房屋裝修工程合同模板與注意事項裝修是房屋交付后最牽動人心的環(huán)節(jié)，一份嚴謹規(guī)范的裝修工程合同，既是明確雙方權(quán)責的“契約書”，也是化解糾紛的“護身符”。本文將從合同核心要素、實用模板及關(guān)鍵注意事項三方面，為業(yè)主與裝修方提供專業(yè)參考，助力裝修工程順利推進。一、裝修工程合同的核心要素（模板設(shè)計邏輯）一份完整的裝修合同，需圍繞工程邊界、權(quán)責劃分、質(zhì)量標準、風險承擔四大維度展開，以下是各模塊的關(guān)鍵設(shè)計要點：（一）工程概況：明確“裝修什么、在哪裝、花多少”項目信息：需清晰標注房屋地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室，三居室”），避免施工范圍模糊。裝修內(nèi)容：采用“清單+圖紙”結(jié)合方式，清單列明施工項目（如水電改造、墻面乳膠漆、全屋定制柜等），圖紙作為合同附件，明確設(shè)計方案、尺寸、材質(zhì)方向。預(yù)算與報價：區(qū)分“固定總價”或“單價包干+按實結(jié)算”模式。固定總價需注明“除非甲方書面變更設(shè)計，總價不作調(diào)整”；按實結(jié)算則需約定“單項變更超原報價一定比例時，需雙方書面確認”，防止惡意增項。（二）雙方權(quán)利與義務(wù)：厘清“誰該做什么”甲方（業(yè)主）義務(wù)：提供施工所需的水、電、場地及原始戶型圖等資料，確保物業(yè)允許施工（如拆改需提前辦手續(xù)）；按合同約定支付款項，若因甲方原因（如材料遲延提供、設(shè)計變更）導(dǎo)致工期延誤，需書面確認并順延工期。乙方（裝修方）義務(wù)：具備合法施工資質(zhì)（合同中附營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件），施工人員持證上崗（如電工、焊工需有特種作業(yè)證）；嚴格按設(shè)計圖紙、施工規(guī)范施工，使用合同約定的材料（品牌、型號、規(guī)格需明確），禁止“以次充好”或“偷工減料”；施工期間做好現(xiàn)場保護（如成品保護、垃圾清運），承擔施工造成的第三方損失（如樓下漏水）。（三）工期與付款：平衡“進度”與“資金安全”工期約定：明確總工期（如“自XX年XX月至XX年XX月，總?cè)諝v天數(shù)XX天”），同時約定“不可抗力（如疫情、極端天氣）、甲方原因、物業(yè)停工”等工期順延情形，避免“逾期即違約”的絕對化條款。付款方式：建議分階段付款，如“合同簽訂付30%（定金≤合同額20%）、水電驗收付30%、中期驗收付30%、竣工結(jié)算付10%”，每階段驗收合格后再付款，降低資金風險。若采用“預(yù)付款+進度款”，需注明“預(yù)付款僅用于本工程材料采購、人工安排，乙方需提供采購憑證”。（四）質(zhì)量標準與驗收：定義“什么樣算合格”質(zhì)量依據(jù)：約定“按《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____）執(zhí)行”，或補充“雙方簽字確認的設(shè)計圖紙、樣板間標準”。驗收流程：分階段驗收（水電、泥瓦、油漆、竣工），每階段乙方自檢后通知甲方，甲方需在規(guī)定日期內(nèi)驗收，逾期視為合格；竣工后整體驗收，需提供“隱蔽工程驗收單、材料合格證明、空氣質(zhì)量檢測報告（如涉及甲醛等）”，驗收不合格的，乙方無償整改至合格。（五）違約責任：明確“違約了怎么辦”工期違約：乙方逾期竣工，每逾期1日按合同額的合理比例支付違約金（建議≤0.5‰）；因甲方原因逾期，工期順延且甲方補償乙方停工損失（如人工、材料倉儲費）。質(zhì)量違約：乙方施工質(zhì)量不合格，需無償返工至合格，返工期間工期不順延；若因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失（如家具受潮、第三方索賠），乙方全額賠償。付款違約：甲方逾期付款，每逾期1日按未付款的合理比例支付違約金；若甲方無正當理由拒付，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。（六）爭議解決與其他條款爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可約定“向工程所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（二選一）。其他約定：保修條款：“水電工程保修5年，其他工程保修2年，自竣工驗收合格之日起算”，明確保修響應(yīng)時間（如“接到報修24小時內(nèi)到場，48小時內(nèi)修復(fù)”）；合同附件：設(shè)計圖紙、材料清單、報價單、雙方身份證復(fù)印件等作為合同組成部分，與合同具有同等效力。二、房屋裝修工程合同模板（精簡示例）以下為一份實用的裝修合同模板框架，可根據(jù)實際需求調(diào)整細節(jié)：房屋裝修工程施工合同合同編號：_________簽訂日期：_________甲方（發(fā)包方）：姓名/公司名稱：_________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________聯(lián)系地址：_________電話：_________乙方（承包方）：公司名稱：_________統(tǒng)一社會信用代碼：_________資質(zhì)等級：_________聯(lián)系地址：_________電話：_________第一條工程概況1.工程地址：_________戶型：_________2.