2025年土地登記代理人考試真題模擬試卷（含答案）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題1分，共20分。下列每題只有一個選項是符合題意的。）1.根據(jù)《土地管理法》，下列土地中，屬于國家所有的是（）。A.農(nóng)村和城郊中已屬于集體所有的土地B.城市市區(qū)土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外C.農(nóng)村和城郊中已屬于個人所有的土地D.國有農(nóng)場使用的土地，無論是否繳納土地出讓金2.不動產(chǎn)登記的首要原則是（）。A.公開原則B.合法原則C.登記原則D.統(tǒng)一原則3.下列權利中，不屬于用益物權的是（）。A.土地承包經(jīng)營權B.宅基地使用權C.地役權D.股權4.首次申請辦理國有建設用地使用權出讓登記的，申請人應當提交的權屬來源證明材料不包括（）。A.國有土地使用權出讓合同B.國有土地使用權出讓金繳納憑證C.建設用地規(guī)劃許可證D.建設工程規(guī)劃許可證5.根據(jù)不動產(chǎn)登記操作規(guī)程，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請登記的不動產(chǎn)權利歸屬或者內(nèi)容與申請登記的財產(chǎn)權利歸屬或者內(nèi)容不符的，應當（）。A.終止登記程序B.作出不予登記的決定C.通知申請人補充材料D.轉(zhuǎn)為辦理變更登記6.下列關于不動產(chǎn)登記信息的描述，錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)登記信息應當納入不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)信息共享B.不動產(chǎn)登記信息是不動產(chǎn)權利歸屬和內(nèi)容的證明C.任何單位和個人都可以公開查詢不動產(chǎn)登記信息D.不動產(chǎn)登記信息保密，除法定情形外不得泄露7.甲將自有房屋出租給乙使用，乙將房屋轉(zhuǎn)租給丙。丙欲以自己的名義辦理該房屋的不動產(chǎn)登記，其申請登記的權利類型應當是（）。A.債權B.他項權C.租賃權D.用益物權8.下列關于不動產(chǎn)登記申請材料的說法，正確的是（）。A.申請人可以口頭提出登記申請B.申請登記材料應當真實、合法、有效C.申請人必須委托代理人辦理登記D.登記申請材料可以復印件代替原件9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記時，對申請材料齊全、符合法定形式但申請登記的不動產(chǎn)權利屬于他人時，應當（）。A.作出不予登記的決定B.通知申請人更正C.辦理變更登記D.辦理注銷登記10.根據(jù)相關法律法規(guī)，不動產(chǎn)登記費的收取主體是（）。A.國家財政B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)C.不動產(chǎn)權利人D.國有資產(chǎn)管理部門11.下列關于地役權的表述，錯誤的是（）。A.地役權是按照當事人的約定設立的用益物權B.地役權具有從屬性C.地役權可以單獨轉(zhuǎn)移D.地役權的設立應當向登記機構(gòu)申請登記12.下列哪種情形下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當予以撤銷登記？（）A.登記機構(gòu)工作人員辦理登記時存在過錯B.申請登記的不動產(chǎn)權利人改變C.不動產(chǎn)滅失但未辦理注銷登記D.登記申請違反法律規(guī)定的13.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)登記的不動產(chǎn)權利狀況發(fā)生變更，而權利人未申請變更登記的，應當（）。A.主動進行變更登記B.通知權利人限期辦理變更登記C.以公告方式要求權利人申請變更登記D.不予理睬，由權利人自行處理14.臨時建設用地使用權期限一般不超過（）年。A.1B.2C.5D.1015.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存，但不動產(chǎn)滅失、權利注銷的，不動產(chǎn)登記簿可以（）。A.暫時封存B.銷毀C.移交檔案館D.退還申請人16.因不動產(chǎn)登記錯誤給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當承擔（）責任。A.行政B.民事C.刑事D.行政和民事17.農(nóng)村宅基地使用權登記發(fā)證應當遵循（）的原則。A.公開、公平、公正B.合法、規(guī)范、便民C.自愿、公平、有償D.登記發(fā)證、嚴格管理18.下列關于不動產(chǎn)登記委托的說法，正確的是（）。A.委托登記必須采用書面形式B.委托登記只能由權利人進行委托C.委托代理人辦理登記的，不需要出示授權委托書D.委托登記的，委托書無需登記機構(gòu)審核19.不動產(chǎn)登記中，利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.撤銷登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記20.下列哪種情形不屬于不動產(chǎn)登記的強制登記范圍？（）A.國有建設用地使用權出讓登記B.商品房預售合同登記C.宅基地使用權登記D.林地使用權首次登記二、多項選擇題（每題2分，共20分。下列每題有兩個或兩個以上選項是符合題意的，全部選對的得2分，選錯、少選或多選的不得分。）1.