湖南房管員一級(jí)(高級(jí)技師)歷年參考題庫含答案解析(5卷)

姓名：__________考號(hào)：__________一、單選題(共10題)1.房屋登記中，關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以下哪項(xiàng)說法是正確的？()A.只需要賣方提交申請(qǐng)即可B.只需要買方提交申請(qǐng)即可C.需要買賣雙方共同提交申請(qǐng)D.買方或賣方單方面提交申請(qǐng)即可2.在房地產(chǎn)交易中，以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)？()A.為交易雙方提供市場(chǎng)信息B.協(xié)助交易雙方簽訂合同C.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易資金的安全支付D.代表交易雙方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收3.以下哪項(xiàng)不屬于房屋產(chǎn)權(quán)證的記載內(nèi)容？()A.房屋的權(quán)利人姓名或名稱B.房屋的坐落位置C.房屋的建筑面積D.房屋的租賃期限4.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)在多少個(gè)工作日內(nèi)完成登記？()A.3個(gè)工作日B.5個(gè)工作日C.10個(gè)工作日D.15個(gè)工作日5.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)登記被撤銷？()A.登記機(jī)構(gòu)工作失誤B.申請(qǐng)人申請(qǐng)撤銷C.房屋所有權(quán)發(fā)生變更D.房屋被拆除6.房地產(chǎn)抵押登記生效后，抵押權(quán)人有哪些權(quán)利？()A.可以要求債務(wù)人提前清償債務(wù)B.可以隨時(shí)要求債務(wù)人清償債務(wù)C.只有在債務(wù)人違約時(shí)才能要求清償債務(wù)D.無權(quán)要求債務(wù)人清償債務(wù)7.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，對(duì)申請(qǐng)材料有哪些要求？()A.申請(qǐng)材料必須齊全B.申請(qǐng)材料必須真實(shí)有效C.申請(qǐng)材料必須清晰可辨D.以上所有8.以下哪種情況不需要進(jìn)行房地產(chǎn)登記？()A.房屋買賣B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋維修9.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅是針對(duì)以下哪種交易行為征收的？()A.房屋買賣B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋租賃10.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守哪些原則？()A.公正、公平、公開原則B.便民、高效、廉潔原則C.實(shí)事求是、客觀公正原則D.以上所有二、多選題(共5題)11.在房屋交易過程中，以下哪些行為可能構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為？()A.故意隱瞞房屋真實(shí)情況B.擅自代收交易資金C.誘導(dǎo)交易雙方簽訂不公平合同D.未經(jīng)委托人同意代理交易12.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些材料進(jìn)行審核？()A.房屋所有權(quán)證書B.房屋買賣合同C.房屋抵押合同D.房屋租賃合同13.以下哪些情況屬于房屋權(quán)屬糾紛？()A.房屋所有權(quán)歸屬爭(zhēng)議B.房屋使用權(quán)爭(zhēng)議C.房屋繼承權(quán)爭(zhēng)議D.房屋租賃權(quán)爭(zhēng)議14.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，以下哪些稅費(fèi)由買方承擔(dān)？()A.房產(chǎn)稅B.契稅C.土地增值稅D.房屋交易手續(xù)費(fèi)15.以下哪些情形下，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以撤銷房屋登記？()A.登記機(jī)構(gòu)工作失誤B.申請(qǐng)人申請(qǐng)撤銷C.房屋權(quán)利人同意撤銷D.房屋所有權(quán)發(fā)生變更三、填空題(共5題)16.《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，房屋的所有權(quán)自房屋所有權(quán)證書簽發(fā)之日起轉(zhuǎn)移。17.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他有關(guān)資料，詢問與登記有關(guān)的問題，必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)地查看。18.房地產(chǎn)交易中，契稅的納稅人是房屋的______。19.房屋所有權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的法定憑證，包括房屋所有權(quán)證和______。20.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，房屋登記簿應(yīng)當(dāng)向______公開。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以在沒有申請(qǐng)人申請(qǐng)的情況下主動(dòng)進(jìn)行房屋登記。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房屋租賃合同不需要進(jìn)行登記，因?yàn)樽赓U關(guān)系不影響房屋所有權(quán)。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方可以直接辦理房屋過戶登記。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員在辦理登記時(shí)，可以拒絕提供登記信息查詢服務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.什么是房地產(chǎn)登記？27.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？28.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，哪些稅費(fèi)是由賣方承擔(dān)的？29.房地產(chǎn)登記簿的作用是什么？30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備哪些資格條件？

