2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格考試《房地產(chǎn)法規(guī)與市場實務(wù)》備考題庫及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場號：________考生號：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源展示時，應(yīng)遵循的原則不包括（）A.全面客觀介紹房源信息B.突出房源的潛在價值C.完全按照委托人要求展示D.尊重客戶隱私答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)本著誠實守信的原則，全面客觀地介紹房源信息，并根據(jù)市場情況突出房源的潛在價值，同時要尊重客戶隱私。如果完全按照委托人要求展示，可能會忽略房源的不足之處或不符合市場實際，從而誤導(dǎo)客戶，損害客戶利益。2.下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容（）A.服務(wù)費用及支付方式B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)期限C.委托人的權(quán)利義務(wù)D.房地產(chǎn)市場分析報告答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其主要內(nèi)容包括服務(wù)費用及支付方式、服務(wù)期限、委托人的權(quán)利義務(wù)等。房地產(chǎn)市場分析報告可能是經(jīng)紀人提供的服務(wù)內(nèi)容之一，但并非合同的主要內(nèi)容。3.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，經(jīng)紀人泄露委托人信息，可能承擔(dān)的法律責(zé)任不包括（）A.行政處罰B.民事賠償C.刑事責(zé)任D.職業(yè)資格取消答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人泄露委托人信息，違反了相關(guān)法律法規(guī)，可能承擔(dān)行政處罰、民事賠償、職業(yè)資格取消等法律責(zé)任。只有在泄露信息行為構(gòu)成犯罪的情況下，才會承擔(dān)刑事責(zé)任。4.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）A.房屋租賃合同是出租人和承租人之間設(shè)立、變更、終止租賃關(guān)系的協(xié)議B.房屋租賃合同可以是書面形式，也可以是口頭形式C.房屋租賃合同應(yīng)當約定租賃用途D.房屋租賃合同雙方應(yīng)當辦理備案手續(xù)答案：B解析：房屋租賃合同是出租人和承租人之間設(shè)立、變更、終止租賃關(guān)系的協(xié)議，應(yīng)當采用書面形式。合同應(yīng)當約定租賃用途，涉及共有財產(chǎn)出租的，應(yīng)當經(jīng)其他共有人同意。根據(jù)規(guī)定，房屋租賃合同雙方應(yīng)當辦理備案手續(xù)。口頭形式的房屋租賃合同在發(fā)生糾紛時難以認定雙方意愿和合同內(nèi)容，不利于維護當事人權(quán)益。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房源廣告宣傳，應(yīng)當遵守的規(guī)定不包括（）A.不得發(fā)布虛假廣告B.房源信息應(yīng)當真實、準確C.可以承諾最低交易價格D.應(yīng)當標明廣告發(fā)布者名稱和發(fā)布時間答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房源廣告宣傳，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得發(fā)布虛假廣告，房源信息應(yīng)當真實、準確，并應(yīng)當標明廣告發(fā)布者名稱和發(fā)布時間。承諾最低交易價格可能會擾亂市場秩序，屬于不正當競爭行為，是不允許的。6.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，錯誤的是（）A.商品房預(yù)售需要符合一定條件B.商品房預(yù)售款必須用于項目建設(shè)C.商品房預(yù)售合同應(yīng)當辦理登記備案D.商品房預(yù)售可以隨意提高房價答案：D解析：商品房預(yù)售需要符合法律規(guī)定的條件，如已按規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，正在進行建設(shè)等。商品房預(yù)售款必須?？钣糜陧椖拷ㄔO(shè)，不得挪作他用。商品房預(yù)售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況確定，但不得隨意提高房價。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在辦理房屋交易過戶手續(xù)時，主要依據(jù)的法律文件不包括（）A.房屋所有權(quán)證B.房屋租賃合同C.房屋交易合同D.房屋評估報告答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在辦理房屋交易過戶手續(xù)時，主要依據(jù)的法律文件包括房屋所有權(quán)證、房屋交易合同以及房屋評估報告等與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的文件。房屋租賃合同是房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生的文件，與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移無直接關(guān)系，不是辦理過戶手續(xù)的主要依據(jù)。