律師資金監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈2501室

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目商業(yè)地產(chǎn)，為保障交易資金安全，防止資金挪用或流失，維護雙方的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就律師資金監(jiān)管事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在通過律師作為第三方監(jiān)管人，對甲方支付給乙方的款項進行全程監(jiān)控和管理，確保資金?？顚Ｓ?，直至交易完成并交付標的物。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是完成本次交易的前提條件之一，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能構成違約，并承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過律師作為第三方監(jiān)管人，對甲方擬支付給乙方的資金進行全程、安全的監(jiān)管，確保該筆資金?？顚Ｓ?，直至交易條件滿足且標的物實際交付給甲方后，由律師根據(jù)雙方約定將資金解付給乙方。本協(xié)議涉及的監(jiān)管范圍包括但不限于甲方根據(jù)主合同（如買賣合同、租賃合同等）約定應支付給乙方的全部款項，具體金額、支付時間和支付條件以主合同及本協(xié)議的約定為準。律師的職責限于依據(jù)本協(xié)議及主合同的約定對資金進行接收、保管、審核解付申請及執(zhí)行解付，并不負責主合同的履行、質量或交付等事宜。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"主合同"：指甲方與乙方就XX項目（或具體交易標的）簽訂的買賣合同（或租賃合同、服務合同等），本協(xié)議的履行以主合同的有效存在及履行為基礎。

（2）"監(jiān)管賬戶"：指由甲方指定、乙方通知、并由本協(xié)議約定的律師事務所開立及管理的專用銀行賬戶，用于接收甲方支付及監(jiān)管的款項。

（3）"資金"：指甲方根據(jù)主合同約定，通過本協(xié)議約定方式支付給乙方的全部款項，包括但不限于首付款、分期款項、尾款及其他根據(jù)主合同應支付的款項。

（4）"解付"：指在滿足本協(xié)議約定的所有條件后，律師將監(jiān)管賬戶中的資金按照約定方式支付給乙方的行為。

（5）"交付"：指主合同約定的標的物（如不動產(chǎn)、設備等）已實際轉移給甲方占有或使用，并經(jīng)甲方確認的狀態(tài)。

（6）"律師"：指本協(xié)議項下接受甲方委托、負責資金監(jiān)管事務的律師事務所及其指定律師。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：

a.有權要求乙方提供符合主合同約定的、經(jīng)甲方確認的支付需求及相應的證明文件，并有權對乙方提交的解付申請進行審核。

b.有權要求律師定期（如每月）向甲方提供監(jiān)管賬戶的資金流水報告及監(jiān)管事務處理情況報告。

c.在滿足主合同約定的所有支付條件且乙方提交的解付申請符合本協(xié)議約定時，有權授權律師將資金解付給乙方。

d.如發(fā)現(xiàn)乙方提交的支付需求或解付申請存在虛假、錯誤或違反主合同約定的情況，有權要求律師暫停解付并要求乙方提供合理解釋或糾正證明。

（2）甲方的義務：

a.應按照主合同約定及本協(xié)議約定，將應支付給乙方的資金足額、及時存入監(jiān)管賬戶。甲方應保證其用于支付的資金來源合法，且支付行為不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

b.應向乙方提供主合同約定的、與支付相關的必要文件或確認，如需甲方確認的交付證明等。

c.應配合律師的監(jiān)管工作，及時響應律師就資金監(jiān)管事宜提出的合理要求，提供必要的協(xié)助與證明材料。

d.甲方及其授權代表應對其提供的所有文件、信息的真實性、合法性、完整性負責，如有虛假陳述或隱瞞，應承擔由此引起的一切法律責任及損失。

e.甲方不得直接將資金支付給乙方，所有對乙方的付款均須通過律師按本協(xié)議約定進行監(jiān)管解付。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：

a.有權要求甲方按照主合同約定，通過律師的監(jiān)管賬戶支付款項。

b.有權在滿足主合同約定的支付條件后，向律師提交書面解付申請，并附主合同及相關付款依據(jù)。

c.有權要求律師在收到完整、有效的解付申請及證明文件后，按照本協(xié)議約定及時執(zhí)行解付。

d.有權查詢監(jiān)管賬戶的資金余額及流水信息，并要求律師提供相關證明。

（2）乙方的義務：

a.應向律師提供真實、準確、完整的主合同及相關文件，并確保其提交的解付申請內容與主合同約定一致。

b.應配合甲方完成主合同約定的交付或服務提供事宜，并保證交付標的物的質量符合主合同標準。

c.應保證其接收的資金?？顚Ｓ?，如因乙方原因導致資金被查封、凍結或產(chǎn)生其他權利瑕疵，乙方應承擔全部責任并賠償甲方及律師因此遭受的損失。

d.乙方不得以任何理由要求律師提前解付資金，除非發(fā)生主合同約定的解除或終止情形，且已取得甲方書面同意。如乙方擅自要求律師提前解付或提供監(jiān)管賬戶信息給第三方，應承擔違約責任。

e.應及時通知律師關于主合同履行狀態(tài)的重要變更，如付款條件變更、交付延遲等，并配合律師核實相關情況。

f.乙方應對其提供的所有文件、信息的真實性、合法性負責，如有虛假陳述或隱瞞，應承擔由此引起的一切法律責任及損失。

g.乙方應保證其具備接收資金的合法資質，如乙方主體資格發(fā)生變更或解散，應提前通知甲方和律師，并按照本協(xié)議及主合同約定處理相關事宜，確保資金最終順利支付。

