房屋出租代理協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。為拓展其租賃業(yè)務(wù)并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過(guò)租賃方式將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的商業(yè)房屋出租給符合條件的承租人。為保障租賃交易的順利進(jìn)行，甲方委托乙方提供專業(yè)的房屋出租代理服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成租賃目標(biāo)。甲方充分了解并認(rèn)可乙方的代理資質(zhì)和服務(wù)能力，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，具備提供房屋租賃代理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)。乙方憑借豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的客戶資源及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，致力于為客戶提供高效、合規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)?；诩追降奈?，乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定，為甲方提供房屋出租代理服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂、交易撮合等全流程服務(wù)。

雙方基于長(zhǎng)期合作意向及市場(chǎng)發(fā)展需求，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，確認(rèn)乙方具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及資源，甲方亦認(rèn)可乙方的服務(wù)方案。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系基于雙方真實(shí)意思表示，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)房屋租賃目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，并為雙方后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋出租代理事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照甲方的委托要求，專業(yè)、高效地完成房屋出租代理服務(wù)，幫助甲方成功將指定房屋租賃出去，并保障租賃交易的合法性與安全性。本協(xié)議涉及的代理范圍具體包括但不限于：

1.房屋信息準(zhǔn)備：協(xié)助甲方整理、核實(shí)待出租房屋的基本信息（如面積、格局、設(shè)施、租賃條件等），并按照乙方標(biāo)準(zhǔn)制作租賃推廣材料；

2.客戶資源拓展：利用乙方的客戶數(shù)據(jù)庫(kù)及渠道，發(fā)布房源信息，吸引潛在承租人；

3.租客資格審核：根據(jù)甲方要求，對(duì)符合條件的承租人進(jìn)行初步資質(zhì)（如身份、收入、信用等）審核，并向甲方推薦；

4.談判與簽約：代表甲方與承租人就租金、押金、租期、付款方式、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行談判，并在達(dá)成一致后協(xié)助簽訂正式租賃合同；

5.交易保障：協(xié)助甲方完成租賃款項(xiàng)的收取、押金管理，并在租賃期內(nèi)提供必要的履約監(jiān)督服務(wù)（如催繳租金、協(xié)調(diào)維修等）；

6.信息反饋與報(bào)告：定期向甲方匯報(bào)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶意向及代理事務(wù)進(jìn)展。雙方同意，乙方提供的代理服務(wù)應(yīng)嚴(yán)格遵循甲方授權(quán)范圍，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，最終租賃決策權(quán)及房屋實(shí)際租賃關(guān)系的建立仍由甲方行使。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“委托房屋”指甲方委托乙方代理出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，具體權(quán)屬證明及租賃現(xiàn)狀詳見(jiàn)本協(xié)議附件一；

2.“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于房源推廣、客戶匹配、談判簽約、交易保障在內(nèi)的全過(guò)程或部分服務(wù)；

3.“代理權(quán)限”指甲方授權(quán)乙方在本協(xié)議項(xiàng)下可以行使的權(quán)力范圍，具體以本協(xié)議附件二《授權(quán)委托書(shū)》為準(zhǔn)；

4.“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于房屋租賃權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議；

5.“市場(chǎng)公允租金”指根據(jù)房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)行情及房屋自身?xiàng)l件，由乙方評(píng)估確定的合理租金水平；

6.“履約保證金”指乙方為保障本協(xié)議履行而向甲方支付或承諾的款項(xiàng)，具體金額及支付條件見(jiàn)本協(xié)議第五條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及授權(quán)范圍提供專業(yè)、高效的房屋出租代理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約過(guò)程；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的承租人資格、租賃合同條款進(jìn)行最終審核，并保留拒絕合作或提出修改意見(jiàn)的權(quán)利；

（3）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供委托房屋的權(quán)屬證明、租賃歷史、設(shè)施狀況及其他必要信息，確保信息的真實(shí)性、完整性；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付代理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；若因甲方原因?qū)е麓硎聞?wù)無(wú)法繼續(xù)（如隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛、虛構(gòu)租賃條件等），甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽署、備案等后續(xù)手續(xù)，并對(duì)租賃過(guò)程中的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)（如承租人違約、房屋損耗等）承擔(dān)最終責(zé)任；