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的說法，正確的是（）A.房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立B.抵押權(quán)人可以隨意處置抵押房產(chǎn)C.抵押權(quán)人應(yīng)當優(yōu)先受償D.抵押登記不是必須的答案：C解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。抵押權(quán)人在抵押房產(chǎn)被依法拍賣或變賣時，有權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)人并非可以隨意處置抵押房產(chǎn)，其處置行為需要符合法律規(guī)定。抵押登記是設(shè)立抵押權(quán)的必要手續(xù)，不是可選項。9.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，經(jīng)紀人向委托人收取傭金應(yīng)當遵循的原則不包括（）A.公平原則B.誠實信用原則C.自愿原則D.最低價格原則答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人收取傭金應(yīng)當遵循公平、誠實信用、自愿的原則，按照服務(wù)合同約定的標準和方式收取。最低價格原則不是經(jīng)紀收費應(yīng)當遵循的原則，經(jīng)紀服務(wù)價值由市場供求和經(jīng)紀人提供的服務(wù)內(nèi)容決定，并非越低越好。10.下列關(guān)于房屋買賣合同的說法，錯誤的是（）A.房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的協(xié)議B.房屋買賣合同應(yīng)當采用書面形式C.房屋買賣合同雙方應(yīng)當親自到場簽署D.房屋買賣合同可以約定定金條款答案：C解析：房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的協(xié)議，應(yīng)當采用書面形式，并可以約定定金條款。合同雙方當事人可以親自簽署合同，也可以委托代理人代為簽署，并非必須親自到場。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告，關(guān)于價格信息的表述，正確的是（）A.可以承諾最低交易價格B.只能標明建筑面積價格C.應(yīng)標明實際成交價格D.可以模糊表述價格范圍答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告時，關(guān)于價格信息的表述需要遵守相關(guān)法律法規(guī)?？梢猿兄Z最低交易價格，這通常是指在一定期限內(nèi)，如果市場價格上漲，買方可以享受低于廣告承諾價格的成交價。標明建筑面積價格是常見的做法，但不是唯一允許的方式。實際成交價格是在交易完成后才確定的，廣告中無法預(yù)先標明。模糊表述價格范圍不符合信息透明的要求。因此，可以承諾最低交易價格是允許的廣告方式之一。12.商品房預(yù)售許可證的辦理主體是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.房地產(chǎn)評估機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.土地管理部門答案：C解析：商品房預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的商品房預(yù)先出售給買受人，并約定在一定期限內(nèi)交付房屋的許可證。該許可證的辦理主體是實施預(yù)售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)是中介服務(wù)機構(gòu)，土地管理部門負責(zé)土地管理相關(guān)事務(wù)，都不是商品房預(yù)售許可證的辦理主體。13.在房屋租賃關(guān)系中，租賃期限不得超過（）A.5年B.10年C.20年D.30年答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的部分，合同無效。租賃期限的設(shè)定是為了保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方權(quán)益，避免因期限過長帶來的風(fēng)險。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房源信息采集時，對委托人提供的虛假信息，應(yīng)如何處理（）A.直接忽略，只記錄真實部分B.客觀記錄，并在合同中注明信息來源C.婉拒記錄，并向委托人說明利害D.詢問原因，幫助委托人修改答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當遵守誠實信用原則，對委托人提供的虛假房源信息，有義務(wù)進行核實，并在核實后婉拒記錄。同時，應(yīng)向委托人說明提供虛假信息可能帶來的法律風(fēng)險和不利后果，例如影響交易順利進行、承擔(dān)法律責(zé)任等，建議委托人提供真實、準確的房源信息。15.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，說法正確的是（）A.抵押合同簽訂即設(shè)立抵押權(quán)B.抵押權(quán)自登記時設(shè)立C.抵押權(quán)自抵押物交付時設(shè)立D.抵押權(quán)是否設(shè)立由抵押人決定答案：B解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要遵循法定程序。