空降結(jié)果協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）達(dá)成交易或合作，具體合作內(nèi)容依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

甲方自成立以來，始終秉持“誠信、專業(yè)、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，并與多家金融機(jī)構(gòu)、政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方開展本次合作。甲方提供的標(biāo)的物具體包括但不限于位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分辦公樓層，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，已取得合法的建設(shè)用地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，具備正常經(jīng)營使用條件。甲方希望通過本次合作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的有效流轉(zhuǎn)或租賃，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升投資回報。

在合作過程中，甲方將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保其提供的標(biāo)的物符合約定條件，并配合乙方完成交易或合作所需的手續(xù)。同時，甲方將充分尊重乙方的合法權(quán)益，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上開展合作，共同推動合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、招商、運(yùn)營及物業(yè)管理等領(lǐng)域，擁有專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和豐富的市場資源。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)特長及市場需求，擬與甲方就標(biāo)的物達(dá)成交易或合作，具體合作內(nèi)容依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

乙方自成立以來，始終致力于為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供全鏈條的運(yùn)營管理服務(wù)，先后為多家知名商業(yè)品牌提供租賃及物業(yè)管理支持，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方在市場調(diào)研、租賃談判、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理等方面具備較強(qiáng)的專業(yè)能力，能夠?yàn)榧追教峁└哔|(zhì)量的合作方案。為拓展業(yè)務(wù)區(qū)域，提升市場競爭力，乙方經(jīng)審慎評估后，決定與甲方開展本次合作。乙方希望通過本次合作，獲得甲方提供的標(biāo)的物，并將其用于商業(yè)租賃或運(yùn)營管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務(wù)拓展。

在合作過程中，乙方將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保其履約行為符合約定條件，并積極配合甲方完成交易或合作所需的手續(xù)。同時，乙方將充分尊重甲方的商業(yè)需求，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上開展合作，共同推動合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

協(xié)議簡介：

本次合作背景：甲方作為標(biāo)的物的權(quán)利人，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其持有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分辦公樓層進(jìn)行處置或租賃。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，具備豐富的市場資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃?biāo)的物提供有效的租賃或運(yùn)營管理服務(wù)?；陔p方的共同需求及合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定就標(biāo)的物的交易或合作事宜達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作條件。

合作前提條件：

（1）標(biāo)的物權(quán)屬清晰：甲方保證其提供的標(biāo)的物已取得合法的權(quán)屬證明文件，不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙，能夠順利轉(zhuǎn)讓或出租給乙方。

（2）標(biāo)的物狀態(tài)符合約定：甲方保證標(biāo)的物處于正常使用狀態(tài)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方的使用需求。

（3）雙方資質(zhì)符合要求：甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及交易主體資格，乙方具備合法的商業(yè)運(yùn)營管理資質(zhì)及市場運(yùn)營能力，雙方均符合本次合作的主體資格要求。

（4）市場環(huán)境具備可行性：雙方確認(rèn)當(dāng)前市場環(huán)境有利于標(biāo)的物的交易或租賃，且雙方均具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合作意愿。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本協(xié)議約定開展合作，共同推動標(biāo)的物的交易或租賃進(jìn)程。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，并為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）所進(jìn)行的交易或合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及履行方式，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的有效流轉(zhuǎn)或租賃，并促進(jìn)雙方在相關(guān)領(lǐng)域的深度合作。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息及權(quán)屬狀況、交易或合作模式（包括但不限于買賣、租賃、委托運(yùn)營等）、價格及支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂及履行，甲方旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升投資回報；乙方旨在獲得標(biāo)的物并實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價值。雙方將本著平等自愿、誠實(shí)信信、互利共贏的原則，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定開展合作，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標(biāo)的物：指甲方擬轉(zhuǎn)讓或出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分辦公樓層，包括但不限于該部分辦公樓的建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

（2）交易：指甲方將標(biāo)的物出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。

（3）租賃：指甲方將標(biāo)的物出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。

（4）委托運(yùn)營：指甲方委托乙方對標(biāo)的物進(jìn)行租賃管理、招商、運(yùn)營及物業(yè)管理等，乙方按照約定收取服務(wù)費(fèi)用的行為。

（5）履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括但不限于標(biāo)的物交付期限、價款支付期限、租賃期限等。

（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除協(xié)議等。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付價款或租金，并有權(quán)要求乙方提供履行合作所需的必要文件及配合。

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約行為，確保乙方按照本協(xié)議約定使用或運(yùn)營標(biāo)的物。

