房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本及注意事項(xiàng)房屋租賃是日常生活中常見的民事行為，一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的“契約憑證”，也是化解糾紛的“法律盾牌”。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景，本文梳理標(biāo)準(zhǔn)租賃合同文本框架，并從簽約前、簽約時(shí)、履約中三個(gè)維度解析核心注意事項(xiàng)，助力租賃雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障權(quán)益。房屋租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本示例）出租方（甲方）：____________________身份證號(hào)：____________________承租方（乙方）：____________________身份證號(hào)：____________________鑒于甲方合法擁有坐落于____________________（房屋詳細(xì)地址）的房屋所有權(quán)/使用權(quán)，乙方擬租賃該房屋用于____________________（用途，如居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等），經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：____________________（詳細(xì)至門牌號(hào)、單元號(hào)）；建筑面積：______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：______（如磚混、框架等）；房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________（無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需說(shuō)明合法來(lái)源，如“甲方為該房屋合法承租人，轉(zhuǎn)租已獲原出租人書面同意”）。2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備：（可另附清單，注明品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀，如“空調(diào)1臺(tái)（品牌：XX，型號(hào)：XX，現(xiàn)狀：正常使用）、冰箱1臺(tái)（品牌：XX，型號(hào)：XX，現(xiàn)狀：制冷正常）……”）。第二條租賃期限租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。*注：若為不定期租賃，需約定“任何一方可提前____日書面通知對(duì)方終止合同”，但需符合《民法典》第七百三十條關(guān)于不定期租賃的規(guī)定。*第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付。首次租金于______年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期屆滿前____日。3.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：開戶行______，賬號(hào)______）□現(xiàn)金支付（需留存收條）。第四條房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租。2.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)房屋日常維修（如家電故障、水電設(shè)施小修等）費(fèi)用；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題（如墻體開裂、屋頂漏水等）導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)，維修期間影響乙方使用的，租金相應(yīng)減免或租期順延。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意或重大過(guò)失造成損壞的，需照價(jià)賠償或修復(fù)至原狀。第五條轉(zhuǎn)租與續(xù)租1.乙方如需轉(zhuǎn)租，須提前____日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租期。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面提出，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；若乙方未提出續(xù)租但繼續(xù)使用房屋，甲方未提出異議的，原合同自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期租賃。第六條合同解除與終止1.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）遲延交付房屋超過(guò)____日；（2）房屋危及乙方安全或健康（如甲醛超標(biāo)、存在重大安全隱患等）；（3）其他嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：（1）拖欠租金累計(jì)超過(guò)____日；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）擅自轉(zhuǎn)租；（4）利用房屋從事違法活動(dòng)。3.合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空房屋，返還鑰匙及附屬設(shè)施，結(jié)清租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。逾期未騰房的，乙方應(yīng)按日租金的____%支付占用費(fèi)。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或履行維修義務(wù)，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。2.乙方未按約定支付租金或擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付____個(gè)月租金作為違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失（如房屋空置期租金、重新招租費(fèi)用等）。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；□向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（需雙方約定仲裁條款）；□向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日房屋租賃核心注意事項(xiàng)一、簽約前：核查與預(yù)判，筑牢風(fēng)險(xiǎn)防線1.產(chǎn)權(quán)與主體核查要求甲方出示房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致；若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同及“同意轉(zhuǎn)租”的書面證明，確認(rèn)轉(zhuǎn)租期限未超過(guò)原合同。若房屋為多人共有（如夫妻共有、家庭共有），需所有共有人簽字同意出租，避免因“無(wú)權(quán)處分”導(dǎo)致合同無(wú)效。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)簽約前實(shí)地查驗(yàn)房屋，記錄設(shè)施設(shè)備（如家電、家具）的品牌、型號(hào)、現(xiàn)狀（是否損壞、能否正常使用），可拍照、錄像留存證據(jù)，與合同附件清單一一對(duì)應(yīng)。檢查房屋質(zhì)量（如墻面是否滲水、電路是否老化、門窗是否密封），明確維修責(zé)任歸屬，避免后續(xù)因“自然損耗”“人為損壞”產(chǎn)生糾紛。二、簽約時(shí)：條款細(xì)化，明確權(quán)責(zé)邊界1.租金與費(fèi)用條款明確租金包含范圍（如是否含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)），若為商業(yè)租賃，需約定“租金遞增方式”（如每年遞增____%）、“稅費(fèi)承擔(dān)方”。約定押金金額（一般不超過(guò)2個(gè)月租金）及退還條件（如“租賃期滿，乙方無(wú)違約、無(wú)欠費(fèi)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金”），避免押金被無(wú)故克扣。2.違約責(zé)任具體化避免“甲方違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任”“乙方違約應(yīng)賠償損失”等模糊表述，需明確違約情形（如“乙方拖欠租金超5日，甲方有權(quán)停水停電”）、違約金計(jì)算方式（如“按日租金的200%支付違約金”）或損失賠償范圍（如“甲方因乙方違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)由乙方承擔(dān)”）。3.爭(zhēng)議解決方式選擇仲裁需雙方明確約定仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”），且仲裁裁決為終局性；訴訟則需約定管轄法院（一般為房屋所在地法院）。根據(jù)糾紛概率、成本預(yù)算選擇，商業(yè)租賃建議優(yōu)先仲裁（效率更高）。三、履約中：留存憑證，動(dòng)態(tài)管理合同1.支付憑證與溝通記錄租金、押金支付優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX房屋X月租金”“XX房屋押金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；若為現(xiàn)金支付，要求甲方出具收條，注明金額、日期、用途。房屋維修、設(shè)施損壞等溝通，通過(guò)微信、短信等書面形式留痕，避免口頭約定無(wú)據(jù)可查。2.合同變更與解除租賃期內(nèi)如需變更租金、租期、用途等，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，雙方簽字確認(rèn)；若因不可抗力（如疫情管控）或政策調(diào)整需解除合同，可援引《民法典》第