第四條價格與支付條件

甲方根據(jù)主合同約定應向乙方支付的總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），具體支付節(jié)點及金額如下：

（1）首付款：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），于主合同簽訂后且監(jiān)管賬戶開立確認之日起十日內支付；

（2）分期款項：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于標的物交付并經(jīng)甲方書面確認合格后且監(jiān)管賬戶開立確認之日起三十日內支付；

（3）尾款：人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），于主合同約定的最終付款條件成就后且監(jiān)管賬戶開立確認之日起六十日內支付。

上述款項均應通過甲方銀行賬戶將資金匯入本協(xié)議約定的監(jiān)管賬戶。甲方支付時，應備注“XX項目資金監(jiān)管”及對應支付節(jié)點的描述。乙方提交解付申請時，應提供與主合同及對應支付節(jié)點一致的發(fā)票或收據(jù)等收款憑證。所有貨幣單位均為人民幣。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方及律師三方簽字蓋章之日起生效，直至最后一筆監(jiān)管款項按本協(xié)議約定解付完畢且相關手續(xù)辦妥之日止。

（2）律師應在收到甲方首付款后三日內完成監(jiān)管賬戶的開立及初始設置，并向甲乙雙方發(fā)送確認函。

（3）甲方應在主合同簽訂后十日內完成首付款的支付至監(jiān)管賬戶。

（4）乙方應在標的物交付并經(jīng)甲方確認合格后十日內，向律師提交第二期款項的解付申請及相關證明文件。

（5）律師應在收到乙方完整解付申請后五個工作日內完成審核，并在甲方確認付款條件成就后三個工作日內完成第二期款項的解付。

（6）甲方應在收到律師第二期款項已解付的書面通知后十日內，向律師確認并授權進行尾款的解付申請。

（7）乙方應在收到甲方授權后十日內，向律師提交尾款的解付申請及相關證明文件。

（8）律師應在收到乙方及甲方授權的尾款解付申請后五個工作日內完成審核，并在甲方確認付款條件成就后三個工作日內完成尾款的解付。

（9）所有時間節(jié)點均指工作日時間，不含周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按主合同及本協(xié)議第四條約定的時間和金額將款項支付至監(jiān)管賬戶，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除主合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如因甲方原因導致其支付的資金被查封、凍結或產(chǎn)生其他權利瑕疵，甲方應負責解除該等限制，并賠償乙方及律師因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（3）如甲方指示律師提前解付資金或提供監(jiān)管賬戶信息給乙方之外的第三方，甲方應承擔全部違約責任，向乙方支付相當于主合同總價款10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按主合同約定提供合格的交付標的物，或交付的標的物存在嚴重質量問題導致甲方拒絕接收，甲方有權要求律師暫停對應款項的解付，直至乙方完成整改或提供替代方案并經(jīng)甲方書面確認。在此期間，乙方應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

（2）如乙方提交的解付申請內容虛假、錯誤或與主合同約定不符，導致律師未能及時解付或資金支付錯誤，乙方應承擔全部責任，向甲方支付相當于主合同總價款10%的違約金，并負責糾正錯誤、完成合法的解付或退還錯誤支付的資金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）如乙方擅自要求律師提前解付資金或提供監(jiān)管賬戶信息給甲方之外的第三方，乙方應承擔全部違約責任，向甲方支付相當于主合同總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.律師違約責任：

（1）如律師未按本協(xié)議第五條約定的期限完成監(jiān)管賬戶的開立、資金接收或解付義務，每逾期一日，應按涉事款項金額的萬分之五向違約方支付違約金，但累計違約金不超過涉事款項金額的5%。逾期超過三十日，守約方有權解除本協(xié)議，并要求律師賠償因此遭受的直接損失。

（2）如因律師的過錯（如審核疏忽、操作失誤等）導致資金支付錯誤或延遲，律師應負責糾正錯誤、完成合法的解付或退還錯誤支付的資金，并賠償因此給甲乙雙方造成的直接損失，包括但不限于資金損失、利息損失、經(jīng)營損失等。律師還應按錯誤金額的千分之五向甲乙雙方分別支付補償金。

（3）如律師泄露監(jiān)管賬戶信息或泄露因履行本協(xié)議而知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔保密義務，并賠償因此給甲乙雙方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

4.不可抗力：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后立即通知其他方，并提供相關證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調整）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內通知其他方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。如不可抗力持續(xù)超過三十日，則應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其相應的違約責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議中約定的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方仍應采取措施盡量減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行義務。若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。

4.不可抗力范圍的限制：本協(xié)議各方理解并確認，不可抗力是導致合同無法履行的最終原因，任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或逃避責任。若一方在不可抗力影響消除后未能及時恢復履行，導致?lián)p失擴大的，該方應自行承擔擴大的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及違約責任等，由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商：爭議各方應指定代表進行書面或口頭協(xié)商，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，并自一方提出協(xié)商請求之日起三十日內進行。

3.仲裁：如協(xié)商不成，任何一方應向[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]申請仲裁。仲裁申請應自協(xié)商期滿后三十日內提出。仲裁適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點，例如：北京]。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方亦未在上述仲裁期限內提起仲裁申請，則任何一方均有權向[請在此處填寫具體的法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權的人民法院或標的物所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標的外，各方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中的所有文件、通知應以中文書就。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或律師函等方式進行。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知其他方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)三方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭承諾或約定均不構成有效變更。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)其他方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.保密條款：三方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息以及其他未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關要求的