城中鋪面出租合同范本合同雙方出租方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于條款根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的城中鋪面出租給乙方使用事宜，訂立本合同。第一條鋪面基本情況1.鋪面位置：甲方出租給乙方的鋪面位于[具體城市名稱]市[具體城區(qū)名稱][具體街道名稱][具體門牌號]，該鋪面為[X]層建筑，乙方承租的是第[X]層，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。2.鋪面用途：該鋪面僅用于乙方經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪面的用途。3.鋪面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付符合正常使用條件的鋪面，鋪面現(xiàn)狀包括但不限于：墻面、地面、天花板的裝修情況；水電線路、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施的配備情況。甲方應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明和維護(hù)記錄。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租鋪面，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該鋪面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供收款憑證。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將鋪面完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和保證金。在租賃期間，有權(quán)對鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿后，有權(quán)收回鋪面。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合使用條件的鋪面，并提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用保障。負(fù)責(zé)對鋪面的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明等文件。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)和本合同約定的行為進(jìn)行制止。乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途合法使用鋪面進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，對鋪面的裝修和改善增設(shè)他物的權(quán)利，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用并愛護(hù)鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變鋪面的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用鋪面從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營。在租賃期間，負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、消防安全等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條鋪面的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如水電主管道、消防設(shè)施、電梯等）的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，情況緊急的應(yīng)立即派人進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如照明燈具、衛(wèi)生潔具、空調(diào)等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條裝修與改造1.乙方如需對鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方的裝修或改造不得破壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對鋪面的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。乙方不得故意破壞裝修和改造部分。第七條合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪面，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變鋪面用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借鋪面的；乙方利用鋪面從事違法犯罪活動(dòng)的；乙方嚴(yán)重?fù)p壞鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未修復(fù)或賠償?shù)摹?.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照合同約定交付符合使用條件的鋪面，逾期超過[X]日的；甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致鋪面無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍未修復(fù)的。4.租賃期滿，本合同自行終止。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照合同約定的年租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如乙方自行維修，甲方應(yīng)在接到乙方維修費(fèi)用憑證后[X]日內(nèi)支付給乙方。如甲方違反本合同約定提前收回鋪面，應(yīng)按照合同約定的年租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回鋪面，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)不退還租賃保證金。如乙方擅自改變鋪面用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借鋪面，甲方有權(quán)解除合同，收回鋪面，并要求乙方按照合同約定的年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方利用鋪面從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，收回鋪面，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。如乙方嚴(yán)重?fù)p壞鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地有管轄權(quán)的