國土部土地協(xié)議書出讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX科技廣場B座5層。

乙方法定代表人/負責人：李娜，性別女，1965年8月出生，中國國籍，聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

為促進土地資源的合理開發(fā)利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬通過協(xié)議出讓方式取得乙方持有的位于北京市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。該地塊總面積約為XX平方米，土地用途為商業(yè)住宅混合用地，規(guī)劃建筑面積約為XX萬平方米。甲方基于對該地塊的開發(fā)建設(shè)需求，同意按照本協(xié)議約定的條款、條件和程序，向乙方支付土地使用權(quán)出讓金，并取得該地塊的合法使用權(quán)。乙方作為該地塊的合法持有人，同意按照本協(xié)議約定將該地塊使用權(quán)出讓給甲方。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循國家及地方有關(guān)土地出讓的法律、法規(guī)和政策要求，確保交易行為的合法性和有效性。協(xié)議的達成基于雙方對土地市場前景、政策環(huán)境及各自商業(yè)目標的共同認知，旨在通過本次土地交易，實現(xiàn)甲方土地開發(fā)戰(zhàn)略與乙方資產(chǎn)處置需求的協(xié)同發(fā)展。雙方同意以本協(xié)議為框架，進一步就土地使用權(quán)出讓的具體細節(jié)進行磋商，并簽署相關(guān)補充協(xié)議或合同，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在土地資源整合與高效利用方面邁出了實質(zhì)性步伐，為后續(xù)項目的順利推進奠定了基礎(chǔ)。雙方均將恪守本協(xié)議各項約定，確保合作過程的透明、規(guī)范與高效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)協(xié)議出讓事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保土地使用權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移，并為后續(xù)的土地開發(fā)建設(shè)活動奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋土地使用權(quán)出讓金的支付、土地使用權(quán)證辦理、土地使用限制與要求、雙方違約責任以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及甲方向乙方支付土地使用權(quán)出讓金，乙方將相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)依照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方就土地出讓過程中涉及的政策審批、規(guī)劃調(diào)整等事項進行協(xié)商；明確土地使用期限、容積率、建筑密度等關(guān)鍵開發(fā)指標；約定雙方在協(xié)議履行過程中的配合義務(wù)及違約情形；以及約定爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在通過清晰的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進土地資源的有效利用，并為項目的順利實施提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）土地使用權(quán)出讓金：指甲方為取得本協(xié)議項下土地使用權(quán)的對價，按照本協(xié)議約定向乙方支付的費用；（2）土地使用權(quán)證：指國家依法確認土地使用權(quán)歸屬和使用權(quán)人權(quán)利的法定憑證；（3）土地使用期限：指國家依法授予甲方使用土地的權(quán)利期限；（4）開發(fā)建設(shè)指標：指本協(xié)議約定的容積率、建筑密度、綠地率等土地開發(fā)利用的控制指標；（5）協(xié)議出讓：指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)的合法性和完整性；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在土地出讓過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，甲方有權(quán)根據(jù)自身開發(fā)計劃調(diào)整土地用途或開發(fā)建設(shè)方案，但需事先征得乙方同意并依法辦理變更手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付土地使用權(quán)出讓金；甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地開發(fā)利用的法律法規(guī)和政策要求，合法合規(guī)地使用土地；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用；甲方應(yīng)確保其提供的資料真實、合法、有效，如因甲方提供虛假資料導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)，并確保項目按時、按質(zhì)完成。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金；乙方有權(quán)要求甲方遵守土地使用限制和開發(fā)建設(shè)指標，確保土地的合理利用；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在土地開發(fā)過程中的行為，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)依法辦理。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并保證該土地使用權(quán)的合法性和完整性；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的土地使用權(quán)相關(guān)資料；乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌难诱`責任；乙方應(yīng)保證土地使用期限、開發(fā)建設(shè)指標等關(guān)鍵要素與本協(xié)議約定一致，如需變更，應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理變更手續(xù)；乙方應(yīng)確保土地不受第三方權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔賠償責任；乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策要求，合法合規(guī)地處置土地使用權(quán)，并配合甲方進行土地開發(fā)建設(shè)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價格已包含土地出讓所有相關(guān)稅費（除土地出讓金外的其他稅費，如契稅、印花稅等，根據(jù)國家及北京市現(xiàn)行相關(guān)政策由甲方承擔）。支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及金額如下：