湖南房管員一級(jí)(高級(jí)技師)歷年參考題庫含答案解析(5卷)一、單選題(共10題)1.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要買賣雙方共同提交申請(qǐng)，因?yàn)樵摰怯浬婕胺课菟袡?quán)的變更，需要雙方共同確認(rèn)并提交相關(guān)材料。2.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)信息、協(xié)助簽訂合同和代表進(jìn)行房屋驗(yàn)收等，但不負(fù)責(zé)交易資金的安全支付，這是交易雙方或第三方支付機(jī)構(gòu)的責(zé)任。3.【答案】D【解析】房屋產(chǎn)權(quán)證上會(huì)記載權(quán)利人信息、房屋坐落和面積等，但租賃期限通常不在產(chǎn)權(quán)證上記載，因?yàn)樽赓U期限是租賃合同的內(nèi)容。4.【答案】B【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成登記。5.【答案】A【解析】房地產(chǎn)登記被撤銷的原因可能包括登記機(jī)構(gòu)工作失誤，而申請(qǐng)人申請(qǐng)撤銷、房屋所有權(quán)變更或房屋被拆除等情況下，通常不會(huì)導(dǎo)致登記被撤銷。6.【答案】C【解析】房地產(chǎn)抵押登記生效后，抵押權(quán)人只有在債務(wù)人違約時(shí)才能要求清償債務(wù)，不能隨意要求債務(wù)人清償。7.【答案】D【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，要求申請(qǐng)材料必須齊全、真實(shí)有效且清晰可辨，確保登記工作的準(zhǔn)確性和合法性。8.【答案】D【解析】房屋維修不需要進(jìn)行房地產(chǎn)登記，因?yàn)榫S修不涉及房屋所有權(quán)的變更，而房屋買賣、贈(zèng)與和繼承則需要辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。9.【答案】A【解析】個(gè)人所得稅是針對(duì)房屋買賣交易行為征收的，贈(zèng)與、繼承和租賃等交易通常不涉及個(gè)人所得稅。10.【答案】D【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守公正、公平、公開、便民、高效、廉潔、實(shí)事求是、客觀公正等原則。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為包括故意隱瞞房屋真實(shí)情況、擅自代收交易資金、誘導(dǎo)交易雙方簽訂不公平合同以及未經(jīng)委托人同意代理交易等行為。12.【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同和房屋抵押合同等材料進(jìn)行審核，以確認(rèn)房屋權(quán)利的合法性。13.【答案】ABCD【解析】房屋權(quán)屬糾紛包括房屋所有權(quán)歸屬爭(zhēng)議、房屋使用權(quán)爭(zhēng)議、房屋繼承權(quán)爭(zhēng)議以及房屋租賃權(quán)爭(zhēng)議等。14.【答案】BD【解析】在房地產(chǎn)交易中，契稅和房屋交易手續(xù)費(fèi)通常由買方承擔(dān)，而房產(chǎn)稅和土地增值稅則可能涉及買賣雙方或由賣方承擔(dān)。15.【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以撤銷房屋登記的情形包括登記機(jī)構(gòu)工作失誤、申請(qǐng)人申請(qǐng)撤銷以及房屋權(quán)利人同意撤銷，而房屋所有權(quán)的變更通常不會(huì)導(dǎo)致登記撤銷。三、填空題(共5題)16.【答案】房屋所有權(quán)證書簽發(fā)之日【解析】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以房屋所有權(quán)證書的簽發(fā)日期為標(biāo)志。17.【答案】權(quán)屬證明和其他有關(guān)資料，詢問與登記有關(guān)的問題，實(shí)地查看【解析】在辦理房屋登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格按照程序進(jìn)行，包括查驗(yàn)權(quán)屬證明等資料，詢問相關(guān)問題，并在必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看。18.【答案】承受人【解析】在房地產(chǎn)交易中，契稅的納稅人是房屋的承受人，即購買房屋的一方。19.【答案】土地使用權(quán)證【解析】房屋所有權(quán)證書包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩者共同構(gòu)成了證明房屋所有權(quán)的法定憑證。20.【答案】社會(huì)【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并應(yīng)向社會(huì)公開，以保障公眾對(duì)房屋登記信息的查詢。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)必須根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行房屋登記，不能主動(dòng)進(jìn)行登記，除非法律有特殊規(guī)定。22.【答案】正確【解析】房屋租賃合同雖然不影響房屋的所有權(quán)，但為保障租賃雙方的權(quán)益，租賃合同需要進(jìn)行登記。23.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要抵押人和抵押權(quán)人共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并進(jìn)行抵押登記。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方需要提交相關(guān)材料到登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記，不能直接辦理。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)當(dāng)提供登記信息查詢服務(wù)，保障公眾對(duì)房屋登記信息的知情權(quán)。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人為了確立、變更、轉(zhuǎn)移或者消滅房地產(chǎn)權(quán)利，依照法定程序向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，并由登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿的行為?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的重要法律程序，通過登記確立房地產(chǎn)權(quán)利的法律效力，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。27.【答案】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、便民、高效的原則?！窘馕觥窟@些原則確保了房地產(chǎn)登記工作的規(guī)范性和高效性，同時(shí)也保障了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，提高了登記服務(wù)的質(zhì)量。28.【答案】房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，賣方通常需要承擔(dān)的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等?！窘馕觥抠u方在交易中需要承擔(dān)的稅費(fèi)較多，這些稅費(fèi)的計(jì)算和繳納是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)。29.【答案】房地產(chǎn)登記簿是記載房地產(chǎn)登記信息的官方