用，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成第一期款項的支付，并在甲方交付該安置房及發(fā)出交付通知后XX日內(nèi)完成第二期款項的支付。乙方應(yīng)在取得該安置房所有權(quán)證后XX日內(nèi)完成第三期款項的支付。

（4）如遇不可抗力事件（見本協(xié)議第十一條），導(dǎo)致任何一方無法按期履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該義務(wù)的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時間。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并采取措施減少損失。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，特約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付期限和方式向乙方支付協(xié)議價款（如有約定甲方需向乙方支付款項），每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日（建議不低于30日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部未付款項外，還應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價款XX%的違約金（具體比例由雙方協(xié)商，建議不低于XX%），并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限將該安置房交付給乙方占有使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按該期應(yīng)付款項（若已支付）或協(xié)議總價款（若未支付）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日（建議不低于30日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部未付款項外，還應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價款XX%的違約金（具體比例由雙方協(xié)商，建議不低于XX%），并賠償乙方因此遭受的直接損失。逾期交付期間，若該安置房產(chǎn)生符合交付標(biāo)準(zhǔn)后的增值收益或租賃收益，該收益應(yīng)歸乙方所有。

（3）如甲方交付的安置房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，不符合國家及地方建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，或與約定面積、位置、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息嚴(yán)重不符，經(jīng)乙方合理期限內(nèi)提出后，甲方仍未能修復(fù)或更換符合約定的安置房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付協(xié)議總價款XX%的違約金（具體比例由雙方協(xié)商，建議不低于XX%）。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代房源的差價損失、搬家費用等。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理該安置房的所有權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日（建議不低于30日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付協(xié)議總價款XX%的違約金（具體比例由雙方協(xié)商，建議不低于XX%），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方的違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付期限和方式足額支付協(xié)議價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日（建議不低于30日），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部未付款項及逾期違約金外，還應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金（具體比例由雙方協(xié)商，建議不低于XX%），并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（2）如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房，或因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按該期應(yīng)付款項（若已支付）或協(xié)議總價款（若未支付）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日（建議不低于30日），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部已付款項及逾期違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方在支付部分款項后、房屋正式交付前，若因保管不當(dāng)或故意損壞該安置房及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，或賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。若損壞無法修復(fù)，乙方應(yīng)賠償甲方房屋重置價或市場評估價與乙方已付款項差額的損失。

（4）乙方未能按時配合甲方或相關(guān)部門完成房屋交付或產(chǎn)權(quán)登記所需手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤，每逾期一日，應(yīng)按相關(guān)手續(xù)辦理費（如有）或一定比例的金額（由雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聼o法完成手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用和責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**三、關(guān)于違約金的比例和調(diào)整：**

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金比例是合理的，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。若約定的違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)在違約金之外，另行要求違約方賠償其全部損失。雙方亦可以書面形式，對約定的違約金比例進(jìn)行調(diào)整。

**四、關(guān)于解除協(xié)議的權(quán)利：**

除本協(xié)議已明確約定的解除情形外，任何一方單方面解除本協(xié)議，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總價款XX%的違約金（具體比例由雙方協(xié)商，建議不低于XX%），并承擔(dān)由此給對方造成的損失。若損失難以計算，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求賠償全部損失。

**五、關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：**

如因本協(xié)議第十一條所述不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件而免除的義務(wù)，不視為違約。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其管控措施等，以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

（2）任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力事件及其預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（3）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算，尚未履行的不再履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（4）即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)采取合理措施，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。因不可抗力事件以外的其他原因造成的損失，仍應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市。仲裁過程中涉及的費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（2）依法向該安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本協(xié)議中明確約定了爭議解決方式，否則應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決。選擇仲裁的，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。選擇訴訟的，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院起訴。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行本協(xié)議，均不構(gòu)成對該爭議的承認(rèn)或放棄，也不影響其追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知：雙方在本協(xié)議首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?，即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)方式需確保對方能夠確認(rèn)收到。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

（3）保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有