房屋養(yǎng)老協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX養(yǎng)老服務(wù)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四先生（個(gè)人），

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于房屋養(yǎng)老服務(wù)合作目的共同簽訂。甲方作為專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)提供機(jī)構(gòu)，具備國(guó)家相關(guān)資質(zhì)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，致力于通過(guò)房屋租賃、買賣或代管等方式，為老年人提供持續(xù)、穩(wěn)定的居住保障及配套養(yǎng)老服務(wù)。乙方作為房屋所有權(quán)人及潛在服務(wù)接受方，根據(jù)自身養(yǎng)老需求及財(cái)產(chǎn)規(guī)劃，選擇與甲方建立合作關(guān)系，通過(guò)本協(xié)議明確雙方在房屋處置、租賃或服務(wù)提供等事宜中的權(quán)利與義務(wù)。雙方基于平等自愿原則，結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋養(yǎng)老合作事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已充分了解乙方擬用于合作的房屋基本情況，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、建筑面積、結(jié)構(gòu)狀況、租賃市場(chǎng)價(jià)值及現(xiàn)有附屬設(shè)施等，并確認(rèn)其符合甲方養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；

2.乙方確認(rèn)其擁有合法的房屋處置權(quán)或租賃權(quán)，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制影響本協(xié)議履行；

3.雙方基于長(zhǎng)期合作及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則，通過(guò)協(xié)商確定房屋養(yǎng)老合作模式（包括但不限于“以房養(yǎng)老”模式下的租賃返租、銷售回購(gòu)或代管服務(wù)），并明確合作期限及服務(wù)范圍；

4.甲方承諾提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù)，包括但不限于生活照料、健康管理、緊急救助等服務(wù)，確保乙方在合作期間享有安全、便利的居住環(huán)境；

5.雙方一致同意，本協(xié)議的履行需以房屋權(quán)屬變更或租賃關(guān)系確認(rèn)為基礎(chǔ)，并依據(jù)后續(xù)章節(jié)約定的價(jià)格與支付條件、履行期限等條款具體執(zhí)行。

本協(xié)議的簽訂旨在通過(guò)法律框架明確雙方合作邊界，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保房屋養(yǎng)老服務(wù)的規(guī)范化、長(zhǎng)期化開展。雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行職責(zé)，共同推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方圍繞乙方名下特定房屋開展養(yǎng)老服務(wù)的合作宗旨、具體內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)關(guān)系。通過(guò)本協(xié)議，甲方旨在為乙方提供專業(yè)、連續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)，并依據(jù)約定對(duì)房屋進(jìn)行租賃、管理或處置以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)資金保障；乙方則通過(guò)本協(xié)議約定方式，在享有養(yǎng)老服務(wù)的同時(shí)，達(dá)成房屋資源優(yōu)化配置或養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)保障等目標(biāo)。協(xié)議范圍具體包括：房屋養(yǎng)老合作模式的選定（如租賃返租、銷售回購(gòu)等）；養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容的確定（涵蓋生活照料、健康管理、緊急響應(yīng)等）；房屋權(quán)屬或租賃關(guān)系的變更流程；合作期間費(fèi)用結(jié)算與支付安排；雙方責(zé)任承擔(dān)及違約處理機(jī)制；爭(zhēng)議解決方式等核心事項(xiàng)。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞上述范圍展開合作，確保房屋養(yǎng)老服務(wù)體系的完整性及可持續(xù)性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“房屋養(yǎng)老服務(wù)”指甲方為乙方提供的，以乙方居住的協(xié)議房屋為基礎(chǔ)，包含生活輔助、醫(yī)療協(xié)調(diào)、精神慰藉、緊急救助等內(nèi)容的綜合性養(yǎng)老服務(wù)。

2.“租賃返租”指乙方將房屋出租給甲方經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)，并約定固定租金或按約定方式分紅的合作模式。

3.“銷售回購(gòu)”指乙方將房屋出售給甲方，并約定在未來(lái)特定條件下甲方按約定價(jià)格回購(gòu)該房屋的合作模式。

4.“代管服務(wù)”指在乙方失能或部分失能情況下，甲方依據(jù)授權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行日常管理并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用支付的過(guò)渡性服務(wù)安排。

