PAGE開題報告論文題目某公司房地產(chǎn)私募基金業(yè)務(wù)發(fā)展存在的問題及發(fā)展建議立題依據(jù)（包括研究背景、理論依據(jù)及立題意義）研究背景在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)部門仍然是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，有助于上下游企業(yè)的快速發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)增長和稅收增長不可替代的支柱。隨著中國城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)舉足輕重的地位在短期內(nèi)不會改變。由于房地產(chǎn)領(lǐng)域具有明確的固定資產(chǎn)投資屬性，并需要大量的私募股權(quán)投資，房地產(chǎn)與金融的交叉領(lǐng)域正在逐漸擴(kuò)大。房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)實施“不炒房”的宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)融資的監(jiān)管，增加了對理財產(chǎn)品、開發(fā)貸款、信托等其他渠道的投資。調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)成為高端房地產(chǎn)城市的持續(xù)限制，違反債務(wù)和貸款的剛性支付，阻止過剩資金進(jìn)入房地產(chǎn)。由于房地產(chǎn)融資途徑的多樣化，近年來市場青睞房地產(chǎn)股權(quán)投資，這是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，也是完善房地產(chǎn)融資體系的必然要求。長期以來，國內(nèi)資本市場的結(jié)構(gòu)一直是統(tǒng)一的，私人股本行業(yè)起步相對較晚。歷經(jīng)波折，形成了一個比較完整的操作系統(tǒng)。由于私募股權(quán)基金的特殊利用和改進(jìn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。最近幾年，一些學(xué)者提出支持私募股權(quán)行業(yè)發(fā)展，推動中國多層次資本市場建設(shè)。隨著中國的發(fā)展條件已達(dá)到多渠道金融的臨界點，私募股權(quán)基金也被廣泛認(rèn)可并應(yīng)用于房地產(chǎn)金融。（2）研究目的黨的十九大后，政府越來越重視金融體制改革，堅持深化金融體制改革，提高金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營能力，增加直接融資，構(gòu)建健全多層次的資本市場。房地產(chǎn)金融環(huán)境也在不斷適應(yīng)，金融監(jiān)管不斷完善和加強(qiáng)。2018年，重點加強(qiáng)政策監(jiān)督，通過改革促進(jìn)穩(wěn)定，加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，具體監(jiān)管包括房地產(chǎn)公司融資、貸款等，管控手段進(jìn)一步強(qiáng)化。房地產(chǎn)公司債務(wù)融資的減少以及對股權(quán)融資方式的重視，為房地產(chǎn)私募基金的發(fā)展創(chuàng)造了空間。房地產(chǎn)投資基金逐漸成為金融市場的重要投資渠道。優(yōu)化融資模式，既能滿足市場需求，又能優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，促進(jìn)資產(chǎn)流動性改善。（3）研究意義本文在新的宏觀條件下研究房地產(chǎn)基金的發(fā)展，分析房地產(chǎn)私募基金在這一發(fā)展階段遇到的問題和原因，結(jié)合BCX公司的實際案例，提出相應(yīng)的建議。房地產(chǎn)私募基金發(fā)展的優(yōu)化措施對推動行業(yè)發(fā)展具有一定的借鑒意義，私募基金的發(fā)展與區(qū)域創(chuàng)新活力呈正相關(guān)。換言之，私募基金發(fā)展越快，促進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新越活躍，意味著私募股權(quán)基金能提高區(qū)域創(chuàng)新能力。所以，BCX對私募股權(quán)的研究，將有助于推動房地產(chǎn)業(yè)金融結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，優(yōu)化金融生態(tài)系統(tǒng)。研究內(nèi)容及方案（包括研究目標(biāo)、論文提綱、預(yù)期達(dá)到的研究結(jié)果和創(chuàng)新點、完成論文需具備的條件以及參考文獻(xiàn)等）研究目標(biāo)隨著整體金融監(jiān)管形勢趨緊，房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)金融環(huán)境也受到嚴(yán)重影響，傳統(tǒng)的債務(wù)主導(dǎo)的金融體系受到嚴(yán)重制約，監(jiān)管方向鼓勵股權(quán)投資。在此背景下，房地產(chǎn)私募基金提供了新的發(fā)展機(jī)遇。BCX公司自成立以來比較重視房地產(chǎn)投資布局，在實踐中，引入了創(chuàng)新的股權(quán)投資和可轉(zhuǎn)換債券的投資模式，為該地區(qū)的投資實踐樹立了標(biāo)桿。