宿舍使用協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX大學(xué)后勤服務(wù)中心

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX校區(qū)XX棟

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX大學(xué)后勤服務(wù)中心，負(fù)責(zé)學(xué)校學(xué)生宿舍的規(guī)劃、建設(shè)及管理，擁有合法的宿舍出租權(quán)及相應(yīng)的管理職責(zé)；

鑒于乙方作為符合學(xué)校住宿條件的在校學(xué)生，根據(jù)自身需求，自愿申請(qǐng)租賃甲方提供的宿舍，并愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度；

基于上述事實(shí)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就宿舍租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障宿舍使用的安全、有序及合理，同時(shí)為宿舍管理提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容與雙方合作背景緊密相關(guān)，涉及宿舍的租賃、使用、維護(hù)及責(zé)任承擔(dān)等核心事項(xiàng)，是雙方合法有效合作的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為宿舍提供方與乙方作為宿舍使用方之間的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠合法、安全、合理地使用甲方提供的宿舍，并維護(hù)宿舍區(qū)域的正常秩序與環(huán)境衛(wèi)生。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于宿舍的租賃使用、租金及押金的支付、宿舍設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、宿舍使用規(guī)則與禁止行為、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的宿舍使用關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)宿舍管理的規(guī)范化與人性化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“宿舍”是指甲方提供給乙方居住使用的房間及其附屬設(shè)施，包括但不限于床鋪、書(shū)桌、衣柜、網(wǎng)絡(luò)接口等。

“租金”是指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付用于宿舍使用的費(fèi)用。

“押金”是指乙方為保障本協(xié)議的履行，預(yù)先向甲方支付的一定金額，在協(xié)議終止且乙方無(wú)違約行為時(shí)予以返還。

“宿舍使用規(guī)則”是指甲方制定并公示的關(guān)于宿舍使用行為規(guī)范、安全管理及衛(wèi)生要求等規(guī)定。

“設(shè)施設(shè)備”是指宿舍內(nèi)及宿舍區(qū)域內(nèi)供乙方使用的各類(lèi)物品，包括但不限于家具、電器、門(mén)窗、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在宿舍的提供、管理及維護(hù)方面，具體包括：

（1）提供符合國(guó)家及學(xué)校相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的宿舍，確保宿舍的安全性與基本居住功能。甲方有權(quán)對(duì)宿舍進(jìn)行定期檢查，以保障其正常使用狀態(tài)，但檢查前應(yīng)提前通知乙方。

（2）保障宿舍區(qū)域的基本設(shè)施設(shè)備完好，包括供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的正常運(yùn)行。對(duì)于乙方正常使用過(guò)程中造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

（3）制定并公示宿舍使用規(guī)則，對(duì)宿舍區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、安全等事項(xiàng)進(jìn)行管理，有權(quán)制止乙方違反規(guī)則的行為。

（4）按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并對(duì)押金的管理及返還負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)，無(wú)息返還乙方已支付的押金。

（5）對(duì)乙方的個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

（6）為乙方提供必要的宿舍使用指導(dǎo)及咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助乙方解決使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在宿舍的使用、維護(hù)及遵守規(guī)章制度方面，具體包括：

（1）享有在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定用途使用宿舍的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)，以保障宿舍的正常使用。

（2）按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金。

（3）愛(ài)護(hù)宿舍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞或挪作他用。因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（4）遵守宿舍使用規(guī)則及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，維護(hù)宿舍區(qū)域的衛(wèi)生與安全。乙方應(yīng)保持宿舍內(nèi)部整潔，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得從事違法違紀(jì)活動(dòng)。

（5）妥善保管個(gè)人物品，對(duì)因保管不當(dāng)造成的丟失或損壞，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。宿舍區(qū)域的安全防范由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合甲方的安全管理工作。

（6）在協(xié)議終止時(shí)，按時(shí)騰空宿舍，并配合甲方進(jìn)行物品清點(diǎn)和檢查。乙方應(yīng)將宿舍恢復(fù)至可使用狀態(tài)，不得遺留個(gè)人物品。

（7）如需轉(zhuǎn)租宿舍，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）如乙方個(gè)人信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方更新，以確保聯(lián)系暢通及信息準(zhǔn)確。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方租賃甲方提供的宿舍，每月租金為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)宿舍類(lèi)型及樓層可能存在差異，具體以甲方公示或雙方約定為準(zhǔn)。

2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付宿舍押金人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，在協(xié)議正常終止且乙方無(wú)任何違約行為時(shí)予以全額無(wú)息返還。

3.支付方式：租金及押金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的押金后，向乙方出具收款憑證。

4.首付款：本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)支付首月租金及全部押金。后續(xù)租金按月支付。

5.逾期支付：乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除協(xié)議的，已收取的租金不予退還，押金不予返還。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：協(xié)議期滿(mǎn)前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。

3.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。提前終止不影響違約金的計(jì)算及支付。

4.協(xié)議終止：協(xié)議期滿(mǎn)自然終止或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)騰空宿舍，并配合甲方進(jìn)行物品清點(diǎn)和檢查。甲方應(yīng)在收到乙方全額租金及押金后，辦理宿舍交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定提供符合使用條件的宿舍，或宿舍存在嚴(yán)重安全隱患，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付。甲方強(qiáng)行收取的，乙方有權(quán)向有關(guān)部門(mén)投訴，并要求甲方退還多收的費(fèi)用。

（3）甲方未按約定返還押金的，每逾期一日，應(yīng)按未返還押金數(shù)額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方返還押金及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，除按照本協(xié)議第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補(bǔ)足租金。逾期仍不支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回宿舍，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租宿舍的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回宿舍，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方擅自改變宿舍用途，或利用宿舍進(jìn)行違法違紀(jì)活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回宿舍，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方在宿舍內(nèi)及其附屬設(shè)施設(shè)備上涂鴉、刻字、損壞或拆除，或存放易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方未按約定時(shí)間騰空宿舍，或遺留個(gè)人物品的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)將遺留物品視為無(wú)主物品處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方違反宿舍使用規(guī)則，經(jīng)甲方書(shū)面警告后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回宿舍，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

3.賠償責(zé)任：任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失。損失難以計(jì)算的，由違約方賠償相當(dāng)于本協(xié)議月租金X倍的賠償金。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、政府行為（如征收、沒(méi)收、禁令等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門(mén)發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，盡量減少因不可抗力造成的損失。

5.押金處理：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還乙方；因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用宿舍的，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在不可抗力消除后或協(xié)議解除后，將押金無(wú)息退還乙方。

6.協(xié)議解除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行超過(guò)X個(gè)月的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)將乙方已支付但未使用的租金及押金無(wú)息退還乙方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以共同向甲方或乙方的上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。上級(jí)主管部門(mén)應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地點(diǎn)不同，管轄法院分別為XX市XX區(qū)人民法院或XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議約定了仲裁或訴訟解決方式后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專(zhuān)人遞送方式作出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式作出的通知，寄出后X日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式作出的通知，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。雙方應(yīng)確保其提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)終止，或根據(jù)本協(xié)議約定提前終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定辦理宿舍交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立存在，即使本協(xié)議其他部分無(wú)效，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。

8.勞務(wù)提供：本協(xié)議不構(gòu)成甲方對(duì)乙方提供住宿以外的任何勞務(wù)或服務(wù)的承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議