2025年度房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試模擬題庫：（房地產(chǎn)制度法規(guī)政策）復(fù)習(xí)題庫及答案解析一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件？（）A.有符合規(guī)定的注冊資本B.有固定的辦公場所C.有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員D.有房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗【答案】D【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備有符合規(guī)定的注冊資本、有固定的辦公場所、有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員等條件，并未要求必須有項目經(jīng)驗。2.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的說法，正確的是（）A.出讓年限最長為50年B.出讓方式包括招標、拍賣、掛牌和協(xié)議C.出讓合同簽訂后，受讓人可立即轉(zhuǎn)讓土地D.土地出讓金可分期支付，無需支付利息【答案】B【解析】《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確，土地出讓方式包括招標、拍賣、掛牌和協(xié)議四種方式。出讓年限根據(jù)用途不同分為40年、50年、70年等，轉(zhuǎn)讓需滿足法定條件，出讓金分期支付需支付利息。3.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，錯誤的是（）A.預(yù)售需取得《商品房預(yù)售許可證》B.預(yù)售資金必須存入監(jiān)管賬戶C.未取得預(yù)售許可的商品房可先行認購D.預(yù)售合同應(yīng)備案【答案】C【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房不得進行預(yù)售或變相預(yù)售，認購行為亦屬違法。4.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）A.抵押合同自簽訂之日起生效B.抵押物必須為已辦理權(quán)屬登記的房地產(chǎn)C.抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物D.抵押期間，抵押人可自由出租抵押物【答案】B【解析】《民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須以已登記的不動產(chǎn)為標的，抵押合同自登記時生效。抵押人可轉(zhuǎn)讓或出租抵押物，但不得損害抵押權(quán)人利益。5.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級？（）A.一級B.二級C.三級D.四級【答案】D【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分為一級、二級、三級三個等級，無四級資質(zhì)。6.關(guān)于房地產(chǎn)稅收制度，下列說法正確的是（）A.房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次性征收B.土地增值稅實行超額累進稅率C.契稅由賣方繳納D.城鎮(zhèn)土地使用稅按建筑面積征收【答案】B【解析】土地增值稅實行四級超額累進稅率，稅率為30%至60%。房產(chǎn)稅按年征收，契稅由買方繳納，土地使用稅按土地面積征收。7.下列關(guān)于住房公積金的說法，錯誤的是（）A.職工和單位繳存比例不得低于5%B.住房公積金可用于支付購房首付款C.住房公積金貸款額度由各地自行確定D.離職后可立即提取全部余額【答案】D【解析】離職后提取住房公積金需滿足封存滿半年、無新單位繳存等條件，不能立即提取全部余額。8.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說法，正確的是（）A.登記是房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立的要件B.登記僅具有公示作用C.登記由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)辦理D.登記錯誤不得更正【答案】A【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記后發(fā)生效力，登記是權(quán)利設(shè)立的要件。9.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價的基本原則？（）A.獨立、客觀、公正原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.政府指導(dǎo)價原則【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價基本原則包括獨立、客觀、公正、合法、最高最佳使用、估價時點等原則，政府指導(dǎo)價不屬于估價原則。10.關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，下列說法正確的是（）A.考試合格后可直接執(zhí)業(yè)B.注冊有效期為5年C.注冊需受聘于估價機構(gòu)D.可同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價師考試合格后，需受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，申請注冊后方可執(zhí)業(yè)。注冊有效期為3年，不得同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)。11.下列關(guān)于集體土地征收的說法，正確的是（）A.征收決定由縣級政府作出B.征收補償標準由村民會議決定C.征收必須基于公共利益D.征收后可由村集體自行出讓【答案】C【解析】《土地管理法》規(guī)定，集體土地征收必須基于公共利益，征收決定由省級政府批準，補償標準由省級政府制定，征收后土地轉(zhuǎn)為國有，不得由村集體出讓。12.關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布，下列說法錯誤的是（）A.不得含有升值承諾B.必須載明預(yù)售許可證號C.可使用“國家級”等極限詞匯D.不得誤導(dǎo)購房者【答案】C【解析】《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》明確，房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級”“最佳”等極限詞匯，不得含有升值承諾，必須載明預(yù)售許可證號。13.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價報告的基本內(nèi)容？（）A.估價目的B.估價方法C.估價師簽名D.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價報告應(yīng)包括估價目的、估價對象、估價方法、估價結(jié)果、估價師簽名等內(nèi)容，無需附開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。14.