2025年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試（房地產(chǎn)制度法規(guī)政策）綜合試題及答案解析一一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法正確的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自簽訂之日起生效C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須依法辦理權(quán)屬登記D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以不繳納契稅【答案】C【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記，未經(jīng)登記的不發(fā)生法律效力。A項(xiàng)錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)讓不需批準(zhǔn)；B項(xiàng)錯(cuò)誤，合同生效不等于物權(quán)變動(dòng)；D項(xiàng)錯(cuò)誤，契稅為法定稅種。2.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議B.商業(yè)、旅游、娛樂用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓C.出讓合同簽訂后，受讓人可立即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.出讓金應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后60日內(nèi)一次性繳清【答案】C【解析】根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，受讓人在未支付全部出讓金并取得土地使用權(quán)證書前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。C項(xiàng)錯(cuò)誤。3.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效B.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)C.抵押權(quán)設(shè)立必須辦理抵押登記D.抵押房地產(chǎn)滅失，抵押權(quán)自動(dòng)消滅【答案】C【解析】根據(jù)《民法典》第四百零二條，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。A項(xiàng)錯(cuò)誤，合同生效不等于抵押權(quán)設(shè)立；B項(xiàng)錯(cuò)誤，抵押人可轉(zhuǎn)讓，但需通知抵押權(quán)人；D項(xiàng)錯(cuò)誤，滅失后有代位物或保險(xiǎn)金的，抵押權(quán)可及于代位物。4.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說(shuō)法，正確的是（）。A.預(yù)售許可證有效期為1年B.預(yù)售資金可由開發(fā)商自由支配C.預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)必須備案D.未取得預(yù)售許可證的，不得發(fā)布預(yù)售廣告【答案】D【解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的，不得發(fā)布預(yù)售廣告。A項(xiàng)錯(cuò)誤，許可證有效期由地方規(guī)定；B項(xiàng)錯(cuò)誤，預(yù)售資金需監(jiān)管；C項(xiàng)錯(cuò)誤，備案期限為簽約后30日內(nèi)，但非“必須”。5.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)可在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)B.估價(jià)報(bào)告應(yīng)由至少兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字C.分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立出具估價(jià)報(bào)告D.估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓其資質(zhì)證書【答案】C【解析】分支機(jī)構(gòu)不得以自己名義出具估價(jià)報(bào)告，須由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的法人機(jī)構(gòu)出具。C項(xiàng)錯(cuò)誤。6.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是（）。A.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房免征房產(chǎn)稅B.房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次性征收C.出租房產(chǎn)按租金收入計(jì)稅D.房產(chǎn)稅由國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)一征收【答案】C【解析】出租房產(chǎn)按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。A項(xiàng)錯(cuò)誤，個(gè)人非營(yíng)業(yè)用房免稅僅適用于住宅；B項(xiàng)錯(cuò)誤，按年征收；D項(xiàng)錯(cuò)誤，由地方稅務(wù)局征收。7.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，正確的是（）。A.任何人可查詢他人不動(dòng)產(chǎn)登記資料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料C.