宿舍使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學后勤服務中心

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX校區(qū)XX棟

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX大學后勤服務中心，負責學校學生宿舍的規(guī)劃、建設及管理，擁有合法的宿舍出租權及相應的管理職責；

鑒于乙方作為符合學校住宿條件的在校學生，根據(jù)自身需求，自愿申請租賃甲方提供的宿舍，并愿意遵守相關法律法規(guī)及學校規(guī)章制度；

基于上述事實，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就宿舍租賃事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，保障宿舍使用的安全、有序及合理，同時為宿舍管理提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容與雙方合作背景緊密相關，涉及宿舍的租賃、使用、維護及責任承擔等核心事項，是雙方合法有效合作的基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為宿舍提供方與乙方作為宿舍使用方之間的權利與義務，確保乙方能夠合法、安全、合理地使用甲方提供的宿舍，并維護宿舍區(qū)域的正常秩序與環(huán)境衛(wèi)生。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于宿舍的租賃使用、租金及押金的支付、宿舍設施設備的維護與管理、宿舍使用規(guī)則與禁止行為、違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的宿舍使用關系，保障各自的合法權益，促進宿舍管理的規(guī)范化與人性化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“宿舍”是指甲方提供給乙方居住使用的房間及其附屬設施，包括但不限于床鋪、書桌、衣柜、網(wǎng)絡接口等。

“租金”是指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付用于宿舍使用的費用。

“押金”是指乙方為保障本協(xié)議的履行，預先向甲方支付的一定金額，在協(xié)議終止且乙方無違約行為時予以返還。

“宿舍使用規(guī)則”是指甲方制定并公示的關于宿舍使用行為規(guī)范、安全管理及衛(wèi)生要求等規(guī)定。

“設施設備”是指宿舍內(nèi)及宿舍區(qū)域內(nèi)供乙方使用的各類物品，包括但不限于家具、電器、門窗、網(wǎng)絡設備等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方的權力與義務主要體現(xiàn)在宿舍的提供、管理及維護方面，具體包括：

（1）提供符合國家及學校相關標準的宿舍，確保宿舍的安全性與基本居住功能。甲方有權對宿舍進行定期檢查，以保障其正常使用狀態(tài)，但檢查前應提前通知乙方。

（2）保障宿舍區(qū)域的基本設施設備完好，包括供水、供電、網(wǎng)絡等系統(tǒng)的正常運行。對于乙方正常使用過程中造成的設施設備損壞，甲方應負責維修或更換。

（3）制定并公示宿舍使用規(guī)則，對宿舍區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、安全等事項進行管理，有權制止乙方違反規(guī)則的行為。

（4）按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并對押金的管理及返還負責。甲方應在協(xié)議終止后30日內(nèi)，無息返還乙方已支付的押金。

（5）對乙方的個人信息予以保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

（6）為乙方提供必要的宿舍使用指導及咨詢服務，協(xié)助乙方解決使用過程中遇到的問題。

乙方的權力與義務：

乙方的權力與義務主要體現(xiàn)在宿舍的使用、維護及遵守規(guī)章制度方面，具體包括：

（1）享有在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定用途使用宿舍的權利。乙方有權要求甲方提供必要的維修服務，以保障宿舍的正常使用。

（2）按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金。

（3）愛護宿舍內(nèi)的設施設備，不得擅自拆改、損壞或挪作他用。因乙方故意或重大過失造成的損壞，乙方應承擔維修費用或賠償責任。

（4）遵守宿舍使用規(guī)則及學校相關規(guī)定，維護宿舍區(qū)域的衛(wèi)生與安全。乙方應保持宿舍內(nèi)部整潔，不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品，不得從事違法違紀活動。

（5）妥善保管個人物品，對因保管不當造成的丟失或損壞，乙方自行承擔責任。宿舍區(qū)域的安全防范由甲方負責，乙方應配合甲方的安全管理工作。

（6）在協(xié)議終止時，按時騰空宿舍，并配合甲方進行物品清點和檢查。乙方應將宿舍恢復至可使用狀態(tài)，不得遺留個人物品。

（7）如需轉租宿舍，應事先征得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（8）如乙方個人信息發(fā)生變更，應及時通知甲方更新，以確保聯(lián)系暢通及信息準確。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方租賃甲方提供的宿舍，每月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金標準根據(jù)宿舍類型及樓層可能存在差異，具體以甲方公示或雙方約定為準。