③甲方有權(quán)要求乙方在合作期間維護(hù)標(biāo)的物的良好狀態(tài)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的標(biāo)的物損壞或損失。

④甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求調(diào)整合作方案，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

⑤甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物權(quán)屬清晰，符合本協(xié)議約定條件，并配合乙方完成交易或合作所需的手續(xù)。

②甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及方式交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物在交付時的狀態(tài)符合約定。

③甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件、技術(shù)資料等必要文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性。

④甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，如支付價款或租金等。

⑤甲方應(yīng)配合乙方開展合作項(xiàng)目，提供必要的協(xié)助及支持，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

⑥甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前發(fā)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。

⑦甲方應(yīng)在合作期間遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方提供履行合作所需的必要文件及配合。

②乙方有權(quán)在合作期間按照本協(xié)議約定使用或運(yùn)營標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助及支持。

③乙方有權(quán)要求甲方在合作期間維護(hù)標(biāo)的物的良好狀態(tài)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的標(biāo)的物損壞或損失。

④乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求調(diào)整合作方案，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

⑤乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付價款或租金，并按照約定支付方式及時間履行支付義務(wù)。

②乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及方式接收標(biāo)的物，并按照約定用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的使用用途或進(jìn)行破壞性改造。

③乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，并承擔(dān)標(biāo)的物在租賃或運(yùn)營期間發(fā)生的日常維護(hù)及維修費(fèi)用（除非本協(xié)議另有約定）。

④乙方應(yīng)配合甲方開展合作項(xiàng)目，提供必要的協(xié)助及支持，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

⑤乙方應(yīng)在合作期間遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

⑥乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在租賃或運(yùn)營期間發(fā)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險，并保證按照本協(xié)議約定履行合作義務(wù)。

⑦乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息的真實(shí)性、合法性，并配合甲方完成交易或合作所需的手續(xù)。

⑧乙方應(yīng)在合作期間保持良好的商業(yè)信譽(yù)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

⑨乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提供標(biāo)的物的運(yùn)營報告及財(cái)務(wù)報表，并接受甲方的監(jiān)督。

⑩乙方應(yīng)在合作期間，根據(jù)市場情況及甲方需求，積極拓展租賃客戶或進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，以提升標(biāo)的物的商業(yè)價值。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或任何敏感信息。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，積極處理標(biāo)的物相關(guān)的法律事務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，積極配合甲方完成標(biāo)的物的交易或租賃所需的手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)市場情況及甲方需求，合理調(diào)整運(yùn)營策略，以提升標(biāo)的物的投資回報。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，妥善處理與第三方的關(guān)系，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，積極履行社會責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的環(huán)保合規(guī)。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，建立健全的內(nèi)部控制制度，確保合作項(xiàng)目的風(fēng)險可控。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的價格及支付條件達(dá)成如下約定：

（1）標(biāo)的物價格：甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）的價格將標(biāo)的物出售/出租給乙方。該價格已包含標(biāo)的物相關(guān)的所有權(quán)利、利益及從屬物，具體構(gòu)成及明細(xì)由雙方另行附件說明。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付標(biāo)的物價款。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

（3）支付時間：

①若為交易（買賣），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付標(biāo)的物總價款的XX%作為首付款，即人民幣XX元；剩余XX%作為尾款，即人民幣XX元，應(yīng)于標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。

②若為租賃，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付第一個租賃周期的租金，即人民幣XX元；后續(xù)每個租賃周期開始前X日內(nèi)，支付當(dāng)期租金。

③若為委托運(yùn)營，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付首期服務(wù)費(fèi)，即人民幣XX元；后續(xù)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每個服務(wù)周期結(jié)束后的X日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況結(jié)算并支付。

（4）付款前提：乙方的支付義務(wù)以甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物/履行服務(wù)為準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)作為乙方付款的憑證。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付價款/租金/服務(wù)費(fèi)而發(fā)生的相應(yīng)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有明確約定。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）標(biāo)的物交付/服務(wù)提供期限：

①若為交易（買賣），甲方應(yīng)于乙方支付首付款之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并協(xié)助乙方完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照約定時間支付尾款。

②若為租賃，甲方應(yīng)于乙方支付首期租金之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并保證標(biāo)的物符合約定條件。租賃期限自標(biāo)的物實(shí)際交付乙方使用之日起計(jì)算，至約定租賃期滿止。