查詢需繳納高額費(fèi)用D.查詢結(jié)果可作為司法證據(jù)使用【答案】B【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人可查詢本人登記資料。A項(xiàng)錯(cuò)誤，他人資料需合法理由；C項(xiàng)錯(cuò)誤，費(fèi)用依法收??；D項(xiàng)錯(cuò)誤，需經(jīng)法院認(rèn)定。8.下列關(guān)于集體建設(shè)用地入市的說(shuō)法，正確的是（）。A.集體建設(shè)用地可直接用于商品房開發(fā)B.入市須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議三分之二以上同意C.入市收益全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有D.入市土地可自由轉(zhuǎn)讓【答案】B【解析】《土地管理法》第六十三條規(guī)定，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議三分之二以上同意。A項(xiàng)錯(cuò)誤，需符合規(guī)劃；C項(xiàng)錯(cuò)誤，收益分配依法進(jìn)行；D項(xiàng)錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)讓受限。9.關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，下列說(shuō)法正確的是（）。A.個(gè)人購(gòu)買首套住房一律免征契稅B.經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓滿5年免征增值稅C.個(gè)人出售唯一住房滿2年免征個(gè)人所得稅D.企業(yè)改制重組中房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移免征契稅【答案】D【解析】企業(yè)改制重組中房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移可享契稅優(yōu)惠。A項(xiàng)錯(cuò)誤，首套住房契稅減免有限額；B項(xiàng)錯(cuò)誤，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)繳土地收益；C項(xiàng)錯(cuò)誤，需滿5年且唯一住房。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.注冊(cè)有效期為3年B.注冊(cè)需通過(guò)繼續(xù)教育C.注冊(cè)可由他人代辦D.注冊(cè)信息應(yīng)向社會(huì)公示【答案】C【解析】注冊(cè)需本人申請(qǐng)，不得代辦。C項(xiàng)錯(cuò)誤。11.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的說(shuō)法，正確的是（）。A.中介機(jī)構(gòu)可收取“看房費(fèi)”B.中介機(jī)構(gòu)可承諾“包過(guò)戶”C.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂書面服務(wù)合同D.中介機(jī)構(gòu)可隱瞞房屋查封信息【答案】C【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托人簽訂書面服務(wù)合同。A項(xiàng)錯(cuò)誤，禁止收取看房費(fèi)；B項(xiàng)錯(cuò)誤，禁止虛假承諾；D項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)如實(shí)披露。12.下列關(guān)于城市更新政策的說(shuō)法，正確的是（）。A.城市更新必須由政府主導(dǎo)B.城市更新可采取“毛地出讓”方式C.城市更新項(xiàng)目可享土地增值稅優(yōu)惠D.城市更新無(wú)需征得原權(quán)利人同意【答案】C【解析】城市更新項(xiàng)目可享土地增值稅減免。A項(xiàng)錯(cuò)誤，可多元主體參與；B項(xiàng)錯(cuò)誤，禁止毛地出讓；D項(xiàng)錯(cuò)誤，需征得權(quán)利人同意。13.關(guān)于房地產(chǎn)糾紛仲裁的說(shuō)法，正確的是（）。A.仲裁裁決可上訴B.仲裁協(xié)議必須書面形式C.仲裁由人民法院主持D.仲裁裁決無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行力【答案】B【解析】《仲裁法》規(guī)定，仲裁協(xié)議須書面形式。A項(xiàng)錯(cuò)誤，一裁終局；C項(xiàng)錯(cuò)誤，由仲裁機(jī)構(gòu)主持；D項(xiàng)錯(cuò)誤，可申請(qǐng)法院執(zhí)行。14.下列關(guān)于住房租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.租期不得超過(guò)20年B.房東可隨意漲租C.合同應(yīng)約定維修責(zé)任D.房東不得擅自進(jìn)入租賃房屋【答案】B【解析】租金調(diào)整應(yīng)依合同約定或法律規(guī)定，不得隨意漲租。B項(xiàng)錯(cuò)誤。15.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法，正確的是（）。A.報(bào)告有效期為6個(gè)月B.報(bào)告可不經(jīng)實(shí)地查勘C.報(bào)告應(yīng)披露估價(jià)假設(shè)D.報(bào)告可由非注冊(cè)估價(jià)師簽字【答案】C【解析】估價(jià)報(bào)告應(yīng)披露估價(jià)假設(shè)和限制條件。A項(xiàng)錯(cuò)誤，有效期由委托約定；B項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)實(shí)地查勘；D項(xiàng)錯(cuò)誤，須由注冊(cè)估價(jià)師簽字。16.下列關(guān)于土地增值稅的說(shuō)法，正確的是（）。A.個(gè)人銷售住房一律免征B.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分稅率為30%C.