裝修內(nèi)容：按附件《施工項目清單》《設(shè)計圖紙》執(zhí)行，具體以雙方確認的方案為準。3.工程總價：人民幣_________（大寫：_________），其中固定總價/單價包干（勾選）：_________。第二條工期1.開工日期：_________竣工日期：_________總工期：_________日歷天。2.工期順延情形：甲方遲延提供材料/設(shè)計變更、不可抗力、物業(yè)停工、非乙方原因的第三方干擾等，乙方需書面通知甲方確認工期順延。第三條付款方式1.預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付____%（即人民幣_________），作為備料款。2.進度款：水電工程驗收合格后____日內(nèi)，支付____%（人民幣_________）；中期工程（泥瓦、木工等）驗收合格后____日內(nèi)，支付____%（人民幣_________）；竣工驗收合格后____日內(nèi)，支付尾款____%（人民幣_________）。第四條雙方責任甲方：1.開工前提供施工所需水、電、場地，辦理物業(yè)施工許可；2.按約定支付款項，及時確認設(shè)計變更；3.對乙方提供的材料、工藝進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。乙方：1.具備合法施工資質(zhì)，施工人員持證上崗；2.按設(shè)計圖紙、規(guī)范施工，使用合同約定的材料（品牌、型號見附件）；3.施工期間做好現(xiàn)場保護，承擔施工造成的第三方損失；4.分階段通知甲方驗收，提供驗收所需的全部資料。第五條質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標準：符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）及雙方約定的設(shè)計要求。2.驗收流程：乙方自檢后通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)驗收，逾期視為合格；竣工后____日內(nèi)，雙方共同驗收，驗收合格后簽署《竣工驗收單》。第六條違約責任1.乙方逾期竣工，每逾期1日按合同額的____‰支付違約金；因甲方原因逾期，工期順延，甲方補償乙方停工損失（按實際發(fā)生計算）。2.乙方施工質(zhì)量不合格，無償返工至合格，返工期間工期不順延；造成甲方損失的，全額賠償。3.甲方逾期付款，每逾期1日按未付款的____‰支付違約金；無正當理由拒付的，乙方有權(quán)停工，工期順延。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.保修期限：水電工程____年，其他工程____年，自竣工驗收合格之日起算。2.合同附件：《施工項目清單》《設(shè)計圖紙》《材料清單》《報價單》為本合同組成部分，與本合同具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________日期：_________三、簽約與施工的關(guān)鍵注意事項合同模板是“骨架”，落地執(zhí)行的細節(jié)才是“血肉”。以下從簽約前、簽約時、施工中、竣工后四個階段，梳理易被忽視的風險點：（一）簽約前：做好“背景調(diào)查”，篩選靠譜合作方資質(zhì)審核：要求裝修方提供營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含“建筑裝飾裝修工程”）、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（如“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)”），避免“游擊隊”或超資質(zhì)承攬?？诒炞C：通過裝修平臺、業(yè)主群、實地參觀在施工地，了解其施工工藝、工期履約、售后態(tài)度；警惕“低價簽單+惡意增項”的套路，對比報價時關(guān)注“漏項”（如是否包含垃圾清運、成品保護費）。（二）簽約時：細化條款，堵住“漏洞”材料條款：將“品牌、型號、規(guī)格、產(chǎn)地”寫入合同附件，如“乳膠漆為立邦金裝凈味五合一，型號XX，顏色XX”，避免“同等品質(zhì)”等模糊表述；約定“材料進場時甲方驗收，乙方偽造品牌的，按材料款的3倍賠償”。增項約定：明確“增項需甲方書面確認，且單項增項金額超原報價一定比例時，甲方有權(quán)拒付”，防止“小單簽單、大單結(jié)算”。工期細節(jié)：除總工期外，約定“關(guān)鍵節(jié)點工期”（如水電5天、泥瓦10天），便于過程監(jiān)督；明確“工期順延的書面確認方式”（如微信、郵件、書面簽證單），避免口頭承諾無據(jù)。（三）施工中：全程監(jiān)督，留存證據(jù)材料進場驗收：核對品牌、型號與合同一致，拍照留存（含材料包裝、批次號），乙方需提供合格證、檢測報告，不合格的當場拒收。隱蔽工程驗收：水電改造完成后，要求乙方提供“管線走向圖”（拍照或CAD圖），驗收時檢查“橫平豎直、間距合規(guī)、防水測試（閉水試驗≥24小時）”，雙方簽字確認后再封槽。變更與簽證：任何設(shè)計變更（如增減項目、調(diào)整尺寸），均需書面簽證（注明變更內(nèi)容、費用、工期影響），避免“口頭答應(yīng)，結(jié)算扯皮”。（四）竣工后：驗收合格再付款，重視售后竣工驗收：按合同約定的質(zhì)量標準逐項檢查（如墻面平整度、柜門縫隙、水電通斷），要求乙方提供“空氣質(zhì)量檢測報告”（甲醛、苯等指標需符合GB____標準），不合格的限期整改，整改完成后