舊屋改造工程設(shè)計(jì)與施工方案一、前期調(diào)研與現(xiàn)狀評(píng)估舊屋改造的核心前提是精準(zhǔn)掌握建筑現(xiàn)狀，需結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查與技術(shù)檢測(cè)雙維度推進(jìn)：（一）建筑基礎(chǔ)信息采集1.年代與結(jié)構(gòu)溯源：通過查閱產(chǎn)權(quán)檔案、鄰里訪談，明確建筑建造年代、原始結(jié)構(gòu)類型（磚混、磚木、框架等），重點(diǎn)排查是否存在歷史保護(hù)要求或鄰里權(quán)益邊界（如共用墻體、采光通道）。2.空間格局梳理：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪原始平面圖、剖面圖，標(biāo)注墻體厚度、梁柱位置、門窗尺寸，記錄非承重隔墻、閣樓、地下室等隱蔽空間的現(xiàn)狀。（二）安全隱患檢測(cè)1.結(jié)構(gòu)安全評(píng)估：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)墻體裂縫（尤其是承重墻體的斜向、貫通裂縫）、屋面滲漏、地基沉降（通過室內(nèi)外高差變化、墻面返潮痕跡判斷）進(jìn)行檢測(cè)，采用鉆芯法、回彈法等技術(shù)判定混凝土強(qiáng)度、磚砌體標(biāo)號(hào)。2.管線系統(tǒng)排查：揭開吊頂、拆除局部墻面，梳理老舊水電管線走向，檢測(cè)電線線徑（是否滿足現(xiàn)代用電負(fù)荷）、水管材質(zhì)（鑄鐵管、鍍鋅管易銹蝕需更換），排查燃?xì)夤艿览匣⒔涌谛孤╇[患。二、改造設(shè)計(jì)方案制定設(shè)計(jì)需平衡功能更新與結(jié)構(gòu)安全，兼顧居住體驗(yàn)與成本控制，形成“空間+結(jié)構(gòu)+機(jī)電+材料”四維方案：（一）空間功能優(yōu)化1.格局重構(gòu)邏輯：結(jié)合業(yè)主需求（如“三室改兩室+開放式書房”“廚房擴(kuò)容+中島設(shè)計(jì)”），優(yōu)先保留承重結(jié)構(gòu)，通過拆除非承重隔墻（需提前核驗(yàn)結(jié)構(gòu)圖紙）實(shí)現(xiàn)空間通透。若需調(diào)整承重墻體，需設(shè)計(jì)梁托、鋼構(gòu)支撐體系，經(jīng)結(jié)構(gòu)工程師驗(yàn)算后實(shí)施。2.采光通風(fēng)升級(jí)：通過擴(kuò)大門窗洞口（注意滿足節(jié)能規(guī)范中窗墻比要求）、增設(shè)天窗（坡屋頂建筑適用）、優(yōu)化室內(nèi)動(dòng)線（避免功能區(qū)遮擋光線）改善采光；采用“穿堂風(fēng)”設(shè)計(jì)、加裝新風(fēng)系統(tǒng)解決通風(fēng)不足問題。（二）結(jié)構(gòu)加固與修復(fù)1.磚混結(jié)構(gòu)加固：對(duì)開裂承重墻采用壓力注漿（修復(fù)裂縫）+角鋼包邊（增強(qiáng)整體性）；對(duì)松散磚砌體，局部拆除后用同標(biāo)號(hào)磚材重新砌筑，新舊墻體間植入拉結(jié)筋。2.屋面改造：平屋面采用“拆除原防水層→修補(bǔ)結(jié)構(gòu)層→鋪設(shè)保溫層→SBS防水卷材+剛性保護(hù)層”工藝；坡屋面更換腐朽木檁條，采用瀝青瓦、金屬瓦等輕質(zhì)防水材料，同步做好檐口排水坡度優(yōu)化。（三）機(jī)電系統(tǒng)更新1.給排水改造：廢除鍍鋅管、鑄鐵管，全屋更換PPR冷熱水管（熱水管壁厚≥2.8mm），衛(wèi)生間采用同層排水（降板或墻排）避免鄰里糾紛；廚房增設(shè)凈水、軟水點(diǎn)位，預(yù)留垃圾處理器接口。2.