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，但自辦理抵押登記時設(shè)立。因此，抵押權(quán)自登記時設(shè)立是正確的說法。抵押合同簽訂只是抵押權(quán)產(chǎn)生的前提條件，并非抵押權(quán)本身設(shè)立的時間點。抵押物交付是買賣合同中的環(huán)節(jié)，與抵押權(quán)設(shè)立無直接關(guān)系。抵押權(quán)是否設(shè)立并非由抵押人單方面決定，需要符合法律規(guī)定并完成登記手續(xù)。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費用的約定，下列說法錯誤的是（）A.可以約定按成交面積收費B.可以約定按成交金額比例收費C.必須明確具體的收費金額或比例D.可以約定包干收費答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)費用的約定應(yīng)當明確、具體?？梢约s定按成交面積、成交金額比例收費，也可以約定包干收費等不同的收費方式。但無論采用何種方式，都必須在合同中明確具體的收費金額或比例，避免產(chǎn)生爭議。如果費用不明確，則可能導(dǎo)致合同條款無效或難以執(zhí)行。17.業(yè)主大會的表決事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占比多少以上的業(yè)主且人數(shù)占比多少以上的業(yè)主參與表決（）A.二分之一以上，二分之一以上B.三分之二以上，二分之一以上C.二分之一以上，三分之二以上D.三分之二以上，三分之二以上答案：A解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主大會的表決事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占比二分之一以上的業(yè)主且人數(shù)占比二分之一以上的業(yè)主參與表決，且應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，參與表決的門檻是專有部分面積占比二分之一以上，人數(shù)占比二分之一以上。18.下列不屬于房屋租賃合同主要內(nèi)容的是（）A.租賃用途B.租金支付方式C.房屋押金數(shù)額D.房屋維修責(zé)任答案：C解析：房屋租賃合同是出租人和承租人約定租賃關(guān)系的協(xié)議，其主要內(nèi)容應(yīng)包括租賃房屋的地址、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金（通常稱為“定金”或“保證金”，數(shù)額由雙方約定）、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雖然押金數(shù)額是合同內(nèi)容，但租賃合同的主要條款通常強調(diào)的是租賃用途、租金支付方式、維修責(zé)任等關(guān)系到租賃核心權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容。定金數(shù)額屬于雙方協(xié)商約定的范疇，并非法定的必須包含的“主要內(nèi)容”之一，相較于租賃用途、租金支付、維修責(zé)任等更為次要。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）A.獨立執(zhí)業(yè)，不受利益干擾B.維護委托人合法權(quán)益C.依法誠信執(zhí)業(yè)D.低于市場價承接業(yè)務(wù)答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括獨立執(zhí)業(yè)、不受利益干擾、維護委托人合法權(quán)益、依法誠信執(zhí)業(yè)、盡職盡責(zé)、保守秘密等。低于市場價承接業(yè)務(wù)并非職業(yè)道德規(guī)范的要求，雖然經(jīng)紀人員可以基于市場情況和自身競爭力制定合理的收費標準，但不應(yīng)以低于市場價作為執(zhí)業(yè)要求或道德規(guī)范。職業(yè)道德規(guī)范更強調(diào)的是行為過程的誠信、專業(yè)和責(zé)任，而非單純的價格競爭。20.在房屋交易中，定金與押金的區(qū)別在于（）A.定金具有懲罰性，押金不具有B.定金主要用于擔(dān)保，押金主要用于補償C.定金必須書面約定，押金可以口頭約定D.定金只能用于房屋租賃，押金只能用于房屋買賣答案：A解析：定金與押金在法律性質(zhì)和作用上存在區(qū)別。定金主要具有擔(dān)保合同履行的功能，根據(jù)《民法典》等規(guī)定，如果一方違約，無權(quán)要求返還定金，違約方還應(yīng)雙倍返還定金，具有懲罰性。押金則主要是為了擔(dān)保租賃或買賣合同的履行，在租賃關(guān)系終止或買賣合同履行完畢、房屋無損壞或按照約定進行修復(fù)后予以退還，主要起到補償損失的作用，不具有懲罰性。因此，定金具有懲罰性，押金不具有是兩者區(qū)別的關(guān)鍵點。雖然定金通常需要書面約定，押金也可以書面約定，但并非絕對的區(qū)分標準。定金和押金在房屋租賃和買賣中都可以使用。二、多選題1.下列哪些行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)行為（）A.發(fā)布含有升值承諾的廣告B.按成交面積收費C.將不同經(jīng)紀人的房源信息混合標注D.指導(dǎo)客戶偽造購房資格證明E.向委托人隱瞞委托人的其他委托房源信息答案：ADE解析：發(fā)布含有升值承諾的廣告屬于違規(guī)行為，因為這種行為可能誘導(dǎo)客戶進行交易，并可能涉及虛假宣傳。將不同經(jīng)紀人的房源信息混合標注，雖然不誠信，但主要屬于內(nèi)部管理問題，若未誤導(dǎo)客戶，一般不視為嚴重違規(guī)。