2025年農(nóng)村自建住宅施工合同(包工包料)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方承建位于______市______區(qū)/縣______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)______村______組的自建住宅工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1本工程名稱：______。1.2本工程地點(diǎn)：______。1.3本工程結(jié)構(gòu)類型：______（例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。1.4本工程建筑面積約為______平方米（最終以竣工驗(yàn)收測(cè)量面積為準(zhǔn)）。1.5本工程施工內(nèi)容：自地基基礎(chǔ)工程（按圖紙要求或約定深度）至主體結(jié)構(gòu)工程（包括但不限于地基處理、磚砌體/混凝土澆筑、梁、板、柱、墻、屋頂結(jié)構(gòu)等）、屋面工程（包括但不限于防水層、隔熱層、瓦面鋪設(shè)/彩鋼板安裝等）、地面工程（包括但不限于找平層、面層鋪設(shè)，如瓷磚、水泥地面等）、墻面工程（包括但不限于砌筑、抹灰、簡(jiǎn)單刮膩?zhàn)拥龋?、門窗安裝工程（包括但不限于塑鋼窗、木門等的安裝，具體類型和數(shù)量以圖紙或附件為準(zhǔn)）、衛(wèi)生間和廚房的防水工程。本工程承包方式為“包工包料”。具體excluded項(xiàng)目（如有）包括：______。第二條合同文件及解釋順序2.1組成本合同的文件包括：(1)本合同協(xié)議書；(2)中標(biāo)通知書（如適用）；(3)投標(biāo)書及其附件（如適用）；(4)附件：工程量清單及報(bào)價(jià)單、施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更文件）；(5)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；(6)雙方協(xié)商一致的其他文件。2.2合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。除合同另有約定外，其解釋順序以上述排列順序?yàn)闇?zhǔn)。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，應(yīng)在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十三條爭(zhēng)議解決約定處理。第三條工程期限3.1本工程計(jì)劃開工日期：______年______月______日。3.2本工程計(jì)劃竣工日期：______年______月______日。3.3總工期：______日歷天。3.4開工條件：______（例如：甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)具備三通一平，并提供施工所需圖紙）。3.5工期延誤：因甲方原因（如未及時(shí)提供圖紙、未按約定支付工程款、未協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系等）、設(shè)計(jì)變更、不可抗力（地震、洪水等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。因乙方原因（如管理不善、人員不足、材料供應(yīng)不及時(shí)等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定支付誤期賠償金。誤期賠償金的計(jì)算方法：______。第四條工程價(jià)款4.1本工程合同總價(jià)款（含稅）：人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.2本合同價(jià)款為固定總價(jià)款。價(jià)格已包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等所有費(fèi)用。4.3材料價(jià)格說(shuō)明：乙方承諾所使用材料必須符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并提供主要材料（如水泥、鋼筋、磚、防水材料等）的產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告。材料價(jià)格已綜合考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)生國(guó)家政策性調(diào)整導(dǎo)致材料價(jià)格重大波動(dòng)，其調(diào)整方法約定為：______。第五條材料供應(yīng)與質(zhì)量5.1本工程所有材料由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)、運(yùn)輸、保管和驗(yàn)收。5.2乙方采購(gòu)的材料必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。主要材料進(jìn)場(chǎng)前，乙方應(yīng)向甲方提供材料樣品及相關(guān)質(zhì)保資料，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。甲方逾期未驗(yàn)收，視為材料符合要求。如材料不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。5.3乙方應(yīng)妥善保管所有材料，防止損壞、丟失。如因乙方保管不善造成材料損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4工程使用的所有材料均應(yīng)妥善保管，直至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用。質(zhì)保期滿后，乙方仍有義務(wù)配合甲方處理因材料原因造成的質(zhì)量問(wèn)題。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地，確保場(chǎng)地在開工前具備基本施工條件（如約定）。(2)負(fù)責(zé)提供本工程全套施工圖紙及后續(xù)的設(shè)計(jì)變更文件，并保證其合法性、合規(guī)性。(3)按照本合同第四條、第五條約定的進(jìn)度和金額及時(shí)支付工程款。(4)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工期間甲方內(nèi)部及與周邊可能發(fā)生的矛盾和糾紛。(5)指派______（姓名）為甲方現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及變更洽商的確認(rèn)等事宜。(6)負(fù)責(zé)辦理本工程報(bào)建、規(guī)劃驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)（如政府規(guī)定需要）。(7)工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)配合乙方辦理工程移交手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)嚴(yán)格按照本合同約定的工程范圍、圖紙要求和國(guó)家現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。(2)全面負(fù)責(zé)本工程施工過(guò)程中的人員組織、現(xiàn)場(chǎng)管理、安全生產(chǎn)、文明施工及環(huán)境保護(hù)等工作，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。承包期內(nèi)發(fā)生任何安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，造成的損失由乙方自行承擔(dān)。(3)負(fù)責(zé)本工程所有材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管和驗(yàn)收工作，確保材料質(zhì)量合格。(4)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，做到工完場(chǎng)清，保持施工環(huán)境整潔。(5)按時(shí)提交工程進(jìn)度計(jì)劃，并接受甲方的監(jiān)督檢查。(6)工程竣工后，整理完整竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收記錄等）______套，并書面通知甲方驗(yàn)收。(7)在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)乙方施工部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第七條工程變更7.1任何一方提出工程變更，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，并附圖及說(shuō)明。