商業(yè)場館出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱或個人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼（如有）：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱或個人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼（如有）：[代碼]鑒于甲方擁有位于[場館具體地址]的商業(yè)場館（以下簡稱“該場館”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該場館用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.場館位置與面積甲方將位于[場館具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)場館出租給乙方使用。該場館的具體位置及范圍以雙方確認的場館平面圖為準，該平面圖作為本合同的附件一。2.場館現(xiàn)狀甲方應向乙方提供該場館的現(xiàn)狀說明，包括但不限于場館的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設施設備狀況等。乙方在簽訂本合同前已對該場館進行了充分的實地考察，對場館現(xiàn)狀予以認可。第二條租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔水、電、燃氣等實際使用費用。第三條租金及支付方式1.租金標準該場館的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時間為[調(diào)整日期]。3.支付方式乙方應按照季度支付租金，即每季度首月的[具體日期]前支付本季度租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]第四條保證金1.保證金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢所有義務，且該場館及其附屬設施設備完好無損、無欠費的情況下，甲方應在乙方交還該場館后的[X]個工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利和義務甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）對該場館的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]小時通知乙方。（3）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該場館的所有權(quán)，但應提前[X]日書面通知乙方，本合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務（1）按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該場館，并確保該場館符合乙方的使用要求。（2）負責該場館主體結(jié)構(gòu)及公共設施設備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與該場館經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該場館，自主開展經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將該場館的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。（3）對該場館進行裝修、裝飾，但應提前將裝修方案報甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可施工。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該場館及其附屬設施設備，不得擅自改變該場館的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成該場館及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該場館的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該場館內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該場館的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任甲方負責該場館主體結(jié)構(gòu)及公共設施設備的維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、電梯、消防設施等。甲方應在接到乙方維修通知后的[X]小時內(nèi)響應，緊急情況下應立即到達現(xiàn)場進行維修。2.乙方維修責任乙方負責該場館內(nèi)部設施設備的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于空調(diào)、照明、衛(wèi)生潔具等。如因乙方原因?qū)е略搱鲳^主體結(jié)構(gòu)或公共設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用。第七條保險1.甲方保險甲方應按照國家有關(guān)規(guī)定，為該場館購買財產(chǎn)保險，保險金額應不低于該場館的市場價值。保險費用由甲方承擔。2.乙方保險乙方應自行購買經(jīng)營活動相關(guān)的保險，包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)險等，保險費用由乙方承擔。第八條違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該場館，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。（2）若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用該場館的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。（2）若乙方擅自改變該場館的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該場館轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復原狀，同時按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。第九條合同的解除與終止1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)（1）乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變該場館的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該場館轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方的；（3）乙方在該場館內(nèi)從事違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。3.乙方解除權(quán)（1）甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該場館，逾期超過[X]日的；（2）甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用該場館，且在乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復的。4.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應在租賃期限屆滿之日起[X]日內(nèi)，將該場館及其附屬設施設備完好無損地交還甲方。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.通知與送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以郵件簽收或退回之日