房屋中介三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋中介服務有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意通過乙方提供的中介服務購買/租賃/委托處理特定房產，乙方作為專業(yè)的房產中介服務機構，愿意根據(jù)甲方的委托要求，提供房產信息查詢、交易撮合、合同協(xié)助等服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，保障交易的合法性與合規(guī)性，確保房產交易/租賃/委托事項的順利進行。甲方的委托需求與乙方的中介服務范圍構成本協(xié)議成立的基礎，雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產中介服務中的權利與義務，確保甲方通過乙方提供的專業(yè)服務，高效、合法地完成房產購買、租賃或委托處理等交易事項。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，提供目標房產的信息搜集、市場分析、交易撮合；協(xié)助甲方進行房產實地考察；提供交易流程咨詢及合同草擬、審核服務；代辦或協(xié)助甲方辦理相關交易手續(xù)（如但不限于貸款、過戶等）；以及甲方委托的其他與房產交易相關的中介服務。雙方均應在本協(xié)議約定的范圍內履行各自職責，保障交易目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.“房產”指協(xié)議約定進行交易或租賃的房屋及其附屬設施、土地使用權等；

2.“中介服務”指乙方為促成甲方房產交易或租賃而提供的咨詢、撮合、代辦等服務；

3.“交易撮合”指乙方促成甲方與第三方達成房產交易或租賃合意的行為；

4.“交易手續(xù)”包括但不限于貸款申請、房產過戶、合同簽訂等與房產交易相關的行政及法律程序；

5.“服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務報酬。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、誠信的中介服務，并對服務過程及結果進行監(jiān)督。甲方有權根據(jù)市場情況及自身需求，隨時變更委托內容或解除本協(xié)議，但應提前書面通知乙方，并承擔由此給乙方造成的合理損失。

（2）甲方應向乙方提供真實、完整的委托需求信息及身份證明文件，并對信息的真實性負責。甲方應配合乙方開展房產實地考察、交易談判等中介活動，及時反饋意見及要求。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付中介服務費及其他相關費用。甲方有權要求乙方出示收費明細及合規(guī)票據(jù)，并監(jiān)督其依法經(jīng)營。

（4）在房產交易或租賃過程中，甲方應自行承擔因其決策失誤或第三方違約導致的風險損失。甲方應按照法律規(guī)定及合同約定履行交易義務，不得設置非法附加條件阻礙交易完成。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供合法有效的委托文件及身份證明，有權拒絕執(zhí)行違法或違背公序良俗的委托要求。乙方有權根據(jù)市場行情及服務成本，在本協(xié)議約定范圍內制定服務收費標準，并要求甲方預付或分期支付服務費用。

（2）乙方應組建專業(yè)團隊為甲方提供全程化中介服務，包括但不限于：提供符合甲方需求的房產信息庫；安排實地看房并出具評估報告；協(xié)助甲方與房源方進行談判并促成合意；草擬、審核交易合同及附屬文件；代辦或協(xié)辦貸款、過戶等交易手續(xù)。乙方應保證服務內容的合法性、合規(guī)性及專業(yè)性，不得泄露甲方商業(yè)秘密或利用中介身份謀取不正當利益。

（3）乙方應積極維護甲方權益，在交易過程中保持中立立場，但應向甲方提供全面的市場分析及風險提示。乙方應建立交易檔案管理制度，完整保存服務過程的相關證據(jù)（如但不限于溝通記錄、合同文本、付款憑證等），以備查驗。

（4）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務費，并應向甲方開具合法有效的發(fā)票。乙方應建立客戶反饋機制，及時處理甲方投訴，并持續(xù)改進服務質量。在甲方單方解除協(xié)議或服務完成后，乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)的交接，并保證已產生服務成果的有效性。

（5）乙方應具備房地產中介資質，并按照行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)履行告知義務，包括但不限于：告知交易風險、費用構成、服務流程等。乙方應配合監(jiān)管部門檢查，并依法承擔中介服務中的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供中介服務，甲方應向乙方支付中介服務費。具體費用標準如下：[選擇以下一種或結合使用]

（1）固定收費：甲方就本協(xié)議約定的房產交易/租賃事項成功達成交易后，應向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）；

（2）按比例收費：甲方就本協(xié)議約定的房產交易/租賃事項成功達成交易后，應按交易總金額的[百分比]%向乙方支付中介服務費，具體金額為人民幣[計算后具體金額]元（大寫：[金額大寫]）；

（3）分階段收費：本協(xié)議簽訂時，甲方支付總服務費的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）；房產交易/租賃合同正式簽署后[或：房產所有權/使用權轉移登記完成后]，甲方支付剩余[百分比]%的服務費，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

2.除中介服務費外，甲方還應承擔乙方在服務過程中產生的合理費用，包括但不限于：房產評估費、權證代辦費、公證費、交易登記費等，此類費用由[甲方/乙方]承擔，具體承擔方式在服務具體事項中明確。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他乙方認可的方式，將服務費及約定由甲方承擔的合理費用支付至乙方指定賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具合法有效的發(fā)票。