土地增值稅由買方繳納D.土地增值稅按次征收【答案】B【解析】土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額未超50%部分稅率為30%。A項(xiàng)錯(cuò)誤，非普通住房不免稅；C項(xiàng)錯(cuò)誤，由賣方繳納；D項(xiàng)錯(cuò)誤，按項(xiàng)目清算。17.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.廣告不得含有升值承諾B.廣告應(yīng)標(biāo)明預(yù)售許可證號(hào)C.廣告可使用“國(guó)家級(jí)”字樣D.廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)合法【答案】C【解析】廣告不得使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”等絕對(duì)化用語(yǔ)。C項(xiàng)錯(cuò)誤。18.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法，正確的是（）。A.物業(yè)企業(yè)可強(qiáng)制收取裝修押金B(yǎng).物業(yè)企業(yè)應(yīng)每年公布收支情況C.物業(yè)企業(yè)可擅自漲物業(yè)費(fèi)D.物業(yè)企業(yè)可拒絕業(yè)主查賬【答案】B【解析】《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)企業(yè)應(yīng)每年公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。A項(xiàng)錯(cuò)誤，不得強(qiáng)制；C項(xiàng)錯(cuò)誤，需經(jīng)業(yè)主同意；D項(xiàng)錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)查賬。19.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的說(shuō)法，正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證和土地證B.房產(chǎn)證仍可作為唯一權(quán)屬證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不記載土地信息D.權(quán)屬證書遺失后無(wú)需公告作廢【答案】A【解析】自2015年起，全國(guó)推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證和土地證。B項(xiàng)錯(cuò)誤；C項(xiàng)錯(cuò)誤，記載土地信息；D項(xiàng)錯(cuò)誤，需公告作廢。20.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收征管的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法核定計(jì)稅依據(jù)B.納稅人可自愿申報(bào)不實(shí)信息C.稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法實(shí)施稅收保全D.納稅人享有陳述申辯權(quán)【答案】B【解析】納稅人應(yīng)如實(shí)申報(bào)，不得虛假申報(bào)。B項(xiàng)錯(cuò)誤。21.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的說(shuō)法，正確的是（）。A.信用檔案不對(duì)外公開B.不良記錄保存期限為3年C.信用檔案包括行政處罰信息D.估價(jià)師個(gè)人無(wú)信用檔案【答案】C【解析】信用檔案包括行政處罰、投訴處理等信息，依法公開。A項(xiàng)錯(cuò)誤；B項(xiàng)錯(cuò)誤，保存期限5年；D項(xiàng)錯(cuò)誤，估價(jià)師有個(gè)人信用檔案。22.下列關(guān)于房地產(chǎn)司法拍賣的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.拍賣保留價(jià)由法院確定B.拍賣流拍后可降價(jià)再次拍賣C.拍賣成交后法院出具裁定書D.買受人需承擔(dān)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)【答案】D【解析】原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司依法追繳，買受人無(wú)義務(wù)承擔(dān)。D項(xiàng)錯(cuò)誤。23.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德的說(shuō)法，正確的是（）。A.可接受雙方委托B.可泄露委托人商業(yè)秘密C.應(yīng)回避有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)D.可按客戶要求高估【答案】C【解析】估價(jià)師應(yīng)回避有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)，保持獨(dú)立公正。A項(xiàng)錯(cuò)誤，禁止雙方委托；B項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)保密；D項(xiàng)錯(cuò)誤，禁止虛假估價(jià)。24.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收協(xié)定的說(shuō)法，正確的是（）。A.稅收協(xié)定優(yōu)先于國(guó)內(nèi)法B.稅收協(xié)定僅適用于企業(yè)C.稅收協(xié)定可免除房產(chǎn)稅D.稅收協(xié)定由地方政府簽訂【答案】A【解析】國(guó)際稅收協(xié)定優(yōu)先于國(guó)內(nèi)法適用。B項(xiàng)錯(cuò)誤，適用于個(gè)人；C項(xiàng)錯(cuò)誤，房產(chǎn)稅不在協(xié)定范圍；D項(xiàng)錯(cuò)誤，由中央政府簽訂。