（1）首期款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）二期款：甲方應(yīng)自取得土地使用權(quán)證之日起XX日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（3）尾款：甲方應(yīng)自實際開工建設(shè)之日起XX日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額剩余的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX-XXXX-XXXX-XXXX

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額足額支付土地使用權(quán)出讓金，任何逾期支付均視為違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期金額每日萬分之五。如甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔土地使用權(quán)出讓金總額XX%的違約金，且甲方已支付的全部款項不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，確保土地使用權(quán)出讓及相關(guān)手續(xù)的順利完成。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效日：本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

（2）首期款支付日：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

（3）二期款支付日：甲方取得土地使用權(quán)證之日起XX日內(nèi)。

（4）尾款支付日：甲方實際開工建設(shè)之日起XX日內(nèi)。

（5）土地使用權(quán)證辦理完成日：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成土地使用權(quán)證辦理手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需資料。

（6）項目開工日：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX年內(nèi)完成項目建設(shè)啟動工作，具體開工時間應(yīng)符合北京市相關(guān)工程建設(shè)管理規(guī)定。

（7）項目竣工日：甲方應(yīng)按照批準的規(guī)劃方案在約定的期限內(nèi)完成項目建設(shè)并竣工驗收，具體竣工時間應(yīng)不晚于本協(xié)議生效之日起XX年。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如遇不可抗力因素導致時間節(jié)點延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約責任：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額XX%的違約金，且甲方已支付的全部款項不予退還。若甲方違約導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議或造成乙方其他損失的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（2）開發(fā)建設(shè)違約責任：甲方未按照本協(xié)議第五條約定的項目開工日、竣工日等時間節(jié)點履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付開發(fā)費用的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于土地閑置費、融資利息等。若甲方長期無故拖延開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔土地使用權(quán)出讓金總額XX%的違約金，且甲方已支付的全部款項不予退還。

（3）資料提供違約責任：甲方未按照本協(xié)議約定提供真實、合法、有效的資料，導致乙方無法辦理土地使用權(quán)證或其他相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用，并按本協(xié)議第四條約定支付的土地使用權(quán)出讓金總額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）土地交付違約責任：乙方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)，或交付的土地存在權(quán)利瑕疵、限制等問題的，應(yīng)立即糾正并承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用。若乙方違約導致甲方無法正常使用土地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的土地使用權(quán)出讓金，并按已支付金額的XX%向甲方支付違約金。

（2）手續(xù)辦理違約責任：乙方未按照本協(xié)議第五條約定的土地使用權(quán)證辦理完成日配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓金總額的萬分之五向甲方支付違約金。若乙方故意拖延或拒絕辦理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的土地使用權(quán)出讓金，并按已支付金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）信息提供違約責任：乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實、準確、完整的土地使用權(quán)相關(guān)資料，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并按本協(xié)議第四條約定支付的土地使用權(quán)出讓金總額的XX%向甲方支付違約金。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失以及合理的維權(quán)費用等。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失。

（3）雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議項下的義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

（4）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，將不可抗力事件及其可能持續(xù)的時間書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并及時通知對方，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，對本協(xié)議相關(guān)條款進行修改或調(diào)整。

5.解除協(xié)議：若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，或雙方經(jīng)過協(xié)商仍無法達成一致意見的，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔違約責任，但已履行的義務(wù)除外。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，協(xié)商不成的，依法處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)積極采取措施，盡快達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向北京市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或任何一方不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議的，應(yīng)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方約定通過訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，爭議應(yīng)由北京市XX區(qū)人民法院專屬管轄。原告可以選擇在本協(xié)議簽訂地、履行地或被告住所地的人民法院起訴。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，均應(yīng)充分了解并確認其具有完全的民事行為能力，并自愿承擔履行本協(xié)議及解決爭議的法律后果。雙方應(yīng)保證按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，并通過合法途徑解決爭議，維護協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。專人遞送的通知，送達時視為送達；掛號信，寄出后XX日視為送達；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除或本協(xié)議自動解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，并按照約定處理相關(guān)事宜。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責任、保密、法律適用等條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，對無效或不可執(zhí)行的條款進行修正，使其符合雙方的真實意圖。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議中的爭議解決條款應(yīng)優(yōu)