指導(dǎo)客戶偽造購房資格證明是嚴重的違法違規(guī)行為，違反了法律法規(guī)和職業(yè)道德。向委托人隱瞞委托人的其他委托房源信息，屬于違反誠實信用原則和職業(yè)規(guī)范的行為，侵犯了委托人的合法權(quán)益，屬于違規(guī)行為。按成交面積收費是常見的收費方式之一，只要收費標準和方式明確，且符合規(guī)定，不屬于違規(guī)行為。2.商品房買賣合同中，通常需要包含哪些內(nèi)容（）A.房屋坐落地址B.房屋面積C.付款方式及期限D(zhuǎn).交房日期E.違約責(zé)任答案：ABCDE解析：商品房買賣合同是買賣雙方關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，為了明確雙方權(quán)利義務(wù)，合同中通常需要包含房屋坐落地址、房屋面積（包括套內(nèi)面積和公攤面積）、付款方式及期限、交房日期、違約責(zé)任、爭議解決方式等主要內(nèi)容。這些條款是構(gòu)成有效合同必不可少的要素，能夠保障交易的順利進行和雙方的合法權(quán)益。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)遵循哪些原則（）A.誠實信用B.維護委托人合法權(quán)益C.專業(yè)勝任D.公平公正E.保守秘密答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)遵循多項原則，包括誠實信用原則，確保信息真實、行為正直；維護委托人合法權(quán)益原則，為客戶爭取最大利益；專業(yè)勝任原則，具備必要的知識和技能；公平公正原則，對待各方當事人不偏不倚；保守秘密原則，對在執(zhí)業(yè)活動中知悉的委托人信息和商業(yè)秘密予以保密。這些原則共同構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范。4.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法，正確的有（）?A.房屋租賃合同應(yīng)當采用書面形式B.承租人可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人C.房屋租賃期限不得超過二十年D.出租人應(yīng)當按照約定將租賃房屋交付承租人E.租賃期滿，房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)答案：ACD解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)當采用書面形式（A正確），以明確雙方權(quán)利義務(wù)。承租人是否可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，需要取決于租賃合同中的約定，法律并未完全禁止，但出租人有權(quán)在合同中限制。房屋租賃合同的租賃期限不得超過二十年（C正確）。出租人應(yīng)當按照約定將租賃房屋交付承租人，并提供必要的居住條件（D正確）。租賃期滿，房屋承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)，取決于租賃合同是否約定或法律是否有特別規(guī)定，對于住宅租賃，法律通常沒有強制規(guī)定優(yōu)先承租權(quán)，除非合同有約定。因此，ACD是通常情況下正確的說法。5.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足哪些條件（）A.擁有合法的抵押房產(chǎn)B.抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同C.抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記D.抵押房產(chǎn)沒有設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)E.抵押房產(chǎn)價值足以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)答案：ABCE解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足多個條件。首先，抵押人必須擁有合法的抵押房產(chǎn)（A）。其次，抵押人與抵押權(quán)人需要簽訂書面的抵押合同（B）。再次，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，但自辦理抵押登記時設(shè)立，因此抵押登記是設(shè)立抵押權(quán)的必要手續(xù)（C）。此外，抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)當足以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)（E），否則抵押權(quán)難以有效設(shè)立。關(guān)于D選項，抵押房產(chǎn)即使存在法定優(yōu)先受償權(quán)（如工程款、職工工資等），也可以設(shè)立抵押權(quán)，只是抵押權(quán)人受償時需要依法清償這些優(yōu)先受償權(quán)之后才能受償。因此，ABCE是設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)需要滿足的條件。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房源廣告宣傳，應(yīng)當遵守哪些要求（）A.房源信息應(yīng)當真實、準確B.應(yīng)當標明房源提供者C.可以承諾最低交易價格D.