解委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售及相關物業(yè)管理服務?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的業(yè)務需求，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易或租賃服務，以實現(xiàn)甲方在特定項目上的投資或運營目標。甲方與乙方在前期已就相關合作事宜進行初步溝通，并達成初步合作意向，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理有限公司，具備國家頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)及豐富的市場運營經(jīng)驗。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)租賃管理、交易撮合、物業(yè)管理服務及相關的咨詢服務?；谝曳皆诜康禺a(chǎn)服務領域的專業(yè)能力及市場資源，乙方同意接受甲方的委托，為甲方提供特定的房地產(chǎn)交易或租賃服務，以幫助甲方達成合作目標。乙方在前期已充分了解甲方的業(yè)務需求，并具備履行本協(xié)議項下義務的專業(yè)資質(zhì)和條件。雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)依據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領域的業(yè)務需求及合作意向。甲方作為委托方，因自身業(yè)務發(fā)展需要，希望借助乙方的專業(yè)能力和市場資源，完成特定的房地產(chǎn)交易或租賃任務。乙方作為服務提供方，基于其在房地產(chǎn)服務領域的專業(yè)經(jīng)驗及市場優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件提供相關服務。雙方通過前期溝通，已就合作的具體內(nèi)容、服務范圍、權利義務及違約責任等事項達成基本共識。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范合作過程，確保雙方合作順利進行，并最終實現(xiàn)甲方在房地產(chǎn)交易或租賃方面的業(yè)務目標。協(xié)議的履行將依托于雙方的有效配合及市場環(huán)境的變化，任何一方均應嚴格按照協(xié)議約定履行自身義務，以保障合作的順利推進及雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易或租賃服務領域的合作目標及具體內(nèi)容。甲方委托乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易或租賃服務，旨在通過乙方的專業(yè)能力和市場資源，高效、合規(guī)地完成特定的房地產(chǎn)項目交易或租賃任務，實現(xiàn)甲方在投資、運營或使用方面的業(yè)務需求。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.房地產(chǎn)信息搜集與篩選：乙方根據(jù)甲方的要求，提供目標房地產(chǎn)項目的市場信息、交易或租賃機會，并進行初步篩選與評估。

2.談判與撮合：乙方代表甲方參與交易或租賃談判，協(xié)助甲方與相對方達成一致意見，并促成合同簽訂。

3.法律事務協(xié)調(diào)：乙方協(xié)助甲方處理相關法律文件、合同審核及交易/租賃流程中的合規(guī)性問題。

4.市場推廣與租賃管理（如適用）：乙方負責特定房地產(chǎn)項目的市場推廣、租賃招租、客戶接待及租賃管理等服務。

5.其他服務：根據(jù)雙方約定，乙方還可能提供房地產(chǎn)咨詢、盡職、交易/租賃后跟進等附加服務。雙方應圍繞上述內(nèi)容展開合作，確保協(xié)議目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“委托”：指甲方授權乙方代為處理特定房地產(chǎn)交易或租賃事宜的行為。

2.“服務范圍”：指本協(xié)議約定的乙方提供的服務內(nèi)容，包括但不限于信息搜集、談判撮合、法律協(xié)調(diào)及市場管理等。

3.“交易/租賃標的”：指本協(xié)議項下涉及的房地產(chǎn)項目，其具體名稱、地址、面積、用途等以附件形式列明或另行確認。

4.“服務費用”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的報酬，包括固定費用、傭金或其他約定支付方式。

5.“協(xié)議期限”：指本協(xié)議自雙方簽署之日起至全部服務事項完成并結算完畢之日止的期間。

6.“保密信息”：指雙方在合作過程中獲悉的對方未公開的財務、技術、客戶等商業(yè)信息，雙方應依法或約定保密。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，監(jiān)督乙方的服務過程，并就服務內(nèi)容、進度及費用等事項提出合理建議。甲方有權隨時基于合理理由變更或解除本協(xié)議，但應提前30日書面通知乙方，并承擔相應責任。

