土地及房屋租賃協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地及房屋具體地址]的土地及地上房屋的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該土地及房屋用于[租賃用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）土地1.土地位置：該土地位于[具體地理位置描述，精確到門(mén)牌號(hào)或坐標(biāo)等]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱(chēng)]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱(chēng)]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱(chēng)]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱(chēng)]。3.土地性質(zhì)：[寫(xiě)明土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地、國(guó)有出讓土地等]。（二）房屋1.房屋坐落：房屋位于上述租賃土地上，具體為[房屋棟數(shù)、樓層等詳細(xì)位置]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計(jì)[X]平方米。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉房屋附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗、衛(wèi)生潔具等]。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.土地租金：每年每平方米租金為人民幣[X]元，土地年租金共計(jì)人民幣[X]元。2.房屋租金：每年每平方米租金為人民幣[X]元，房屋年租金共計(jì)人民幣[X]元。3.租賃標(biāo)的物年租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）租金調(diào)整租賃期內(nèi)，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。調(diào)整后的租金自調(diào)整年度的[具體日期]起開(kāi)始計(jì)算。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元。2.此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付下一年度的租金。3.乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回租賃標(biāo)的物。對(duì)乙方使用租賃標(biāo)的物的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)確保租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃期限開(kāi)始前，按照本協(xié)議的約定將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，并保證租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的物的安全使用。因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合理使用租賃標(biāo)的物。對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方的書(shū)面同意，且不得破壞租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有租賃標(biāo)的物續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。五、租賃標(biāo)的物的交付與返還（一）交付1.甲方應(yīng)在[交付日期]前將租賃標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。2.甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件及其他必要的資料。（二）返還1.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[返還期限]內(nèi)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施返還給甲方。返還時(shí)，租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方在返還租賃標(biāo)的物前，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)支付的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。六、裝修與改造（一）乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。（二）乙方的裝修和改造不得破壞租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)，不得影響租賃標(biāo)的物的安全使用。（三）租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物所做的裝修和改造，能拆除的部分，乙方可以自行拆除；不能拆除的部分，無(wú)償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。七、保險(xiǎn)（一）甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為租賃標(biāo)的物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃標(biāo)的物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金及支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的物或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。3.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的