電氣升級(jí)：按“照明+插座+空調(diào)+廚房+衛(wèi)生間”分回路設(shè)計(jì)，主線采用6mm2銅芯線，插座回路2.5mm2，加裝漏電保護(hù)器（衛(wèi)生間、廚房需帶防濺盒）；預(yù)留智能家居布線（如全屋WiFi覆蓋、電動(dòng)窗簾軌道）。三、施工階段組織與實(shí)施施工需遵循“先加固、后改造”原則，分階段管控進(jìn)度與質(zhì)量：（一）拆除與清理階段1.保護(hù)性拆除：對(duì)保留的門窗、實(shí)木地板、雕花構(gòu)件等，采用人工拆除+編號(hào)保存；對(duì)非承重墻體，使用電錘分段破除，避免震動(dòng)影響結(jié)構(gòu)。2.廢棄物處理：分類堆放建筑垃圾（混凝土塊、木材、金屬），優(yōu)先回收可利用材料（如舊磚清洗后用于花園鋪裝），余料委托合規(guī)單位清運(yùn)。（二）基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)施工1.地基加固：若檢測(cè)發(fā)現(xiàn)地基沉降，采用壓密注漿（針對(duì)粉質(zhì)土）或錨桿靜壓樁（針對(duì)軟土地基）加固，施工時(shí)做好周邊建筑沉降監(jiān)測(cè)。2.主體修復(fù)：承重梁、柱采用碳纖維布（≥300g/m2）或粘鋼加固，施工前需對(duì)基層打磨、涂膠，確保粘貼密實(shí)；屋面防水施工需避開雨天，卷材搭接寬度≥100mm，周邊泛水高度≥250mm。（三）裝修與細(xì)部處理1.濕作業(yè)管控：衛(wèi)生間、廚房防水施工后需做48小時(shí)閉水試驗(yàn)，墻面貼磚采用薄貼法（瓷磚膠厚度≤5mm）避免空鼓；墻面找平層需掛網(wǎng)（耐堿玻纖網(wǎng)，網(wǎng)眼≤5mm）防止開裂。2.舊物利用：回收的實(shí)木地板經(jīng)打磨、上漆后重鋪，舊門窗改造成玄關(guān)置物架、花園花箱，通過“微改造”降低成本并保留建筑記憶。四、質(zhì)量管控與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程的品質(zhì)核心在于過程監(jiān)督與結(jié)果核驗(yàn)：（一）分階段驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)1.隱蔽工程驗(yàn)收：水電管線預(yù)埋后，檢查管道壓力測(cè)試（給水管道≥0.8MPa穩(wěn)壓30分鐘）、電路絕緣電阻（≥0.5MΩ），拍攝VR影像存檔；結(jié)構(gòu)加固完成后，核驗(yàn)碳纖維布粘貼面積、錨栓數(shù)量是否符合設(shè)計(jì)要求。2.中期驗(yàn)收：墻面找平、地面找坡完成后，檢查平整度（2m靠尺誤差≤3mm）、坡度（衛(wèi)生間排水坡度≥2%），避免后期裝修返工。（二）材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)1.主材把關(guān)：瓷磚、板材需提供檢測(cè)報(bào)告（放射性、甲醛釋放量），防水材料需核對(duì)品牌、型號(hào)與送檢樣品一致；鋼材、水泥需查驗(yàn)合格證、進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告。2.輔材管控：電線需采用國標(biāo)銅芯線（外皮印字清晰、線徑達(dá)標(biāo)），膠水、膩?zhàn)拥容o材優(yōu)先選擇水性環(huán)保型產(chǎn)品。五、后期維護(hù)與使用建議改造后的舊屋需建立長效維護(hù)機(jī)制，延長使用壽命：1.定期巡檢：每年雨季前檢查屋面防水、外墻涂料（發(fā)現(xiàn)起皮及時(shí)修補(bǔ)），每3年檢測(cè)水電管線老化情況（尤其衛(wèi)生間、廚房）。2.特殊部位維護(hù)：木質(zhì)門窗每2年刷漆防腐，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件每年檢