不動產(chǎn)登記的基本功能包括（）。A.確認權利歸屬B.確定權利內(nèi)容C.公示權利狀態(tài)D.保障交易安全E.規(guī)范登記行為2.可以申請辦理不動產(chǎn)變更登記的情形包括（）。A.不動產(chǎn)權利人姓名或名稱變更B.不動產(chǎn)坐落地址變更C.不動產(chǎn)用途變更D.共有不動產(chǎn)份額變更E.不動產(chǎn)滅失3.下列關于不動產(chǎn)登記申請人的說法，正確的有（）。A.不動產(chǎn)物權確認的，物權人是申請人B.辦理預告登記的，預告登記請求人為申請人C.申請人可以委托他人代為申請登記D.共有人應當共同申請登記E.申請人必須提供身份證明4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核登記申請時，需要對申請材料進行審查，審查內(nèi)容包括（）。A.申請材料是否齊全B.申請材料是否符合法定形式C.申請登記事項是否清晰、明確D.申請登記的不動產(chǎn)是否合法E.申請人是否具有完全民事行為能力5.下列關于不動產(chǎn)登記信息的共享與利用，說法正確的有（）。A.不動產(chǎn)登記信息應當依法向社會公開B.國土資源、公安、民政、稅務等相關部門應當共享不動產(chǎn)登記信息C.金融機構(gòu)在辦理抵押貸款時，可以查詢相關不動產(chǎn)登記信息D.任何單位和個人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息E.不動產(chǎn)登記信息不得用于商業(yè)目的6.不動產(chǎn)登記費由（）承擔。A.申請人B.登記機構(gòu)C.國家財政D.利害關系人E.不動產(chǎn)實際使用人7.下列關于土地承包經(jīng)營權的說法，正確的有（）。A.土地承包經(jīng)營權是通過合同方式設立的用益物權B.土地承包經(jīng)營權可以通過轉(zhuǎn)讓、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)C.家庭承包經(jīng)營的承包方可以自愿委托他人承包D.不經(jīng)登記，土地承包經(jīng)營權不能對抗善意第三人E.土地承包經(jīng)營權有期限限制8.辦理不動產(chǎn)登記，申請人應當提交的材料包括（）。A.不動產(chǎn)權屬證書B.申請登記證明材料C.不動產(chǎn)登記申請表D.與他人簽訂的合同E.身份證明材料9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，應當（）。A.立即通知權利人B.進行更正登記C.以公告方式更正D.無需告知權利人E.撤銷原登記10.下列關于預告登記的說法，正確的有（）。A.預告登記具有保全物權請求權的效力B.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權變動效力C.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)完成不動產(chǎn)登記的，預告登記失效D.預告登記只需要登記申請人提供相關材料E.預告登記主要適用于商品房預售三、判斷題（每題1分，共10分。請判斷下列說法的正誤。）1.不動產(chǎn)登記是物權變動的公示方式，具有公信力。（）2.任何單位和個人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息，無需經(jīng)過不動產(chǎn)登記機構(gòu)同意。（）3.土地登記是不動產(chǎn)登記的一種特殊形式，其登記規(guī)則與一般不動產(chǎn)登記完全相同。（）4.辦理不動產(chǎn)登記，申請人應當如實向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交相關材料，并對材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。（）5.不動產(chǎn)登記費的收取標準由國務院財政部門會同有關部門制定。（）6.地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（）7.共有不動產(chǎn)，可以由部分共有人以自己的名義申請登記。（）8.臨時不動產(chǎn)登記機構(gòu)是指根據(jù)需要設立的，臨時負責辦理某項不動產(chǎn)登記事務的機構(gòu)。（）9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核通過后，即完成不動產(chǎn)登記。（）10.宅基地使用權可以轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織以外的自然人。（）四、簡答題（每題5分，共20分。）1.簡述不動產(chǎn)登記的基本原則。2.簡述不動產(chǎn)登記機構(gòu)的主要職責。3.簡述申請辦理不動產(chǎn)登記需要提交的基本材料。4.簡述預告登記的概念及其主要功能。五、論述題（每題10分，共20分。）1.試述不動產(chǎn)登記對保障不動產(chǎn)交易安全的作用。2.結(jié)合實際，談談如何提高不動產(chǎn)登記工作的便民利民水平。---試卷答案一、單項選擇題1.B解析：依據(jù)《土地管理法》第二條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊的地表和地下資源，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。2.B解析：合法原則是不動產(chǎn)登記的首要原則，所有登記行為必須符合法律規(guī)定。