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的說法，正確的是（）A.中介機構(gòu)可收取看房費B.經(jīng)紀人可隱瞞房屋抵押信息C.中介合同必須為書面形式D.經(jīng)紀人可代簽買賣合同【答案】C【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同必須為書面形式，不得收取未標明的費用，不得隱瞞重要信息，不得代簽買賣合同。15.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，錯誤的是（）A.需取得資質(zhì)證書方可營業(yè)B.可擅自提高物業(yè)費標準C.應(yīng)定期公布物業(yè)服務(wù)資金使用情況D.應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)檔案【答案】B【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高物業(yè)費標準，調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會同意，并履行公示程序。16.關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，下列說法正確的是（）A.個人購買首套住房免征契稅B.個人出售滿2年住房免征增值稅C.企業(yè)購房可享受房產(chǎn)稅減免D.個人出租住房免征個人所得稅【答案】B【解析】個人出售購買滿2年的普通住房，免征增值稅。首套住房契稅有減免但非完全免征，企業(yè)購房無普遍減免，出租住房個稅按優(yōu)惠稅率征收。17.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)范圍？（）A.房地產(chǎn)抵押估價B.房地產(chǎn)司法鑒定估價C.房地產(chǎn)投資項目可行性研究D.房地產(chǎn)價格評估政策制定【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價師可從事抵押、征收、司法鑒定、投資咨詢等估價業(yè)務(wù)，政策制定屬行政機關(guān)職責(zé)，不在執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)。18.關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件，下列說法正確的是（）A.一級機構(gòu)可任意設(shè)立B.二級機構(gòu)可在全國范圍內(nèi)設(shè)立C.三級機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)D.分支機構(gòu)可獨立出具報告【答案】C【解析】三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)，一級、二級機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)需備案，分支機構(gòu)不得以自己名義出具估價報告。19.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價職業(yè)道德的說法，錯誤的是（）A.不得出具虛假估價報告B.可接受委托方高額回扣C.應(yīng)保守委托人商業(yè)秘密D.不得進行不正當(dāng)競爭【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價師不得接受委托方回扣、賄賂等不正當(dāng)利益，應(yīng)遵守職業(yè)道德，確保估價獨立、客觀、公正。20.關(guān)于房地產(chǎn)估價報告的有效期，下列說法正確的是（）A.自出具之日起1年內(nèi)有效B.自估價時點起1年內(nèi)有效C.由委托方自行確定D.無明確規(guī)定【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價報告一般自出具之日起1年內(nèi)有效，超過有效期需重新估價。21.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價方法？（）A.比較法B.成本法C.收益法D.市場詢價法【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價基本方法包括比較法、成本法、收益法，市場詢價法并非規(guī)范估價方法。22.關(guān)于房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，下列說法正確的是（）A.每3年不少于30學(xué)時B.每2年不少于60學(xué)時C.每5年不少于100學(xué)時D.無需繼續(xù)教育【答案】B【解析】注冊房地產(chǎn)估價師每2年應(yīng)接受不少于60學(xué)時的繼續(xù)教育，未完成的不予延續(xù)注冊。23.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)質(zhì)量管理的說法，錯誤的是（）A.應(yīng)建立估價報告三級審核制度B.估價報告應(yīng)存檔不少于10年C.可委托外部機構(gòu)審核報告D.應(yīng)建立估價檔案管理制度【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)建立內(nèi)部三級審核制度，不得完全依賴外部機構(gòu)審核，報告應(yīng)存檔不少于10年。24.關(guān)于房地產(chǎn)估價師注冊變更，下列說法正確的是（）A.可隨時申請變更注冊單位B.變更后原注冊自動失效C.變更需原單位同意D.變更需重新考試【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價師變更注冊單位后，原注冊自動失效，無需原單位同意，也無需重新考試。25.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價報告使用限制？（）A.不得用于司法拍賣B.不得擅自修改報告內(nèi)容C.不得用于非約定目的D.不得用于公開披露【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價報告可用于司法拍賣，但不得擅自修改、用于非約定目的或未經(jīng)同意的公開披露。26.關(guān)于房地產(chǎn)估價師法律責(zé)任，下列說法正確的是（）A.僅承擔(dān)行政責(zé)任B.造成損失需承擔(dān)民事賠償C.不承擔(dān)刑事責(zé)任D.由所在機構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價師因故意或重大過失造成損失的，需依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。27.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的說法，錯誤的是（）A.由住建部統(tǒng)一管理B.包括良好行為和不良行為記錄C.可對外公開查詢D.不良記錄可撤銷【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案由省級住建部門管理，記錄良好與不良行為，對外公開，不良記錄不得隨意撤銷。28.關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)印章，下列說法正確的是（）A.由個人自行刻制B.可用于非估價文件C.遺失需公告作廢D.