5.“合作期限”指本協(xié)議約定的起始日至終止日，或具體合作模式約定的有效期間。

6.“養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用”包括但不限于服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等甲方提供服務(wù)的成本分?jǐn)偦蛞曳綉?yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

7.“房屋價(jià)值評(píng)估”指依據(jù)公允市場(chǎng)價(jià)對(duì)合作房屋進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，作為租賃租金、銷售價(jià)格或代管費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)依據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方作為專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)提供方，享有以下權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方房屋進(jìn)行租賃、買賣或代管處置；有權(quán)按照協(xié)議內(nèi)容提供標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)老服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督評(píng)估；有權(quán)在合作期限內(nèi)收取約定費(fèi)用；有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)處理合作中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或不可抗力事件。

（2）**義務(wù)**：

-**服務(wù)提供義務(wù)**：甲方須按照協(xié)議約定范圍及國(guó)家養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方提供全面、安全的養(yǎng)老服務(wù)，包括但不限于：每日生活照料（餐飲、清潔、起居協(xié)助）、健康監(jiān)測(cè)與管理（定期體檢、用藥提醒、慢性病管理）、緊急事件響應(yīng)（24小時(shí)急救聯(lián)絡(luò)、失智老人定位服務(wù)等）、精神文化服務(wù)（定期探訪、社區(qū)活動(dòng)參與支持）等。服務(wù)內(nèi)容應(yīng)形成書面清單并經(jīng)乙方確認(rèn)，服務(wù)質(zhì)量需接受乙方及第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)督。

-**房屋處置義務(wù)**：如協(xié)議約定房屋租賃或銷售，甲方須在約定時(shí)限內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)，并保證房屋交付狀態(tài)符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)；如約定代管，甲方需建立完善的房屋管理檔案，確保房屋設(shè)施完好，并按時(shí)足額支付代管費(fèi)用。

-**費(fèi)用結(jié)算義務(wù)**：甲方應(yīng)按約定周期向乙方提供費(fèi)用結(jié)算清單，并接受乙方核查，確保收費(fèi)合理合規(guī)；涉及政府補(bǔ)貼資金時(shí)，須依法依規(guī)使用并定期向乙方或相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)披露使用情況。

-**安全保障義務(wù)**：甲方須為乙方提供符合消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，配備必要的安全設(shè)施（如緊急呼叫按鈕、視頻監(jiān)控等），并對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行背景審查及專業(yè)技能培訓(xùn)，建立完善的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方作為房屋提供方及潛在服務(wù)接受方，享有以下權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：

-**選擇權(quán)**：乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身養(yǎng)老需求及經(jīng)濟(jì)狀況，選擇租賃返租、銷售回購(gòu)或代管服務(wù)模式，并有權(quán)要求甲方提供合作方案說(shuō)明及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

-**服務(wù)監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的養(yǎng)老服務(wù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，提出合理化改進(jìn)建議，并有權(quán)就服務(wù)不足或存在瑕疵的情況要求甲方立即整改。對(duì)于核心服務(wù)指標(biāo)（如每日探視頻次、健康監(jiān)測(cè)頻次等），乙方有權(quán)要求甲方書面承諾并定期提供數(shù)據(jù)記錄。

-**費(fèi)用控制權(quán)**：乙方有權(quán)核查甲方提交的費(fèi)用結(jié)算單據(jù)，對(duì)不合理收費(fèi)提出異議并要求復(fù)核；在租賃返租模式下，乙方有權(quán)要求甲方按約定方式（如季度、半年或年度）支付租金或分紅，并有權(quán)要求甲方提供資金使用證明。

-**退出權(quán)**：在合作期限屆滿或出現(xiàn)協(xié)議約定的解除情形時(shí)，乙方有權(quán)提前終止合作并要求甲方完成房屋回購(gòu)、租賃關(guān)系解除或代管服務(wù)清算，但須遵守協(xié)議關(guān)于提前通知期及違約責(zé)任的規(guī)定。

