商鋪改商用房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處商鋪的合法權(quán)益，現(xiàn)擬將該商鋪改造為商用房并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）商鋪基本情況甲方轉(zhuǎn)讓的商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。商鋪的具體位置、四至范圍以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖為準(zhǔn)。（二）改造內(nèi)容及要求1.甲方負(fù)責(zé)將該商鋪按照以下要求改造為商用房：對(duì)商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，拆除不必要的隔斷，以滿足乙方的使用需求。具體的改造方案需經(jīng)乙方書面認(rèn)可。對(duì)商鋪的水電線路進(jìn)行重新鋪設(shè)和改造，確保水電供應(yīng)符合商用房的標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。對(duì)商鋪的墻面、地面、天花板進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格和材料需符合乙方的要求，并達(dá)到環(huán)保、耐用的標(biāo)準(zhǔn)。安裝符合消防要求的消防設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓、滅火器等，并確保通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。2.改造工程應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)開工，并在開工之日起[X]日內(nèi)完成全部改造工作。改造工程完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格該商鋪改造為商用房后的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包括商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、改造費(fèi)用以及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用等所有費(fèi)用。（二）支付方式1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程開工之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程完成并通過乙方驗(yàn)收之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在改造工程實(shí)施過程中，有權(quán)對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.義務(wù)確保對(duì)該商鋪擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。按照本合同約定的時(shí)間和要求完成商鋪的改造工作，并確保改造工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的要求。協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在改造工程保修期內(nèi)（自驗(yàn)收合格之日起[X]年），對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)改造工程的設(shè)計(jì)方案和施工過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。改造工程完成后，有權(quán)對(duì)改造工程進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。取得改造后的商用房的合法產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在改造工程驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間開工或完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若改造工程質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)和要求為止。如因整改導(dǎo)致工期延誤，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方隱瞞商鋪存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得改造后的商用房的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收改造工程或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的