③若為委托運(yùn)營，乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起開始提供委托運(yùn)營服務(wù)，服務(wù)期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。乙方應(yīng)按照約定時間向甲方提交運(yùn)營報告及財(cái)務(wù)報表。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日。

b.首付款支付日/首期租金支付日：XX年XX月XX日之前。

c.標(biāo)的物交付日：首付款支付之日起X日內(nèi)/租金支付之日起X日內(nèi)。

d.尾款支付日/續(xù)期租金支付日：尾款支付期限屆滿日/每個租賃周期開始前X日內(nèi)。

e.協(xié)議終止日：有效期限屆滿日/雙方協(xié)商一致終止日/因違約導(dǎo)致協(xié)議解除日。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：若甲方未能提供合法的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件，或標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法順利取得標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部價款，并按標(biāo)的物總價款的XX%向乙方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失。

（2）交付延遲：若甲方未能在約定交付日期或經(jīng)乙方書面同意延期后交付標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)按標(biāo)的物總價款的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的物總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方仍應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任，并退還乙方已支付但未獲得相應(yīng)履行的款項(xiàng)。

（3）交付不符：若甲方交付的標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)或質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換，或修復(fù)/更換后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方退還相應(yīng)價款/租金，并按不符部分的價款/租金的XX%支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。

（4）支付義務(wù)協(xié)助不力：若甲方負(fù)有在本協(xié)議約定范圍內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如登記、備案等）的義務(wù)，且因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方因此遭受的實(shí)際損失額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)不超過XX元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）價款/租金/服務(wù)費(fèi)延遲支付：若乙方未能在約定支付日期或經(jīng)甲方書面同意延期后支付價款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過未支付金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付金額及違約金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接抵扣。

（2）未按約定使用標(biāo)的物：若乙方擅自改變標(biāo)的物的約定用途，或?qū)?biāo)的物進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按乙方違約行為造成甲方損失的X倍向乙方支付違約金。若無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）違反運(yùn)營管理義務(wù)：若乙方作為服務(wù)提供方（如委托運(yùn)營），未能按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的物價值下降、產(chǎn)生額外損失或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部直接損失，并按損失金額的XX%支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

（4）泄露商業(yè)秘密：若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或任何敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)用、律師費(fèi)等，且甲方有權(quán)要求乙方支付高達(dá)標(biāo)的物總價款XX%的違約金。

（5）擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售：若乙方在租賃期間擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售給第三方，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付標(biāo)的物總價款XX%的違約金。乙方還應(yīng)保證甲方有權(quán)向第三方追償因此遭受的損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等），違約方應(yīng)予以賠償，除非該損失屬于違約方不可預(yù)見、不應(yīng)預(yù)見或已采取合理措施仍無法避免的。

5.解除協(xié)議后果：若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還從對方取得的財(cái)產(chǎn)或相當(dāng)于財(cái)產(chǎn)價值的款項(xiàng)，并賠償對方的損失。雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)的變更或解除。

6.爭議優(yōu)先解決：在違約責(zé)任承擔(dān)方面，若雙方因具體金額或范圍發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議爭議解決條款的約定處理，但違約責(zé)任的構(gòu)成和基本原則依據(jù)本協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等必要信息。通知發(fā)出后，通知方應(yīng)積極收集并保存證明不可抗力事件及其影響的證據(jù)材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、損失清單等，并在合理期限內(nèi)（通常為X日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁?/p>

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致履行障礙的，履行期限相應(yīng)順延；不可抗力導(dǎo)致履行不能的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，盡力采取措施減少損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失，由行為方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商與繼續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡最大努力繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)就協(xié)議的變更、解除或終止進(jìn)行協(xié)商。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，已履行的部分不再調(diào)整，但雙方均應(yīng)退還或返還因不可抗力而收取或占有的對方財(cái)產(chǎn)，除非該財(cái)產(chǎn)已發(fā)生自然消耗或合理利用。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)、損害對方財(cái)產(chǎn)或造成人身傷害等責(zé)任的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力不得作為其免責(zé)的理由。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若雙方在協(xié)商期間達(dá)成和解，應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后生效，即作為本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有約束力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。若調(diào)解不成，雙方應(yīng)同意采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時即明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁機(jī)構(gòu)為審理本案而收取的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)（或按仲裁規(guī)則約定）。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的物所在地（或合同履行地/被告住所地）有管轄權(quán)的人民法院，具體由發(fā)生爭議時雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，則依照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定確定管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用，除非法院判決由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議解決規(guī)則：在爭議解決過程中，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。對于爭議事項(xiàng)，應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)繩。無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)本著維護(hù)雙方長期合作關(guān)系的精神處理爭議，避免采取可能損害對方商譽(yù)或干擾正常合作的不當(dāng)行為。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對方系統(tǒng)當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或更改均不具法律約束力。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，