不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性廣告E.應(yīng)當標明廣告發(fā)布者名稱和發(fā)布時間答案：ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房源廣告宣傳時，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，其主要要求包括：房源信息應(yīng)當真實、準確（A），不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性廣告（D）；廣告應(yīng)當清楚標明房源提供者（B），以便消費者了解信息來源；廣告發(fā)布者應(yīng)當標明其名稱和發(fā)布時間（E），承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承諾最低交易價格可能涉及不正當競爭或誤導(dǎo)消費者，屬于違規(guī)行為（C錯誤）。7.業(yè)主大會的職責(zé)通常包括哪些（）A.決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案B.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會C.修改管理規(guī)約D.決定是否出售共用部位、共用設(shè)施設(shè)備E.審議通過物業(yè)服務(wù)合同答案：ABCD解析：業(yè)主大會是全體業(yè)主的自治組織，依法行使對建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、使用管理、共同利益相關(guān)等事項的決策權(quán)。其職責(zé)通常包括：決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案（A）；選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會（B）；修改管理規(guī)約（C）；決定是否出售、出租共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（D）等。審議通過物業(yè)服務(wù)合同通常是由業(yè)主大會選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂合同，屬于業(yè)主大會行使決策權(quán)的范疇（E）。8.在房屋租賃關(guān)系中，出租人的權(quán)利通常包括哪些（）A.按時收取租金B(yǎng).監(jiān)督承租人合理使用房屋C.要求承租人履行房屋維修義務(wù)D.在租賃期內(nèi)單方面解除合同E.優(yōu)先購買承租人擬出租的房屋答案：ABC解析：在房屋租賃關(guān)系中，出租人享有一定的權(quán)利。主要包括：按時收取承租人支付的租金（A）；監(jiān)督承租人按照租賃合同約定的方式合理使用房屋（B）；要求承租人承擔(dān)房屋的日常維修義務(wù)，或根據(jù)合同約定承擔(dān)維修責(zé)任（C）。在租賃期內(nèi)，出租人非因法定或約定事由，一般不能單方面隨意解除合同，否則需承擔(dān)違約責(zé)任（D錯誤）。優(yōu)先購買權(quán)通常是承租人的權(quán)利，而非出租人的權(quán)利（E錯誤）。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同可以約定哪些費用（）A.服務(wù)費B.稅費C.定金D.傭金E.保證金答案：AD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中涉及的費用通常包括服務(wù)費用（D，通常簡稱傭金）和定金（C）。服務(wù)費（傭金）是經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù)的報酬。定金是擔(dān)保合同履行的一種方式。稅費（B）通常由交易雙方承擔(dān)，或根據(jù)合同約定由某一方承擔(dān)，不屬于經(jīng)紀服務(wù)合同約定的直接費用。保證金（E）可能是委托人支付給經(jīng)紀機構(gòu)的，用于保證其履行合同義務(wù)，但性質(zhì)上更接近于押金，與服務(wù)的直接報酬（傭金）不同。因此，服務(wù)費（傭金）和定金是合同中可以約定的費用。10.下列關(guān)于房屋交易過戶手續(xù)的說法，正確的有（）?A.過戶手續(xù)必須由交易雙方共同申請B.過戶登記費用由買方承擔(dān)C.房屋所有權(quán)證需要更換D.過戶完成后，原房屋所有權(quán)消滅E.過戶前需核實房屋權(quán)屬狀況答案：ACE解析：房屋交易過戶手續(xù)通常需要由交易雙方共同申請（A正確），以確保雙方意愿的真實性。過戶登記費用（稅費）的承擔(dān)方式可能由交易雙方在合同中約定，并非一律由買方承擔(dān)（B錯誤）。房屋所有權(quán)證在過戶完成后會作廢，并由不動產(chǎn)登記機構(gòu)核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書（C正確，雖然表述是更換所有權(quán)證，但實質(zhì)是發(fā)放新的證書，舊證失效）。房屋所有權(quán)自不動產(chǎn)登記完成時發(fā)生變更，原房屋所有權(quán)在法律上隨之消滅，受讓人取得所有權(quán)（D正確）。在辦理過戶前，必須核實房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋沒有查封、抵押等限制權(quán)利，保障交易的合法性和安全性（E正確）。因此，ACE是正確的說法。11.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的說法，正確的有（）A.