2025年土地出讓合同協(xié)議范本，權(quán)威指導(dǎo)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同由中華人民共和國XX省（市、自治區(qū)）人民政府土地管理部門（以下簡稱“出讓方”）與符合《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的受讓方（以下簡稱“受讓方”）就XX市（區(qū)）XX路XX號地塊（以下簡稱“出讓宗地”）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓事宜，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家和XX?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，通過公開招標(biāo)（/拍賣/掛牌）方式簽訂，以資共同遵守。第一條出讓方與受讓方1.1出讓方：中華人民共和國XX?。ㄊ?、自治區(qū)）人民政府土地管理部門（或其授權(quán)機(jī)構(gòu)）。1.2出讓方地址：[填寫出讓方地址]。1.3受讓方：[填寫受讓方全稱]。1.4受讓方地址：[填寫受讓方地址]。1.5受讓方法定代表人：[填寫姓名]。1.6受讓方資質(zhì)：[填寫資質(zhì)證書編號及名稱]。第二條出讓宗地基本情況2.1宗地編號：[填寫宗地編號]。2.2宗地位置：[填寫出讓宗地具體位置，包括行政區(qū)劃、街道、門牌號等]。2.3土地用途：[填寫土地用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]。2.4土地使用權(quán)期限：[填寫使用權(quán)起始日期]至[填寫使用權(quán)終止日期]，共計(jì)[填寫年限]年。2.5宗地面積：[填寫面積]平方米。2.6容積率：不超過[填寫容積率]。2.7建筑密度：不超過[填寫建筑密度]%。2.8綠地率：不低于[填寫綠地率]%。2.9起拍價(jià)：人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。2.10成交地價(jià)：人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。2.11地價(jià)支付方式：[填寫支付方式，如一次性付款、分期付款等]。第三條土地使用權(quán)出讓金及支付3.1土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），其中：（1）土地出讓金（不含稅費(fèi)）為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。（2）[如需繳納其他費(fèi)用，請列出，例如：契稅]為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。3.2支付時(shí)間：（1）首付款人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），于本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]個工作日內(nèi)支付至出讓方指定銀行賬戶。（2）尾款人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），于[填寫條件，如：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)/符合XX條件后]支付至出讓方指定銀行賬戶。3.3出讓方指定收款銀行賬戶：開戶行：[填寫開戶行名稱]。賬戶名稱：[填寫賬戶名稱]。賬號：[填寫賬號]。3.4逾期支付：受讓方未按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[填寫比例]%向出讓方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日的，出讓方有權(quán)解除合同，受讓方已支付的土地使用權(quán)出讓金不予退還，并承擔(dān)由此給出讓方造成的損失。第四條土地使用權(quán)變更4.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，如需改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。改變土地用途的，應(yīng)按原土地出讓金總額的[填寫比例或計(jì)算方式]向出讓方補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。4.2受讓方不得擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進(jìn)行建設(shè)。如確需改變，須事先取得出讓方和規(guī)劃行政部門的同意，并依法辦理變更手續(xù)。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：受讓方因企業(yè)合并、分立、轉(zhuǎn)讓等原因需要轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，應(yīng)符合本合同約定的土地使用條件，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。受讓方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)出讓合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。4.4土地使用權(quán)出租：受讓方如需出租土地使用權(quán)，應(yīng)符合法律、法規(guī)以及土地使用權(quán)出讓合同約定的條件，并依法辦理出租登記手續(xù)。4.5土地使用權(quán)抵押：受讓方如需以土地使用權(quán)為抵押物進(jìn)行融資，應(yīng)符合法律、法規(guī)以及土地使用權(quán)出讓合同約定的條件，并依法辦理抵押登記手續(xù)。第五條開發(fā)建設(shè)要求5.1受讓方必須在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，憑本合同及有關(guān)文件向規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。5.2受讓方必須在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，憑本合同及有關(guān)文件向建設(shè)行政主管部門申請辦理建筑工程施工許可證。5.3受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、開發(fā)進(jìn)度等要求，在[填寫日期]前完成項(xiàng)目建設(shè)。如需延期，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日向出讓方提出書面申請，并說明理由，經(jīng)出讓方同意后方可延期。5.4受讓方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，必須符合國家、地方規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全生產(chǎn)要求。項(xiàng)目建設(shè)必須依法進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，并取得環(huán)保部門出具的驗(yàn)收合格文件。5.5受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)按規(guī)定完成拆遷補(bǔ)償安置工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出讓方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證出讓宗地的使用權(quán)合法、權(quán)屬清晰。（2）按照本合同約定，按時(shí)、足額收取土地使用權(quán)出讓金。（3）為受讓方提供必要的規(guī)劃和技術(shù)支持。（4）監(jiān)督受讓方按照本合同約定的土地用途、開發(fā)進(jìn)度等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（5）依法辦理土地使用權(quán)的初始登記手續(xù)。6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)、足額支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。（2）按照本合同約定的土地用途、開發(fā)進(jìn)度等要求，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。（3）遵守國家、地方有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)。（4）接受出讓方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。（5）依法辦理土地使用權(quán)變更登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)。（6）在項(xiàng)目建設(shè)過程中，依法繳納各項(xiàng)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出讓方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除本合同另有約定外，出讓方應(yīng)按受讓方已支付的土地使用權(quán)出讓金的[填寫比例]%向受讓方支付違約金。給受讓方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2受讓方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除本合同另有約定外，受讓方應(yīng)按逾期支付金額的[填寫比例]%向出讓方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日的，出讓方有權(quán)解除合同，受讓方已支付的土地使用權(quán)出讓金不予退還，并承擔(dān)由此給出讓方造成的損失。7.3受讓方未按本合同約定的土地用途進(jìn)行建設(shè)的，出讓方有權(quán)要求受讓方限期改正；逾期不改正的，出讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4受讓方未按本合同約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)的，出讓方有權(quán)要求受讓方限期改正；逾期不改正的，出讓方可根據(jù)情節(jié)輕重，要求受讓方支付違約金，甚至解除合同。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行合同。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[填寫仲裁委員會名稱]申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（或者：協(xié)商不成的，任何一方均可向出讓方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）第十條合同生效與份數(shù)10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式[填寫份數(shù)]份，出讓方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，受讓方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，[其他相關(guān)部門執(zhí)X份]，具有同等法律效力。第十一條補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與確認(rèn)12.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知對方。12.2任何一方通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，在送達(dá)對方或其法