本研究考察了BCX房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)的發(fā)展情況，本文介紹了國內(nèi)外私人房地產(chǎn)基金的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢，總結(jié)出BCX公司房地產(chǎn)私募基金發(fā)展影響因素分析，并提出優(yōu)化發(fā)展的建議，以期對促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)基金的優(yōu)化和發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)的多元化具有一定的借鑒作用。論文提綱一、緒論（一）研究背景（二）研究意義（三）研究目的二、相關(guān)理論概述 （一）房地產(chǎn)私募基金的概念 （二）房地產(chǎn)私募基金的特點 （三）房地產(chǎn)私募基金的運(yùn)作模式 三、房地產(chǎn)私募基金案例分析——以BCX公司為例 （一）BCX公司概況 （二）BCX公司房地產(chǎn)私募基金業(yè)務(wù)發(fā)展情況 四、BCX公司房地產(chǎn)私募基金業(yè)務(wù)發(fā)展存在的問題（一）房地產(chǎn)私募基金募資渠道狹窄（二）房地產(chǎn)私募基金投資模式單一（三）房地產(chǎn)私募基金投后管理難度大（四）房地產(chǎn)私募基金專業(yè)人才缺乏五、BCX公司房地產(chǎn)私募基金業(yè)務(wù)發(fā)展對策建議 （一）構(gòu)建金融綜合平臺，拓展募資渠道 （二）著眼行業(yè)全過程，豐富投資模式 （三）完善全流程風(fēng)險控制體系，提升投后管理效率 （四）強(qiáng)化人才隊伍，完善市場化激勵機(jī)制 六、結(jié)論 研究結(jié)果對BCX房地產(chǎn)私募基金業(yè)務(wù)發(fā)展的研究表明，與國內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)基金相比，BCX的房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)存在諸多不足。一是房地產(chǎn)私募基金募資渠道狹窄，二是房地產(chǎn)私募基金投資模式單一，三是房地產(chǎn)私募基金投后管理難度大，四是房地產(chǎn)私募基金專業(yè)人才缺乏。在綜合分析金融市場、房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性、BCX公司的業(yè)務(wù)發(fā)展環(huán)境后，提出了BCX公司發(fā)展房地產(chǎn)私募股權(quán)業(yè)務(wù)的措施和建議。建立投資模式，健全風(fēng)險控制和投后管理制度，完善多市場激勵機(jī)制，壯大人才隊伍。如果這些措施和方案能夠得到優(yōu)化和實施，將顯著提升BCX公司房地產(chǎn)私募基金業(yè)務(wù)發(fā)展質(zhì)量，提升其市場知名度和管理人員的市場影響力，也將有助于為有經(jīng)驗的私募基金公司提供經(jīng)驗。創(chuàng)新點在新的宏觀條件下研究房地產(chǎn)基金的發(fā)展，分析房地產(chǎn)私募基金在這一發(fā)展階段遇到的問題和原因，結(jié)合BCX公司的實際案例，提出改進(jìn)策略，推動房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。完成論文需要的條件企業(yè)有關(guān)信息資料相關(guān)概念本人在校學(xué)習(xí)的有關(guān)專業(yè)知識參考文獻(xiàn)[1]熊小林.房地產(chǎn)私募基金實務(wù)詳解[J].時代金融,2017(6):2.[2]周哲.中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展研究[J].財富生活,2021(2):2.[3]王志衛(wèi).關(guān)于房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金資金管理的幾點思考[J].納稅,2020(13):3.[4]宋宇宇.房地產(chǎn)私募基金的運(yùn)作分析[J].財會通訊：中,2018(11):4.[5]張銳.中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展問題研究[D].廣西大學(xué),2017.[6]龍煉.困局中的房地產(chǎn)私募基金:進(jìn)化與轉(zhuǎn)型[J].中國房地產(chǎn)金融,2019(2):1.[7]鄭銘鑫.關(guān)于房地產(chǎn)私募基金與集體土地開發(fā)的一點思考[J].商情,2018,000(035):71-72.[8]鄭濤.房地產(chǎn)私募基金的應(yīng)用風(fēng)險研究[D].浙江大學(xué),2019.[9]焦海琴.RSTF房地產(chǎn)私募基金運(yùn)營管理研究[D].南京理工大學(xué),2019.[10]王茜.淺析房地產(chǎn)企業(yè)私募股權(quán)基金融資模式[J].商情,2018.[11]施曉敏.房地產(chǎn)私募投資基金運(yùn)作及風(fēng)險問題研究[D].廈門大學(xué),2017.[12]馮京津.中國非上市房地產(chǎn)市場前景樂觀[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2017(8):2.[13]石磊.中國私募基金發(fā)展存在的問題及對策探討[J].經(jīng)營者,2019,033(021):198.[14]