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償B.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立C.抵押權(quán)自登記時設(shè)立D.抵押合同簽訂即設(shè)立抵押權(quán)E.抵押人應(yīng)當提供抵押物的權(quán)屬證明答案：ACE解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和優(yōu)先受償權(quán)是關(guān)鍵考點。抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償是其核心效力之一（A正確）。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立（C正確），而非僅僅合同簽訂就設(shè)立（B錯誤，D錯誤）。設(shè)立抵押權(quán)需要簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記。在辦理登記前，抵押合同雖然有效，但抵押權(quán)并未生效。抵押人提供抵押物的權(quán)屬證明是辦理抵押登記的必要材料，也是抵押權(quán)設(shè)立的前提條件之一（E正確）。因此，ACE是正確的說法。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當履行的義務(wù)包括（）A.向委托人如實陳述與委托事項有關(guān)的重要事項B.維護委托人的合法權(quán)益C.依法誠信執(zhí)業(yè)D.對委托人提供的虛假信息予以保密E.按約定收取服務(wù)費用答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)是其職業(yè)道德和法律責(zé)任的體現(xiàn)。向委托人如實陳述與委托事項有關(guān)的重要事項，確保信息透明（A正確），是誠信執(zhí)業(yè)的要求。維護委托人的合法權(quán)益是經(jīng)紀人員的基本職責(zé)（B正確）。依法誠信執(zhí)業(yè)是所有職業(yè)人員的基本要求，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員尤為重要（C正確）。對委托人提供的虛假信息，如果知道且不保密，可能誤導(dǎo)交易，損害他人利益，因此應(yīng)當予以保密（D正確，但前提是信息虛假且自己知情，如果不知情則無保密義務(wù)）。按約定收取服務(wù)費用是經(jīng)紀人員的權(quán)利（E），而非義務(wù)。因此，ABC是經(jīng)紀人員應(yīng)當履行的義務(wù)。13.商品房預(yù)售許可證的辦理需要滿足哪些條件（）A.已按規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.建筑工程已按規(guī)定完成一定比例的施工進度C.房屋已竣工D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已確定施工進度和竣工日期E.經(jīng)驗收合格答案：ABD解析：商品房預(yù)售許可證的辦理條件是法律規(guī)定的關(guān)鍵內(nèi)容。首先，開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)按照規(guī)定支付了土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書（A正確）。其次，建筑工程必須達到一定的施工進度，通常是已完成一定比例的建筑面積或樓層，具體比例由當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定（B正確）。再次，開發(fā)企業(yè)需要確定施工進度和竣工日期，并向主管部門報備（D正確）。商品房預(yù)售是在房屋竣工前進行的，因此C選項錯誤。E選項，經(jīng)竣工驗收合格是房屋交付使用的條件，不是辦理預(yù)售許可證的條件。因此，ABD是辦理商品房預(yù)售許可證需要滿足的條件。14.房屋租賃合同的主要內(nèi)容通常包括（）A.租賃房屋的地址和面積B.租賃用途C.租賃期限D(zhuǎn).租金數(shù)額、支付方式和押金數(shù)額E.房屋維修責(zé)任答案：ABCDE解析：房屋租賃合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，其內(nèi)容應(yīng)盡可能全面、具體。通常包括：租賃房屋的詳細地址和面積（A），確保標的物明確；租賃用途（B），防止擅自改變用途導(dǎo)致糾紛；租賃期限（C），明確租賃關(guān)系的存續(xù)時間；租金數(shù)額、支付方式和押金（保證金）數(shù)額（D），涉及費用結(jié)算；房屋維修責(zé)任（E），明確日常維護和損壞后的責(zé)任承擔(dān)。這些內(nèi)容共同構(gòu)成了房屋租賃合同的核心條款，有助于保障交易的順利進行。15.業(yè)主大會會議的表決規(guī)則通常涉及（）A.參與表決的人數(shù)要求B.參與表決的專有部分面積占比要求C.通過表決所需的人數(shù)占比要求D.通過表決所需專有部分面積占比要求E.業(yè)主委員會成員的選舉答案：ABCD解析：業(yè)主大會會議的表決規(guī)則是業(yè)主民主管理的重要體現(xiàn)，通常涉及嚴格的門檻。根據(jù)法律規(guī)定，表決事項需要滿足“雙重過半”原則：一是參與表決的人數(shù)必須達到一定比例，通常是專有部分面積占比二分之一以上的業(yè)主且人數(shù)占比二分之一以上的業(yè)主參與表決（A正確，B正確）；二是通過表決需要達到更高的比例，通常是參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（C正確，D正確）。