商業(yè)房屋預售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點]簽訂：出賣人（以下簡稱甲方）名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]買受人（以下簡稱乙方）姓名：[姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商業(yè)房屋（以下簡稱“該房屋”）的預售資格，乙方愿意購買該房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等方式]取得位于[土地位置]編號為[土地編號]的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同號（或劃撥決定書號）為[具體合同號]。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[商業(yè)用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商業(yè)房屋，暫定名[項目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。第二條預售依據(jù)甲方已取得[房屋所在地]房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預售許可證》，證號為[具體證號]。第三條標的物具體描述房屋基本情況該房屋位于[房屋具體棟號、樓層、房號]，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該房屋的用途為商業(yè)，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑主體總層數(shù)為[總層數(shù)]層。該房屋預測建筑面積共[預測面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積]平方米，分攤共有建筑面積[分攤面積]平方米。房屋裝修及設(shè)施設(shè)備情況甲方交付的房屋應當符合以下裝修及設(shè)施設(shè)備標準：1.外墻：[外墻材質(zhì)及工藝描述]2.內(nèi)墻：[內(nèi)墻材質(zhì)及工藝描述]3.頂棚：[頂棚材質(zhì)及工藝描述]4.地面：[地面材質(zhì)及工藝描述]5.門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述]6.衛(wèi)生間：[衛(wèi)生潔具品牌、型號及安裝標準描述]7.廚房：[廚房設(shè)備品牌、型號及安裝標準描述]8.水電設(shè)施：[水電線路鋪設(shè)、管道材質(zhì)及相關(guān)設(shè)備標準描述]9.消防設(shè)施：[消防設(shè)施配備情況及標準描述]10.其他設(shè)施設(shè)備：[如有其他特殊設(shè)施設(shè)備，詳細描述其品牌、型號及標準]第四條計價方式與價款計價方式雙方約定按以下第[X]種方式計算該房屋價款：1.按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為每平方米[單價金額]元，總金額（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）[小寫金額]元。2.按建筑面積計算，該房屋單價為每平方米[單價金額]元，總金額（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）[小寫金額]元。3.按套（單元）計算，該房屋總價款為（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）[小寫金額]元。付款方式及期限乙方按以下第[X]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房價款。2.分期付款（1）第一期：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%，計（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）[小寫金額]元。（2）第二期：乙方應于[具體日期]前，支付房價款的[X]%，計（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）[小寫金額]元。（3）第三期：乙方應于[具體日期]前，支付房價款的[X]%，計（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）[小寫金額]元。（4）……3.銀行按揭貸款（1）乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于全部房價款[X]%的首付款，計（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）[小寫金額]元。（2）剩余房價款（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）[小寫金額]元由乙方向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款支付。乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭所需的全部資料提交給貸款銀行，并配合貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款銀行未能批準乙方的貸款申請或批準的貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補足剩余房價款。第五條面積確認及面積差異處理面積確認該房屋交付時，房屋建筑面積以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位實測面積為準。面積差異處理雙方同意按以下原則處理面積差異：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比=（實測建筑面積預測建筑面積）÷預測建筑面積×100%2.面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應當自乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]支付利息。乙方不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測建筑面積小于預測建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。第六條交付期限及條件交付期限甲方應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：1.該房屋經(jīng)驗收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。交付條件除上述交付條件外，甲方交付的房屋還應當同時滿足以下條件：1.供水、供電、供氣、排水等設(shè)施設(shè)備達到使用條件。2.公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并達到使用條件。3.小區(qū)內(nèi)道路暢通，綠化達到規(guī)劃設(shè)計要求。交付通知甲方應在交付期限屆滿前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應在收到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，視為甲方已將該房屋交付給乙方。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取房價款。2.在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，對該房屋進行建設(shè)和管理。義務(wù)1.按照本合同約定的時間和條件交付房屋。2.保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準及本合同約定。3.協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.對該房屋承擔保修責任，在保修期限和范圍內(nèi)履行保修義務(wù)。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定的時間和條件接收房屋。2.要求甲方對房屋質(zhì)量問題進行維修和處理。3.獲得該房屋的所有權(quán)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)1.按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款。2.按照甲方通知的時間和要求辦理房屋交接手續(xù)。3.遵守國家和地方有關(guān)房屋使用、管理的規(guī)定。第九條房屋質(zhì)量及保修責任房屋質(zhì)量甲方交付的房屋應當符合國家和地方相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修。保修責任甲方自該房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修項目和保修期限如下：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水：[X]年。3.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏：[X]年。4.墻面、頂棚抹灰層脫落：[X]年。5.地面空鼓開裂、大面積起砂：[X]年。6.門窗翹裂、五金件損壞：[X]年。7.衛(wèi)生潔具：[X]年。8.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：[X]年。9.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：[X]個采暖期、供冷期。10.其他項目：[如有其他保修項目，詳細列出]質(zhì)量問題處理在保修期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看并進行維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。第十條違約責任甲方違約責任1.甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按以下方式處理：（1）逾期不超過[X]日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或裝修及設(shè)施設(shè)備標準的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)自行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責任1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：（1）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.乙方未按約定辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付已付款萬分之[X]的違約金。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.