7.2工程變更的確認(rèn)：乙方提出的變更，需經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。甲方提出的變更，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。7.3工程變更價(jià)款的確定：變更發(fā)生后的______日內(nèi)，由乙方根據(jù)變更內(nèi)容提出變更估價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。變更減少工程量或取消工作的，按同樣方法確定變更價(jià)款。第八條工程驗(yàn)收8.1隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前______日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行檢查并記錄，甲方應(yīng)予認(rèn)可。8.2分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗(yàn)收。8.3竣工驗(yàn)收：乙方完成全部工程并自檢合格后，應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后______日內(nèi)組織相關(guān)單位（如需要）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)簽署整改意見，乙方應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)整改完畢后再次申請(qǐng)驗(yàn)收，直至合格。8.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本工程的竣工驗(yàn)收以國(guó)家及地方現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)。第九條工程價(jià)款支付9.1預(yù)付款：合同簽訂生效后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為預(yù)付款，計(jì)人民幣_(tái)_____元。此預(yù)付款______（例如：在主體結(jié)構(gòu)封頂后抵扣工程進(jìn)度款）。9.2進(jìn)度款：(1)基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的______%。(2)主體結(jié)構(gòu)每層（或封頂）驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的______%。(3)安裝工程（如有時(shí)）完成并驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的______%。(4)每次支付前，乙方需向甲方提供符合要求的進(jìn)度款支付申請(qǐng)及相關(guān)的工程量完成證明（如驗(yàn)收記錄）。9.3尾款：本工程竣工驗(yàn)收合格，并完成工程結(jié)算審核后______日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)款的______%（即保留______%作為工程質(zhì)量保證金）。9.4質(zhì)保金返還：工程質(zhì)量保修期滿______年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或爭(zhēng)議，甲方應(yīng)在收到乙方書面申請(qǐng)后______日內(nèi)將剩余質(zhì)保金一次性無(wú)息返還給乙方。9.5支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款至乙方指定賬戶。戶名：______開戶銀行：______賬號(hào)：______9.6甲方逾期支付工程款：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的______%向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和甲方損失由甲方承擔(dān)。第十條質(zhì)量保證與保修10.1工程質(zhì)量：乙方保證所完成的工程符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。10.2保修期：自本工程竣工驗(yàn)收合格之日起：(1)屋面防水工程保修期為______年；(2)基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)保修期為設(shè)計(jì)使用年限；(3)其他隱蔽工程和主體部位保修期為______年；(4)門窗、水電等保修期為______年。10.3保修責(zé)任：在上述保修期內(nèi)，如非因甲方使用不當(dāng)或外力破壞造成的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。乙方應(yīng)在收到甲方保修通知后______日內(nèi)響應(yīng)并安排維修。乙方拖延或拒絕維修的，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并扣減相應(yīng)工程款。第十一條安全文明施工11.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，制定安全施工措施，并切實(shí)落實(shí)。11.2乙方應(yīng)對(duì)其施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持證上崗。11.3乙方應(yīng)按規(guī)配備安全防護(hù)設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)用品，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，全部責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。11.4乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，材料堆放有序，做好道路暢通和環(huán)境保護(hù)工作。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：(1)未按合同約定支付工程款，除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的停工、窩工損失。(2)無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理相關(guān)手續(xù)，致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)提供的圖紙或資料有嚴(yán)重錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方返工或損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任：(1)工期延誤：除不可抗力原因外，乙方應(yīng)按合同約定支付誤期賠償金，計(jì)算方法為：______。(2)工程質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工、修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用。因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)未履行安全生產(chǎn)責(zé)任，發(fā)生重大安全事故，承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償所有損失。(4)擅自更換合同約定的材料品牌、規(guī)格，或使用不合格材料，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，工期不予順延。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十四條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條保密雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、技術(shù)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十六條合同生效與終止16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。16.2本合同在雙方履行完各自義務(wù)（甲方向乙方支付完全部工程款，乙方完成工程并交付甲方使用）后終止。第十七條其他約定17.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2本合同所有通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知