(2)義務：

a.甲方應向乙方提供真實、完整的委托背景資料及交易/租賃需求，包括但不限于資金安排、權屬要求、預算范圍等，并保證其合法性。

b.甲方應按照本協(xié)議約定及時支付服務費用，逾期支付的，應按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。

c.甲方應配合乙方開展談判、簽約等關鍵環(huán)節(jié)，并在合理期限內(nèi)對乙方提供的方案做出決策反饋。

d.甲方應自行承擔交易/租賃標的的盡職責任，乙方僅提供輔助性意見，不承擔瑕疵責任。

e.甲方應遵守相關法律法規(guī)及交易/租賃規(guī)則，不得從事欺詐、脅迫等違法違規(guī)行為。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：

a.乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費用，并要求甲方按時支付。甲方未按約定支付費用的，乙方有權暫停服務直至款項付清。

b.乙方有權根據(jù)市場情況及專業(yè)判斷，獨立制定服務方案并主導執(zhí)行，但應定期向甲方匯報進展。

c.在甲方違約或存在重大利益沖突時，乙方有權單方解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)義務：

a.乙方應組建專業(yè)團隊負責本協(xié)議項下的服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準及甲方要求。乙方應配備至少一名具備房地產(chǎn)從業(yè)資格的項目負責人全程跟進。

b.乙方應恪守勤勉、盡責原則，采取合理措施促成交易或租賃目標的實現(xiàn)，包括但不限于：每日搜集至少5條符合甲方需求的房源/客戶信息，每周提交分析報告；在30日內(nèi)完成初步談判，并爭取在60日內(nèi)達成核心條款一致。

c.乙方應提供的服務包括但不限于：提供覆蓋目標區(qū)域的10套以上備選方案，至少2輪現(xiàn)場實地考察，參與關鍵談判不少于3次，出具《服務過程備忘錄》等成果文件。

d.乙方應嚴格保守甲方及相對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權不得泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或相對方主動要求披露的除外。

e.乙方應在服務過程中嚴格遵守職業(yè)道德及法律法規(guī)，不得利用信息優(yōu)勢損害甲方利益，如因乙方過錯導致甲方損失，應承擔賠償責任。

f.乙方應配合甲方完成交易/租賃后的交接手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理合同備案、權屬轉(zhuǎn)移或租賃登記等，直至甲方確認服務完成。

g.乙方應向甲方提供詳細的服務費用清單及發(fā)票，并接受甲方的合理審計要求。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際合作類型進一步細化，如租賃管理可增加租金收取、維修協(xié)調(diào)等義務，交易撮合可增加合同模板提供等義務。）

第四條價格與支付條件

1.服務費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付以下服務費用：

（1）固定基礎費用：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。該費用涵蓋乙方在本協(xié)議服務范圍內(nèi)的基礎性工作，包括但不限于信息搜集、初步匹配、一般性咨詢等。

（2）成功傭金/績效費用：若本協(xié)議項下服務促成交易或租賃成功，乙方有權按交易/租賃合同總金額的X%（具體比例由雙方根據(jù)服務類型另行約定，例如：房地產(chǎn)買賣傭金為成交金額的X%，租賃傭金為年租金總額的Y%）向甲方收取成功傭金。該傭金在交易/租賃合同正式生效后X日內(nèi)支付。

（3）其他約定費用：如涉及專項服務（如深度法律盡職、復雜談判支持等），雙方應另行簽訂補充協(xié)議確定費用標準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付服務費用。乙方應在收到款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時間：

（1）固定基礎費用應在本協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)支付50%，剩余50%在乙方完成核心服務階段（例如：促成關鍵條款談判一致）后支付。

（2）成功傭金在對應的交易/租賃合同簽署生效后支付，甲方應在收到乙方書面?zhèn)蚪鸢l(fā)票后30日內(nèi)完成支付。

（3）任何逾期支付均構成違約，違約方應按日向守約方支付未付金額萬分之五的違約金，且守約方有權暫停服務直至款項付清。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起12個月。如協(xié)議期內(nèi)服務未完成，經(jīng)雙方書面同意可自動延期6個月，延期次數(shù)不限，但每次延期應另行確認合作范圍及費用調(diào)整。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)提交初步市場分析報告及至少10個備選方案清單。