E選項，業(yè)主委員會成員的選舉雖然也是業(yè)主大會的重要議題，但選舉規(guī)則本身是表決規(guī)則的一部分，不能與表決規(guī)則本身相提并論。因此，ABCD是業(yè)主大會會議表決規(guī)則通常涉及的內(nèi)容。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告，關(guān)于房源信息的表述，正確的有（）A.應(yīng)標明房屋的建筑面積B.應(yīng)標明房屋的套內(nèi)建筑面積C.應(yīng)標明房屋的權(quán)屬狀況D.可以承諾房屋的升值潛力E.應(yīng)標明房屋是否已出租答案：ACE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告時，對房源信息的表述必須真實、準確、完整。應(yīng)標明房屋的建筑面積（A正確）和套內(nèi)建筑面積（B正確），讓客戶了解房屋的實際大小。應(yīng)標明房屋的權(quán)屬狀況（C正確），如是否已登記、是否存在抵押、查封等限制，以明確交易風(fēng)險。承諾房屋的升值潛力（D錯誤）屬于對未來市場走勢的預(yù)測，容易構(gòu)成虛假宣傳，是違規(guī)行為。應(yīng)標明房屋是否已出租（E正確），關(guān)系到客戶購買或租賃的可行性。因此，ACE是關(guān)于房源廣告中房源信息表述正確的說法。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)期限的約定，可以包括（）A.固定期限B.按項目完成期限C.按委托事項完成期限D(zhuǎn).無固定期限E.以經(jīng)紀合同約定的具體日期為準答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)期限的約定需要明確具體?？梢约s定一個固定的期限（A），例如合同有效期為三個月?？梢约s定按項目完成期限，例如從合同簽訂之日起至房屋成交/租賃成功之日止（B）?？梢约s定按委托事項完成期限，例如協(xié)助委托人找到合適房源并在規(guī)定時間內(nèi)完成簽約（C）。服務(wù)期限通常不應(yīng)是無固定期限的，否則可能導(dǎo)致服務(wù)無限期拖延，一般需要有明確的起止時間或完成條件（D錯誤）。合同約定的具體日期是確定服務(wù)期限的重要依據(jù)（E）。因此，ABCE是關(guān)于服務(wù)期限約定可以包含的方式。18.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)需要滿足哪些條件（）A.主債權(quán)已屆清償期B.債務(wù)人未履行到期債務(wù)C.抵押房產(chǎn)價值足以擔(dān)保債權(quán)D.抵押權(quán)已登記E.抵押房產(chǎn)被依法查封答案：ABD解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)是指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并從所得價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。實現(xiàn)抵押權(quán)需要滿足三個基本條件：首先，主債權(quán)已屆清償期（A正確），即到了還款日期。其次，債務(wù)人未履行到期債務(wù)（B正確），即未能按時還錢。再次，抵押權(quán)必須已經(jīng)設(shè)立并完成登記（D正確）。C選項，抵押房產(chǎn)價值是否足以擔(dān)保債權(quán)，是設(shè)立抵押權(quán)時需要考慮的因素，但并不直接影響抵押權(quán)的實現(xiàn)本身，只要債權(quán)存在且未受清償，抵押權(quán)人就有權(quán)申請實現(xiàn)抵押權(quán)。E選項，抵押房產(chǎn)被依法查封，通常意味著進入了訴訟或執(zhí)行程序，查封本身可能阻礙抵押權(quán)的正常實現(xiàn)，不是實現(xiàn)抵押權(quán)的條件，反而是可能存在的障礙。因此，ABD是實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的必要條件。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括（）A.誠實守信，不發(fā)布虛假信息B.維護委托人合法權(quán)益C.公平公正，不偏袒任何一方D.盡職盡責(zé)，為委托人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)E.低于成本價承接業(yè)務(wù)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范是行業(yè)健康發(fā)展的基石。誠實守信要求經(jīng)紀人員發(fā)布的信息真實準確，不欺詐、不隱瞞（A正確）。維護委托人合法權(quán)益是經(jīng)紀人員的核心職責(zé)（B正確）。公平公正要求經(jīng)紀人員在服務(wù)過程中不偏不倚，對待各方當事人客觀中立（C正確）。盡職盡責(zé)要求經(jīng)紀人員投入足夠的專業(yè)知識和努力，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)（D正確）。低于成本價承接業(yè)務(wù)（E錯誤）可能損害機構(gòu)自身利益，并非職業(yè)道德規(guī)范的要求，合理的收費是基于市場價值和提供服務(wù)的成本。因此，ABCD是應(yīng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范。20.業(yè)主委員會的職責(zé)通常包括（）A.召集業(yè)主大會會議B.