土地給別人蓋房協(xié)議書(shū)甲方（土地提供方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（建房方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，乙方有在該土地上建房的需求，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，土地用途為[土地規(guī)劃用途]，土地性質(zhì)為[集體土地或國(guó)有土地等性質(zhì)]。3.土地權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供該土地的合法權(quán)屬證明文件，如土地使用證等，以證明其對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。（二）建房相關(guān)情況1.建房規(guī)模：乙方計(jì)劃在該土地上建設(shè)[房屋類型，如住宅、商業(yè)用房等]，房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。2.建房設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)在開(kāi)工前將建房的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)文件提交給甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)的建筑規(guī)范、規(guī)劃要求以及土地使用性質(zhì)的規(guī)定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的建房行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照雙方約定的設(shè)計(jì)方案、施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和規(guī)模。（2）在本協(xié)議約定的期限屆滿后，有權(quán)收回該土地的使用權(quán)及地上建筑物。（3）如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約行為給甲方造成的損失。2.義務(wù)（1）在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付符合本協(xié)議約定的土地，并協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等。辦理審批手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，如因土地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在乙方建房過(guò)程中，不得無(wú)故干涉乙方的正常施工活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的設(shè)計(jì)方案在該土地上進(jìn)行建房，并對(duì)建成后的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利。（2）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定協(xié)助辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照國(guó)家及地方相關(guān)的建筑規(guī)范、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房，確保房屋的質(zhì)量和安全。在施工過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境和他人造成損害。如因乙方施工原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)。（4）在本協(xié)議約定的期限屆滿后，將該土地及地上建筑物完好無(wú)損地返還給甲方。如因乙方使用不當(dāng)造成土地或建筑物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、費(fèi)用及支付方式（一）土地使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付土地使用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式為[支付方式，如一次性支付、按年支付等]：1.如為一次性支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將全部土地使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.如為按年支付，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年的土地使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）其他費(fèi)用除土地使用費(fèi)用外，建房過(guò)程中產(chǎn)生的建筑材料采購(gòu)費(fèi)用、施工費(fèi)用、水電費(fèi)等一切與建房相關(guān)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。四、建房期限（一）開(kāi)工時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工日期以實(shí)際破土動(dòng)工之日為準(zhǔn)。（二）竣工時(shí)間乙方應(yīng)在開(kāi)工后[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)并竣工。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可順延工期。五、房屋的使用與維護(hù)（一）使用限制乙方在使用該房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得將房屋用于違法犯罪活動(dòng)，不得從事影響周邊居民正常生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）維護(hù)責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)建成后的房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用功能。如房屋出現(xiàn)損壞需要維修的，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞的，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。六、協(xié)議的變更與解除（一）變更本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地使用費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和規(guī)模的；（3）將該土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方的；（4）違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，從事違法犯罪活動(dòng)或嚴(yán)重影響周邊居民正常生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地或協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工建設(shè)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未履行的；（2）因土地權(quán)屬糾紛等原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地或建房的。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地或協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的土地使用費(fèi)用，同時(shí)按照土地使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛或權(quán)利限制情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照土地使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將土地及地上建筑物返還給甲方。2.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和規(guī)模或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租該土地及地上建筑物的，應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并恢復(fù)原狀；如無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間竣工，每逾期一日，應(yīng)按照[雙方約定的金額]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照土地使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將土地及地上建筑物返還給甲方。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，