（2）乙方應在收到甲方反饋后60日內(nèi)完成首個重點項目的實地考察及評估報告。

（3）如進入談判階段，乙方應在60日內(nèi)取得關鍵談判節(jié)點進展（例如：核心條款一致或簽署意向書），否則甲方有權要求乙方更換團隊或解除協(xié)議。

（4）交易/租賃合同簽署目標時限：自啟動談判之日起，乙方應努力在90日內(nèi)促成雙方簽署正式合同。

3.期限順延：因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的第三方原因?qū)е卵舆t的，履行期限相應順延，但乙方應在障礙消除后10日內(nèi)通知甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定支付服務費用的：除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因其付款義務不履行導致的直接損失（包括但不限于乙方已投入的人力成本、市場機會損失等），賠償上限不超過本協(xié)議固定基礎費用的150%。

（2）提供虛假或重大不實信息的：若該信息直接導致乙方服務失敗或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方承擔的第三方訴訟費、律師費及損害賠償金，且乙方有權立即解除協(xié)議并要求全額費用及雙倍賠償。

（3）無故單方解除協(xié)議的：應向乙方支付已發(fā)生服務對應的費用50%作為違約金，若乙方已產(chǎn)生不可逆的專項投入（如委托第三方機構），則違約金為該投入的150%。

2.乙方違約責任：

（1）未達服務標準的：若因乙方重大過失（如故意隱瞞關鍵信息、違反專業(yè)準則）導致甲方直接經(jīng)濟損失（以交易/租賃合同未達成或條款受損為依據(jù)），乙方應賠償損失金額的120%，但賠償上限不超過本協(xié)議總服務費用的200%。

（2）泄露保密信息的：除承擔《中華人民共和國反不正當競爭法》規(guī)定的行政責任外，還應賠償權利人損失，賠償金額不低于實際損失或合同約定傭金的兩倍，且甲方有權單方解除協(xié)議。

（3）擅自轉(zhuǎn)包核心服務的：乙方應承擔合同總價30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的市場機會損失，違約金不足以彌補損失的，應補足差額。

3.共同責任：因雙方均有過錯的，應根據(jù)過錯程度比例分擔責任。任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權要求違約方在協(xié)議解除后30日內(nèi)提供替代性解決方案或退還已收費用，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。

（注：本條款中的“不可抗力”“爭議解決”等后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將基于本違約責任框架進一步細化具體情形及救濟措施。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、疫情等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令）、以及因網(wǎng)絡中斷、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術原因?qū)е碌臅簳r性服務中斷。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機構鑒定報告等）。若不可抗力持續(xù)超過10個工作日，雙方應協(xié)商是否暫?；蚪K止協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際服務比例結算。若不可抗力直接導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，除已發(fā)生費用外，雙方互不承擔責任。

4.不可免除的義務：不可抗力免責不免除因一方過錯導致的義務，例如乙方在不可抗力期間仍應維護客戶信息安全的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過書面函件或會議協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為30日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取法律行動。若協(xié)商達成一致，應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方應共同委托第三方調(diào)解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易促進委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成不影響后續(xù)法律途徑。

3.仲裁或訴訟：

（1）仲裁選擇：本協(xié)議項下一切爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則，仲裁地為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更爭議標的或追加當事人。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，但本協(xié)議的效力及解釋受國際慣例及公平原則補充調(diào)整。雙方應選擇最有利于爭議解決的管轄方式，且任何一方變更管轄選擇需經(jīng)對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應至少提前10日書面通知對方。郵件通知以發(fā)送時服務器記錄為準，傳真以發(fā)送成功回執(zhí)為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式備忘錄均不構成對本協(xié)議的修改。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在履行期限屆滿后書面終止合作。提前終止的，提出終止方應支付乙方已完成服務對應的費用，并承擔因其終止給乙方造成的市場機會損失