土地轉(zhuǎn)讓建房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，現(xiàn)有意將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方用于建房，乙方愿意受讓該土地并在其上進(jìn)行房屋建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地的基本情況（一）土地位置該土地位于[具體地理位置]，東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。（二）土地面積土地總面積為[X]平方米，以土地管理部門核發(fā)的土地使用證記載的面積為準(zhǔn)。（三）土地用途該土地的用途為[具體土地用途]，乙方受讓后應(yīng)嚴(yán)格按照該用途進(jìn)行房屋建設(shè)，如需變更土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。（四）土地權(quán)屬狀況甲方保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。該土地的土地使用證編號為[土地使用證編號]。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款該土地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)用、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.第一期付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在乙方完成房屋基礎(chǔ)建設(shè)并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.第三期付款：在乙方完成房屋主體建設(shè)并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）土地交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保土地上的附著物及青苗等已清理完畢，土地具備乙方開工建設(shè)的條件。（二）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取土地轉(zhuǎn)讓價款。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用土地和進(jìn)行房屋建設(shè)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，向乙方提供真實(shí)、有效的土地權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)和房屋建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理土地上的一切糾紛和問題，確保土地交付時不存在任何權(quán)利瑕疵。不得干涉乙方在受讓土地上的正常建設(shè)和使用活動。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得土地使用權(quán)，并在該土地上進(jìn)行房屋建設(shè)。對受讓土地上的房屋及其他附屬設(shè)施享有所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用土地和進(jìn)行房屋建設(shè)，遵守國家有關(guān)土地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律法規(guī)。承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)和房屋建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)所需的費(fèi)用。在房屋建設(shè)過程中，接受相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，確保建設(shè)工程符合質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。五、房屋建設(shè)相關(guān)約定（一）建設(shè)要求1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋的質(zhì)量和安全。2.房屋的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃的要求，并報(bào)相關(guān)部門審批通過后方可實(shí)施。3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提供房屋建設(shè)的設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃。（二）建設(shè)期限乙方應(yīng)在土地交付之日起[X]日內(nèi)完成房屋建設(shè)，并通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)期限延長的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商延長建設(shè)期限。（三）質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證所建設(shè)的房屋在合理使用期限內(nèi)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付使用后的[X]年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。六、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定交付土地或協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞土地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方干涉乙方在受讓土地上的正常建設(shè)和使用活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的用途使用土地或進(jìn)行房屋建設(shè)，或未按照規(guī)定的建設(shè)期限完成房屋建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用。3.如乙方建設(shè)的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款