（2）**義務(wù)**：

-**房屋交付義務(wù)**：乙方須按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施（包括但不限于水電管線、家具家電等）交付甲方使用，并保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)或第三方權(quán)利限制。如需辦理過(guò)戶登記，乙方應(yīng)配合提供全部必要文件并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除非協(xié)議另有約定）。

-**配合服務(wù)義務(wù)**：乙方須積極配合甲方開展養(yǎng)老服務(wù)，如實(shí)提供個(gè)人健康信息及既往病史，遵守養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)所管理規(guī)定，并對(duì)自身行為可能產(chǎn)生的安全風(fēng)險(xiǎn)（如突發(fā)疾病、意外摔倒等）承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如需臨時(shí)外出或變更居住安排，應(yīng)提前告知甲方并采取必要的安全措施。

-**費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)與房屋養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的部分費(fèi)用，包括但不限于水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、個(gè)人購(gòu)買的健康護(hù)理項(xiàng)目費(fèi)用等，并按時(shí)足額支付給甲方或指定第三方。如享受政府補(bǔ)貼，乙方須依法配合甲方完成補(bǔ)貼申請(qǐng)及資金分配。

-**房屋維護(hù)義務(wù)**：在房屋租賃或代管期間，乙方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施（如承重墻、屋面防水等）承擔(dān)自然損耗外的維修責(zé)任，并應(yīng)甲方要求及時(shí)修復(fù)損壞部分；如因乙方使用不當(dāng)或管理疏忽導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本條款，任何一方違約行為均可能導(dǎo)致協(xié)議解除或相關(guān)責(zé)任承擔(dān)，具體以后續(xù)違約責(zé)任條款為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方根據(jù)本協(xié)議選擇的房屋養(yǎng)老合作模式，其價(jià)格及支付條件約定如下：

1.**租賃返租模式**：甲方每月向乙方支付租金人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，于每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定銀行賬戶。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值及市場(chǎng)行情確定，合作初期固定X年，后續(xù)可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整。乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在合作期滿前X個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，租金條件重新協(xié)商確定。

2.**銷售回購(gòu)模式**：乙方將房屋出售給甲方，銷售價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣XX元整，剩余尾款人民幣XX元整在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦妥后X日內(nèi)付清。甲方承諾在合作期限屆滿或乙方需提前終止合作時(shí)，按人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）的價(jià)格回購(gòu)該房屋，回購(gòu)條件不變。

3.**代管服務(wù)模式**：甲方按月向乙方收取代管服務(wù)費(fèi)人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），其中包含房屋基礎(chǔ)維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偧八娙細(xì)赓M(fèi)代扣代繳服務(wù)費(fèi)，具體明細(xì)另行約定。支付方式同租賃返租模式，于每月X日前支付。代管期限自房屋實(shí)際交付日起至乙方終止合作止，費(fèi)用按實(shí)際占用月數(shù)結(jié)算。

4.**政府補(bǔ)貼**：如乙方符合國(guó)家或地方房屋養(yǎng)老補(bǔ)貼政策，相關(guān)補(bǔ)貼資金應(yīng)優(yōu)先用于支付甲方服務(wù)費(fèi)用或沖抵房屋處置款，具體分配方式由雙方協(xié)商確定并書面記錄。甲方須提供補(bǔ)貼申領(lǐng)及使用憑證供乙方查閱。

5.**價(jià)格調(diào)整機(jī)制**：除固定期限約定外，如遇通貨膨脹或政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用顯著變化，雙方可在合作期內(nèi)協(xié)商調(diào)整價(jià)格，但調(diào)整幅度不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限暫定XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期滿前X個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**模式啟動(dòng)時(shí)間**：房屋養(yǎng)老服務(wù)應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首期服務(wù)啟動(dòng)或房屋權(quán)屬變更手續(xù)，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-租賃返租模式下，每季度末X日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提交上季度服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)；

-銷售回購(gòu)模式下，房屋產(chǎn)權(quán)登記完成時(shí)限為簽約后X個(gè)月；

-代管服務(wù)模式下，每年X月X日前乙方應(yīng)與甲方共同對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行年度檢查并簽署記錄；

