長租公寓管理服務(wù)協(xié)議標準范本為規(guī)范長租公寓管理服務(wù)行為，明確管理方（公寓運營主體）與委托方（房屋所有權(quán)人/業(yè)主）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，共同遵守以下條款：一、協(xié)議主體與期限1.委托方：姓名/名稱：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________。2.管理方：名稱：_________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________。3.協(xié)議期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。協(xié)議期滿前____日，雙方無異議的，自動順延____年（或另行協(xié)商續(xù)簽）。二、服務(wù)內(nèi)容（一）招租管理服務(wù)管理方負責(zé)對委托房屋開展市場調(diào)研，結(jié)合區(qū)域租金水平、房屋條件等因素制定合理租金方案；通過線上線下渠道發(fā)布房源信息，組織意向租客看房，協(xié)助委托方與租客簽訂《房屋租賃合同》，并留存合同副本備案。（二）租客服務(wù)管理1.辦理租客入住手續(xù)，核對身份信息，移交房屋鑰匙及設(shè)施清單；2.代收租客租金、押金（按委托方要求處理，押金需單獨賬戶托管，退房時依約退還），并按約定周期向委托方劃轉(zhuǎn)租金（扣除服務(wù)費后）；3.協(xié)調(diào)處理租客日常訴求（如設(shè)施報修、鄰里糾紛等），定期與租客溝通房屋使用情況；4.辦理租客退房手續(xù)，驗收房屋及設(shè)施，確認無糾紛后協(xié)助退還押金（如需）。（三）房屋維護管理1.日常維護：管理方負責(zé)房屋及附屬設(shè)施（如水電線路、門窗、家電等）的日常檢查與小修（單次維修費用≤____元的，可直接處理并事后告知委托方；超出該金額的，需提前征得委托方書面同意）。2.大修與改造：房屋主體結(jié)構(gòu)、重大設(shè)施（如屋頂防水、電梯等）出現(xiàn)損壞需大修或改造的，管理方應(yīng)及時通知委托方，由委托方?jīng)Q定維修方案并承擔(dān)費用（或雙方協(xié)商費用分擔(dān)）。（四）安全與合規(guī)管理1.管理方應(yīng)定期檢查房屋消防、用電、用氣安全，督促租客遵守安全規(guī)范，消除安全隱患；2.協(xié)助委托方辦理房屋租賃備案、完稅等合規(guī)手續(xù)，確保租賃行為符合法律法規(guī)要求。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）委托方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督管理方服務(wù)質(zhì)量，查閱房屋管理臺賬、租客信息（需保護租客隱私）；要求管理方及時報告房屋重大問題（如租客違約、房屋損壞等）；協(xié)議期內(nèi)，未經(jīng)委托方書面同意，管理方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.義務(wù)：提供真實有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明，確保房屋無權(quán)屬糾紛、無司法查封等限制出租情形；按約定支付管理服務(wù)費，配合管理方開展房屋維護、租客管理等工作；若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或委托方信息變動，應(yīng)提前____日書面通知管理方。（二）管理方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按協(xié)議約定收取管理服務(wù)費；要求委托方提供房屋相關(guān)資料、配合房屋維修改造；對租客違反租賃合同或房屋使用規(guī)范的行為，可要求其整改，必要時通知委托方終止租賃合同（需符合法律規(guī)定）。2.義務(wù)：遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，妥善保管委托方及租客資料，不得泄露隱私；每____月向委托方提交房屋管理報告（含租客情況、維護記錄、費用收支等）；因管理方過錯導(dǎo)致房屋或租客財產(chǎn)損失、人身損害的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、服務(wù)費用及支付方式1.管理服務(wù)費：委托方按每月租金的____%（或固定金額____元）向管理方支付服務(wù)費，支付周期為____（月/季），支付日期為每月/季第____日。2.其他費用：房屋日常維護費（≤____元的）從雙方設(shè)立的“房屋維修基金”中支出（委托方首次存入____元，不足時通知委托方補足）；大修費用由委托方承擔(dān)（或雙方協(xié)商分擔(dān)比例）。3.支付方式：委托方通過銀行轉(zhuǎn)賬至管理方指定賬戶：賬戶名稱：_________開戶行：_________賬號：_________五、房屋管理與使用限制1.管理方應(yīng)確保租客遵守《民法典》《治安管理處罰法》等規(guī)定，不得利用房屋從事違法犯罪活動；2.協(xié)議期內(nèi)，委托方如需自用或出售房屋，應(yīng)提前____日書面通知管理方及租客，按法律規(guī)定處理租賃合同關(guān)系（如“買賣不破租賃”原則）。六、違約責(zé)任1.若委托方未按約定支付服務(wù)費或提供房屋資料，管理方有權(quán)暫停服務(wù)，每逾期一日按未付金額的____%收取違約金；逾期超過____日的，管理方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。2.若管理方未按約定提供服務(wù)（如拖延維修、泄露隱私等），委托方有權(quán)要求限期整改；整改后仍不符合約定的，委托方有權(quán)減免相應(yīng)服務(wù)費，或解除協(xié)議并要求賠償損失。3.因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)向守約方支付相當于____個月租金的違約金（或按實際損失賠償）。七、爭議解決雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向_________（仲裁委員會名稱，如選擇仲裁）申請仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。委托方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日管理方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期