25.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)制性B.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可補(bǔ)充國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)C.地方標(biāo)準(zhǔn)不得與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)沖突D.估價(jià)機(jī)構(gòu)可自定技術(shù)規(guī)范【答案】D【解析】估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得自定技術(shù)規(guī)范。D項(xiàng)錯(cuò)誤。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收籌劃的說(shuō)法，正確的是（）。A.可通過(guò)虛假交易降低稅負(fù)B.可利用稅收優(yōu)惠政策合法節(jié)稅C.可隱瞞收入逃避納稅D.可偽造合同減少契稅【答案】B【解析】稅收籌劃應(yīng)在法律允許范圍內(nèi)利用優(yōu)惠政策節(jié)稅。A、C、D項(xiàng)均為違法行為。27.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告審核的說(shuō)法，正確的是（）。A.審核人可為非注冊(cè)估價(jià)師B.審核意見可口頭提出C.審核應(yīng)形成書面記錄D.審核可省略計(jì)算過(guò)程【答案】C【解析】審核應(yīng)形成書面記錄，確?？勺匪荨項(xiàng)錯(cuò)誤，審核人須為注冊(cè)估價(jià)師；B項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)書面提出；D項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)審核計(jì)算過(guò)程。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收爭(zhēng)議處理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.可申請(qǐng)行政復(fù)議B.可直接提起行政訴訟C.復(fù)議期間必須繳納稅款D.可申請(qǐng)納稅擔(dān)保【答案】C【解析】納稅人可申請(qǐng)納稅擔(dān)保，復(fù)議期間不必然繳納稅款。C項(xiàng)錯(cuò)誤。29.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)監(jiān)管的說(shuō)法，正確的是（）。A.由住建部統(tǒng)一監(jiān)管B.地方行業(yè)協(xié)會(huì)無(wú)監(jiān)管職責(zé)C.監(jiān)管包括質(zhì)量檢查和信用評(píng)價(jià)D.監(jiān)管對(duì)象僅為估價(jià)師個(gè)人【答案】C【解析】監(jiān)管包括機(jī)構(gòu)資質(zhì)、報(bào)告質(zhì)量、信用評(píng)價(jià)等。A項(xiàng)錯(cuò)誤，住建部指導(dǎo)，地方住建部門監(jiān)管；B項(xiàng)錯(cuò)誤，協(xié)會(huì)協(xié)助監(jiān)管；D項(xiàng)錯(cuò)誤，包括機(jī)構(gòu)和人員。30.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收立法的說(shuō)法，正確的是（）。A.房產(chǎn)稅由國(guó)務(wù)院制定條例B.地方無(wú)權(quán)調(diào)整稅率C.稅收立法需經(jīng)全國(guó)人大通過(guò)D.稅收政策可由部委發(fā)布【答案】A【解析】房產(chǎn)稅由國(guó)務(wù)院制定《房產(chǎn)稅暫行條例》。B項(xiàng)錯(cuò)誤，地方可調(diào)整稅率；C項(xiàng)錯(cuò)誤，部分稅種可授權(quán)立法；D項(xiàng)錯(cuò)誤，稅收政策應(yīng)由國(guó)務(wù)院或財(cái)稅主管部門發(fā)布。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告無(wú)效（）。A.無(wú)注冊(cè)估價(jià)師簽字B.未實(shí)地查勘C.使用過(guò)期標(biāo)準(zhǔn)D.未披露重大假設(shè)E.報(bào)告格式美觀【答案】A、B、C、D【解析】報(bào)告無(wú)效情形包括無(wú)簽字、未查勘、使用過(guò)期標(biāo)準(zhǔn)、未披露重大假設(shè)等。E項(xiàng)無(wú)關(guān)。32.關(guān)于房地產(chǎn)稅收減免政策，下列哪些說(shuō)法正確（）。A.個(gè)人銷售滿2年普通住房免征增值稅B.企業(yè)改制重組可享契稅優(yōu)惠C.公租房建設(shè)免征城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人購(gòu)買第二套房可享契稅優(yōu)惠E.經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓免征土地增值稅【答案】A、B、C【解析】A、B、C項(xiàng)均為法定減免政策。D項(xiàng)錯(cuò)誤，第二套房不享優(yōu)惠；E項(xiàng)錯(cuò)誤，需補(bǔ)繳土地收益。33.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)禁止行為（）。A.簽署未查勘報(bào)告B.同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.泄露委托人隱私D.接受繼續(xù)教育E.高估受刑事處罰【答案】A、B、C、E【解析】D項(xiàng)為法定義務(wù)，非禁止行為。34.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，下列哪些說(shuō)法正確（）。A.登記依申請(qǐng)啟動(dòng)B.