可轉(zhuǎn)借他人使用【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)印章由注冊管理機構(gòu)統(tǒng)一發(fā)放，遺失需公告作廢，不得轉(zhuǎn)借或用于非估價文件。29.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價報告附件？（）A.估價對象位置圖B.權(quán)屬證明文件C.估價師身份證復(fù)印件D.估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價報告附件包括估價對象位置圖、權(quán)屬證明、機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等，無需附估價師身份證復(fù)印件。30.關(guān)于房地產(chǎn)估價師考試報名條件，下列說法正確的是（）A.需具有房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)大專學(xué)歷B.需具有2年以上估價經(jīng)驗C.需具有中級以上職稱D.需具有房地產(chǎn)估價師注冊證書【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價師考試報名條件為房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷，或具有其他專業(yè)學(xué)歷并從事相關(guān)工作滿一定年限。二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價師注冊條件？（）A.取得執(zhí)業(yè)資格證書B.受聘于估價機構(gòu)C.無犯罪記錄D.具有高級職稱【答案】A、B、C【解析】注冊需取得資格證書、受聘于機構(gòu)、無犯罪記錄，無需高級職稱。32.下列哪些行為屬于房地產(chǎn)估價師違規(guī)執(zhí)業(yè)？（）A.同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)B.出具虛假報告C.泄露委托人隱私D.接受繼續(xù)教育【答案】A、B、C【解析】同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)、出具虛假報告、泄露隱私均屬違規(guī)行為，接受繼續(xù)教育為法定義務(wù)。33.下列哪些屬于房地產(chǎn)稅收？（）A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.契稅D.營業(yè)稅【答案】A、B、C【解析】房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅均為房地產(chǎn)相關(guān)稅收，營業(yè)稅已全面改為增值稅。34.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價報告必須載明的內(nèi)容？（）A.估價目的B.估價時點C.估價師簽名D.委托方營業(yè)執(zhí)照【答案】A、B、C【解析】估價報告必須載明估價目的、估價時點、估價師簽名等，無需附委托方營業(yè)執(zhí)照。35.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事的行為？（）A.出具虛假報告B.擅自設(shè)立分支機構(gòu)C.接受未備案的估價業(yè)務(wù)D.建立估價檔案【答案】A、B、C【解析】出具虛假報告、擅自設(shè)立分支機構(gòu)、接受未備案業(yè)務(wù)均屬違規(guī)行為，建立檔案為法定義務(wù)。36.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價方法？（）A.比較法B.成本法C.收益法D.回歸分析法【答案】A、B、C【解析】比較法、成本法、收益法為三大基本估價方法，回歸分析法為輔助分析工具。37.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育內(nèi)容？（）A.法律法規(guī)B.估價技術(shù)C.職業(yè)道德D.市場營銷【答案】A、B、C【解析】繼續(xù)教育內(nèi)容包括法律法規(guī)、估價技術(shù)、職業(yè)道德等，市場營銷不屬于必修內(nèi)容。38.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案內(nèi)容？（）A.機構(gòu)基本信息B.估價師信息C.良好行為記錄D.不良行為記錄【答案】A、B、C、D【解析】信用檔案包括機構(gòu)、人員信息及良好、不良行為記錄。39.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)權(quán)利？（）A.依法獨立執(zhí)業(yè)B.拒絕違法要求C.獲取合理報酬D.擅自修改報告【答案】A、B、C【解析】估價師有權(quán)獨立執(zhí)業(yè)、拒絕違法要求、獲取報酬，不得擅自修改報告。40.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價報告使用限制？（）A.不得擅自修改B.不得用于非約定目的C.不得公開披露D.不得用于司法拍賣【答案】A、B、C【解析】報告不得擅自修改、用于非約定目的或公開披露，但可用于司法拍賣。三、判斷題（每題1分，共10分。請判斷下列說法是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”）41.房地產(chǎn)估價師注冊后可同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）【答案】×【解析】房地產(chǎn)估價師不得同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)。42.房地產(chǎn)估價報告有效期為自估價時點起1年。（）【答案】×【解析】有效期為自報告出具之日起1年。43.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。（）【答案】√【解析】三級機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。44.房地產(chǎn)估價師可拒絕委托方的違法要求。（）【答案】√【解析】估價師有權(quán)拒絕違法要求。45.房地產(chǎn)估價報告無需估價師簽字即可生效。（）【答案】×【解析】報告必須由注冊估價師簽字方可生效。46.房地產(chǎn)估價機構(gòu)可委托外部機構(gòu)審核報告。（）【答案】×【解析】機構(gòu)應(yīng)建立內(nèi)部審核制度，不得完全依賴外部審核。47.房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育每2年不少于60學(xué)時。（）【答案】√【解析】繼續(xù)教育每2年不少于60學(xué)時。48.房地產(chǎn)估價報告可用于任何目的。（）【答案】×【解析】報告僅限用于約定目的，不得隨意擴大使用范圍。49.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)印章可轉(zhuǎn)借他人使用。（）【答案】×【解析】執(zhí)業(yè)印章不得轉(zhuǎn)借他人。50.房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案可對外公開查詢。（）【答案】√【解析】信用檔案信息可對外公開查詢。四、案例分析題（每題10分，共40分。請結(jié)合相