土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議黑白合同引言在土地轉(zhuǎn)讓交易中，為了滿足不同的需求和目的，當事人可能會簽訂“黑白合同”?！鞍缀贤蓖ǔＳ糜谙蛳嚓P(guān)部門備案或?qū)ν夤?，而“黑合同”則是雙方實際履行的合同。本協(xié)議旨在明確土地轉(zhuǎn)讓過程中“黑白合同”的相關(guān)事宜，確保雙方的合法權(quán)益，同時遵循《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合同雙方身份轉(zhuǎn)讓方（甲方）名稱：[轉(zhuǎn)讓方公司全稱]（若為自然人，則填寫姓名）法定代表人：[法定代表人姓名]（若為自然人，此條可省略）統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（若為自然人，填寫身份證號碼）地址：[公司注冊地址或自然人居住地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]受讓方（乙方）名稱：[受讓方公司全稱]（若為自然人，則填寫姓名）法定代表人：[法定代表人姓名]（若為自然人，此條可省略）統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（若為自然人，填寫身份證號碼）地址：[公司注冊地址或自然人居住地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]標的物具體描述土地基本信息土地位置：位于[詳細地理位置，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]土地面積：[具體面積，單位為平方米或畝]土地用途：[明確土地的規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]土地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]土地權(quán)屬證書編號：[具體證書編號]地上附著物情況該土地上存在[具體地上附著物，如建筑物、構(gòu)筑物、樹木等]，具體情況如下：建筑物：建筑面積為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，用途為[使用用途，如辦公、居住等]，建造時間為[具體年份]。構(gòu)筑物：包括[列舉構(gòu)筑物名稱，如圍墻、水井等]，詳細情況見附件[附件編號]。樹木：共有[具體數(shù)量]棵，樹種為[樹種名稱]，樹齡為[平均樹齡]。土地現(xiàn)狀土地目前的實際使用情況為[如閑置、正在使用等]，使用人（如有）為[使用人姓名或單位名稱]。土地的周邊環(huán)境狀況，包括交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施情況，見附件[附件編號]。白合同（備案合同）轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格：根據(jù)市場評估及相關(guān)規(guī)定，該土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）；在辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶全稱]土地交付時間及方式甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交接，雙方應(yīng)簽署土地交付確認書，確認土地及地上附著物的交付情況。土地權(quán)屬變更登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理土地權(quán)屬變更登記所需的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。對乙方的土地使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反土地使用規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正。義務(wù)保證土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照合同約定的時間和方式交付土地及地上附著物。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定取得土地的使用權(quán)和地上附著物的所有權(quán)。對土地進行合理的開發(fā)、利用和經(jīng)營。義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款。遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和土地使用規(guī)劃，不得擅自改變土地用途。承擔土地交付后的相關(guān)費用，如土地使用稅、物業(yè)管理費等。違約責任甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞土地權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自改變土地用途或違反土地使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。黑合同（實際履行合同）轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的實際轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]），此價格包含了土地及地上附著物的全部價值。支付方式：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一筆轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。在甲方將土地及地上附著物交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第二筆轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]），在辦理完土地權(quán)屬變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)支付。支付賬戶：同白合同約定的甲方指定收款賬戶。土地交付及相關(guān)事宜甲方應(yīng)在收到乙方第一筆轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將土地及地上附著物的相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方進行現(xiàn)場勘查。甲方應(yīng)在收到乙方第二筆轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將土地及地上附著物實際交付給乙方，雙方簽署土地交付確認書。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照黑合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)暫停協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或采取其他合理措施。義務(wù)除履行白合同約定的義務(wù)外，還應(yīng)積極配合乙方辦理土地開發(fā)、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。對土地及地上附著物的質(zhì)量和安全負責，在交付前確保其符合相關(guān)標準和要求。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照黑合同約定取得土地的實際控制權(quán)和地上附著物的使用權(quán)。要求甲方按照合同約定的時間和質(zhì)量標準交付土地及地上附著物。義務(wù)按照黑合同約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款。對土地及地上附著物進行合理的保護和使用，不得進行破壞性開發(fā)。違約責任甲方違約責任若甲方未按照黑合同約定的時間交付土地及地上附著物的相關(guān)資料或?qū)嶋H交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照實際轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照實際轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地及地上附著物不符合質(zhì)量和安全標準，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方違約責任若乙方未按照黑合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并按照實際轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反土地及地上附著物的保護和使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照實際轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。黑白合同的關(guān)系及特別約定白合同僅用于向相關(guān)部門備案和對外公示，雙方的權(quán)利義務(wù)以黑合同為準。若白合同與黑合同的條款存在沖突，以黑合同的約定為準。雙方應(yīng)嚴格保密黑合同的內(nèi)容，不得向任何第三方透露，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。其他條款本合同自雙方