-任何一方需提前終止合作，應(yīng)在合作期限屆滿前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并按協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**服務(wù)違約**：甲方未按約定提供核心養(yǎng)老服務(wù)（如緊急救助未響應(yīng)、生活照料缺失等），經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求減免當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重者甲方需支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接損失。

-**房屋處置違約**：在租賃返租模式下，甲方逾期支付租金超過(guò)X日，應(yīng)按每日萬(wàn)分之X向乙方支付違約金；在銷售回購(gòu)模式下，甲方未按時(shí)支付尾款，除繼續(xù)履行付款義務(wù)外，還應(yīng)支付逾期金額每日萬(wàn)分之X的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

-**安全保障違約**：因甲方管理疏忽導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)遭受損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等），且乙方有權(quán)要求tripledamages（三倍賠償）。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**房屋交付違約**：乙方未按時(shí)交付房屋或交付狀態(tài)不符合約定，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋評(píng)估價(jià)值每日萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償相當(dāng)于房屋評(píng)估價(jià)值X%的違約金。

-**費(fèi)用支付違約**：乙方未按時(shí)支付租金、代管費(fèi)或代扣費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額每日萬(wàn)分之X的違約金，且甲方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，由此產(chǎn)生的甲方額外支出由乙方承擔(dān)。

-**不當(dāng)使用房屋**：乙方擅自改變房屋用途、損壞重要設(shè)施或違規(guī)改造，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付修復(fù)費(fèi)用或賠償金額XX%的違約金，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并收回房屋。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分解除協(xié)議。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XXXX萬(wàn)元整），超過(guò)部分雙方協(xié)商解決。

5.**損失賠償**：除違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成直接損失的，違約方應(yīng)賠償損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理開支。

6.**協(xié)議解除權(quán)**：出現(xiàn)本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)糾正，否則守約方有權(quán)立即解除并執(zhí)行違約責(zé)任條款。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山噴發(fā)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（4）瘟疫、流行病及其他公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致社會(huì)秩序嚴(yán)重?cái)_亂；

（5）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等非雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的系統(tǒng)事故。

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

2.**責(zé)任免除**

不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極與對(duì)方協(xié)商解決方案。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，解除前已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但解除協(xié)議不影響本協(xié)議其他條款（如保密、爭(zhēng)議解決等）的效力。

任何一方因不可抗力延遲履行義務(wù)的，在不可抗力影響消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間調(diào)整履行期限，無(wú)需承擔(dān)延遲履行責(zé)任。

本協(xié)議簽訂后，若發(fā)生新的不可抗力事件，其效力參照本條款適用。雙方均應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免或減輕不可抗力影響，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)XX調(diào)解委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“調(diào)解機(jī)構(gòu)”）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“仲裁機(jī)構(gòu)”）仲裁。仲裁適用該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地或協(xié)議簽訂地。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁機(jī)構(gòu)因爭(zhēng)議本身產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.**訴訟**

除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，并繼續(xù)履行本協(xié)議非爭(zhēng)議部分義務(wù)，訴訟結(jié)果不影響仲裁或調(diào)解程序的優(yōu)先適用。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供的證據(jù)需真實(shí)、完整，包括但不限于書面文件、電子數(shù)據(jù)、證人證言等。仲裁或法院可根據(jù)需要自行取證，但雙方應(yīng)配合提供必要協(xié)助。

5.**管轄選擇**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款構(gòu)成完整協(xié)議，變更需書面確認(rèn)。任何一方違反本條款選擇其他爭(zhēng)議解決方式，均視為無(wú)效，且對(duì)方有權(quán)要求繼續(xù)適用本協(xié)議約定。

本協(xié)議簽訂地為爭(zhēng)議管轄地優(yōu)先依據(jù)，雙方在簽訂時(shí)已充分知悉并同意本條款效力，放棄其他管轄權(quán)主張。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均無(wú)效。

3.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就房屋養(yǎng)老服務(wù)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利。

4.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**獨(dú)立履行**

本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的有效性不影響其他條款的效力。任何一方違反本協(xié)議，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律主張權(quán)利。

6.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何