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同D.管理業(yè)主共同擁有的專項維修資金E.決定業(yè)主共有部分的經(jīng)營性收入使用方案答案：ABCDE解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，維護業(yè)主的共同利益。其主要職責(zé)通常包括：召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作（A正確）。代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同（B正確），并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同（C正確）。管理業(yè)主共同擁有的專項維修資金，并決定其使用、續(xù)籌方案（D正確）。決定業(yè)主共有部分（如會所、空地等）的經(jīng)營性收入的使用、分配方案（E正確）。這些職責(zé)確保了業(yè)主共同事務(wù)得到有效管理。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以以低于市場平均水平的價格承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)，以吸引更多客戶。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)的收費標準應(yīng)當遵循市場規(guī)律和公平原則，可以依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、市場競爭狀況等因素制定，但并非必須低于市場平均水平。以遠低于市場價承接業(yè)務(wù)可能損害機構(gòu)自身利益和行業(yè)形象，也可能存在不正當競爭的嫌疑。合法的收費應(yīng)當體現(xiàn)服務(wù)的價值，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.房屋租賃合同中，如果未約定押金數(shù)額，則視為沒有押金。（）答案：錯誤解析：房屋租賃合同中關(guān)于押金（定金）的約定，如果雙方?jīng)]有明確約定數(shù)額，并不代表沒有押金。根據(jù)法律規(guī)定，如果沒有約定或約定不明確，押金數(shù)額可以由雙方補充協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以參照當?shù)赝惙课葑赓U的市場水平確定。因此，即使合同未寫明押金數(shù)額，也并非沒有押金，只是數(shù)額需要進一步確定。3.業(yè)主委員會是政府部門派出的機構(gòu)，負責(zé)管理小區(qū)公共事務(wù)。（）答案：錯誤解析：業(yè)主委員會是由業(yè)主通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，維護業(yè)主合法權(quán)益的自治組織，不是政府部門派出的機構(gòu)。其成立和運作依據(jù)是《民法典》等法律法規(guī)，以及業(yè)主共同制定的管理規(guī)約。業(yè)主委員會負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理小區(qū)的公共事務(wù)，但其在法律上是獨立于政府部門的。4.商品房預(yù)售許可證的辦理主體是購房者，購房者需要向政府申請。（）答案：錯誤解析：商品房預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的商品房預(yù)先出售給買受人，并約定在一定期限內(nèi)交付房屋的許可證。該許可證的辦理主體是實施預(yù)售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)向政府主管部門申請辦理，而不是購房者。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂后，委托人可以隨時單方面解除合同，無需承擔(dān)任何責(zé)任。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂后，雙方都應(yīng)當按照合同約定履行各自義務(wù)。委托人是否可以解除合同以及需要承擔(dān)什么責(zé)任，需要根據(jù)合同的具體約定以及相關(guān)法律法規(guī)判斷。并非所有情況下委托人都可以隨意解除合同，解除合同可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，例如給經(jīng)紀機構(gòu)造成損失時需要賠償。6.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，登記具有決定性作用，未經(jīng)登記的抵押權(quán)無效。（）答案：正確解析：根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要簽訂抵押合同，但抵押權(quán)自登記時設(shè)立。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)，雖然合同可能有效，但抵押權(quán)本身并未產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意第三人，也難以實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。因此，登記對于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立具有決定性作用。7.在房屋租賃關(guān)系中，出租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)單方面