（6）甲方不得就同一委托房屋再委托其他第三方提供相同服務(wù)，否則視為違約。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)，并要求甲方提供必要的履約保證金（如有）；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)甲方委托事務(wù)，確保服務(wù)方案符合甲方需求及市場(chǎng)慣例，并定期匯報(bào)工作進(jìn)展；

（3）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與承租人進(jìn)行談判，但重大條款（如租金、租期、違約責(zé)任）的最終決定權(quán)屬于甲方；

（4）乙方應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)，以專業(yè)能力維護(hù)甲方利益，包括：優(yōu)先推薦信用良好、支付能力強(qiáng)的承租人，避免無(wú)效談判或糾紛；若因乙方重大過(guò)失（如泄露甲方商業(yè)秘密、泄露客戶信息、提供虛假房源信息等）造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及租賃合同文本，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露或挪作他用；

（6）乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃款項(xiàng)的支付、押金管理及租賃合同備案等事宜，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助；

（7）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)就租賃合同的履行提供合理范圍內(nèi)的協(xié)助，如：及時(shí)反饋承租人異常行為、協(xié)助處理輕微維修需求等，但甲方仍需就房屋本身及租賃關(guān)系的穩(wěn)定性承擔(dān)主體責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)保證其服務(wù)行為符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，若因政策變動(dòng)或不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致代理事務(wù)終止，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.代理服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付委托房屋出租代理服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。該費(fèi)用包含乙方提供的房源推廣、客戶篩選、談判撮合、合同協(xié)助等全部代理服務(wù)內(nèi)容。

2.費(fèi)用構(gòu)成：此費(fèi)用為固定價(jià)，不因租賃成功與否或代理過(guò)程時(shí)長(zhǎng)而調(diào)整。若乙方為促成本協(xié)議項(xiàng)下租賃交易發(fā)生而額外支出了具有合理性的成本（如特定推廣費(fèi)用、交通通訊費(fèi)等），經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，可在代理服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)上另行協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但總額不超過(guò)人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下指定賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方正式開(kāi)始提供實(shí)質(zhì)性代理服務(wù)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付全部代理服務(wù)費(fèi)。如需支付履約保證金，應(yīng)于本協(xié)議簽訂時(shí)同步支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用及累計(jì)違約金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的代理服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格。如需乙方開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)，并額外支付相應(yīng)稅額。其他因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由甲方依法自行承擔(dān)，乙方僅提供合規(guī)性建議，不負(fù)責(zé)代繳。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自甲方委托房屋成功出租并簽訂租賃合同之日起自然終止。若在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成出租，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期，但延期總時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期代理服務(wù)費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)，完成委托房屋的詳細(xì)資料準(zhǔn)備及市場(chǎng)分析報(bào)告提交；

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)首次房源推廣活動(dòng)，并向甲方提供至少5組符合條件的潛在承租人資料；

（3）租賃談判期：自首次推薦客戶之日起，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成至少2輪有效的租賃談判，并將最終合同草案提交甲方審核；

（4）合同簽訂：甲方應(yīng)在收到合同草案后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核并簽署租賃合同，乙方應(yīng)在甲方簽字后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助承租人完成合同簽署；

（5）代理服務(wù)終止：租賃合同正式簽署生效后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交代理服務(wù)總結(jié)報(bào)告及相關(guān)文件歸檔清單，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

3.乙方承諾：若因乙方原因?qū)е麓矸?wù)期限顯著延長(zhǎng)（如連續(xù)60日未收到任何承租人有效報(bào)價(jià)或談判破裂），甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)核心服務(wù)的代理服務(wù)費(fèi)（按實(shí)際服務(wù)比例折算），且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）保密義務(wù)違反：若甲方違反本協(xié)議第二條第1款或第三條第1款第（4）項(xiàng)約定，泄露委托房屋的租賃底價(jià)或非公開(kāi)信息，或同時(shí)委托其他代理機(jī)構(gòu)，給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于潛在客戶資源損失、商譽(yù)損害等），甲方應(yīng)賠償乙方人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）作為違約金，且乙方保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

（2）信息提供不實(shí)：若因甲方提供的房屋權(quán)屬、設(shè)施、租賃歷史等關(guān)鍵信息存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生損失（如承租人索賠、合同無(wú)效等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方已完成服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍作為違約金。