2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應向甲方支付宿舍押金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的義務，在協(xié)議正常終止且乙方無任何違約行為時予以全額無息返還。

3.支付方式：租金及押金的支付方式為銀行轉賬。乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的押金后，向乙方出具收款憑證。

4.首付款：本協(xié)議簽訂當日，乙方應支付首月租金及全部押金。后續(xù)租金按月支付。

5.逾期支付：乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。甲方解除協(xié)議的，已收取的租金不予退還，押金不予返還。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：協(xié)議期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請或未與甲方達成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議期滿后自動終止。

3.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢趦蓚€月租金的違約金。提前終止不影響違約金的計算及支付。

4.協(xié)議終止：協(xié)議期滿自然終止或雙方協(xié)商一致終止時，乙方應在協(xié)議終止后X日內(nèi)騰空宿舍，并配合甲方進行物品清點和檢查。甲方應在收到乙方全額租金及押金后，辦理宿舍交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定提供符合使用條件的宿舍，或宿舍存在嚴重安全隱患，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍無法正常使用的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用的，乙方有權拒絕支付。甲方強行收取的，乙方有權向有關部門投訴，并要求甲方退還多收的費用。

（3）甲方未按約定返還押金的，每逾期一日，應按未返還押金數(shù)額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權向人民法院提起訴訟，要求甲方返還押金及違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時支付租金的，除按照本協(xié)議第四條約定支付違約金外，甲方還有權要求乙方在X日內(nèi)補足租金。逾期仍不支付的，甲方有權解除本協(xié)議，收回宿舍，并要求乙方承擔違約責任。

（2）乙方擅自轉租、分租宿舍的，甲方有權立即解除本協(xié)議，收回宿舍，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（3）乙方擅自改變宿舍用途，或利用宿舍進行違法違紀活動的，甲方有權立即解除本協(xié)議，收回宿舍，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任，并承擔相應的法律責任。

（4）乙方在宿舍內(nèi)及其附屬設施設備上涂鴉、刻字、損壞或拆除，或存放易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險物品的，應負責修復或賠償。給甲方或第三方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（5）乙方未按約定時間騰空宿舍，或遺留個人物品的，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向甲方支付滯納金。逾期超過X日的，甲方有權將遺留物品視為無主物品處理，處理費用由乙方承擔。給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（6）乙方違反宿舍使用規(guī)則，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權解除本協(xié)議，收回宿舍，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

3.賠償責任：任何一方因違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失。損失難以計算的，由違約方賠償相當于本協(xié)議月租金X倍的賠償金。

4.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、保險理賠單等。通知應詳細說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議，盡量減少因不可抗力造成的損失。

5.押金處理：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，甲方應將押金無息退還乙方；因不可抗力導致乙方無法繼續(xù)使用宿舍的，乙方應立即通知甲方，甲方應在不可抗力消除后或協(xié)議解除后，將押金無息退還乙方。

6.協(xié)議解除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行超過X個月的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，甲方應將乙方已支付但未使用的租金及押金無息退還乙方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以共同向甲方或乙方的上級主管部門申請調(diào)解。上級主管部門應本著公平、公正的原則，協(xié)助雙方解決爭議。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地點不同，管轄法院分別為XX市XX區(qū)人民法院或XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，提供相關證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定了仲裁或訴訟解決方式后，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式作出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式作出的通知，寄出后X日即視為送達；以電子郵件或傳真方式作出的通知，發(fā)出時即視為送達。雙方應確保其提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止，或根據(jù)本協(xié)議約定提前終止。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并按照約定辦理宿舍交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決條款獨立存在，即使本協(xié)議其他部分無效，爭議解決條款仍然有效。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。

8.勞務提供：本協(xié)議不構成甲方對乙方提供住宿以外的任何勞務或服務的承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議