4.甲方支付服務費的前提條件：乙方完成本協(xié)議約定的全部中介服務內容，且甲方已實際完成房產交易/租賃合同簽署[或：房產所有權/使用權轉移登記完成]。如甲方未滿足此前提條件即支付費用，乙方有權拒絕收款，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)]天/月/年，自[具體生效日期]至[具體終止日期]。如協(xié)議在有效期內未完成約定的房產交易/租賃事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過[具體天數(shù)]天/月/年。

2.乙方自本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內，應向甲方提供至少[具體數(shù)量]條符合甲方基本需求的房產信息。

3.甲方應在收到乙方提供的符合要求的房產信息后，于[具體天數(shù)]日內安排實地看房。

4.甲方與房源方達成交易意向后，乙方應在[具體天數(shù)]日內協(xié)助雙方完成交易合同的草擬。

5.房產交易/租賃合同簽署后，乙方應在[具體天數(shù)]日內協(xié)助甲方辦理完畢[主要交易環(huán)節(jié)，如：貸款審批/房產過戶/租賃備案等]，或提供必要的全程代辦服務。

6.協(xié)議約定的各項時間節(jié)點為雙方應努力完成的目標時間，非強制性的最終期限，但任何一方明顯遲延且無正當理由的，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付中介服務費及合理費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的[千分之幾]%向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務部分對應的服務費及全部應付費用，并賠償由此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、為實現(xiàn)債權產生的訴訟費、保全費等。

（2）甲方在協(xié)議有效期內單方無故解除協(xié)議，或因甲方提供虛假信息、隱瞞事實導致乙方無法繼續(xù)提供有效服務或造成乙方及第三方損失的，應向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）的違約金，并賠償乙方的實際損失。

（3）甲方未按時配合乙方履行本協(xié)議第三條約定的義務，如無正當理由拒絕實地看房、拒絕提供必要文件或拖延交易流程關鍵節(jié)點，導致乙方服務無法正常推進，每逾期一日，應按本協(xié)議約定服務費總額的[千分之幾]%向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的范圍和標準提供中介服務，或因乙方過錯（如提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密、未能履行告知義務等）導致甲方無法達成房產交易/租賃目的或遭受損失的，應向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）的違約金，并賠償甲方的實際損失，包括直接經(jīng)濟損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不超過乙方收取的中介服務費總額。

（2）乙方在服務過程中存在欺詐、索賄或其他違反法律法規(guī)及職業(yè)道德的行為，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔刑事責任[如適用]。

（3）乙方未能在本協(xié)議第五條約定的合理期限內完成關鍵服務節(jié)點，且無不可抗力或甲方原因所致，每逾期一日，應按本協(xié)議約定服務費總額的[千分之幾]%向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費并賠償損失。但乙方已盡到合理注意和勤勉義務的，不承擔違約責任。

3.違約金的調整：雙方約定的違約金低于實際損失或過分高于實際損失的，任何一方均有權請求人民法院或仲裁機構予以增加或適當減少。

4.因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方除承擔上述違約責任外，還應負責辦理協(xié)議解除后的相關手續(xù)交接，并返還對方財產（如有）。

5.本協(xié)議約定的各項違約責任可并行適用，除非另有約定。雙方均應采取積極措施防止違約責任擴大，非違約方因違約方的違約行為額外遭受損失的，有權另行要求賠償。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等。

2.任何一方因不可抗力導致未能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內書面通知對方發(fā)生不可抗力及其影響，并提供相關證明文件。

3.雙方應在不可抗力影響消除后，立即恢復履行本協(xié)議義務。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產生的費用按實際服務比例結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

4.任何一方利用不可抗力情況故意拖延履行義務、規(guī)避責任或損害對方利益的，視為違約，應承擔相應責任。不可抗力的認定以有權機構出具的證明文件或雙方確認為準。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交[選擇以下一種并明確仲裁機構或法院]：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）依法向[乙方所在地/甲方所在地/房產所在地]有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.發(fā)生爭議時，雙方應提供書面證據(jù)支持自己的主張，并配合爭議解決機構（仲裁或法院）的工作。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方將爭議事項轉讓給第三方處理。

4.爭議解決適用的法律為本協(xié)議簽訂地法律，即中華人民共和國法律。

5.仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。勝訴方有權要求敗訴方從應支付的款項中直接扣除相關費用。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送時視為送達；通過快遞發(fā)送的，以簽收日視為送達；郵寄發(fā)送的，以寄出時視為送達。因通知不達造成的后果，發(fā)送方承擔責任。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定不作為變更依據(jù)。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露、使用或允許第三方使用。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后[具體年限]年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議產生的或與之相關的任何爭議，適用第八條約定的爭議解決方式。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

7.勞務非雇傭：乙方提供中介服務系基于中介合同關系，非勞動關系。乙方工作人員的行為后果由乙方自行承擔，甲方不對乙方工作人員的個人行為承擔責任。

第十條附則

1.本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產信息清單、服務報價表、乙方資質證明文件復印件等。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議