3.D解析：股權是權利人在股份有限公司中持有的財產(chǎn)份額，屬于股權類權利，而非用益物權。土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、地役權均屬用益物權。4.D解析：建設工程規(guī)劃許可證是項目建設審批方面的文件，與國有建設用地使用權出讓登記的權屬來源證明材料無直接關系。應提交的是土地出讓合同、出讓金繳納憑證等。5.C解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》，登記機構(gòu)認為權屬或內(nèi)容不符，應通知申請人補充材料，待材料補充符合要求后再作決定。6.C解析：租賃權并非法定的不動產(chǎn)權利類型，租賃關系是債權關系，可以通過租賃合同登記（如不動產(chǎn)租賃權預告登記），但租賃權本身不直接登記。登記信息主要用于證明權利歸屬和內(nèi)容。7.A解析：乙的轉(zhuǎn)租行為是基于租賃合同形成的債權關系，丙申請登記的是基于該債權請求權產(chǎn)生的租賃權益，在登記體系中通常歸為債權類登記。8.B解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則，申請登記材料必須真實、合法、有效，這是基本要求。其他選項表述錯誤：申請登記應以書面形式；委托登記非必須；原則上需提供原件。9.A解析：申請材料齊全、形式合法，但權利屬于他人，意味著申請登記的意圖與客觀事實不符，應作不予登記的決定。10.C解析：不動產(chǎn)登記費是針對不動產(chǎn)登記行為收取的費用，由申請登記的當事人（權利人）承擔。11.C解析：地役權具有從屬性，即必須依附于主權利（需役地權利）而存在，不能單獨轉(zhuǎn)移。地役權設立必須登記才具有對抗效力。12.D解析：根據(jù)《民法典》第二百一十七條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，登記機構(gòu)工作人員辦理登記錯誤，造成他人損害的，應承擔賠償責任。撤銷登記適用于登記錯誤或存在欺詐等嚴重瑕疵的情形。13.B解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)權利狀況發(fā)生變更而未申請變更的，應通知權利人限期辦理。這是登記機構(gòu)主動履行監(jiān)管職責的表現(xiàn)。14.B解析：根據(jù)《土地管理法》及相關規(guī)定，臨時使用土地期限一般不超過二年。15.C解析：不動產(chǎn)滅失或權利注銷后，不動產(chǎn)登記簿應移交給檔案館進行永久保存。16.B解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的服務具有公共性，因登記錯誤給他人造成損害的，應承擔民事賠償責任。17.B解析：農(nóng)村宅基地使用權登記發(fā)證遵循合法、規(guī)范、便民的原則，以保障農(nóng)民合法權益。18.A解析：委托登記必須采用書面形式，并提交授權委托書。委托登記可以由權利人委托，也可以由代理人委托（如受托人需辦理其他事務）。代理人需出示身份證明和授權委托書。19.D解析：異議登記是權利人認為登記簿記載錯誤，為阻止他人處分該不動產(chǎn)而申請進行的登記，是更正登記的預備程序。利害關系人認為記載錯誤，可申請更正登記。20.C解析：宅基地使用權登記屬于不動產(chǎn)登記范疇，但根據(jù)現(xiàn)有政策，并非所有宅基地都必須強制登記，實踐中多鼓勵登記。國有建設用地使用權出讓、商品房預售合同、林地使用權首次登記均屬于強制登記或普遍登記類型。二、多項選擇題1.A,B,C,D,E解析：不動產(chǎn)登記的功能包括確認權利歸屬與內(nèi)容（A）、公示權利狀態(tài)（C）、保障交易安全（D）、維護社會秩序（E）以及規(guī)范登記行為（E）。2.A,B,C,D解析：這些情形均屬于不動產(chǎn)權利本身或其權屬狀態(tài)發(fā)生了變化，需要通過變更登記予以記載。不動產(chǎn)滅失應申請注銷登記（E）。3.A,B,C,D,E解析：物權確認的，物權人是申請人（A）。預告登記請求人為申請人（B）。共有人應共同申請（D）。申請人需提供身份證明（E）。委托他人申請時，申請人仍需是名義上的權利人或合同當事人。4.A,B,C,D解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核申請材料時，主要審查材料是否齊全（A）、是否符合法定形式（B）、申請事項是否清晰明確（C）、不動產(chǎn)是否合法（D）。申請人的行為能力（E）通常在身份證明中已體現(xiàn)，非審核核心內(nèi)容。5.A,B,C解析：不動產(chǎn)登記信息依法應當公示，但并非所有信息都對公眾開放（D）。特定部門間需共享（B），特定機構(gòu)如金融機構(gòu)可依職權查詢（C）。信息使用有規(guī)定，不得用于商業(yè)目的（E）。6.A解析：不動產(chǎn)登記費原則上由申請人承擔（A）。實踐中，抵押登記費可能由抵押人和抵押權人按比例分擔，但收費主體仍是申請人。7.A,B,C,E解析：土地承包經(jīng)營權通過合同設立（A），可流轉(zhuǎn)（B），家庭承包可委托（C），有期限（E）。登記是對抗效力要件，而非設立要件（D錯誤）。8.B,C,E解析：申請登記證明材料（B）、不動產(chǎn)登記申請表（C）、身份證明材料（E）是辦理登記的基本文件。不動產(chǎn)權屬證書（A）通常是申請變更登記或查封登記時提交，首次登記通常無。合同（D）視具體登記類型而定，非普遍必需。9.A,B,C解析：登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯誤，應通知權利人（A），進行更正登記（B），并可能需公告