（3）付款延遲：除第四條第4款已約定外，甲方未按約定支付履約保證金或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的合理費(fèi)用（如稅費(fèi)、騰空費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下總服務(wù)費(fèi)用的150%作為違約金。

（4）合同簽署延誤：若因甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延簽署租賃合同，導(dǎo)致乙方已投入的代理資源（如推廣成本、差旅費(fèi)等）無(wú)法收回，甲方應(yīng)全額承擔(dān)乙方該部分損失，并支付代理服務(wù)費(fèi)50%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)能力缺失：乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定提供代理服務(wù)，或服務(wù)能力不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方在合理期限內(nèi)（協(xié)議有效期內(nèi)）未能達(dá)成租賃交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部代理服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因?qū)ふ移渌頇C(jī)構(gòu)產(chǎn)生的合理支出（不超過(guò)代理服務(wù)費(fèi)總額）。

（2）重大過(guò)失損害：乙方在代理過(guò)程中存在重大過(guò)失或故意行為，如：未經(jīng)甲方授權(quán)泄露甲方商業(yè)秘密、泄露客戶個(gè)人信息用于非法目的、惡意抬高租金損害甲方利益、提供虛假房源信息導(dǎo)致合同解除等，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的全部，包括但不限于租金損失、承租人索賠款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且甲方有權(quán)要求乙方支付代理服務(wù)費(fèi)五倍作為懲罰性違約金。

（3）代理權(quán)限濫用：乙方超越甲方授權(quán)范圍與承租人達(dá)成協(xié)議，或未經(jīng)甲方同意擅自變更租賃核心條款（如租期、租金等），該協(xié)議對(duì)甲方不發(fā)生效力，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并支付代理服務(wù)費(fèi)200%作為違約金。

（4）服務(wù)效率低下：乙方在收到甲方明確需求后30個(gè)工作日內(nèi)未采取有效措施推進(jìn)代理事務(wù)，或連續(xù)60日未提供任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供核心服務(wù)的代理服務(wù)費(fèi)（按已完成工作量比例折算），且不承擔(dān)違約責(zé)任。但若因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)中斷，則乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）稅費(fèi)責(zé)任：若因乙方原因（如未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票、錯(cuò)誤計(jì)算稅費(fèi)等）導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)或受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本協(xié)議約定的違約金為守約方因違約行為所遭受的直接損失補(bǔ)償，非懲罰性條款。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（2）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)完成協(xié)議項(xiàng)下尚未履行的義務(wù)（如資料返還、文件整理等），并支付相應(yīng)的準(zhǔn)備費(fèi)用。

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)動(dòng)蕩等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行造成的具體障礙。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或不能完全履行其義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)60日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付但未提供服務(wù)的代理費(fèi)應(yīng)按比例退還）除外。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的影響進(jìn)行最終確認(rèn)，并書(shū)面記錄。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院取證，并遵守法院的審理和裁判結(jié)果。

3.訴訟管轄選擇：雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，XX市XX區(qū)人民法院為優(yōu)先管轄法院。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得單方面變更訴訟管轄約定，但經(jīng)雙方書(shū)面同意的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，任何違反均可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。

5.爭(zhēng)議解決期間的條款效力：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議中關(guān)于保密、非競(jìng)爭(zhēng)、不可抗力、法律適用及爭(zhēng)議解決方式選擇（仲裁或訴訟）的條款繼續(xù)有效。任何一方不得以爭(zhēng)議正在進(jìn)行為由，擅自放棄這些條款的適用。若爭(zhēng)議導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方仍應(yīng)按照協(xié)議約定履行通知、返還財(cái)產(chǎn)、保密等義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、委托房屋信息、客戶資料、代理服務(wù)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。但法律法規(guī)要求披露、政府機(jī)關(guān)合法要求或?yàn)槁男斜緟f(xié)議目的所必需的除外。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的房屋出租請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓給新的委托人，需書(shū)面通知乙方并重新簽署相關(guān)授權(quán)文件。

6.合規(guī)性保證：雙方承諾其履行本協(xié)議的行為符合所有適用法律法規(guī)。若因一方違反法律法規(guī)給另一方造成損失