登記簿為物權(quán)歸屬依據(jù)C.登記錯(cuò)誤可申請(qǐng)更正D.登記費(fèi)按面積收取E.登記信息全部公開【答案】A、B、C【解析】D項(xiàng)錯(cuò)誤，按件收費(fèi)；E項(xiàng)錯(cuò)誤，涉及隱私不公開。35.下列哪些屬于房地產(chǎn)稅收征管措施（）。A.稅務(wù)檢查B.稅收保全C.強(qiáng)制執(zhí)行D.納稅擔(dān)保E.行政處罰【答案】A、B、C、D、E【解析】均為法定征管措施。36.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的是（）。A.不得獨(dú)立出具報(bào)告B.需備案登記C.可使用總部資質(zhì)D.可獨(dú)立承接業(yè)務(wù)E.需有注冊(cè)估價(jià)師駐場(chǎng)【答案】A、B、C、E【解析】D項(xiàng)錯(cuò)誤，分支機(jī)構(gòu)不得獨(dú)立承接業(yè)務(wù)。37.下列哪些屬于房地產(chǎn)稅收違法行為（）。A.虛假申報(bào)B.偽造憑證C.拒不申報(bào)D.延遲繳納E.合法節(jié)稅【答案】A、B、C、D【解析】E項(xiàng)為合法行為。38.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用限制的說(shuō)法，正確的是（）。A.不得用于司法拍賣B.不得超出約定用途C.不得擅自修改D.不得轉(zhuǎn)讓給他人使用E.不得用于抵押貸款【答案】B、C、D【解析】A、E項(xiàng)錯(cuò)誤，可用于司法拍賣和抵押貸款，但需約定。39.下列哪些屬于房地產(chǎn)稅收立法原則（）。A.法定原則B.公平原則C.效率原則D.靈活原則E.秘密原則【答案】A、B、C【解析】D項(xiàng)非立法原則；E項(xiàng)錯(cuò)誤，稅收應(yīng)公開。40.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律的說(shuō)法，正確的是（）。A.由行業(yè)協(xié)會(huì)組織B.包括職業(yè)道德教育C.可實(shí)施行業(yè)懲戒D.可制定行業(yè)規(guī)范E.可替代行政監(jiān)管【答案】A、B、C、D【解析】E項(xiàng)錯(cuò)誤，自律不能替代行政監(jiān)管。三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）41.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一經(jīng)出具，終身有效。（×）42.個(gè)人出租住房應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。（√）43.房地產(chǎn)估價(jià)師可同時(shí)在兩個(gè)省份注冊(cè)執(zhí)業(yè)。（×）44.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按面積收費(fèi)。（√）45.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可拒絕委托人查閱工作底稿。（×）46.土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率。（√）47.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告無(wú)需披露估價(jià)假設(shè)。（×）48.房地產(chǎn)稅收爭(zhēng)議必須先復(fù)議后訴訟。（×）49.房地產(chǎn)估價(jià)師可簽署本人未參與項(xiàng)目的報(bào)告。（×）50.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案包括良好行為記錄。（√）四、綜合分析題（共40分）（一）案例分析題（20分）【案例】甲公司擁有一宗商業(yè)用地，面積5000平方米，土地出讓年限40年，已使用10年。現(xiàn)甲公司擬以該宗地為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)師張某未實(shí)地查勘，直接根據(jù)甲方提供的資料出具報(bào)告，評(píng)估地價(jià)為1億元。銀行據(jù)此發(fā)放貸款7000萬(wàn)元。后銀行發(fā)現(xiàn)該地塊存在土壤污染，實(shí)際價(jià)值僅為6000萬(wàn)元，遂起訴乙機(jī)構(gòu)要求賠償。【問(wèn)題】1.乙機(jī)構(gòu)及張某存在哪些違規(guī)行為？（6分）2.銀行是否有權(quán)要求賠償？依據(jù)是什么？（6分）3.若甲公司故意隱瞞污染信息，是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？（4分）4.本案對(duì)估價(jià)行業(yè)的警示有哪些？（4分）【答案】1.違規(guī)行為包括：（1）未實(shí)地查勘，違反《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；（2）未披露重大限制條件（污染）；（3）出具虛假或重大遺漏報(bào)告，違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十條；（4）張某未履行勤勉盡責(zé)義務(wù)，違反《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》。2.銀行有權(quán)要求賠償。依據(jù)《民法典》第一千一百六十五條，估價(jià)機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)造成他人損失應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十二條，機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告造成損失的，應(yīng)依法賠償。3.甲公司故意隱瞞污染信息，構(gòu)成欺詐，應(yīng)依據(jù)《民法典》第一百四十八條承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，并賠償銀行因此遭受的